2024年全国初级经济师之初级建筑与房地产经济考试快速提分题附答案

全国初级经济师考试重点试题精编

!注意事项：

；11.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

5:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

〜i题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

14.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

封一、选择题

窣

I1、根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列费用项目中，应在规费项目清单中列示的是

（）。

1A.工程排污费

••!B.暂列金额

NiC.暂估价

瑕ID.总承包服务费

|2、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（）平方米左右。

A.40

B.5O

C.55

D.60

j3、在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项目

提出（）。

A.合理的建议

iB.规划设计方案

;J.C.市场定位论证报告

S|D.财务分析评价报告

小缱

|4、工作流程图反映了一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系，工作流程图中的菱形框表

示（）。

1A.工作

!B.判别条件

C.逻辑关系

ID.工作的执行者

15、关于投标人行为的说法，错误的是（）。

A.投标人组成联合体应约定一方为联合体的主办人

恬

B.投标人在踏勘现场中如有疑问，应在投标预备会前以书面形式向招标人提出

C.投标人不得与招标人串通招标

D.投标人组成联合体应由约定的主办人提交符合要求的资格预审文件

6、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。

A.特定群体利益

B.地方经济发展

C.公共利益

D.政府

7、某进口设备FOB价为300万美元，国外运费为10万美元，运输保险费率为2.5%,则该

进口设备的运输保险费为（）万美元。

A.2.821

B.2.655

C.2.523

D.2.575

8、完善成本控制的运行机制不包括（〉。

A.加强中间检查控制

B.落实各级人员的成本责任

C.加强组织建设

D.提高全员成本意识

9、土地使用权转让的方式不包括（）。

A.出售

B.交换

C.出租

D.赠与

10、组织全等节拍流水施工，各施工过程的流水节拍与（）相等。

A.流水步距

B.平行搭接时间

C.技术间歇时间

D.组织间歇时间

11、从事危险作业职工的意外伤害保险和保险费用，应由（）承担。

A.发包人

B.政府

C.发包人和承包人

D.承包人

12、某套住房建筑面积为120m2,单价为12000元/m2,购房人最低首付比例为30%,则该

购房人最少首付款额度是（）。

A.43万元

B.46.8万元

C.40.2万元

D.43.2万元

13、编写和报批项目建议书属于（）的工作。

A.使用阶段

B.设计前准备阶段

C.决策阶段

D.设计阶段

14、（）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难

家庭出租的具有保障性质为住房。

A.廉租住房

B.限价商品房

C.经济适用房

D.公共租赁住房

15、下列大于建设工程合同特点的表述中，正确的足

A.建设工程合同是单务合同

B.建设工程合同可以采取口头形式

C.建设工程合同是诺成合同

D.建设工程合同应当采用书面形式

16、根据（）划分，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。

A.功能

B.流转次数

C.目标市场

D.交易方式

17、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000

万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的

形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。

A.5000

B.4800

C.5500

D.4600

18、共用题干

某建筑工程公司（乙方）于2008年4月20日与某房地产开发公司（甲方）签订了兴建商业

大厦地下室及裙楼的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程

师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，施工方案规定：

乙方可用租赁的•台斗容量为1m3的反铲挖掘机施工。合同约定在当年的5月11日开工，

5月20日土方工程完工。在实际施工中，发生了如下事件，乙方均提出索赔。事件（1）：因

租赁的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日。乙方提出工期延期2天、支付

50个工口人工费的索赔要求。事件（2）：因软弱土层，接到监理工程师5月15口停工的指令，

进行地质勘察复查4天，配合用工25个工日。乙方提出工期延期4天、支付25个工日人工

费的索赔要求。事件（3）：5月19日，接到监理工程师5月20口复工的复工令，同时接到基

坑开挖深度加深2m的设计变更通知单。乙方针对开挖深度加深2m提出工期和费用索赔。

事件（4）：5月23日用30个工日修复现场周边被损坏的永久性道路，5月24FI恢复工作，

最终土方工程于5月30日挖掘完毕。乙方提出工期顺延和费用索赔。根据以上资料，回答

下列问题：

A.延迟开工属建设单位的责任

B.延迟开工属施工单位佐责任

C.延迟开工属不可预见的原因造成的

D.索赔成立

19、.物业管理服务的对象是（）。

A.业主（含物业使用人）

B.物业建设单位

C.物业服务企业

D.房地产行政主管部门

20、某工程项目的基础工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分四个施工段组

织流水作业，各施工过程的流水节拍均为5天，其中B.C工作之间有3天技术间歇时间，

则其流水施工施工期是（）天。

A.20

B.23

C.30

D.38

21、为保证施工项目目标的顺利实施，项目开工前必须进行充分的施工准备，其主要内容不

包括（）o

A.施工部署

B.审查施工单位选择分包单位的资质

C.参与设计单位向施工单位的设计交底

D.审批一般单项工程和单位工程的开工报告

22、为降低空调能耗，建筑围护结构外表面宜采用（）的材料。

A.颜色浅及表面粗糙

B.颜色深及表面光滑

C.颜色浅及表面光滑

D.颜色深及表面粗糙

23、对建设工程质量具体实施监督管理的机构是（）o

A.建设行政主管部门或其他有关部门

B.建设单位或建设行政主管部门委托的质量监督机构

C.建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构

D.建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设监理单位

24、工程成本消耗计算期的起讫日期，必须与（）的起讫日期一致。

A.工程预算收入

B.工程实际收入

C.项目资金收入

D.项目资金支出

25、下列总承包模式中，属于总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、

试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责的模式是（

A.施工总承包

B.设计一施工总承包

C.EPC总承包

D.施工总承包管理

26、下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是（）。

A.避免城市建设过程中产生混乱

B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所

C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离

D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间

27、工程分包单位的安全生产费用由（）o

A.总、分包单位协商解决

B.分包单位自行提取

C.建设单位直接支付

D.施工总承包单位直接支付

28、（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。

A.勘察

B.设计

C.招标

D.投标

29、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成•定计量单位的合格产品所必须消耗的劳

动力、材料机械设备及其资金的数量标准。

根据以上资料，回答下列问题：

以下不是工程建设定额特点的是

A.科学性

B.实用性

C.稳定性

D.系统性

30、下列工程进度控制的措施中，属于进度控制合同措施的是（）。

A.编制进度计划和进度控制工作流程

B.建立工期超前或延误的奖罚制度

C.选用适当的工程发承包模式

D.分析比较实际进度与计划进度

31、控制工程成本首先应根据需要制定相应的工程（）.

A.成本核算规则

B.成本核算制度

C.成本控制标准

D.成本控制措施

32、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）。

A.材料一次使用量

B.回收量

C.材料摊销量

D.损耗率

33、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：

（1）主体工程：结算人工费日单价为40元，总用工数为10000工日，实际人工费日单价

为45元，总用工数为15000工日；

（2）装饰工程：结算人工费日单价为50元，总收入为10000元，实际人工费日单价为70

元，总支出为10300元。

根据以上资料，回答下列问题：

主体工程因用工数变动影响而造成人工费超支额为（）元。

A.100000

B.159000

C.180000

D.200000

34、房地产开发项目必须露天作业，这是因为房地产具有（）特点。

A.开发项目位置固定

B.开发周期较长

C.开发建设条件较差

D.开发活动综合性强

35、属于国务院国资委管理的企业拟申请工程设计甲级资质，应当向（）提出申请.

A.国务院国资委

B.国务院建设主管部门

C.企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门

D.企业工商注册所在地的区县级人民政府建设主管部门

36、下列工程建设有关参与方中，不属于建筑市场交易主体的是（）。

A.发包工程的政府委托人

B.工程造价咨询机构

C.建筑市场监管部门

D.建筑构配件生产供应商

37、某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于（）所有。

A.农民集体

B.该市政府

C.国家

D.各大学共同

38、在建筑工程险保险单规定的保险期内如工程不能完二，经投保人申请并加缴规定的保费

后，可（）延长保险期限。

A.签发批单

B.另行签订保险合同

C.签订保险补充协议

D.用扩展责任保证期

39、对某工程项目4月工程成本材料分析，发现成本超支的主要原因是人工费，通对调整,

本月收入结算中主要包括主体工程和装饰工程，整理如下表：

主体工程资料

单位结算收人实陈支出*异

日单价七/日2530-5

用工数工日10001200-200

无2500036000-11000

我饰工程资料

K日单位姑*收入实际攵出

-1

日单价元/工2527-2

用工效X日15001800-300

分包令无3750048600-11000

根据以上资料，回答下列问题：

主体工程中，由于工日变动使人工费用超支的数额为（）元。

A.5000

B.5100

C.5500

D.6000

40、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（）的报刊、信息网络

或其他媒介发布。

A.国家指定

B.投标人选定

C.招标人选定

D.建设行政主管理部门指定

41、（Z1）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量

事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为

轻伤，直接经济损失约800万元。

工程建设单位负责人接到该质量事故报告后应（）o

A.于1小时内向有关部门报告

B.于1小时内赶到施工现场

C.于8小时内向有关部门报告

D.于8小时内赶到施工现场

42、建筑业具有反映国民经济兴衰的重要特性，即（）»

A.建筑业复:苏先于国民经济里苏，衰退先于国民经济衰退

B.建筑业复苏先于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退

C.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退后于国民经济衰退

D.建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济衰退

43、关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）。

A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户

B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续

C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内

D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金

44、下列建设工程计价方法中，属于建筑单位工程概算编制方法的是（）。

A.类似工程预决算法

B.实物法

C.分项详细估算法

D.资金周转率法

45、共用题干

某拟建项目进行投资估算时，得到下列数据及资料：（1）项目年生产能力为700万吨。与其

同类型的某己建项目，年生产能力为600万吨，设备投资额为4000万元，已建项目中建筑

工程、安装工程及工程建设其他费用占设备投资的百分比分别为80%、30%和10%。经测算，

该已建项目设备投资的综合调价系数为1，建筑T程、安装T.程和工程建设其他费用的综合

调整系数分别为1.4、1.2、1.10（2）该拟建项目基本预备费按设备购置费、建筑工程费、安装

工程费和工程建设其他费用之和的6%计算。根据以上资料，回答下列问题：

A.9422.35

B.10161.36

C.11085.12

D.13439.76

46、单代号网络计划图中，相邻两项工作之间的时间间隔等于紧后工作的（）和本工作

的最早完成时间之差。

A.最早完成时间

B.最迟完成时间

C.最迟开始时间

D.最早开始时间

47、某投资额为40万元的工程，计划在2012年的5月开工，由于资金被挪用而不得不推

迟开工时间。

根据以上资料，回答下列问题：

向有关部门领取施工许可证的应该是()。

A.设计单位

B.投资人

C.建设单位

D.施工单位

48、单代号网络图中严禁出现()。

A.纵横交叉

B.箭线

C.循环回路

D.方框

49、工程项目最主要的特征是()。

A.目标的明确性

B.任务的一次性

C.管理对象的整体性

D.时间的限定性

50、建筑企业安全生产管理的重点是()。

A.施工人员的安全管

B.施工现场的安全生产管理

C.组织安全教育

D.定期进行安全检有

二、多选题

51、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出

让，共获出让金2300万元。

根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，不属于土地使用权出让的特征的有()。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为

B.土地使用权是法律特别设定的一项债权

C.土地使用权是有一定使用期限的

D.土地使用权人享有的权利范围是有限的

52、共用题干

某土建工程采用工料单价法编制施工图预算。有关预算资料如F：已知措施费为15873.93

元，间接费按直接费的8.3%计取，利润率为7%,综合税率为3.41%,建筑面积为356.47m2。

根据以上资料，回答下列问题：

A.一般小于单价法的计算结果

B.一般大于单价法的计算结果

C.应该等于单价法的计算结果

D.不符合实际

53、城镇土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际拥有的土地面积

B.纳税人实际使用的土地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.税务机关认定的土地面积

54、工程质量管理的任务是（）。

A.实现工程项目进度、质量、投资控制目标

B.以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程

C.建立和健全质量管理体系

D.不断提高设备质量

55、我国现行财务会计制度规定，工程成本的计算和分配采用（）o

A.制造成本法

B.期间成本法

C.直接成本法

D.固定成木法

56、组织并完成施工现场的“三通一平〃工作，组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织

设计文件等，属于项目管理工作中的（）。

A.施工阶段的安全控制

B.施工阶段的业主方进度控制

C.施工阶段的施工方质软控制

D.施工阶段的组织与协调

57、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、（）从业资格、高级房地

产经纪人三种。

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

C.房地产营业员

D.房地产经纪人协理

58、共用题干

某市政设施工程全部由政府投资兴建。该项目为该省建设规划的重点项目之一，且已列入地

方年度固定投资计划，概算己经主管部门批准，征地工作尚未全部完成，施工图纸及有关技

术资料齐全。现决定对该项目进行施工招标。招标人在国家级报刊发布招标公告。因估计除

本市施工企业参加投标外，还可能有外省市施工企业参加投标，故招标人委托容询单位编制

了两个标底，准备分别用于对本省和外省市施工企业投标价的评定。招标人于2013年8月

5日向具备承担该项目能力的A、B、C、D、E五家承包商发出।资格预审合格通知，其中说明，

8月10〜11日在招标人总工程师室领取招标文件，9月5日14时为投标截止时间。该五家

承包商均领取了招标文件，8月18FI招标人对投标单位就招标文件提出的所有问题统一作

了书面答复，随后组织各投标单位进行了现场踏勘。9月5日这五家承包商均按规定的时间

提交了投标文件。但承包商A在送出投标文件后发现报价估算有较严重的失误，遂赶在投

标截止时间前半小时递交了一份书面声明，撤回已提交的投标文件。开标时，由招标人委托

的市公证处人员检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封。由于承包商

A已撤回投标文件，故招标人宣布有B、C、D、E四家承包商投标，并宣读该四家承包商的

投标价格、工期和其他主要内容。评标委员会委员由招标人直接确定，共由7人组成，其中

招标人代表2人，技术专家3人，经济专家2人。按照招标文件中确定的综合评标标准，四

个投标人综合得分从高到低的依次顺序为B、C、D、E,故评标委员会确定承包商B为中标

人。由于承包商B为外地企业，招标人于9月8日将中标通知书寄出，承包商B于9月18

日收到中标通知书。最终双方于10月13日签订了书面合同。根据以上资料，回答下列问题：

A.招标公告

B.投标文件

（:・中标通知书

D.合同书

59、施工项FI管理的总H标不包括（）。

A.成本目标

B.控制目标

C.进度目标

D.质量目标

60、以下关于双代号网络图的说法中，正确的是（）。

A.以节点或该节点的编号表示工作

B.无法确定影响项目进度目标的关键工作

C.形象直观，编制简单

D.以箭线或其两端节点的编号表示工作

61、总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得（）同意。

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.设计单位

62、有效工作时间不包括（）。

A.准备与结束工作时间

B.基本工作时间

C.偶然工作时间

D.辅助T.作时间

63、材料净用量的确定方法不包括（）。

A.理论计算法

B.经验法

C.经验估计法

D.测定法

64、施工企业安全生产管理是一门综合性的系统科学，包括（）三个相互联系又相互独

立的内容。

A.安全法规、安全技术和职业卫生

B.安全教育、安全计划和安全认证

C.安全法规、安全控制和职业卫生

D.安全教育、安全检查和安全认证

65.采用计划成木进行工程成木核算时，应按规定的成本计算期调整为相应的（

A.预计支出的资金金额

B.预算成本

C.实际支出的资金金额

D.实际成本

66、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是（）。

A.过街楼的底层

B.建筑物的变形缝

C.建筑物外墙保温隔热层

D.作为围护结构的幕墙

67、关于住房公枳金管理委员会的成员组成，下列说法王确的是（）。

A.工会代表和职工代表占1/3

B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/2

C.单位代表占1/2

D.工会代表和职工代表占1/2

8、下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（）

A.印花税

B.土地增值税

C.企业所得税

D.城镇土地使用税

69、周转材料消耗定额的确定，通常不计算（）o

A.材料一次使用量

B.回收量

C.材料摊销最

D.损耗率

70、物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）特性。

A.固定性

B.单元性

C.配套性

D.空间和环境性

71、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。

A.土地使用权出让合同规定的使用年限

B.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

C.原土地使用者已使用年限

D.土地使用权出让合同规定的使用年限加上原土地使用者已使用年限

72、确定工程项目需要施工招标时，第一步工作应该是（）。

A.编制招标文件

B.建立招标班子

C.发布招标公告

D.向政府招投标机构提出招标申请

73、建筑安装工程费也被称作（）。

A.建设工程造价

B.建设项目造价

C.建筑安装工程造价

D.工程建设造价

74、下列选项不属于资格预审程序的是（）。

A.编制资格预审文件

B.出售资格预审文件

C.对资格预审文件的答疑

D.重新编制资格预审文件

75、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（）。

A.政府的名册管理

B.承包商资质管理

C.承包商注册管理

D.担保和保险制度

76＞某住宅工程，建筑面积4800m2,工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，

按规定，计算程序如下：企业管理费14%,利润7%,税金4.1%,均以工程直接费为基数计

算。

依据上述提供信息，该项目工程预算造价为（）元。

A.5108978

B.5074056

C.5148485

D.498980

77、预算定额的编制对象是（）o

A.分部、分项工程

B.工序

C.扩大的分部、分项工程

D.完成的工程项目

78、（）是物业服务企业面向广大业主和物业使用人，为满足其中一些业主和使用人的一定

需要而提供的各项服务，当业主和使用人需要这种服务时，可自行选择。

A.公共服务

B.专项服务

C.特殊服务

D.特约服务

79.某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10.12.

14、16人，四个队在某楂混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基

础75立方米。

乙队的单位产品消耗工日量是（）。

A.0.93工日

B.1.31工日

C.0.89工日

D.1.12工日

80、对进发检查通常采用的对比方法中最常用的足（）。

A3形曲线比较法

B.正弦曲线比较法

C.横道图比较法

D.实际进度前锋线法

81、己知某工程200m3需100个工日完成，其时间定额和产量定额分别为（）。

A.0.5工日/m3；2m3/工日

B.2TH/m3；0.5m3/二日

C.。-5m3/工日；2工日/m3

D.L5m3/工日;2工日/m3

82、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。

A.特定群体利益

B.地方经济发展

C.公共利益

D.政府

83、住宅小区物业管理中的管理规约由（）制定。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.全体业主

84、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能要承担的风险是（I。

A.决策错误风险

B.责任风险

C.人为风险

D.经济风险

85、规定在一定劳动时间内，生产合格产品的数量标准，是指（）。

A.劳动定额

B.预算定额

C.估算定额

D.概算定额

86、住宅小区临时管理规约生效的条件是（）。

A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约

B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构

C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺

D.物业买受人在入住时匚头承诺

87、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。

A.上海

B.深圳

C.北京

D.广州

88、建设工程竣工验收的组织者是（）。

A.设计单位

B.建设单位

C.监理单位

D.施工单位

89、组织工序交接检查、隐薮工程验收和技术复核工作等，属于项目管理管理工作中的（）。

A.施工阶段的安全控制

B.施工阶段的业主方进度控制

C.施工阶段的质量控制

D.施工阶段的组织与协调

90、工程成本核算的基础是（）。

A.统计核算

B.业务核算

C.会计核算

D.经济核算

91、某公司发行优先股股票，票面额按正常市价计算为200万元，筹资费率为4%,股息年

率为14%,则资金成本率为（）。

A.12.67%

B.14.58%

C.15%

D.20%

92、下列（）不是建筑市场的交易主体。

A.工程招标代理机构

B.商品混凝土的生产商

C.勘察、设计等承包商

D.政府的市场监督部门

93、房地产经纪属于（）。

A.房地产开发业

B.物业管理业

C.房地产容询业

D.房地产中介服务业

94、以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收（）元。

A.5-25

B.6〜30

C.8-40

D.10〜50

95、下列（）中，两者是互为倒数关系。

A.单位产品人工时间定额和台班产量

B.预算定额和机械幅度差系数

C.机械台班产量定额和机械时间定额

D.周转使用量和周转次数

9b、（_1）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量

事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中8人死亡，15人重伤，其余为

轻伤，直接经济损失约800万元。

按规定，该质量事故等级应定为（）事故。

A.一般

B.较大

C.重大

D.一级

97、施工项目成本分析的主要工作不包括（）,.

A.发布成本信息

B.了解成本的变动情况

C.研究成本变动的因素

D.寻求降低成本的途径

98、建设项目目标动态控制的要素是目标计划值、目标实际值和（

A.目标检查

B.FI标系统

C.纠偏措施

D.Fl标范围管理

99、流水施工的工艺参数是指参与流水施工的()。

A.施工段数

B.施工过程数

C.搭接间距

D.技术间歇

100、下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪龙象的是()。

A.写字楼

B.住宅

C.廉租住房

D.房地产开发用地

参考答案与解析

1、答案：A

本题解析：

规费项目清单应按照卜列内容列项：①工程排污费；②工程定额测定费；③社会保障费:

④住房公积金；⑤危险作业意外伤害保险。选项B、C、D属于其他项目清单的内容。

2、答案：D

本题解析：

经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60平方米左右。

3、答案：A

本题解析：

早期介入是指物业服务企业接管物业之前，建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理

的咨询活动。物业管理的咨询活动，主要是指物业服务企业或物业管理专业人员从物业管理

的角度对开发建设项F1提出科学、合理的意见和建议。

4、答案：B

本题解析：

工作流程图用矩形框表示工作，箭线表示工作之间的逻根关系，菱形框表示判别条件，也可

用两个矩形框分别表示工作和工作的执行者。

5、答案：D

本题解析：

木题考查投标的要求和规定。选项D错误，联合休的每一成员均须提交符合要求的全套资

格预审文件。

6、答案：C

本题解析：

房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位

和个人的房地产的行为。

7、答案：A

本题解析：

本题考查进口设备运输保险费的计算。运输保险费=（FOB价+国外运费）/（1-保险费率）x保险

费率=（1004-10）/（125%）x2.5%=2.821（万美元）。

8、答案：C

本题解析：

制定的成本改进措施要有针对性，要具体，要落实到人头。抓不住主要矛盾，制定的措施必

然显得空洞，变成几条"放之四海而皆准”的措施。总之，要做到措施具体，落实到人头，加

强中间检查控制，落实各级人员的成本责任，做到奖罚分明，提高全员成本意识，使成本控

制得到有效实施。

9、答案：C

本题解析：

土地使用权转让是指已经获得土地使用权的土地使用人洛土地使用权再转让的行为，包括出

售、交换和赠与。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义

务，以及其地上建筑物、其他附着物所有权，随之转让。

10、答案：A

本题解析：

全等节拍流水施工又称为等节奏流水施工，它是指在组织流水施工时，各个施工过程在各个

施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。基本特点之一是所有施工过程之间的流

水步距都彼此相等，且等于任一个流水节拍。

11、答案：D

本题解析：

建筑施工企业取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件中明确指出，承包商应依法参加

工伤保险,依法为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险费,

即保险费用由承包人负责，

12、答案：D

本题解析：

个人住房贷款需要计算的首付款通常有两种：①购房人最少需要支付的首付款（简称最少

首付款）；②购房人最多能够支付的首付款（简称最多首付款）。最少首付款=住房面积x

单价X最低首付款比例=120xl.2x30%=43.2（万元）。

13.答案：C

本题解析：

从项目建设意图的酝酿开始，调查研究、编写和报批项目建议书、编制和报批项FI可行性研

究等项目前期的组织、管理、经济和技术方面的论证都属于项目决策阶段的工作。

14、答案：D

本题解析：暂无解析

15、答案：D

本题解析：

选项A,双务合同是指当事人双方互负对待给付义务的合同，建设工程合同是指承包人进行

工程建设，发包人支付价款的合同，因而建设工程合同是双务合同；选项B、D,根据我国

《合同法》的规定，建设工程合同应当采用书面形式；选项C,建设工程合同为要式合同。

16、答案：D

本题解析：

房地产市场可以从不同角度进行分类，主要有以下五种：①按照区域范围，房地产市场可

分为全国房地产市场、地区房地产市场和城市房地产市场；②按照功能，房地产市场可分

为住宅房地产市场和非住宅房地产市场；③根据交易方式划分，房地产市场可分为房地产

买卖市场、租赁市场、抵押市场等；④按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级

市场和三级市场；⑤根据房地产建造标准或价格水平，房地产市场可细分为低档、中低档、

中档、中高档和高档市场，

17、答案：B

本题解析：

固定成本=500+100=600；预算成本与产值比例=7000/8000=0.875；单位产值变动成本=6

000/8000=0.75；保本产值=固定成本/（预算成本与产值比例-单位产值变动成本率）=600/

（0.875-0.75）=600/0.125=4800（万元）。

18、答案：B

本题解析：

此题考查建筑工程合同管理。因租赁的挖掘机大修，晚开工2天属于延迟开工，属施工单位

的责任。

此题考查建设工程施工合同索赔管理。按索赔目的可以膈索赔分为两类。•类是按工期索赔，

由于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔称为工期索赔。

另一类是费用索赔，当施工的客观条件发生变化导致承包商增加开支，承包商对超出计划成

本的附加开始要求给予补偿，以挽回不应由其承担的经济损失就属于费用索赔。

此题考查建设工程施工合同索赔管理。按索赔目的可以相索赔分为两类。一类是按工期索赔,

由于非承包商贲任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同T期的索赔称为工期索赔。

另一类是费用索赔，当施工的客观条件发生变化导致承包商增加开支，承包商对超出计划成

本的附加开始要求给予补偿，以挽回不应由其承担的经济损失就属于费用索赔。

此题考查建设工程施工合同索赔管理。费用索赔指当施工的客观条件发生变化导致承包商增

加开支，承包商对超出计划成本的附加开始要求给予补偿，以挽回不应由其承担的经济损失。

工期索赔指由于非承包商责任的原因导致施工进程延误，要求批准顺延合同工期的索赔。

19、答案：A

本题解析：

物业管理服务的对象是业主和物业使用人。

20、答案：D

本题解析：

由已知条件：tl=t2=t3=t44=5天，本工程宜组织全等节拍流水施工。取施工段：m=n=4段;

确定流水步距K=t=5天。则工期水(m+n-1)K+2Z-2C=(4+4-1)x5+3=38(天)。

21、答案：A

本题解析：

施工准备阶段建设监理的主要任务有：①审查施工单位选择分包单位的资质：②监督检查

施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；③参与设计单位向施

工单位的设计交底：④审查施工组织设计；⑤在单位工程开工前检查施工单位的复测资料:

⑥对重点工程部位的中线和水平控制进行复杳；⑦审批一般单项工程和单位工程的开工报

告。

22、答案：C

本题解析：

降低空调能耗的技术途径有：①采用浅色及表面光滑的材料；②合理的组织自然通风及适

时的开启空调；③采用通风式的围护结构。

23、答案：C

本题解析：

建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监

督机构具体实施。

24、答案：A

本题解析：

已完施工和未完施工的成本，应按规定的成本计算期进行计算，同一计算期内计算的工程预

算收入和消耗起讫口期必须一致。

25、答案：C

本题解析：

设计采购施工总承包，简称EPC,是指工程总承包单位按照合同约定，承担工程项H的设计、

采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。建设

项H总承包的主要意义并不在于总价包干和“交钥匙〃，其核心是通过设计与施工过程的组织

集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。

26、答案：B

本题解析：

建筑后退规划控制的目的主要是：①避免城市建设过程中产生混乱；②保证城市消防、防

汛、交通等安全的安全防护距离；③保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空

间等。选项B属于绿地率控制的目的。

27、答案：D

本题解析：

总包单位应当将安全生产费用按比例直接支付分包单位并监督使用，分包单位不再重复提取。

28、答案：C

本题解析：

招标就是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位;投标单位则是通过投标报价的

经济手段去承接房地产开发项目的工程建设等任务。

29、答案：B

本题解析：

工程建设定额作为工程建设中的生产消耗定额，它具有以下特点：①广泛性；②科学性；

③系统性；④稳定性和时效性。

30、答案：C

本题解析：

进度控制措施可分为组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施等五项措施。

其中，进度控制的合同措施主要包括：①选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制

合同变更、协调合同工期与进度计划之间的关系；②采用适当的工程发承包模式，如采用

DB/EPC总承包模式等，可有效减少合同界面；③采用CM承发包模式，对工程实行分段设

计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期；④加强T程风险管理与索赔管理等。A项属

于组织措施，B项属于经济措施，D项属于技术措施。

31、答案：C

本题解析：

工程成本控制的程序为：①制定工程成本控制标准；②实施成本监督；③确定差异：④

消除差异。

32、答案：D

本题解析：

周转性材料（乂称工具性材料），指施工中多次使用但并不构成工程实体的材料，如模板、

脚手架等，定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用•次使用量和摊销量两个指标表示，

需要计算材料一次使用量和材料摊销量；周转性材料消耗又与周转材料的最终回收及其回收

折价这一因素相关，涉及到回收量的计算。

33、答案：D

本题解析：

因用工数变动影响而造成人工费超支额=（15000-10000zx40=200000（元）。

34、答案：C

本题解析：

房地产开发项目的庞大体积，使得其开发建设必须露天作业，受到自然环境的直接影响。

35、答案：B

本题解析：

申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航

等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府

建设主管部门提出申请。其中，国务院国资委管理的企业应当向国务院建设主管部门提出申

请；国务院国资委管理的企业下属一层级的企业申请资质，应当由国务院国资委管理的企业

向国务院建设主管部门提出申请。省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应当自受理申

请之日起20日内初审完毕，并将初审意见和申请材料报国务院建设主管部门。

36、答案：C

本题解析：

本题考查的是建筑市场运行要素。

建筑市场的交易主体是指参与建筑市场交易活动的各种法人和自然人。

其余选项为混淆选项。

37、答案：C

本题解析：

国有土地的范围如下：①城市市区的土地；②衣村和坂市郊区中已经依法没收、征收、征

购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、

滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属「其成员集体所有

的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属

于迁移农民集体所有的土地。

38、答案：A

本题解析：

在保险单规定的保险期限内，如果工程不能按期完工，则由被保险人提出申请并加交规定保

费后，保险人可签发批单，以延长保险期限。

39、答案：A

本题解析：

主体工程工□变动影响人工费用超支的金额=200x25=5000（元）。

40、答案：A

本题解析：

按照我国法律法规的现行规定，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须

进行招标的项目招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介公布。

41、答案：A

本题解析：

房屋建筑和市政基础设施工程质量事故发生后，事故现场有关人员应当立即向工程建设单位

负责人报告；工程建设单位负责人接到报告后，应于1小时内向事故发生地县级以上人民政

府住房和城乡建设主管部门及有关部门报告。

42、答案：D

本题解析：

在市场经济条件下，由于建筑业在国民经济中的特殊地位和自身性质，它能灵敏地反映国民

经济的繁荣和萧条。当国民经济处于繁荣时期时，全社会对于固定资产和住宅产品的消费需

求增加，建筑业处于兴旺时期；当国民经济处于不景气时期时•，社会对于投资和消费的需求

都萎缩，建筑业也相应衰退。由此可见，建筑业复苏后于国民经济复苏，衰退先于国民经济

衰退。

43、答案：B

本题解析：

住房公积金的转移、中断和恢复的规定：①职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单

位该职工名下的住房公积金账户；②职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公

枳金缴存随之中断，结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户

内；③职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金.如变动单位的，

则应办理住房公积金转移手续。

44、答案：A

本题解析：

此题考查建筑单位工程概算编制方法。建筑单位工程概算编制方法主要有概算定额法、概算

指标法、类似工程预决算法。

45、答案：D

本题解析：

此题考查生产能力指数法，生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置

的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的牛产能力估算其他投资额，计算公式为：C2=C

式中，为已建成类似工程项目或装置的投资额；为拟建工程项目

1(A2/A1)n*foClC2

或装置的投资额：A1,为已建成类似工程项H或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或

装置的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；n

为生产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查生产能力指数法。生产能力指数法是指根据已建成的、性质类似的建设项目或装置

的投资额和生产能力，以及拟建项目或装置的生产能力缶•算其他投资额，计算公式为：C2=C

1(A2/A1)n*fo式中，Cl为已建成类似工程项目或装置的投资额；C2为拟建工程项目

或装置的投资额；用为已建成类似工程项目或装置的生产能力；A2为拟建工程项目或装置

的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数：n为生

产能力指数。将题目中的数值代入即可。

此题考查基本预备费。基本预备费是指在项H实施中可能发生的难以预料和支出，需要预先

预留的费用，又称不可预见费。它主要涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本

预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率。将

数据代入计算即可。

46、答案：D

本题解析：

本题考查时间间隔的概念，单代号网络计划图中，相邻两项工作之间的时间间隔等于紧后工

作的最早开始时间和本工作的最早完成时间之差。

47、答案：C

本题解析：

建设单位在开工前必须向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工

许可证。

48、答案：C

本题解析：

单代号网络图的绘图规则：①单代号网络图必须正确表达已定的逻辑关系；②单代号网络

图中，严禁出现循环回路；③单代号网络图中，严禁出现双向箭头或无箭头的连线；④单

代号网络图中，严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线；⑤绘制网络图时，

箭线不宜交叉，当交又不可避免时，可采用过桥法或指向法绘制；⑥单代号网络图只应有

一个起点节点和一个终点节点。

49、答案：B

本题解析：

由于工程项目设计的单一性、施工的单件性、管理组织的一次性，使建设过程不同于一般商

品的批量生产过程，其任务的一次性构成其最主要的特征。

50、答案：B

本题解析：

施工现场安全生产管理是企业安全生产管理的重点，也是预防与避免伤害事故，保证生产处

于最佳安全状态的根本环节。其内容可归纳为安全组织管理、场地与设施管理、行为控制和

安全技术管理四个方面。

51、答案：B

本题解析：

国有建设用地使用权出让的特征

（1）是一种国家垄断行为。

（2）是有一定期限的。

（3）是有偿的。

（4）可分别设立。（地表、地上或地下）

（5）建设用地使用权人享有的权力范围是有限的。

52、答案：B

本题解析：

按照预算编制步骤，在预算表中还需计算其他各项费用和利税，汇总造价；编制说明，填写

封面。

直接费=直接工程费+措施费。直接工程费由上表的合计数得出，为151903.68元，所以直接

费=151903.68+15873.93=167777.61(元

工程总造价=167777.61*(1+8.3%)*(1+7%)+(1+3.41%)=201c52.2元；单方造价=总造价/建筑面

^=201052.2/356.47=564.00(元/m2)。

用实物法编制施工图预算，由于所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价

格，所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平，误差较小。

53、答案：C

本题解析：

城镇土地税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，所以C项正确。

54、答案：C

本题解析：

工程质量管理的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企.业的工作质量来保证工程实物质

量。

55、答案：A

本题解析：

根据我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用制造成本法，因此工程成

本应理解为工程施工项目的制造成本,它只是将与工程项目施工生产直接有关的各项费用计

入工程成本。制造成本法简化了成本核算程序，反映了工程施工项目的成本水平，有利于工

程成本的预测和决策。

56、答案：B

小题解析：

组织并完成施工现场的“三通•平〃工作及组织图纸会审和技术交底，审核批准施工组织设计

文件是施工阶段的业主方质量控制的工作内容。

57、答案：D

本题解析：

2001年12月18日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职

业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。房地严经纪人员耿业资格

包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。

58、答案：B

本题解析：

我国招投标法中规定的招标方式只有两种:邀请招标和公开招标。国外还有议标的招标方式。

公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；邀请招标，是

指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

公开招标可以让招标人有较大的选择范围，可在众多的招标人中选定报价合理、工期较短、

信誉较好的承包商；有助于打破垄断，实行公平竞争；可以在较大程度上避免招标活动中的

贿标行为。该项FI全部由政府投资兴建，且为该省建设规划的重点项H之一，已列入地方年

度固定投资计划，明显宜采用公开招标。

合同的签订通常包括要约和承诺。要约即是招投标过程中的投标文件。招标公告是要约邀请。

项目的招投标的标底只能有一个。评标委员会由招标人负责组建，评标委员会由招标人或其

委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人

数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3o中标人确定后，

招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在30个工作日之内

签订合同。一般项目，可以采取随机抽取的方式确定评标专家；技术特别复杂、专业性要求

特别高或者国家有特殊要求的招标项目，采取随机抽取方式确定的专家难以胜任的，可以由

招标人直接确定评标专家，

59、答案：B

本题解析：

施工方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和施工方本身的

利益。其项目管理的目标包括施工的成本目标、施工的进度目标和施工的质量目标。施工方

项目管理的任务包括施工安全管理；施工成本控制；施工进度控制；施工质量控制；施工合

同管理；施工信息管理；与施工有关的组织与协调。

60、答案：D

本题解析：

网络图按其表示方法的不同，乂分为双代号网络图和单代号网络图。双代号网络图中的工作

由带有两个节点的箭线来表示。单代号网络图的工作用节点表示。网络图的不足是不如横道

图那样简单明了、形象直观。

61、答案：A

本题解析：

总监理工程师在签发工程暂停令时，可根据停T.原因的影响范围和影响程度，确定停T范围。

总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，

应在事后及时向建设单位作出书面报告。

62、答案：C

本题解析：

有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗，包括基本工作时间、辅助

工作时间、准备与结束工作时间。

63、答案：C

本题解析：

材料净用量的确定方法包括：①理论计算法；②测定法；③图纸计算法；④经验法。选

项C,经验估计法是劳动定额的制定方法。

64、答案：A

本题解析：

安全生产管理是•门综合性的系统科学，包括安全法规、安全技术、职业卫生三个相互联系

乂相互独立的内容：①安全法规，又称劳动保护法规。侧重于以政策、规程、条例、制度

等形式规范操作和管理行为，从而使劳动者的劳动安全与身体健康得到应有的法律保障。

②安全技术，侧重于生产经营过程中对劳动手段和劳动对象的管理，包括预防伤亡事故和

减轻劳动强度所采取的工程技术和安全技术规范、规定、标准、条例等。③职业卫生，也

叫生产卫生、工业卫生，侧重于在生产经营过程中对高温、粉尘、振动、噪声、毒物的管理，

包括防止对劳动者身体造成危害所采取的防护、医疗、保健等措施。

65、答案：D

本题解析：

企业在工程施工过程中的各项实际成本支出，应正确归集和反映，不得以预算成本、计划成

木、估算成木代替实际成木。采用计划成木核算的，应按照规定的成木计算期及时调整为实

际成本。

66、答案：A

本题解析：

不计算建筑面积的包括建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。选项B,变形缝应按其自然层

合并在建筑物面积内计算；选项C,建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边

线计算建筑面积；选项D,装饰性幕墙不计算建筑面积，但作为围护结构的幕墙，应按幕墙

外边线计算建筑面积。

67、答案：A

本题解析：

住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责

人以及有关专家占1/3,工会代表和职工代表占1/3,单位代表占1/3。

68、答案：C

本题解析：

我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地

使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花

税属于中央地方共享税。

69、答案：D

本题解析：

周转性材料（又称工具性材料），指施工中多次使用但并不构成工程实体的材料，如模板、

脚手架等，定额中周转材料消耗量指标的表示，应当用一次使用量和摊销量两个指标表示,

需要计算材料一次使用量和材料摊销量;周转性材料消耗又与周转材料的最终回收及其回收

折价这一因素相关，涉及到回收量的计算。

70、答案：C

本题解析：

考察物业配套性的概念。

71、答案：B

本题解析：

土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用

年限减去原土地使用者已使用年限后的剩