2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试黑金考题(详细参考解析)

全国初级经济师考试重点试题精编

!注意事项：

；11.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

5:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

〜i题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

14.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

封一、选择题

窣

i1、当算出某方案的投资回收期后，以下选项（）不可接受，

A.回收期小于方案的回收期

B.回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短

••1C.回收期越长越好

处jD.回收期越短越好

瑕：

2、负责评标的专家，一般采取（）方式确定。

!A.由招标人指定

1B.从专家库随机抽取

1c.由行政主管部门推荐

D.由政府部门推荐

S3、（）准确地表达了广义建筑市场的概念。

A.以建筑产品为交换内容的场所

!B.建筑产品供求关系的总和

C.建筑产品竞争的场所

买卖建筑产品的地方

・♦D.

§J4、项目经理可以是（）。

F缈A.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位

B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人

1C.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人

1D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

j5、制定项目信息管理制度需有项目管理信息编码、信息卡和信息处理表，以及（）。

1A.项目管理组织结构图

：B.项目管理工作流程

1C.项目管理信息结构图

D.项目管理任务分工

恬

6、材料净用量的确定方法不包括（）。

A.理论计算法

B.经验法

C.经验估计法

D.测定法

7、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过（）来实现的。

A.街道居委会

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

8、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、确

保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。

根据以上资料，回答下列问题：

以卜不属于建筑施工中伤亡事故的六种主要类别的是（）。

A.触电事故

B.物体打击

C.坍塌事故

D.人为事故

9、下列费用中不属于固定成本的是（）。

A.折旧费用

B.管理费用

C.燃料费用

D.财务费用

10、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（

A.是否具有以人类活动为目的的内部空间

B.是否具有顶盖与墙壁

C.是否具有坚实的基础结构

D.是否由梁柱体系组成

11、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。

A.基本组织结构模式设定

B.项目结构设定

C.合同结构设定

D.职能分组设定

12、质量管理工作标准应规定管理工作的内容、方法、（）。

A.职责及控制要点

B.过程及控制要点

C.程序及职责权限

D.资源及职责权限

13、负责提出工程竣工验收报告并向竣工备案部门备案的单位是（）。

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.建设工程质最监督部门

14、采用邀请招标方式的，评标委员会应推荐（）个中标候选方案。

A.1〜2

B.2-3

C.3〜4

D.4-5

15、建设单位应当将施工图设计文件报（）审查。

A.设计审查机构

B.施工图审查机构

C.建设行政主管部门

D.各专业部门

16、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（）。

A.预算定额取定运距一劳动定额包括运距

B.劳动定额包括运距+场外综合运距

C.预算定额取定运距+劳动定额包括运距

D.劳动定额包括运距一场外综合运距

、流水施工工期是指（

17）0

A.每个专业队的整个作业时间

B.某个专业队在某个施工过程中的作业时间

C.某个专业队在某个施工段的作业时间

D.从第一个专业队开始到最后一个专业队完成最后一个施工段的工作为止的整个持续时间

18、价值工程活动的核心是（）。

A.对象选择

B.功能评价

C.方案评价

D.功能分析

19、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：

（1）主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价

为45元，总用工数为15000工日；

（2）装饰工程：结算人工费日单价为50元，总收入为10000元，实际人工费日单价为70

元，总支出为10300元。

根据以上资料，回答下列问题：

主体工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为（）元。

A.100000

B.159000

C.180000

D.200000

20、某住宅工程，建筑面积4800m2,工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，

按规定，计算程序如下：企业管理费14%,利润7%,税金4.1%,均以工程直接费为基数计

算。

假设定额的工资单价为24元，该工程消耗的工日为（）o

A.20987

B.22982

C.20160

D.19366

21、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110

万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，

预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元：试分析计算；（保留2位小数

当今年产值实现90000万元，那么实际成本为（）。

A.82064.20万元

B.82064.29万元

C.82064万元

D.82065万元

22、工作E是某工程网络计划中的非关键工作，在该计划执行过程中，工作E的实际进度比

计划进度拖后，且拖后的时间超过了其自由时差，则工作E将影响（）。

A.紧前工作的最迟开始时间

B.紧后工作的最早开始时间

C.紧后工作的最迟开始时间

D.紧后工作的最迟完成时间

23、上地使用权区别于土地所有权的重要特征是（）。

A.土地使用权主体广泛

B.土地使用权不得随意改变

C.土地使用权的权能有限

D.土地使用权可以转让、抵押

24、已知某工程200m3需100个工日完成，其时间定额和产量定额分别为（）。

A.0.5工日/m3；2m3/工日

B.2工日/m3：0.5m3/工日

CO-5m3/工日；2工日/m3

D.l.5m3/工日：2工日/m3

25、招投标管理机构在评标、定价过程中所起的作用是（

A.参与者

B.既是监督者，又是参与者

C.监督者

D.都不是

26、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）.

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.金融服务

27、建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。

A.国务院的有关部门

B.建设工程勘察、设计的行业组织

C.省、自治区、直辖市、计划单列市的建设行政主管部门

D.国务院建设行政主管部门

28＞某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙壁480m2,则其产量定

额为（）m2/工日。

A.9.80

B.8.56

C.0.13

D.0.11

29、为防渗水，外墙和屋面的保修期限为（卜年。

A.2

B.5

C.50

D.70

30、下列保险种类中，属于商业保险的是（）。

A.意外伤害保险

B.基本医疗保险

C.基本养老保险

D.工伤保险

31、按主编单位及执行范围进行分类，不属于定额的是（）。

A.国家定额

B.企业定额

C.施工定额

D.地区定额

32、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是（)<,

A.编制设计任务书

B.完成初步设计

C.确定项目的定义

D.组织工程招标

33、下列各项中，不计算建筑面积的是（）o

A.封闭式阳台

B.独立柱两边

C.舞台灯光控制室

D.单层建筑物内分隔的操作间

34、项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，可以行使的权利不包括（）。

A.组织项目管理班子

B.选择施工作业队伍

C.严格财务制度，加强财经管理

D.处理与所承担的工程项目有关的外部关系

35、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110

万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，

预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：（保留2位小数

预算成本与产值比例为（）。

A.0.91

B.0.83

C.0.94

D.0.95

36、在施工企业成本中，构成工程实体的材料费属于（）。

A.间接成本

B.期间成本

C.固定成本

D.变动成本

37、工程成本是衡量施工企业管理水平和经营成果的一个（）。

A.单项指标

B.综合性指标

C.效益性指标

D.技术性指标

38、下列各项中，不属于免征耕地占用税的范围的是（）

A.军事设施占用耕地

B.养老院占用耕地

C.幼儿园占用耕地

D.占用林地从事非农业建设

39、某人购买了一套建筑面积为120平方米、套内建筑面积为100平方米、套内建筑面积

单价为5000元/平方米的商品住宅，支付了40%的首付款，余款向银行申请抵押贷款，需

要评估该套住宅的价值。

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。

A.该住宅的开发企业

B.销售该住宅的经纪机构

C.该住宅的贷款银行

D.房地产估价机构

40工程设计资质中的()只设甲级。

A.工程设计综合资质

B.工程设计行业资质

C.工程设计专业资质

D.工程设计专项资质

41、江河大厦工程，由江河集团有限公司投资建设，东胜建筑有限公司施工总承包，建标监

理有限公司监理。

2012年11月，在施工升降机升降过程中不幸发生吊笼坠落事故，升降机安装分包施工单位

的5名现场操作人员当场死亡，直接经济损失100万元。

根据以上资料•，回答下列问题：

一般情况下，负责向该工程所在地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门上报该事故的

为O负责人。

A.建标监理有限公司

B.升降机安装分包施工单位

C.东胜建筑有限公司

D.江河集团有限公司

42、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。

A.预提费用

B.直接计入当期成本和有关费用

C.待摊费用

D.全部计入营业外支出

43、如果该工程的施工许可证是在2014年的4月领取的，则在正常情况下，该工程最迟的

开工月份是()月。

A.6

B.7

C.8

D.9

44、在我国现行《国民经济行业分类》中，所有的社会经济活动划分为20个门类，建筑业

被列为()。

A.C门类

B.E门类

C.F门类

D.G门类

45、建设项目基础施工阶段，施工现场最易发生的两类生产安全事故为（）o

A.土方坍塌.窒息中毒

B.土方坍塌，机械伤害

C.物体打击.窒息中毒

D.高处坠落.触电伤亡

46、根据《注册监理工程师管理规定》，不得在工程施工中使用未经监理工程师签字确认的

A.设计文件

B.施工技术交底书

C.建筑材料、建筑构配件

D.临时办公和生活用房

47、某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70

年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计

开发建设总投资G000万元。日前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投奥1000万元。

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（）万元开发投资才能符合转让条件。

A.300

B.400

C.500

D.600

48、国家对建设工程质量实行（）。

A.业务管理

B.控制管理

C.部门管理

D.监督管理

49、某建筑施T企业在进行工程成本预测和计划时，采用了最本利分析法，诙企业去年年度

施工产值和工程成本构成情况如下：

（1）施工产值为4250万元；

（2）预算成本为3850万元；

（3）实际成本为3750万元，其中变动成本为3150万元，固定成本为600万元。

根据今年经营的实际情况和成本降低计划，预计今年固定成本支出将减少80万元。预计今

年施工产值为5000万元。

根据以上资料，回答下列问题：

今年的实际成本预计为（）万元。

A.3750

B.4220

C.4350

D.4530

50、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110

万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。

根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。

根据以上资料，回答下列问题：

单位产值变动成本率（）。

A.0.70

B.0.74

C.0.78

D.0.84

二、多选题

51、房屋建筑和市政基础设施工程发生生产安全事故后，事故现场有关人员应立即报告（）。

A.安全监督部门

B.监理单位

C.建设单位负责人

D.施工单位负责人

52、建筑业结构和经营方式上的特殊性不包括（）。

A.中小型企业占绝大多数

B.大中型企业占绝大多数

C.多采用承包制和多层次分包制

D.遵循弹性组织原则和轻量经营原则

53、施工企业安全生产管理是一门综合性的系统科学，包括（）三个相互联系又相互独

立的内容。

A.安全法规、安全技术和职业卫生

B.安全教育、安全计划和安全认证

C.安全法规、安全控制和职业卫生

D.安全教育、安全检查和安全认证

54、建设工程施工企业的安全生产费用的计提依据是（）。

A.安装工程费

B.设备购置费

C.建筑安装工程造价

D.建筑工程费

55、按（）将定额分为建筑工程定额、设备安装定额、工器具费用定额等。

A.投资费用性质

B.编制程序和定额用途

C.生产要素

D.主编单位和适用范围

56、为保证施工项目目标的顺利实施，项目开工前必须进行充分的施工准备，其主要内容不

包括（）o

A.施工部署

B.审查施工单位选择分包单位的资质

C.参与设计单位向施工单位的设计交底

D.审批一般单项工程和单位工程的开工报告

57、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的（）。

A.构成工程实体的各项支用

B.有助于工程形成的各项支出

C.构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出

D.构成工程实体和有助于工程形成的各项支出

58、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：

（1）每焊接1吨型钢支架需要基本工作时间79小时，辅助工作时间、准备与结束工作时间，

不可避免的中断时间，休息时间分别占工作延续时间的1%、3%、2%、15%o

（2）除焊接外，对每吨型钢支架的安装、防腐、油漆等作业所测算出的人工时间定额为14

日，各项作业预算人工幅度差为12%。

（3）工程所在地综合人工口工资标准为55元。

根据上述材料，回答下列问题：每工日焊接型钢支架的产量定额为（）吨。

A.0.06

B.0.08

C.0.10

D.0.12

59、建设单位在领取施工许可证前，应提供申报材料，办理（）。

A.工程质量监督手续

B.工程质量备案手续

C.工程项目立项手续

D.工程项目备案手续

60、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（）o

A.可作数据的业务加工处理

B.不再作数据的业务加工处理

C.应作数据的必要业务加工处理

D.要作数据的业务加工处理

61、下列选项中，属于项目管理网络平台系统软件的组织设定的是（）。

A.基本组织结构模式设定

B.项目结构设定

C.合同结构设定

D.职能分组设定

62、在进入建筑市场的各类主体中，尤以（）的市场进入方式最为重要。

A.项目业主

B.发包方

C.承包方

D.中方机构

63、某双代号网络计划的终点节点有四条内向箭线，其最早完成时间分别为第20、25、32、

41周，要求该项目在38周内完成，则其计算工期和计划工期的最大值应分别为（）周。

A.32、38

B.41、38

C.41、39

D.42.41

64、下列不属于合同法的含义的是（）。

A.合同法只调整平等主体之间的关系

B.合同法所调整的关系限于平等主体之间民事权利义务的合同关系

C.合同法所调整的民事权利义务合同关系，属于财产性的合同关系

D.合同法所调整的民事权利义务合同关系，包括人身性质的合同关系

65、下列项目管理任务中，属于业主方施工阶段安全控制工作内容的是（）。

A.审瓷施工方案及安全技术措施

B.对施工承包方进行安全教育和培训

C.施工作业前，对施工承包方进行安全技术交底

D.依法办理施工单位从事危险作业职工的意外伤害保险

66、关于工程项目目标控制措施的说法，错误的是（）。

A.主要有组织措施、技术措施、合同措施和经济措施

B.经济措施是实施其他各类措施的前提和保隙

C.审核工程量、工程款支付申请及工程结算报告属于经济措施

D.对施工组织设计、施工方案等进行审查、论证属于技术措施

67、某施工队在200个工日内完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合质量要求。

根据所学知识，回答问题，

上述施工队的时间定额为。。

A.0.25工日/立方米

B.0.5工日/立方米

C.2工日/立方米

D.4工FI/立方米

68、与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产

交易具有（）的特征。

A.非物流性

B.多层次性

C.方式多样性

D.重复性

69、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是（）。

A.先评价，后选择

B.先选择，后评价

C.边评价，边选择

D.边选择，边评价

70、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：

（1）主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价

为45元，总用工数为15000工日；

（2）装饰工程：结算人工费日单价为50元，总收入为1OOOO元，实际人工费日单价为70

元，总支出为10300元。

根据以上资料，回答下列问题：

装饰工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为O元。

A.15000

B.16000

C.17000

D.18000

71、某施工队伍共有抹灰工8人铺贴水磨石地面，1G天（平均每天工作8小时•）完成3200m2

的地面。假设当地人工工日工资标准为50元/工日。

根据以上资料，回答下列问题：

时间定额为O工日/m2。

A.0.04

B.0.14

C.0.24

D.0.34

72、下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是（）。

A.承包商向保险公司的索赔

B.承包商与业主间的索账

C.合同终止的索赔

D.费用索赔

73、预测工程计划期内的机械费时，应考虑（）。

A.设备购置费

B.临建设施费

C.工具用具计划

D.工期网络计划

74、房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产，

划分的依据是（）。

A.最终用途

B.开发程度

C.经营使用方式

D.开发经营区域性

75、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，

批准文件无效，占用的土地由（）责令退回。

A.省级土地管理部门

B.市级建设管理部门

C.市级规划管理部门

D.县及县级以上人民政府

76.我国政府于（）年提出建立廉租住房制度的构想。

A.1996

B.1997

C.1998

D.1999

77、（）是反映工程实际进度的主要方式之一。

A.收集进度报表

B.分析进度计划

C.汇总分析评价

D.现场实地检查

78、该起重机的机械时间利用系数为（）。

A.0.8125

B.0.8525

C.0.8625

D.0.8725

79、共用题干

某建筑承包工程的结算价款总额为1000万元，预付备料款占工程价款的20%,主要材料和

结构件金额占工程价款的50%,每月实际完成工作量和合同价款调整增加额如表所示，用按

月结算和支付方式结算。

根据以上资料，I可答下列问题：

A.100

B.200

C.250

D.300

80、经济适用住房的建设用地以（）方式供应。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.作价入股

81、建筑产品的技术寿命也称为（）。

A.物理寿命

B.预期使用寿命

C.经济寿命

D.法定使用寿命

82、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。这种计价特点被称为（）。

A.单件性计价

B.分部组合计价

C.多次性计价

D.按构成计价

83、下列不属于租赁合同的特征的是（）o

A.租赁合同为双务有偿合同

B.租赁合同是转让财产使用的合伺

C.租赁合同为单务合同

D.租赁合同具有临时性特点

84、降低工程项目变动成本的关键是（

A.降低固定成本的绝对值

B.减少施工管理人员

C.增加施工作业人员

D.降低单位分项工程的消耗定额

85、技术上比较更杂而缺乏设计经验的项目，在初步设计阶段后加（）。

A.技术设计

B.初步设计审批

C.施工图设计

D.扩初设计

86、采用计划成本进行工程成本核算时，应按规定的成本计算期调整为相应的（）。

A.预计支出的资金金额

B.预算成本

C.实际支出的资金金额

D.实际成本

87、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规

划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国

有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9口与政府有关部门签订

了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。

该建设用地使用权出让合同的甲方可以为该市（）。

A.房地产管理部门

B.土地管理部门

C.城市规划管理部门

D.建设管理部门

88、在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项目

提出()o

A.合理的建议

B.规划设计方案

C.市场定位论证报告

D.财务分析评价报告

89.建设单位在编制工程概算时，应当确定()的费用。

A.购置施工用起重机械

B.用于工程安全作业环境和施工安全措施

C.购置施工用周转材料

D.流动资产投资

90、可行性研究的任务中，()是核心。

A.市场需求

B.工艺技术

C.财务经济状况

D.人力、物力资源

91、土地利用系统属于典型的自然一经济一社会复合系统，要保证其持续利用，需采取多种

手段、从多个角度加以管制，体现了土地用途管制制度的()特点。

A.系统性

B.强制性

C.行政性

D.公益性

92、投标申请人提供资格预审申请书中的财务状况表，不应包括()。

A.人均劳动生产率

B.损益表

C.现金流量表

D.资产负债表

93、下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是()。

A.属于违法建筑的

B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

C.违反规定改变房屋使用性质的

D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

94、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50

万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司

所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。

F房屋的房产税应纳税额为()万元/年。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

95、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公

告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

资质审批部门应当自受理企业申请之日起（乂为，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证

书。

A.10个工作日

B.15个工作日

C.20个工作日

D.30个工作日

96、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为

（）。

A.流水步距

B.流水节拍

C.技术间歇

D.平等搭接

97、下列情形中，只能采用概算指标法编制建筑单位工程概算的是（）。

A.初步设计深度不够，不能准确计算工程曷，但工程采用的技术比较成熟且有类似概算指

标可以利用

B.初步设计有一定深度，能计算出扩大的分部分项工程量

C.有详细的施工图设计资料，能准确计算分部分项工程量

D.没有初步设计资料，无法计算出任何工程量

98、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）

A.竣工验收是施工过程的最后一道程序

B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进

行验收。

C.开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检

查验收

D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。

99、某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（）所有。

A.农民集体

B.该市政府

C.国家

D.各大学共同

100、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开

发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。该工程

地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。施工用塔式起重机

和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业

人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。

根据以上资料，回答下列问题：

在签订施工用塔式起重机与施工升降机的租赁协议时，建工机械施工公司应当出具（）。

A.安全性能检测合格证明

B.采购验收合格证明

C.监督检验证明

D.登记证明

参考答案与解析

1、答案：C

本题解析：

当求出某方案的投资回收期后，判断方案是否可以接受的方法有三种：①投资回收期越短

越好；②投资回收期小于方案的寿命期即可接受；③投资回收期比国家或企业规定的最大

允许回收期短，即可接受。

2、答案：B

本题解析：

评标专家应当由招标人从建设行政主管部门及其他有关政府部门确定的专家名册或者工程

招标代理机构的专家库内相关专业的专家名单中确定，一般采取随机抽取的方式。评标委员

会成员的名单在中标结果确定前应当保密。

3、答案：B

本题解析：

广义的建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和，它有别于

将建筑市场理解为交易活动场所的狭义市场概念，也有别于特定条件卜特指市场容量的概念。

4、答案：C

本题解析：

建筑施工企业项目经理（以下简称项FI经理），是指受企业法定代表人委托对工程项H施工

过程全面负责的项目管理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。建设单位、

设计单位、施工单位分别聘任项目经理。

5、答案：C

本题解析：

项目信息管理制度包含三部分内容：①项目管理信息结构图，是对项目管理组织结构中各

部门对外主导信息流程的规定；②项目管理信息编码，包含项目编码、工程建设参与各单

位和部门的组织编码、投资控制与管理信息编码、进度控制与管理信息编码、质量控制与管

理信息编码、合同管理信息编码；③信息卡和信息处理表，即对每一条信息明确信息分类

编号、信息名称、信息内容、提供者、提供时间、处理者、处理时间、处理结果、接受和归

档者。

6、答案：C

本题解析：

材料净用量的确定方法包括：①理论计算法；②测定法；③图纸计算法；④经验法。选

项C,经验估计法是劳动定额的制定方法。

7、答案：B

本题解析：

在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象，是物业管理市场的需求

主体。业主大会是由物业管理区域内全体'业主组成的，决定本区域内物业管理重大事项的业

主自治管理组织。因此，重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出。

8、答案：D

本题解析：

建筑工程施工中安全事故的六种主要类别有：①高处坠落；②物体打击；③触电事故；

④机械伤害；⑤坍塌事故；⑥火灾爆炸。

9、答案：C

本题解析：

固定成本主要是根据施工组织设计中的资源配置（含管理人员、非生产人员配置、设备的配

置、临建的配置、周转材料的配置等）而形成的费用，例如管理人员及非生产工人的工资、

按月度计取租赁费的机械费、按月度计取租赁费的架料费等。

10、答案：A

本题解析：

房屋建筑是那些具有顶盖、梁、柱、墙体、基础而形成的内部空间，具有满足人们生产或生

活活动各种需要功能的建筑产品；构筑物是指那些仅具有基础结构和上部结构而不具有内部

空间或者虽具有内部空间但是不以人类在其中活动为功能目的的建筑产品，两者的本质区别

在于是否有以人类活动为目的的内部空间。

11、答案：D

本题解析：

项目管理网络平台系统软件的组织设定包括用户权限设定、职能分组设定和工作流程设定等

三种主要工作内容。

12、答案：C

本题解析：

质量管理的标准化包括技术工作和管理工作的标准化。技术工作标准有产品质量标准、操作

标准、各种技术定额等；质量管理工作标准有各种管理业务标准、工作标准等，即管理工作

的内容、方法、程序和职责权限。

13.答案：B

本题解析：

竣工验收还应做好工程档案移交、竣工图移交和竣工决算等工作。竣工验收由建设单位组织。

工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，会同其他有关文件，向竣

工备案部门备案。

14、答案：A

本题解析：

采用公开招标的，评标委员会应当向招标人推荐2〜3个中标候选方案;采用邀请招标方式的，

推荐1-2个中标候选方案。招标人认为评标委员会推荐的所有候选方案均不能最大限度满足

招标文件规定要求的，可以依法重新组织招标。

15、答案：B

本题解析：

在我国，建设项FI的设计一股分为两个阶段设计，即初步设计阶段和施工图设计阶段。施工

图设计完整地表现建筑物的外型、内部空间分割、结构体系、构造以及建筑群的组成和周围

环境的配合，具有详细的构造尺寸，还包括各种运输、通讯、管道系统和建筑设备的设计。

在工艺方面，具体确定各种设备的型号、规格和各种非标准设备妁制造加工图。建设单位应

当将施工图设计文件报施工图审宣机构审查。

16、答案：A

本题解析：

超运距的计算公式为：超运距=预算定额规定的运距•劳动定额规定的运距。

17、答案：D

本题解析：

从第一个专业队投入流水施工开始，到最后一个专业队完成最后一个施工过程在最后一个施

工段的工作为止的整个持续时间，即完成一个流水组施工所需要的时间被称为流水施工工期,

可用来表示。

18、答案：D

本题解析：

本题考查价值工程的特征。价值工程的核心是功能分析。

19、答案：D

本题解析：

因用工数变动影响而造成人工费超支额=（15000-10000：x40=200000（元）。

20、答案：C

本题解析：

该工程消耗的工口=483840/24=20160。

21、答案：A

本题解析：

22、答案：B

本题解析：

此题考查网络计划时间参数计算。自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本

工作可以利用的机动时间，

23、答案：D

本题解析：

土地使用权与土地所有权不同，土地所有权是一种充分、全面的物权.而土地使用权只包括

部分收益权和部分处分权，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。土地使用权可以转

让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。

24、答案：A

本题解析：

时间定额为100/200=0.5（10/m3）；产量定额为200/100=2（m3/工日）。

25、答案：C

本题解析：

建设行政主管部门负贡全国工程施工招标投标活动的监各管理。具体的监督管理工作，可以

委托工程招标投标监督管理机构负责实施。

26、答案：A

本题解析：

公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主:和物业使用人提供的最基本

的管理与服务，是物业管理区域内所有的业主和物业使用人每天都能享受到的服务。

27、答案：D

本题解析：

申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等

方面的工程设计乙级资质的，向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主

管部门提出申请。由国务院建设主管部门自受理申请材料之日起60bl内完成审批。

28、答案：A

本题解析：

总工日=7x8x7/8=49（工日）；所以产量定额=480/49=9.80（m2/工日）。

29、答案：B

本题解析：

外墙及屋面防渗漏的保修期为5年。

30、答案：A

本题解析：

本题考查商业保险的种类，针对工程项目风险的具体情况，在建筑行业中还有为各类风险提

供专门保障的不同种类的工程保险，这些工程保险可以划分为商业保险和社会保险两大类,

其中，商业保险包括建设工程设计责任保险、工程监理职业责任保险、人身意外伤害保险、

工程质量保险等；社会保险包括养老保险、工伤保险、医疗保险、外来人员综合保险等。选

项BCD属于社会保险。

31、答案：C

本题解析：

定额按编制单位和适用范围可分为：①国家定额；②行业定额；③地区定额；④企业定

额。

32、答案：C

本题解析：

工程项目全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段（或称运营阶段、运行阶段）。

从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项目可行性研

究等项目前期的组织、管理、经济和技术方面的论证都属于项目决策阶段的工作。项目决策

阶段管理工作的主要任务是确定项n的定义，而项目实施阶段项目管理的主要任务是通过管

理使项目的目标得以实现。项目实施阶段包括设计前准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用

前准备阶段和保修期。ABD三项属于项目实施阶段的任务。

【说明】根据最新版考试教材，该知识点已删除。

33、答案：D

本题解析：

不计算建筑面积的范围包括：①突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑

雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等；②用于检修、消防等室外爬梯；③层高2.2m以

内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及尾脚架空层；④建筑物内操作平台、

上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等；⑤独立烟囱、

烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑

物；⑥单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台；⑦建筑物

内宽度大于300mm的变形健、沉降缝。

34、答案：C

本题解析：

项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，行使的管理权力包括：①组织项目管理班子；

②以企业法定代表人的代表身份处理与所承担的工程项目有关的外部关系，受托签署有关

合同；③指挥工程项目建设的生产经营活动，调配并管理进入工程项目的人力、资金、物

资、机械设备等生产要素；④选择施工作业队伍；⑤进行合理的经济分配；⑥企业法定代

表人授予的其他管理权力，C项属于项目经理应履行的职责。

35、答案：C

本题解析：

预算成本与产值比例C=76642.905/81535.00=0.94（万元）

36、答案：D

本题解析：

变动成本是指随着工程量的增减而相应发生增加或减少的费用。降低变动成本的关键是降低

单位分项工程的消耗定额，

37、答案：B

本题解析：

施工企业在项目施工中，要以尽量少的物质消耗和活劳动消耗来创造较大的价值，即通过获

取工程款，控制收入和成本，以收抵支并有所盈利。工程成本是衡量施工企业管理水平和经

营成果的一个综合性指标，

38、答案：D

本题解析：

占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面和渔业水域滩涂等其他农用地建房和从事其他

非农业建设的，比照耕地占用税暂行条例的规定征收耕地占用税。

39、答案：D

本题解析：

房地产估价机构是指房地声估价机构接收他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值

或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。为获得抵押贷款，就要经房地产

估计机构评估房产后，出具估价报告，由房屋抵押人到银行贷款。

40、答案：A

本题解析：

工程设计综合资质只设甲级。工程设计行业、工程设计专业、工会曾设计专项的资质设甲级、

乙级。

41、答案：C

本题解析：

住房和城乡建设部规定房屋建筑或市政基础设施工程生产安全事故发生后，事故现场有关人

员应当立即向施工单位负贲人报告；施工单位负责人接到报告后，应当于1小时内向事故发

生地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门报告。本题中施工单位负责人即东胜建筑有

限公司。

42、答案：B

本题解析：

固定资产的中小修理亦称“经常修理〃，与大修理相比，中小修理的特点是：经常性、间隔时

间短、修理范围小、费用支出少。所以中小修理一般在费用发生时，一次计入成本费用。

43、答案：B

本题解析：

按照法律的规定，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

44、答案：B

本题解析：

依据国家标准《国民经济行业分类》，整个社会经济活动划分为门类、大类、中类、小类四

级。在该标准中，建筑业为E门类，包括47〜50大类，即房屋和土木工程建筑业、建筑安

装业、建筑装饰业和其他建筑业四个大类。

45、答案：A

本题解析：

基础施工阶段的安全生产主要是防范因土方坍塌和深坑井内窒息中毒两类事故，当基砒较深，

作业人员工作位置距基坑表面2m以上时，要采取预防高空坠落、物体打击的措施。

46、答案：C

本题解析：

本题考查的足专业人员的执业资格管理。

未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位

不得进行下一道工序的施工。

其余选项为混淆选项。

47、答案：C

本题解析：

按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。

计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资1000万元，因此还需投资500万元°

48、答案：D

本题解析：

我国实行建设工程质量监督管理制度。建设单位在领取施工许可证或开工报告前，应当办理

工程质量监督手续。

49、答案：B

本题解析：

实际成本yl=a+bx=520+0.74x5000=4220(万元

50、答案：B

本题解析：

-B【解析】为:Q+6%,式中，%表示实际成本；〃表示当期固定成本总颔；6.

产值变动成本率；4表示产值。所以：

b=(y,-a)/x=(75110-14756.20)/8I535.00=60353.80/81535.00=0.74

51、答案：D

本题解析：

住房和城乡建设部规定房屋建筑或市政基础设施工程生产安全事故发生后，事敌现场有关人

员应当立即向施工单位负货人报告；施工单位负责人接到报告后，应当于1小时内向事故发

生地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门报告。

52、答案：B

本题解析：

建筑业自身运动规律的特殊性和建筑产品的技术经济特点，决定了建筑业的行业结构和经营

方式上的特殊性：①建筑产品需求旺盛，建筑业市场容量大；②中小型企业占绝大多数；

③生产经营多采用承发包制和多层次分包制；④遵循轻量经营原则：⑤遵循弹性组织原

则；⑥保证金和预付款制度。

53、答案：A

本题解析：

安全生产管理是一门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、职业卫生三个相互联系

又相互独立的内容：①安全法规，又称劳动保护法规。侧重于以政策、规程、条例、制度

等形式规范操作和管理行为，从而使劳动者的劳动安全与身体健康得到应有的法律保障。

②安全技术，侧重于生产经营过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和

减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。③职业卫生，也

叫生产卫生、工业卫生，侧重于在生产经营过程中对高温、粉尘、振动、噪声、毒物的管理，

包括防止对劳动者身体造成危害所采取的防护、医疗、保健等措施。

54、答案：C

本题解析：

安全生产费用是指企业按照规定标准提取、在成本中列支，专门用于完善和改进企业或者项

目安全生产条件的资金。安全生产费用按照“企业提取、政府监管、确保需要、规范使用〃

的原则进行管理。建设工程施工企业以建筑安装工程造价为安全生产费用计提依据。

55、答案：A

本题解析：

按投资费用性质分类，建设工程定额可以分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装

工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额。

56、答案：A

本题解析：

施工准备阶段建设监理的主要任务有：①审查施工单位选择分包单位的资质；②监督检查

施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；③参与设计单位向施

工单位的设计交底；④审查施工组织设计；⑤在单位工程开工前检查施工单位的复测资料;

⑥对重点工程部位的中线和水平控制进行复查；⑦审批一般单项工程和单位工程的开工报

告。

57、答案：D

本题解析：

工程直接成本是指施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支配，包括

人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。

58、答案：B

本题解析：

产量定额是指在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的主人

班组或个人在单位丁日中所完成的合格产品的数量。产量定额以产品数量为单位。时间定额

与产量定额互为倒数。产量定额的计算公式为：每工日产量=1+单位产品时间定额（工口）。

故每工日焊接型钢架的产品定额=1+12.5=0.08（吨）。

59、答案：A

本题解析：

建设单位的质量责任规定，在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理

工程质量监督手续。

60、答案：B

本题解析：

工程成本核算一定要以“谁受益、谁负担”为基准，计入成本核算对象，力求使项目成本具有

百观性、敏感性、可控性，做到直接以施工项目成本效益资料为主体，反映企业工程成本状

况，其他核算层次不再作数据的业务加工处理。

61、答案：D

本题解析：

项目管理网络平台系统软件的组织设定包括用户权限设定、职能分组设定和工作流程设定等

三种主要工作内容。

62、答案：C

本题解析：

在进入建筑市场的各类主体中，尤以承包方的市场进入方式最为重要。承包商的市场进入方

式，是指承包商获得承包资格，参加建筑市场活动的方式。

63、答案：B

本题解析：

本题考查计算工期与计划工期的计算。38周为要求工期，计算工期等于以网络计划的终点

节点为箭头节点的各个工作的最早完成时间的最大值，为41周；已规定了要求工期的，计

划工期小于等于要求工期38周。

64、答案：D

本题解析：

本题考查合同法的概念及其特点。合同法所调整的民事权利义务合同关系，不包括人身性质

的合同关系。

65、答案：A

本题解析：

施工阶段的安全控制的主要工作包括：①审查安全生产文件，督促施工单位落实安全生产

的组织保证体系和安全人员配备，建立健全安全生产责任制；②督促施工单位对工人进行

安全生产教育及部分工程项目的安全技术交流；③审核进入施工现场承包单位和各分包单

位的安全资质和证明文件，检查施工过程中的各类持证上岗人员资格，验证施工过程所需的

安全设施、设备及防护用品，检查和验收临时用电设施；④审核并签署现场有关安全技术

签证文件、按照建筑施工安全技术标准和规范要求，审杳施工方案及安全技术措施：⑤检

查并督促施工单位落实各分项工程或工序及关键部位的安全防护措施，审核施工单位提交的

关于工序交接检杳、分部、分项工程安全检查报告，定期组织现场安全综合检查评分：©

参与意外伤害事故的调查和处理。

66、答案：B

本题解析：

B项，工程项目目标控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。其中，组织

措施是实施其他各类措施的前提和保障。

67、答案：B

本题解析：

时间定额=200/（800-400）=0.51日/立方米

68、答案：B

本题解析：

由于房地产交易实质.上是房地产权利的交易，决定了即使同一宗房地产，因交易的权利和权

能不同而导致交易对象不同，从而房地产交易存在多层次性。

69、答案：A

本题解析：

采购前应按先评价后选择的原则，由熟悉物资技术标准和管理要求的人员，对拟选择的供方

进行调青，对佶誉以及产品质量的实际检验评价，各供方之间的综合比较，最后做出综合评

价，再选择合格的供方建立供求关系。

70、答案：A

本题解析：

因用工数变动影响而造成人工费超支额=（10300-10000^x50=15000（元）。

71、答案：A

本题解析：

【解析】单位产品时间定领（工日）（工日/m?）。

72、答案：C

本题解析：

此题考查索赔类型。按索赔目的分类，可以分为工期索购和费用索赔。所谓工期索赔，是由

于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺廷合同工期的索赔。费用索赔的目的

是要得到经济补偿。按索赔性质分类可以分为工期延误索赔、工程变更索赔、合同终止索赔、

加快工程索赔、意外风险和不可预见因素索赔、其他索赔。

73、答案：D

本题解析：

工程成本预测的内容包括根据施工组织设计的设备计戈人工期网络计戈IJ、设备进出场计划和

租赁价格等，预测计划期内的机械费。

74、答案：A

本题解析：

房地产可从不同角度进行分类：①按照最终用途划分，可分为居住房地产、工业房地产、

商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产；②按照开发程度划分，可分为在建工程和现

房；③按照经营使用方式划分，可分为销售的房地产、营业房地产、自用房地产；④按照

开发经营区域性质划分，房地产可分为新区开发、旧区开发；⑤按照开发规模，可分为单

项开发、成片综合开发。

75、答案：D

本题解析：

在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准

文件无效，占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回

76、答案：C

本题解析：

我国政府于1998年提出建立廉租住房制度的构想。

77、答案：A

本题解析：

经常定期地收集进度报表是反映工程实际进度的主要方式之一。进度执行单位应按照进度管

理制度规定的时间和报表内容，经常性地填写进度报表。进度管理人员可以根据进度报表数

据了解工程的实际进度。

78、答案：A

本题解析：

机械利用系数=6.5/8=0.81250.

79、答案：B

本题解析：

预付备料款=1000*20%=200（万元）。

该工程预付备料款起扣点T=P-M/N=1000-200/50%=600（万元）。

1、2、3月份拨款额分别为50、100、200万元,4