夫妻房屋赠与协议书范本

夫妻房屋赠与协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号

甲方法定代表人/负责人：张三先生

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心

乙方法定代表人/负责人：李四女士

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方张三先生与乙方李四女士于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签订，旨在明确双方就位于中国上海市浦东新区某处房产的赠与事宜。该房产建筑面积为120平方米，由甲方通过婚前个人财产购置，现甲方自愿将其无偿赠与乙方，乙方同意接受该赠与。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。该房产的权属转移及后续相关事宜均以本协议内容为准，任何一方均不得擅自变更或解除协议。本协议的签订背景为甲方与乙方系夫妻关系，为明确双方对该房产的权属状态及后续使用安排，特订立本协议，以资共同遵守。双方确认，本协议的订立及履行系基于双方真实意愿，且双方均充分了解协议内容及相关法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心某处房产（以下简称“该房产”）无偿赠与乙方，并规定双方在赠与过程中的权利与义务，确保该房产权属顺利转移及后续相关事宜的妥善处理。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房产的赠与意愿确认、赠与财产的权属转移手续办理、赠与行为的法律效力认定、夫妻共同财产的特殊处理、赠与完成后的房产使用及管理、以及双方在此过程中的配合义务等。本协议旨在为双方提供清晰的法律依据，避免未来可能出现的争议，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房产”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心，建筑面积为120平方米的房产，其具体权属证明为甲方持有的不动产权证书（不动产权号：XXXXXXXX）。

（二）“赠与”指甲方自愿将其对该房产的所有权无偿转让给乙方，乙方同意接受该转让的行为。

（三）“权属转移”指该房产的所有权从甲方名下变更至乙方名下的法律程序。

（四）“夫妻共同财产”指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于工资、奖金、继承或赠与所得的财产等。

（五）“赠与完成”指该房产的所有权已正式转移至乙方名下，并完成相关登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产未设置任何抵押、查封或其他权利负担，或已取得相关权利人的书面同意，确保乙方能够顺利接收并登记该房产的所有权。

（二）甲方有权在本协议签订后，依法办理将该房产赠与乙方的相关手续，包括但不限于向不动产登记机构申请所有权转移登记。

（三）甲方有义务在本协议生效后，积极配合乙方完成该房产的权属转移手续，提供所有必要文件，如身份证明、不动产权证书、婚姻状况证明等，并承担办理转移登记所产生的税费（如契税、个人所得税等，根据现行法律法规确定）。

（四）甲方有权要求乙方保证对该房产的合法、善意使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该房产进行处分，包括但不限于出售、出租、抵押或其他形式。

（五）甲方有义务保证其在签订本协议时，不存在欺诈、胁迫等行为，其赠与行为是真实、自愿的，且不违反任何法律法规的强制性规定或公序良俗。

（六）若该房产在赠与过程中产生任何第三方债权或纠纷，甲方有义务在签订本协议前已全部清偿或解决，并承担由此产生的所有法律责任，保证乙方在接收房产后不承担任何相关责任。

（七）甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供该房产的完整钥匙及所有相关文件，包括但不限于房屋平面图、装修清单、水电煤气等账户信息等，确保乙方能够顺利入住并管理该房产。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在本协议签订后，依据本协议约定及法律规定，接受甲方对该房产的赠与，并享有该房产的完整所有权。

（二）乙方有权要求甲方提供办理该房产权属转移登记所需的所有必要文件，并有权监督转移登记手续的办理过程，确保其符合法律规定。

（三）乙方有义务在本协议生效后，积极配合甲方完成该房产的权属转移手续，及时签署相关文件，并在规定期限内完成相关费用的支付（若本协议约定由乙方承担部分税费）。

（四）乙方有义务保证其接受赠与的行为是真实、自愿的，且不违反任何法律法规的强制性规定或公序良俗，并确认其已充分了解本协议的全部内容。

（五）乙方有权在该房产的权属转移登记完成前，根据甲方的安排临时使用该房产，但应尽到妥善保管义务，不得损坏房屋结构及设施，并不得将该房产用于任何违法活动。

（六）乙方有义务在接收该房产后，按照国家相关规定及房屋管理规定，合法、合理使用该房产，不得擅自改变房屋用途或结构，若需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并承担所有相关费用。

（七）乙方有义务在使用该房产期间，按时缴纳所有应由乙方承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并保持房屋及其附属设施的良好状态，若因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（八）若该房产在赠与过程中产生任何第三方债权或纠纷，乙方有权在接收房产前要求甲方提供相关说明，并有权拒绝接收存在纠纷的房产，甲方应承担由此产生的所有责任。

（九）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供必要的协助，配合办理该房产的权属转移登记手续，包括但不限于提供身份证明、配合拍照录像等，确保转移登记手续的顺利进行。

（十）乙方有义务在本协议签订后，妥善保管该房产的钥匙及所有相关文件，并确保其能够顺利入住并管理该房产，若因乙方保管不善造成损失，应承担相应责任。

（十一）夫妻共同财产的特殊处理：鉴于该房产为甲方婚前个人财产购置，但系夫妻关系存续期间赠与乙方，乙方在接受赠与时应视为夫妻共同财产的赠与，甲方有义务向税务机关如实申报并缴纳相关税费，乙方也有义务配合甲方完成税务申报。双方同意，若该房产在赠与完成后仍被认定为夫妻共同财产，则甲方应向乙方返还已缴纳的个人所得税部分。

第四条价格与支付条件

甲方同意将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心某处房产（建筑面积120平方米，不动产权号：XXXXXXXX）无偿赠与乙方。本协议确认该赠与价格为人民币零元整（¥0.00）。双方一致确认，该赠与系完全自愿且无任何附加条件。乙方无需向甲方支付任何购房款或对价。甲方应承担办理该房产权属转移登记所产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税（若适用）、印花税等，具体税种及税率以办理登记时国家及地方税务主管部门的规定为准。乙方无需承担任何与该房产权属转移相关的税费。双方同意，该房产的赠与完成以该房产的所有权正式转移至乙方名下，并完成相关登记手续为准，此过程产生的所有必要费用均由甲方承担。乙方应积极配合甲方完成所有赠与及权属转移所需的手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等，相关差旅费由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房产的所有权正式转移至乙方名下，并完成相关登记手续之日终止。双方应在本协议生效后三十（30）日内，完成该房产的权属转移登记手续的申请及办理。甲方应在此期间内提供所有必要文件，并确保该房产不存在任何权利负担或纠纷。乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理，并在收到不动产登记机构的通知后，及时前往办理产权登记手续。若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致权属转移登记手续延迟办理，双方应相互谅解，待事由消除后继续履行本协议。但甲方应确保在权属转移登记完成前，乙方可以根据甲方的安排临时使用该房产，临时使用期间应尽到妥善保管义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未能按照本协议约定，将该房产的无偿赠与乙方，或在该房产存在权利负担、纠纷等未事先告知乙方并解决的情况下进行赠与，导致乙方无法接收或办理权属转移登记手续，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于乙方为准备接收该房产所支付的合理费用、寻找替代房产的差价损失等。

（二）若甲方未能按时完成该房产的权属转移登记手续，或未能承担本协议约定应由其承担的税费，导致乙方无法按时获得该房产的所有权，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下总价款（即人民币零元整）的百分之五十（50%）作为违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

（三）若甲方在赠与过程中存在欺诈、隐瞒房产真实状况（如隐瞒抵押、查封、共有等）等恶意行为，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还不当得利、赔偿乙方因此遭受的全部经济损失和精神损害，并应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未能按照本协议约定，积极配合甲方完成该房产的权属转移登记手续，或无正当理由拒绝签署相关文件，导致权属转移登记手续延迟办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还该房产，双方已产生的费用各自承担。

（二）若乙方在接受赠与后，无正当理由拒绝接收该房产或擅自改变房屋用途、结构，损害房屋及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿，并应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（三）若乙方在接受赠与后，未能按时缴纳本协议约定应由其承担的费用（如临时使用期间的合理费用等，若有），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付费用金额的千分之一（0.1%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权要求乙方立即支付全部应付费用，并有权解除本协议。

（四）若乙方在接收该房产前，擅自对该房产进行处分（如出售、出租、抵押等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失，并应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任及延迟履行。

4.损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿的金额应以实际发生额为依据，由违约方承担。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何借口违约，否则将承担相应的违约责任和赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律、法规的变更以及其他类似的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），以便另一方核实情况。

3.协商处理：一旦发生不可抗力事件，双方应立即停止或暂停受不可抗力影响的协议履行，并尽合理努力协商处理，寻求变通方案，以减少因不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍无法就变通方案达成一致，或不可抗力事件导致本协议根本无法履行，则双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的协议解除，双方均无需支付违约金，已发生的费用按实际情况协商解决。遭受不可抗力影响一方所提供的证据材料及相关损失证明，是确定责任免除的重要依据。

5.不可抗力后的义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应继续履行在本协议中关于保密、知识产权保护等非受影响条款的义务。双方应尽最大努力恢复协议的履行条件，并在条件恢复后，继续履行本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成和解协议。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员对争议进行调解。调解应遵循公平、公正、中立的原则。双方应积极配合调解过程，并应受调解协议的约束，若调解达成协议，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律效力。

3.诉讼解决：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解期限届满后未能达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应继续履行本协议中非争议条款的义务，直至法院作出最终裁决。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方约定分担。任何一方在诉讼期间主张对方存在违约行为并要求赔偿的，应提供相应证据，法院将根据事实和法律进行裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或当面交付等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发件成功并对方确认接收后视为送达；若通过挂号信发送，挂号信寄出后三（3）日视为送达；若通过传真或当面交付，交付时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。若发生本协议约定的违约情形，守约方有权要求违约方承担违约责任，并可根据违约情节解除本协议。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等敏感信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或