合伙人协议书

合伙人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，一家依法在中国境内设立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张明，性别男，年龄45岁，职务为公司董事长，联系方式甲方主要从事商业地产投资、开发及租赁业务，拥有丰富的市场资源和项目运营经验。自成立以来，甲方在国内外多个城市成功投资并运营了多个商业综合体项目，具备较强的资金实力和项目管理能力。本次与乙方合作，旨在通过租赁乙方持有的XX商业广场部分物业，用于甲方自有品牌连锁店的拓展布局，进一步扩大市场覆盖范围，提升品牌影响力。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供租赁资金、制定租赁方案、监督租赁合同的履行，并享有租赁物业的经营使用权。甲方在合作过程中将严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保合作项目的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，一家依法在中国境内设立并有效存续的股份有限公司，统一社会信用代码为91110105MA02XXXX8。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，法定代表人为王静，性别女，年龄38岁，职务为公司总经理，联系方式乙方专注于商业地产的租赁、运营和管理，拥有专业的项目团队和丰富的市场经验。自成立以来，乙方成功租赁并运营了多个知名商业综合体项目，与国内外众多品牌商家建立了长期稳定的合作关系。本次与甲方合作，旨在通过租赁XX商业广场部分物业，为甲方提供优质的租赁服务，并从中获取合理的租赁收益。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责提供符合条件的租赁物业、协助甲方完成租赁手续的办理、提供物业运营支持，并享有租赁收益。乙方在合作过程中将严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保租赁服务的质量和效率。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的长期合作基础和相互信任。甲方作为国内知名的商业地产投资运营商，具备雄厚的资金实力和丰富的市场资源，希望通过租赁乙方的XX商业广场部分物业，进一步拓展自有品牌连锁店的经营网络。乙方作为专业的商业地产管理公司，拥有优质的租赁物业资源和专业的服务能力，愿意为甲方提供符合其经营需求的租赁服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

XX商业广场位于上海市核心商业区，交通便利，人流量大，周边聚集了众多知名品牌商家和高端消费群体，具备良好的商业辐射能力。该广场总建筑面积约XX万平方米，包含零售、餐饮、娱乐等多个业态，是乙方重点运营的商业综合体项目之一。甲方租赁的物业位于广场的黄金位置，建筑面积约为XX平方米，适合用于开设品牌连锁店或高端零售店。

本次合作背景如下：甲方在经过市场调研和项目评估后，认为XX商业广场的地理位置和商业氛围与其品牌发展战略高度契合，遂提出租赁需求。乙方在了解甲方的租赁需求后，积极协调资源，提供符合甲方要求的租赁物业，并愿意为甲方提供全方位的租赁服务。双方经过多次沟通和协商，就租赁物业的面积、租金、租赁期限等关键条款达成一致，并同意签订本协议，明确双方的权利义务和责任分工。

本协议的签订不仅有利于甲方拓展品牌经营网络，提升市场竞争力，也有利于乙方盘活租赁物业资源，增加租赁收益。双方将共同遵守本协议约定，确保合作项目的顺利实施，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场物业租赁合作中的权利义务，确保合作项目的顺利进行。协议范围包括但不限于租赁物业的确认、租赁条款的约定、租赁手续的办理、租赁期间的物业使用管理、租金的支付、违约责任的承担以及争议的解决等。具体内容涉及租赁物业的地址、面积、租金标准、租赁期限、支付方式、物业交付标准、维修责任、转租限制、合同解除条件、争议解决方式等。通过本协议，甲方获得租赁物业的经营使用权，乙方提供符合条件的租赁物业并确保其正常使用，双方共同维护租赁关系的稳定和合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指乙方提供给甲方用于经营使用的XX商业广场内的特定区域，具体位置和面积以本协议附件一为准。

（2）"租赁期限"：指甲方支付租金并使用租赁物业的期限，具体起止日期在本协议附件二中约定。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，包括基本租金、管理费等。

（4）"物业交付标准"：指乙方在租赁开始时提供的租赁物业的状态，包括装修、设施设备等。

（5）"维修责任"：指租赁期间租赁物业及其附属设施设备的维修义务划分。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，开展自有品牌连锁店的经营活动。

②甲方有权要求乙方按照约定标准交付租赁物业，并对交付的物业进行验收。

③甲方有权在本协议约定的范围内，根据市场需求调整租赁物业的业态布局。

④甲方有权要求乙方提供必要的物业运营支持，如水电供应、物业管理等。

⑤甲方在租赁期限内，享有租赁物业的优先续租权，但需在本协议期限届满前六个月书面通知乙方。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项。

②甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，除非事先获得乙方书面同意。

③甲方应负责租赁物业内的日常维护和清洁，确保符合乙方的管理标准。

④甲方应遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行物业维修和改造。

⑤甲方不得将租赁物业进行转租或分租，除非获得乙方的书面同意，且转租行为需符合本协议约定。

⑥甲方应保障租赁物业及其附属设施设备的安全，并承担因自身原因造成的损坏责任。

⑦甲方应在租赁期限届满或合同解除时，将租赁物业完好交还乙方，并配合办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项。

②乙方有权要求甲方遵守本协议约定，对违反约定的行为进行纠正。

③乙方有权在租赁期限内，根据市场需求调整租赁物业的租金水平，但需提前六个月书面通知甲方。

④乙方有权要求甲方配合进行物业维修和改造，确保租赁物业的良好状态。

⑤乙方在租赁期限内，享有租赁物业的优先收回权，但需在本协议期限届满前六个月书面通知甲方。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定，按时交付租赁物业，并确保其符合约定的交付标准。

②乙方应提供必要的物业运营支持，如水电供应、物业管理等，确保租赁物业的正常使用。

③乙方应负责租赁物业的大修和改造，并承担相关费用。

④乙方应维护租赁物业的安全，并承担因自身原因造成的物业损坏责任。

⑤乙方应遵守相关法律法规，确保租赁行为合法合规。

⑥乙方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，除非事先获得甲方的书面同意。

⑦乙方应在租赁期限届满或合同解除时，配合甲方办理租赁物业的交接手续，并提供必要的协助。

⑧乙方应提供租赁物业的权属证明文件，并确保甲方的租赁权益不受侵害。

⑨乙方应向甲方提供租赁物业的相关资料，如物业平面图、设施设备清单等，并确保其真实性。

⑩乙方应建立物业管理制度，并定期向甲方通报物业运营情况，接受甲方的监督。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方租赁乙方提供的XX商业广场租赁物业，年租金标准为人民币XX元/平方米，总建筑面积XX平方米，年租金总额为人民币XX万元（大写：XX万元整）。该租金为不含税价格，甲方需另行承担与租赁相关的税费。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金。租金按年度支付，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每自然年对应的起租日（即每年1月1日）前XX日内支付。甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业管理有限公司

账号：XX

3.其他费用：租赁期间，甲方还应承担与租赁物业相关的物业管理费、水电费、网络费等费用。物业管理费按建筑面积每月人民币XX元/平方米计算，水电费按实际计量收取，网络费按乙方提供的套餐价格收取。上述费用由甲方自行向相关服务提供方支付，乙方有权向甲方提供相关账单供核对。

4.付款保证：为保障乙方租金收入的实现，甲方应在签订本协议时向乙方支付相当于三个月租金的保证金，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。该保证金在租赁期满或合同依法解除时，抵扣甲方应付未付的租金、违约金及其他费用后，剩余部分无息返还给甲方。如保证金不足以弥补甲方债务的，甲方应另行支付不足部分。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并符合本协议约定的续租条件。乙方在收到甲方续租请求后XX日内，应书面答复甲方是否同意续租及续租租金等条件。如双方达成续租协议，应另行签订书面补充协议。

2.交付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将符合约定交付标准的租赁物业交付给甲方。甲方应在收到交付通知后XX日内进行验收，确认无误后签署验收确认书。如甲方在收到交付通知后XX日内未进行验收，视为默认接受交付。

3.终止条件：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自提前终止本协议。如因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已收取的租金应在扣除实际使用期限对应的租金后，多退少补。

4.关键时间节点：本协议项下的各项付款义务、通知义务、续租请求等，均应以书面形式进行，并应在约定时间节点前送达至本协议载明的地址或双方另行书面指定的地址。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议项下应付租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付租金、违约金及因此造成的损失。

（2）擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于装修损失、管理费用等。

（3）擅自转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁物业进行转租或分租，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的全部损失。

（4）损坏租赁物业：如甲方因管理不善或故意行为导致租赁物业及其附属设施设备损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用高于实际损坏价值的，甲方应按实际损坏价值赔偿。乙方有权要求甲方立即修复，如甲方未能在合理期限内修复，乙方有权委托第三方修复，费用由甲方承担。

（5）逾期交还物业：如租赁期限届满或本协议依法解除后，甲方未按约定时间交还租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过本协议项下应付租金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权收回租赁物业，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金及因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付物业：如乙方未按照本协议第五条约定的时间和标准交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过本协议项下应付租金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及相应的违约金。

（2）交付不符合约定：如乙方交付的租赁物业不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改。乙方应在规定期限内完成整改，并承担相关费用。如整改后仍不符合约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金、支付相当于已支付租金XX%的违约金及因此造成的损失。

（3）擅自提高租金：如乙方在本协议履行期间，未经甲方书面同意擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出原约定标准的租金，并要求乙方退还已多收的租金及相应的违约金。

（4）违反物业管理义务：如乙方未按照本协议约定提供必要的物业管理服务，或因乙方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方未能在合理期限内纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金及相应的违约金。

3.不可抗力导致违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方自行承担。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。赔偿金额不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额。

5.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，以及行政命令、政策调整等；瘟疫、疫情等公共卫生事件；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据实际情况变更履行方式、履行期限等。

4.协商处理：如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后，友好协商处理本协议的终止、解除或变更事宜。协商不成的，可提交本协议约定的争议解决机构处理。

5.不可免除的责任：尽管本协议有不可抗力条款的规定，但任何一方因不可抗力事件导致的间接损失、预期利益损失等，仍需自行承担。双方应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失，并承担由此产生的费用。

6.不可抗力证明：双方均应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件。如一方对另一方提供的不可抗力证明文件有异议，可要求对方提供进一步的证明材料。如双方无法就不可抗力证明达成一致，可提交本协议约定的争议解决机构进行认定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议双方在履行本协议过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等互利、诚实信用的原则，积极沟通，寻求达成共识的解决方案。协商应本着互谅互让的精神，在合理期限内进行。

2.调解解决：如双方通过协商无法解决争议或纠纷，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应向双方提供中立、专业的意见。调解达成协议的，双方应签订书面调解协议，并据此履行。调解不成的，双方可另行选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议履行过程中发生争议或纠纷，且协商、调解无法解决，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方在本协议中未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后一方或双方反悔选择诉讼的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议受中国法律管辖。

6.争议的独立性：本协议任何争议的解决，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务的继续履行。如一方就本协议某一部分提出争议，并不影响另一方就本协议其他部分提出争议或寻求解决。

7.争议解决费用：因本协议争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用，除另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况比例分担。仲裁或诉讼期间，除法律另有规定外，本协议的履行应继续进行，不因争议的解决而中断。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面通知的地址。如通过电子邮件发送，发出时视为送达；如通过传真发送，成功发送后XX分钟视为送达；如通过专人递送，送达时视为送达；如通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原无效条款。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保