2024年全国房地产经纪人之房地产交易制度政策考试黑金提分题（详细参考解析）280

全国房地产经纪人考试重点试题精编

!注意事项：

；11.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

5:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

〜i题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

14.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

封一、选择题

窣

I1、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是（）。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

••1C.省、自治区、直辖市建设主管部门

处jD.县以上人民政府建设行政主管部门

瑕!

2、王某住房的房屋所有权证上记载有"房改出售的成本价房〃，该住房（）。

；A.只能自住不能出租

B.产权归王某所有

1C.房主拥有部分产权

D.不得设定抵押

3、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送

i房地产行政主管部门的，处以瞥告，货令限期改正，并可处以（）罚款。

：A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

..1C.2万元以上3万元以下

：D.5万元以上10万元以下

凶密

⑷封

f缈4、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使

用权同时转让。

jA.房屋所有权

1B.房屋占有权

C.房屋处分权

D.房屋收益权

5、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅（）起计算。

A.交付使用之日

B.竣工验收合格之日

恬

C.商品房买卖合同签订之口

D.买卖双方协商的日期

6、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的

防渗漏最低保修期限为（）年。

A.1

B.2

C.4

D.5

7、我国的住房公积金制度实行（）的利率政策。

A.高存高贷

B.高存低贷

C.低存低贷

D.低存高贷

8、房地产开发企业应当在商品房交付使用之□起（）d内，将需要由其提供的办理房屋权属登

记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.

A.7

B.15

C.30

D.60

9、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）o

A.房地产抵债

B.房地产作价入股

C.房地产买卖

D.房地产继承

10、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数

（）以上的业主同意。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.3/4

11、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让

B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

C.应当先充抵收取孳息的费用

D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产

12、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8〜21、6

B.21、6〜24

C.24

D.100

13、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗

国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土

地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不

成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的为()。

A.估价机构由甲公司确定

B.拆迁估价时点为房屋拆除之日

C.估价结果必须经甲公司同意

D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

14、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起

()日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

D.30

C.60

D.90

15、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税

率，税率为().

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%

16、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期潢前3个月，房地产估价师应持《房

地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销

其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪

人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训I，取得继续教育合格证明后方可申请续

期注册

17、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城

B.牛奶厂

C.度假村

D.超市

18、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）

执行。（2012年真题）

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起

19、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内

明确表示购买该房屋。

A.10

B.15

C.20

D.30

20、产权属国家所有的房屋，其房产税（）o

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳

21、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权（）登记。

A.转让

B.设立

C.变更

D.转移

22、土地登记的一般程序为（）.

A.申请1受理与记载于登记簿3审查玲发证

B.申请玲受理T审查T记载于登记簿发证

C.申请1记载于登记簿^受理^审查玲发证

D.申请1受理3审查f发证今记载于登记簿

23、目前，住房公积金缴存比例的低限为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%

24、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承

担拆迁业务。土地•级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使

用权拍卖。该地块的使用双由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁

公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

国务院规定，居住用地出让的最高年限为（）年.

A.40

B.50

C.60

D.70

25、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）

个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3

B.5

C.7

D.10

26、商品房预售许可办理过程中，开发企.业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法

定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（）d内，依法作出准予预售的行政许可书面决

定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20

27、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是（）。

A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押

B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租

C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买

公有住房

D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易

过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续

28、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查

封登记。

A.后送达协助执行通知书的

B.全部的

C.先送达协助执行通知书的

D.任意一个

29、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。

A.美国

B.德国

C.法国

D.英国

30、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。

A.住房公积金管理中心

B.住房公积金管理委员会

C.商业银行

D.中国人民银行

31、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（）。

A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税

B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

C.而廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规

定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,

免征契税

32、职工以成本价购买的住房，（）。

A.产别为“私产（部分产权）”

B.产权来源为“保障住房”

C.产权归个人所有

D.注明“共有〃字样

33、土地增值税是对有偿转让（）的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

34、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12

35、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，

但企业章程另有约定的除外。

A.董事会

B.董事会或者股东大会

C.股东大会

D.董事会和股东大会

36、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达

成一致意见的，裁决时（）,

A.不予确认

B.应当予以确认

C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认

D.由人民法院决定是否予以确认

37、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的（）。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线

38、物业服务企业应当是具有独立的（）。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体

39、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报（）审批。

A.国务院

B.国家发展和改革委员会

C.国土资源局

D.上一级人民政府

40、土地总登记是由（）对符合总登记要求的宗地予以公告。

A.国务院

B.国土资源行政主管部门

C.省级地方人民政府

D.土地管理部门

41、房地产业的重要作用不包括（）。

A.可以改善人民的住房条件和生活环境

B.吸引外资，加快改革开放的步伐

C.可以平衡政府财政收入

D.可以扩大就业

42、税收制度的构成要素中，（）是确定征税范围的主要界限.

A.加成和减免

B.课税对象

C.税率

D.纳税人

43、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建

造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）

年。

A.25

B.27

C.35

D.38

44、镇企业，乡（镇）村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手

续，涉及占用农用地的（）,

A.必须办理农用地转用审批

B.可以办理农用地转用审批

C.不必办理农用地审批

D.视具体情况决定是否办理农用地审批

45、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.1〜3

B.3〜8

C.5〜10

D.10〜15

46、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目效果

47、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额（）计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期

48、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按

照上地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额

（）以上的，不得转让。

A.15%

B.20%

C.25%

030%

49、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设

商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另

外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块.

2.B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送

有关竣工验收资料。

A.2

B.3

C.6

D.9

50、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履

行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1

B.3

C.4

D.6

二、多选题

51、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于（）。

A.不可返还性

B.强制性

C.民主性

D.法制性

52、周x委托x房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地

产经纪人李x经过比较，推荐了x房地产开发公司开发的内销商品住宅，周x同意购买.于是

李x与x房地产开发公司于2015年4月12日签订《x市内销商品房预售合同》。周x将佣金交

给李x,并将全部购房款交给x房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周x所购商

品住房交付其使用。

《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记备案。

A.周x

B.李x

C.x房地产经纪公司

D.x房地产开发公司

53、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某

将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订

了6个月的转租合同。

王某应缴纳房产税（）元。

A.150

B.200

C.500

D.600

54、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费

55、房地产抵押担保的范围不包括（）。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息

56、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）o

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

57、租赁期屈满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。

A.1

B.3

C.6

D.12

58、（-）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管

理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实

施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行

办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发

建设园林小区经济适用住用建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁

补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建

设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.

按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权

取得方式应是（）o

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

59、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。

A.契据登记制和托伦斯登记制

B.契据登记制和权利登记制

C.权利登记制和异议登记制

D.权利登记制和托伦斯登记制

60、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。

A.房地产施工单位

B.房地产监理企业

C.房地产开发企业

D.房地产设计企业

61、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。（2009年真题）

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别堂用地70年

62、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为（）。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

63、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证

后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买

卖合同，单价为6000元加12,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定

建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积

误差的处理方式进行约定，韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企

业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑

面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。（2012

年真题）

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

A.69.12

D.G9.3G

C.69.60

D.72.00

64、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局

65、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、

竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后（）内予以退还，不计利息。

A.5d

B.lOd

C.5个工作

D.10个工作日

66、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率

67、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购〃措施的城市，对居民

家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可

向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

0.25%

68、企业所得税的缴纳方式为（）。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征

69、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括（）。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明

70、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）o

A.《物权法》

B.《住房公积金管理条例》

C.《房屋登记办法》

D.《房地产抵押估价指导意见》

71、（Z：）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套

80m2住房，单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，

现已办理了房屋产权登记，入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面

积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

甲企业因房屋面积误差应当返还王某（）万元。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32

72、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院

不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20

73、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规

定管理和使用，其中耕地占用税用于（）。

A.土地管理部门的各种业务开支

B.菜田开发建设

C.土地的调整和治理

D.土地开发和农业发展

74、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醉结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物

75、登记机构予以异议登史的，申请人在异议登记之日起（）□以内不起诉，异议登记

失效。

A.10

B.20

C.15

D.30

76、己购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

77、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存

状态。

A.6个月以上或12个月以上

B.5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上

78、下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的可以发布广告的情形的是（）。

A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的

C.权属有争议的

D.取得该项目预售许可证的预售房地产

79、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业

80、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是（）。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

81、未办理不动产()的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定

的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记

82、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承

租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是

()。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款

D.由房地产行政主管部门停止租金核减

83、业主大会自()之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开

84、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能

取得评估价格，但能提供购房发票的,经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额,

或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加

计()计算扣除项目的金额。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%

85、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。

A.房地产咨询

B.房地产服务业

C.房地产中介服务业

D.房地产经纪业

86、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应

当()。

A.重新申报成交价

B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金

C.书面说明成交价偏低.的原因

D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

87、不动产的一般抵押权登记不包括（）。

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记

88,下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（]

A.县级人大办公用地

B.大型上市公司办公用地

C.公立学校扩建用地

D.公共体育场馆建设用地

89、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件

90、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经

同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

91、国务院（）行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。

A.咨询

B.招标

C.建设

D.规划

92、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置

1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70

93、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（

A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线

填写合同内容

B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即

时标明该商品房己售出

C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”

D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房

为可售房源

94、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证

95、房地产估价业是（）密集型行.业。

A.技术

B.知识

C.劳动

D.行业

9G、租赁期限（）月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订

租赁合同。

A3

B.6

C.12

D.24

97、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登

记簿时发生效力

B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、

转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力

D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者

合同另有约定外，自合同成立时生效

98、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权

99、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转

移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押

100.(-)程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，

合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日，该房

屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某

拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2.2015年11月，程某又发现屋面有渗

漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

《商品房预售合同》应在()内向政府管理部门登记备案。

A.15日

B.30□

C.20日

D.90日

参考答案与解析

1、答案：C

本题解析：

［知识点］房地产开发企业资质管理

2、答案：B

本题解析：暂无解析

3、答案：C

本题解析：暂无解析

4、答案：A

本题解析：

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行

为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，

房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；士地使用权出让合同载明的权利、

义务随之转移。

5、答案：A

本题解析：暂无解析

6、答案：D

本题解析：暂无解析

7、答案：C

木题解析：智无解析

8、答案：D

本题解析：暂无解析

9、答案：D

本题解析：

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行

为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、

厉地产作价入股等行为，无偿转让主要包括厉地产赠与、厉地产继承等行为

10、答案：A

本题解析：暂无解析

11、答案：B

本题解析：

B项，《物权法》规定抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以

协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书

面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

12、答案：A

本题解析：

中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。房产税的计税依据是:

房产原值x(170%〜30%)xl.2%。甲企业应缴纳的房产税为：2000x(0.7-0.9)xl.2%=

16.8〜21.6(万元)。

13、答案：D

本题解析：暂无解析

14、答案：B

本题解析：

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人

应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房

地产开发主管部门备案。

15、答案：A

本题解析：暂无解析

16、答案：D

本题解析：

建设部为房地产估价师的注册管理机构。房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期

满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续

期注册手续。房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达2年以上（含2年）的由注

册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书。

17、答案：B

本题解析：暂无解析

18、答案：D

本题解析：

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水

平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1

年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

19、答案：B

本题解析：

承租人优先购买权不能实现的情形包括：①在存在房屋共有人行使优先购买权的；②出租

人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、

外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在十五F1内未明确表示购买的；④第三人

善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

20、答案：B

本题解析：暂无解析

21、答案：B

本题解析：暂无解析

22、答案：B

本题解析：暂无解析

23、答案：C

本题解析：暂无解析

24、答案：D

本题解析：

国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;

②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地

40年；⑤综合或其他用地50年。

25、答案：A

本题解析：

对房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋所有权证书或者其他合

法权属证明记载的主体一致、不属于《商品房屋租赁管理办法》规定不得出租的房屋的，直

辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，

向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形

式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正

的内容。

26.答案：B

本题解析：暂无解析

27、答案：B

本题解析：暂无解析

28、答案：C

本题解析：

两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民

法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人昆法院办理轮候查封登记。轮候查封登记

的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，

人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。

不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。

29、答案：C

本题解析：

契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设

定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项

权利的设定即同时成立。该项制度为法国苜创，所以乂称“法国登记制”。

30、答案：D

本题解析：

本题考核的知识点为住房公积金利率政策。我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策,

最大限度支持职工贷款购房。住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求原建

设部意见后，报国务院批准执行。

31、答案：D

本题解析：

D项，对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经

济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。

32、答案：C

本题解析：暂无解析

33、答案：A

本题解析：

凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值

税的纳税人。

34、答案：B

本题解析：

租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管

部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。

35.答案：A

本题解析：暂无解析

36、答案：B

本题解析：

［知识点］听证及裁决程序

37、答案：D

本题解析：

本题考核的知识点为城市紫线。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的

紫线。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公

布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保扶的历

史建筑的保护范围界线。20o本题考核的知识点为房地产中介服务机构的收费。受托房地产

中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。

38、答案：A

本题解析：

【大纲要求］了解

［习题解析］小题考行重点是对“物业服务企业的性质”的了解。物业服务企业是依法定程序设

立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济

实体。因此，本题的正确答案为A。

39、答案：D

本题解析：暂无解析

40、答案：B

本题解析：暂无解析

41、答案：C

本题解析：

本题考核的知识点为房地产业的作用。房地产业的作用包括：（1）可以为国民经济的发展提

供重要的物质条件。（2）房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、

电器等相关产业的发展。⑶可以改善人民的住房条件和生活环境。（4）可以加快旧城改造和

城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。（5）有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸

引外资，加快改革开放的步伐。（6）可以扩大就业。（7）可以增加政府财政收入。

42、答案：B

本题解析：暂无解析

43、答案：A

本题解析：

国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用

权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40—2-13=25（年）。

44、答案：A

本题解析：

［知识点］集体所有建设用地使用情形

45、答案：C

本题解析：暂无解析

46、答案：B

本题解析：

厉地产广告的相关规定；

《广告法》规定，房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面枳或者套内建筑

面积，不得含有的内容包括：①升值或者投资I口I报的承诺；②含有淫秽、色情、赌博、迷

信、恐怖、暴力的内容：③含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容：④以项目到达某一

具体参照物的所需时间表示项目位置；⑤不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效

果等等。

二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意.错选不得分;

少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

47、答案：B

本题解析：

本题考核的知识点为耕地占用税的计税依据。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税

依据，按照规定的适用税额一次性计算征收。

48、答案：C

本题解析：

《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》明确规定了房地产转让的条件：以出

让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于

房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地

或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金，并

取得土地使用权证书。

49、答案：C

本题解析：

建设单位应当在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

建设单位未在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的,

由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处1万元以上

5万元以下的罚款。

50、答案：B

本题解析：暂无解析

51、答案：B

本题解析：暂无解析

52、答案：D

本题解析：

房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与

承购人签订书面预售合同，商品房预售人应当在签约之口起30口内持商品房预估:合同到县

级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中，商品房预售

人为x房地产开发公司。

53、答案：B

本题解析：

自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

本题中,应缴纳房产税为:5000x4%=200（元）。

54、答案：B

本题解析：暂无解析

55、答案：B

本题解析：暂无解析

56、答案：D

本题解析：

《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项

目时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分

为两种情形：①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工

程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；②属于成片开发土地的，应形成工业或其

他建设的用地条件，方可转让。

57、答案：B

本题解析：

租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管

部门提出申请。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房。

58、答案：A

本题解析：

《城市房地产管理法》第二十三条规定："土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，

在土地用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土

地使用者使用的行为。〃笫二十四条规定："下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级

以上人民政府依法批准划拨：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用

地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目川地；④法律、行政法规规定的其他用地。

经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。〃

59、答案：D

本题解析：

根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

60、答案：C

本题解析：

商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务,

并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不

承担责任。

61、答案：C

本题解析：

国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；

②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地

40年；⑤综合或其他用地50年。

62、答案：B

本题解析：

以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限,

而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地,

使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地己经使月10年，剩余的使用年限为30年。

63、答案：B

本题解析：

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面

积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于

审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处埋原则作出相同规定；①

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%,

买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将

买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面

积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出

3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积

的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝

对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权

登记面积一合同约定面积）子合同约定面积xlOO%。

本题中，蒋某购房的面积误差比=（116-120）4-120x100%=-3.33%,绝对值超出3%,面

积误差比在3%以内的面积为:120x3%=3.6（m2）,返还买受人：3.6x6000=21600（元）：

面积误差比在3%以外的面积为：4-3.6=0.4（m2）,返还买受人：0.4x6000x2=4800（元），

共返还：21600+4800=26400（元）。则购房人实际支付该房的价款为：120x6000-26400

=693600（元）=6936（万元）。

64、答案：B

本题解析：

房屋征收是物权变动的一-种特殊情况，是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国

家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。

65、答案：C

木题解析：智无解析

66＞答案：A

本题解析：

房屋附属设施征收契税的依据为：①采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房

屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。②承受的房屋附属设施权属如为单独计价

的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

67、答案：D

本题解析：

2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政

策有关问题的通知》规定，在不实施“限购〃措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商

业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点；对加有1

套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购

买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

68、答案：A

本题解析：

企业所得税实行按年计算，分月或者分季预缴,纳税年度自公历1月1日起至12月31日止。

企业在一个纳税年度中间开业，或者终止经营活动，使该纳税年度的实际经营期不足十二个

月的，应当以其实际经营期为一个纳税年度。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，

向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款；自年度终广之日起五个月内，向税

务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

69、答案：C

本题解析：暂无解析

70、答案：B

本题解析：暂无解析

71、答案：B

本题解析：

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款

由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买

受人。面积误差比=（产权登记面积一合同约定面积）+合同约定面积xlOO%。根据题意，面

积误差比=3+80X100%=3.75%,所以，甲企业因房屋面积误差应当返还王某：（3%+0.75%x2）

x8000x80=28800（元）=2.88（万元）。

72、答案：D

本题解析：

《民法通则》规定的诉讼时效期间有下列3种情况：①普通诉讼时效。从知道或应当知道

权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保扰民事

权利的诉讼时效期间为2年。②特殊诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，

诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，出售质量不合格的商品未声明的，延付或拒付租

金的，诉讼时效期间为1年。③最长诉讼时效。不知道权利被侵害的，从权利被侵害之日

起计算，诉讼时效期间为20年。《民法通则》规定，从双利被侵害之日起超过20年的，人

民法院不予保护。

73、答案：D

本题解析：暂无解析

74、答案：B

本题解析：

以上的穿刺液特征都是各类病变最典型的表现。

75、答案：C

本题解析：

异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受

理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。异议登记失效后，

申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。

76、答案：C

本题解析：

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，

按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分

地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。

77、答案：A

本题解析：

住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6