资产评估师考核评价标准

资产评估师考核评价标准一、单项选择题（共10题，每题1分，总计10分）1.在评估某企业机器设备时，若设备已使用5年，预计剩余使用年限为10年，根据直线法计提折旧，则其成新率最接近于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%2.某房地产评估项目中，评估对象为商业地产，采用收益法评估时，其核心参数是（）。A.土地使用权年限B.市场租金水平C.房屋结构类型D.开发成本3.在评估无形资产时，对于专利权，若其保护期限已过，则其评估主要考虑（）。A.转让价值B.使用价值C.重组价值D.投资价值4.某企业持有某上市公司股票，该股票市价为10元/股，持有量为100万股，若采用市场法评估该股票投资，则其评估值为（）。A.1000万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元5.在评估某公司股权时，若采用可比公司法，选择的可比公司应具备的主要条件是（）。A.规模相近B.行业相同C.财务状况相似D.以上都是6.某评估机构在评估某项目时，发现评估对象存在法律纠纷，此时应采取的措施是（）。A.继续评估，忽略纠纷B.暂停评估，待纠纷解决C.与委托方协商，调整评估范围D.拒绝承接评估业务7.在评估某企业机器设备时，若采用重置成本法，其核心是（）。A.考虑设备原值B.考虑设备损耗C.确定当前重置成本D.考虑设备残值8.某评估项目涉及某地区土地使用权，若该地区近期土地市场价格波动较大，则应采用（）。A.市场法评估B.收益法评估C.成本法评估D.清算法评估9.在评估某无形资产时，若其具有地域限制，则其评估价值主要受（）。A.市场需求影响B.技术先进性影响C.地域限制影响D.使用者规模影响10.某评估项目涉及某企业整体资产评估，若采用资产基础法，其核心是（）。A.确定各单项资产价值B.调整资产账面价值C.考虑企业商誉D.以上都是二、多项选择题（共5题，每题2分，总计10分）1.在评估某企业机器设备时，可能影响其评估价值的因素包括（）。A.设备使用年限B.设备技术先进性C.设备维修记录D.设备市场供需情况E.设备原值2.某评估项目涉及某公司股权，若采用收益法评估，其核心参数包括（）。A.股票市价B.未来收益预期C.折现率D.股权结构E.市场风险系数3.在评估某无形资产时，可能采用的方法包括（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.清算法E.超额收益法4.某评估项目涉及某企业整体资产评估，若采用资产基础法，其核心步骤包括（）。A.确定评估基准日B.清查核实资产C.评估单项资产价值D.调整资产账面价值E.确定商誉价值5.在评估某项目时，若评估对象存在法律纠纷，可能影响评估结果的因素包括（）。A.纠纷性质B.纠纷解决前景C.评估范围D.评估方法E.评估费用三、判断题（共10题，每题1分，总计10分）1.在评估某企业机器设备时，若设备已严重损耗，则其评估价值可能接近于零。（）2.某评估项目涉及某公司股权，若采用可比公司法，选择的可比公司应与评估对象完全一致。（）3.在评估某无形资产时，若其具有地域限制，则其评估价值不受市场需求影响。（）4.某评估项目涉及某企业整体资产评估，若采用资产基础法，其核心是确定各单项资产价值之和。（）5.在评估某项目时，若评估对象存在法律纠纷，评估机构应拒绝承接评估业务。（）6.某评估项目涉及某企业机器设备，若采用重置成本法，其核心是确定设备当前重置成本。（）7.在评估某企业股权时，若采用收益法评估，其核心是确定未来收益预期。（）8.某评估项目涉及某地区土地使用权，若该地区近期土地市场价格波动较大，则应采用收益法评估。（）9.在评估某无形资产时，若其具有地域限制，则其评估价值主要受技术先进性影响。（）10.某评估项目涉及某企业整体资产评估，若采用资产基础法，其核心是调整资产账面价值。（）四、简答题（共3题，每题5分，总计15分）1.简述资产评估中市场法、收益法和成本法的适用条件及优缺点。2.在评估某企业机器设备时，如何确定其成新率？3.在评估某项目时，若评估对象存在法律纠纷，评估机构应如何处理？五、论述题（1题，10分）结合某地区近期房地产市场特点，论述在评估该地区商业地产时应重点考虑的因素及其评估方法。答案与解析一、单项选择题答案与解析1.B解析：根据直线法计提折旧，设备已使用5年，剩余使用年限为10年，则成新率＝（剩余使用年限÷（已使用年限＋剩余使用年限））×100%＝（10÷15）×100%≈66.67%，最接近60%。2.B解析：商业地产评估中，收益法主要考虑市场租金水平，因为商业地产的价值主要取决于其租金收入。3.B解析：专利权保护期限过，其评估主要考虑使用价值，即其在剩余使用年限内的经济贡献。4.A解析：股票评估值＝市价×持有量＝10元/股×100万股＝1000万元。5.D解析：可比公司应具备规模相近、行业相同、财务状况相似等多重条件，确保评估结果的可靠性。6.C解析：评估机构应与委托方协商，调整评估范围，避免法律纠纷影响评估结果。7.C解析：重置成本法核心是确定当前重置成本，即重新购置相同设备所需的费用。8.A解析：市场法适用于近期市场价格波动较大的评估项目，通过市场交易案例确定评估价值。9.C解析：地域限制的无形资产评估价值主要受地域市场接受度影响。10.D解析：资产基础法核心是确定各单项资产价值之和，并考虑商誉等无形价值。二、多项选择题答案与解析1.A、B、C、D解析：设备成新率受使用年限、技术先进性、维修记录和市场需求等因素影响，原值不直接影响成新率。2.B、C、E解析：收益法核心是未来收益预期、折现率和市场风险系数，股票市价和股权结构不是核心参数。3.A、B、C解析：无形资产评估主要采用市场法、收益法和成本法，清算法和超额收益法较少使用。4.A、B、C、D、E解析：资产基础法核心步骤包括确定评估基准日、清算核实资产、评估单项资产价值、调整资产账面价值和确定商誉价值。5.A、B、C、D解析：法律纠纷影响评估结果的因素包括纠纷性质、解决前景、评估范围和方法，评估费用不直接相关。三、判断题答案与解析1.正确解析：严重损耗的设备评估价值可能接近于零，但需考虑残值。2.错误解析：可比公司应与评估对象相似，而非完全一致。3.错误解析：地域限制的无形资产评估价值受市场需求影响较大。4.错误解析：资产基础法核心是各单项资产价值之和，但需考虑商誉等无形价值。5.错误解析：评估机构应与委托方协商调整评估范围，而非拒绝承接。6.正确解析：重置成本法核心是确定当前重置成本。7.正确解析：收益法核心是未来收益预期。8.错误解析：市场法适用于市场价格波动较大的评估项目。9.错误解析：地域限制的无形资产评估价值主要受地域市场接受度影响。10.错误解析：资产基础法核心是确定各单项资产价值之和，并考虑商誉等无形价值。四、简答题答案与解析1.市场法、收益法和成本法的适用条件及优缺点-市场法：适用于市场活跃、有可比案例的评估项目。优点是客观性强，缺点是受市场条件限制。-收益法：适用于能产生稳定收益的项目，如商业地产、股权。优点是考虑未来收益，缺点是参数确定复杂。-成本法：适用于缺乏市场案例或资产重置成本明确的项目。优点是操作简单，缺点是可能忽略市场变化。2.确定机器设备成新率的方法-观察法：通过现场查看设备磨损程度。-使用年限法：根据设备已使用年限和剩余使用年限计算。-技术鉴定法：通过专业机构鉴定设备性能。3.法律纠纷的处理-与委托方协商，明确纠纷影响。-调整评估范围，避免直接涉及纠纷部分。-必要时暂停评估，待纠纷解决。五、论述题答案与解析某地区商业地产评估重点因素及方法-市场特点：若该地区商业地产需求旺盛，租金上涨，则评