老房子翻盖协议书模板

老房子翻盖协议书模板甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（翻盖施工方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的老房子（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行翻盖，乙方具备相关施工资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老房子翻盖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，建成于[建造年份]，目前存在[列举房屋存在的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等情况。2.翻盖内容乙方负责按照甲方的要求及相关设计规范，对该房屋进行全面翻盖。翻盖工程包括但不限于拆除原有房屋的部分或全部结构（具体拆除范围由双方另行协商确定），重新建造房屋的基础、墙体、屋顶、门窗等，确保房屋的安全性、稳定性和功能性。新建房屋的建筑面积预计为[X]平方米，层数为[X]层，结构形式为[具体结构形式]。3.房屋用途翻盖后的房屋用途为[居住/商用等具体用途]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的质量标准、工期要求进行施工。有权在翻盖过程中对房屋的设计、布局等提出变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及土地使用证明文件，确保乙方施工的合法性。协助乙方办理施工过程中所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，费用由[双方协商确定承担方]承担。按照本协议约定的付款方式，按时足额向乙方支付工程款。负责协调施工场地周边的关系，确保施工顺利进行，因协调不力导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。有权根据施工需要，要求甲方提供必要的施工条件和资料。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行或工期延误的，有权要求甲方承担相应的责任。2.义务具备从事房屋翻盖工程所需的合法资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照国家相关建筑施工规范和本协议约定的质量标准、设计要求进行施工，确保工程质量。工程质量应符合[列举具体的质量验收标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等]。制定详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。按照施工计划组织施工，确保工程按时完成。工期自本协议签订之日起至工程竣工验收合格之日止，共计[X]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。在施工过程中，妥善保管施工材料和设备，如因保管不善导致损失的，由乙方承担赔偿责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和本协议约定，向甲方提供工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、质量检验报告等。三、工程款及支付方式1.工程款总额经双方协商确定，本次老房子翻盖工程的工程款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方完成内外装修工程并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：工程款总额的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期自工程竣工验收合格之日起[X]年，质保期满后如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应严格按照国家相关建筑施工规范和本协议约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到优良等级。具体质量标准如下：基础工程：地基承载力应符合设计要求，基础结构应牢固稳定，无明显沉降、裂缝等质量问题。主体结构工程：混凝土强度、钢筋规格及布置应符合设计要求，墙体砌筑应平整、垂直，灰缝饱满，无渗漏现象。内外装修工程：墙面、地面平整光滑，无空鼓、开裂现象；门窗安装牢固、密封良好；屋面防水性能良好，无渗漏现象。2.验收程序乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并申请竣工验收。甲方应在接到竣工报告后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如工程竣工验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责无偿返修，直至达到验收标准，并承担因返修导致的费用增加和工期延误责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相应违约金。因甲方逾期付款导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理施工审批手续，导致乙方无法正常施工或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在施工过程中，若甲方擅自变更房屋设计、布局等要求，导致乙方增加费用或工期延误的，甲方应承担相应的费用增加和工期延误责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返修，直至达到验收标准。因返修导致的费用增加和工期延误责任由乙方承担。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期要求完成施工，每逾期一日，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方的质保金，并要求乙方承担因工期延误给甲方造成的损失。若乙方在施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向