茶馆转让出租合同范本

茶馆转让出租合同范本甲方（转让方/出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方/承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处茶馆，现欲将其转让或出租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.茶馆位置：该茶馆位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，场地宽敞明亮，周边交通便利，人流量较大。2.茶馆设施：茶馆内配备了齐全的经营设施，包括但不限于桌椅、茶具、空调、音响设备、收银系统等，具体设施清单见附件一。3.经营范围：茶馆主要提供各类茶饮、茶点，同时可根据双方协商开展与茶文化相关的活动，如茶艺表演、茶叶品鉴等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利根据本合同约定收取转让款或租金。有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方按照本合同约定使用茶馆场地及设施。在乙方违反本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供茶馆场地及相关设施的合法使用权，并确保场地及设施符合国家相关法律法规及行业标准。协助乙方办理与茶馆经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助工作。保证在本合同签订前，茶馆不存在任何未结清的债务、纠纷或其他法律问题，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。在合同履行期间，如遇政府部门征收、拆迁等不可抗力因素导致合同无法继续履行，应及时通知乙方，并协助乙方妥善处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的范围内，有权自主经营茶馆，享有经营收益。有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。在乙方按照本合同约定履行义务的情况下，有权要求甲方不得干涉其正常经营活动。2.义务按照本合同约定按时支付转让款或租金。按照国家法律法规及行业规范合法经营茶馆，不得从事违法违规活动。合理使用茶馆场地及设施，不得擅自改变场地用途或对设施进行损坏、改造。如需进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在合同结束时恢复原状。负责茶馆的日常经营管理，承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等。定期向甲方通报茶馆的经营情况，接受甲方的监督检查。三、转让/出租费用及支付方式（一）转让款/租金金额1.若为转让合同，转让款共计人民币[X]元。2.若为租赁合同，租金为每月人民币[X]元。（二）支付方式1.转让款支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元。剩余转让款在办理完茶馆交接手续后[X]日内一次性支付完毕。2.租金支付方式租金支付采取[支付周期，如每月/每季度]支付的方式。乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付。（三）收款账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：银行账号：账户名称：四、茶馆交接1.双方应在本合同约定的转让/租赁起始日期前[X]日内进行茶馆交接。交接时，甲方应确保茶馆场地及设施完好、清洁，并将相关设施设备、物品清单移交给乙方。乙方应按照清单进行核对验收。2.交接过程中，双方应共同对茶馆的水、电、气等计量表进行抄表确认，并办理相关费用结算手续。3.对于茶馆的证照手续，甲方应协助乙方办理变更或交接手续，确保乙方能够合法经营。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供茶馆场地及设施的合法使用权，或茶馆存在未结清的债务、纠纷等问题，导致乙方无法正常经营，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款/租金总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，应立即停止侵权行为，并向乙方支付违约金人民币[X]元。如因甲方干涉行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关证照手续，导致乙方无法正常经营，甲方应在合理期限内协助办理，并按照转让款/租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如因逾期办理给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时支付转让款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款/租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应补足未支付的转让款/租金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变场地用途或对设施进行损坏、改造，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并支付违约金人民币[X]元。如因乙方行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定合法经营茶馆，从事违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应立即停止违法行为，并按照转让款/租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将茶馆转让、转租给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照转让款/租金总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应立即停止转让、转租行为，并将茶馆场地及设施归还甲方。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充