2025年房地产买卖合同协议与贷款融资条款

2025年房地产买卖合同协议与贷款融资条款房地产买卖合同协议与贷款融资条款甲方（卖方）：_________，身份证号：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________乙方（买方）：_________，身份证号：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________（如涉及贷款）贷款机构（以下简称“银行”）：_________，地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于_________（省/自治区/直辖市）_________（市/县）_________（区/县）_________（街道/乡镇）_________（小区/大厦/村庄）_________栋_________单元_________号的房地产（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：第一条房地产基本信息该房屋的不动产权证书号为：_________，不动产单元号为：_________。该房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米，土地使用权信息：土地使用权类型为_________，土地使用权年限自_________至_________。第二条买卖价格甲乙双方协商一致，该房屋的总价款为人民币_________元（大写：_________元整）。第三条付款方式1.乙方应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付首付款人民币_________元（大写：_________元整），支付方式为_________（现金/银行转账）。2.余款人民币_________元（大写：_________元整）由乙方以银行贷款方式支付。乙方应在满足银行贷款发放条件，并获得银行批准的贷款额度不低于人民币_________元（大写：_________元整）后_________日内，将贷款发放至甲方指定银行账户。3.甲方指定收款账户信息如下：开户行：_________户名：_________账号：_________4.乙方支付尾款的具体时间和条件以银行贷款发放情况及双方另行确认的交房条件为准。第四条贷款融资条款1.乙方拟向银行申请购买该房屋的贷款，贷款金额不超过人民币_________元（大写：_________元整），贷款期限为_________年，贷款利率按_________（固定利率/浮动利率LPR+______基点）计算，利率调整机制为_________。2.乙方应在本合同签订后_________日内，向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。银行应在收到完整资料后_________日内，向乙方出具贷款审批意见。3.银行贷款发放的前提条件包括但不限于：乙方获得银行出具的贷款批准通知书，贷款合同正式签署，该房屋完成抵押登记，以及为该房屋购买足额的财产保险和贷款人信用保证保险（如银行要求）。4.乙方应配合甲方及银行办理该房屋的抵押登记手续，办理费用由_________承担。抵押登记完成后，抵押权归银行所有。5.乙方应按照贷款合同约定的还款方式，按时足额偿还贷款本息。还款账户为：_________。6.乙方应保证为该房屋购买的财产保险及贷款人信用保证保险在保险期间内持续有效，保险费用由_________承担。保险是银行发放贷款及乙方履行还款义务的先决条件之一。7.如因乙方原因导致银行拒绝发放贷款或贷款被提前收回，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按本合同约定支付违约金。第五条房屋交接1.甲方应在本合同约定的首付款支付完毕，且银行贷款发放条件满足（包括但不限于贷款部分或全部到账、抵押登记完成）后_________日内，将符合交付条件的该房屋交付给乙方使用。2.房屋交接时，甲方应向乙方提供该房屋的钥匙及有关文件（如物业交割文件、水电气等过户或过户费结清证明等），具体交接细节双方另行协商确定。3.房屋交接费用由_________承担。第六条税费承担甲乙双方同意，与本房地产买卖及贷款相关的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易服务费、中介费等）按国家及地方当时有效的法律法规规定由_________承担。办理贷款相关手续产生的评估费、抵押登记费、保险费、贷款机构服务费等由_________承担。第七条违约责任1.若乙方未能按本合同第三条约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款总额_________%的违约金，逾期超过_________日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应承担给甲方造成的一切损失。2.若甲方未能按本合同第五条约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付该房屋总价款_________%的违约金，逾期超过_________日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并应承担给乙方造成的一切损失。3.若乙方未能满足本合同第四条约定的贷款发放条件，导致银行拒绝发放贷款或贷款被提前收回，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按本合同总价款_________%向甲方支付违约金。4.若乙方未按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息，应按贷款合同约定承担违约责任，并应按本合同总价款_________%向甲方支付违约金。5.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决后续事宜。第九条合同解除出现以下情况之一时，守约方有权解除本合同：1.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后_________日内仍未纠正的。2.因不可抗力导致本合同无法履行的。3.法律法规规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互补偿损失。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条通知双方在本合同首页载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后_________日视为送达）或按约定电话通知（以录音或对方确认收到为准）即视为有效送达。第十三条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，（如涉及贷款）银行执_________份