离婚协议书 民政局盖章

离婚协议书民政局盖章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华恒房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层，

甲方法定代表人：张伟，性别男，出生年月1965年08月，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海博远科技有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号博远大厦25层，

乙方法定代表人：李娜，性别女，出生年月1970年03月，身份证号联系方

协议简介：

鉴于甲方北京华恒房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）系合法注册成立并有效存续的房地产开发企业，依法拥有位于北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层房产的合法所有权，该房产建筑面积为500平方米，用途为办公，房产证号为京房权证字第XXXXXXXX号。

鉴于乙方上海博远科技有限公司（以下简称“乙方”）系合法注册成立并有效存续的高新技术企业，依法需租赁办公场所以支持其业务运营，且乙方已就租赁该房产达成初步意向，并愿意依照中华人民共和国《民法典》及相关法律法规的规定，与甲方就上述房产的租赁事宜达成一致。

基于上述背景，甲乙双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层房产出租给乙方使用事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行，系双方基于真实意愿的合法行为，且已充分遵循市场公平原则及行业惯例。甲方保证其提供的房产信息真实有效，乙方亦保证其租赁用途合法合规。双方均确认，本协议的签订不以任何第三方的不合理干预为前提，且双方均有能力并自愿履行本协议项下的全部义务。协议的达成及后续履行，将严格依照本协议约定及国家相关法律法规进行，任何一方均不得以任何理由拒绝履行或变更协议内容。双方均明确，本协议的签订及履行，系双方基于商业合作关系的实质性进展，且与双方其他任何未在本协议中明确约定的合作均无关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层房产（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁关系中的权利与义务得到清晰界定和有效履行。本协议范围包括但不限于租赁房产的租赁期限、租金标准、支付方式、交付条件、使用要求、维修责任、押金处理、违约责任以及争议解决方式等所有与租赁活动相关的核心内容。通过本协议，双方旨在建立稳定、规范的租赁关系，保障各自合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

1.租赁房产：指位于北京市朝阳区建国路88号华恒大厦15层，建筑面积500平方米，用途为办公的房产，房产证号为京房权证字第XXXXXXXX号。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁租赁房产的起止时间。

3.租金：指乙方依据本协议约定向甲方支付的租赁房产使用费用。

4.押金：指乙方为保障履行本协议项下义务而向甲方支付的资金。

5.维修责任：指双方根据本协议约定对租赁房产及其附属设施进行的维护和修理责任划分。

6.争议解决：指本协议项下产生的纠纷通过协商、调解或法律途径解决的机制安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及押金；有权监督乙方对租赁房产的使用是否符合本协议约定；有权在租赁期限届满后收回租赁房产；有权要求乙方承担因违反本协议约定而产生的违约责任。

(2)义务：甲方应确保其合法拥有租赁房产的所有权或处分权，并有权向乙方出示相关权属证明文件；甲方应按照本协议约定在约定时间将租赁房产交付给乙方，并保证交付时的房产状态符合双方约定或行业通用标准；甲方应履行租赁房产及其附属设施的基础维修义务，并在收到乙方合理维修请求后及时响应；甲方应保证租赁房产在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或强制执行，否则应承担相应违约责任；甲方应配合乙方办理相关租赁登记手续，并承担由此产生的必要费用。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权按照本协议约定使用租赁房产进行办公活动；有权要求甲方履行本协议项下义务，如交付符合约定的房产、及时维修等；有权在租赁期限届满后收回押金（扣除应扣款项后）；有权在甲方违反本协议约定时追究其违约责任。

(2)义务：乙方应按照本协议约定支付租金及押金，并确保支付方式合法合规；乙方应合理使用租赁房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁房产进行非法活动；乙方应承担租赁房产及其附属设施的日常维修义务，包括但不限于照明、空调、办公设备等非甲方负责维修的部分；乙方应在租赁期间保持租赁房产的整洁卫生，并遵守物业管理相关规定；乙方应配合甲方进行必要的房屋检查及维修工作，并在必要时提供便利条件；乙方应确保租赁期间的人身及财产安全，如发生意外事件应及时通知甲方并采取补救措施；乙方应在租赁期限届满或解除协议时，按照约定将租赁房产完好交付给甲方，不得损坏或侵占。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：租赁房产的月租金为人民币伍万元整（¥50,000.00）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京华恒房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：乙方应于每月5日前足额支付当月租金。首次租金应于本协议生效之日起7日内支付，其余租金按月支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。

4.押金：乙方应在本协议签订之日起3日内向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为租赁押金。押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或协议解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办妥退租手续并结清所有费用后10个工作日内无息退还乙方。如有损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方仍需赔偿。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.续租：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。若甲方同意续租，双方应另行协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.到期退租：租赁期满或协议提前解除后，乙方应于期满日或解除日将租赁房产完好交付甲方。交付时，双方应共同对房产状况及附属设施进行验收，并签署退租确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按本协议约定交付租赁房产，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿由此造成的损失。

(2)如甲方在租赁期间擅自收回租赁房产，或对租赁房产进行改造影响乙方使用，甲方应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)如甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房产，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除协议，已支付租金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(2)如乙方擅自改变租赁房产结构或用途，或利用租赁房产进行非法活动，甲方有权单方解除协议，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)如乙方未经甲方同意擅自将租赁房产转租、转借或分租，甲方有权单方解除协议，押金不予退还，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(4)如乙方在租赁期间对租赁房产造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，如损坏无法修复，甲方有权要求乙方赔偿同等价值的财产。

(5)如乙方提前退租，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担已发生但未满租赁周期的租金及水电等费用。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付违约金总额不超过本协议总租金的百分之五十。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于预期利益损失、寻找替代场所的费用等。

5.不可抗力免责：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、传染病疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，或根据实际情况协商调整协议内容。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除的，已产生的费用（如租金、押金）仍应按约定处理，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议项下可能发生的任何争议，协商应本着公平合理的原则进行。

2.调解：如协商不成，双方可共同向北京市朝阳区人民法院申请调解，调解协议具有法律效力。

3.诉讼：协商或调解不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.仲裁：双方可选择将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.专属管辖：除双方另有书面约定外，争议解决均适用本条款约定，任何一方不得就同一争议重复起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日次日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方均有权在提前30日书面通知对方的情况下终止本协议，但双方应结清所有费用并完成交接手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：

（1）《租赁房产交接清单》：详细记录交付时租赁房产的状况及附属设施。

（2）《维修责任清单》：明确双方各自负责维修的项目及范围。

（3）《押金收据》：甲方出具的押金收款凭证。

上述附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之