2024年全国房地产经纪人之房地产交易制度政策考试重点试题（详细参考解析）

全国房地产经纪人考试重点试题精编

!注意事项：

；11.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范：考试时间为120分钟。

5:2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答

〜i题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笠填涂；非选择题部分必须使用黑色签字笆书写，字体

工整，笔迹清楚。

14.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域

j书写的答案无效：在草稿纸、试卷上答题无效。

密

封一、选择题

窣

i1、下列用地，属于政策性免税的是（）。

1A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

••!c.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

汉iD.市政街道、广场、绿化地带等公共用地

瑕：

2、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业

I3、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺,

i如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的

[最低保修期限应至（）。

A.2006年1月9日

年月日

・♦B.200819

：C.2009年1月9日

:鲁D.2011年1月9日

小缱

：4、物业管理活动的依据是（）。

jA.业主委托合同

：B.房屋买卖合同

ic.物业服务合同

:D.房屋使用权出让合同

[5、（）为房地产经纪人执.业资格的注册管理部门。

1A.国务院

B.建设部或其授权的部门

恬

C.人事部或其授权的部门

D.国土资源部或其授权的部门

6、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于（）个工作日内，将申请登

记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.60

B.30

C.10

D.7

7、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。

每年（）为结息日。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月30日

D.12月30日

8、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时：属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件

9、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的

费用总计是（）元。

A.80

B.275

C.285

D.560

10、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证

后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买

卖合同，单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定

建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积

误差的处理方式进行约定，韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企

业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑

面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。（2012

年真题）

蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00

11、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经

同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

12、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（）。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税

13、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照

3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0

14、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）

A.全部价款

B.价外费用

C.全部价款和价外费用

D.全部价款或价外费用

15、借款合问正本一式份；副本一式份。（）

A.三；一

B.三；三

C—；三

D.­；一

16、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（）,且处于正常

缴存状态。

A.6个月以上或12个月以上

B,5个月以上或10个月以上

C.12个月以上

D.8个月以上

17、住房公积金缴存比例原则上不高于（）o

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

18、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起

（）日内作出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.30

D.60

19、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是（）。

A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料

B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案

C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明

D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效

20、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购

买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经

济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，

其余款项向当地住房公积金中心申请了住厉公积金贷款。

若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

21、城市总体规划的修改（）。

A.由城市人民政府进行•，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案

D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原

批准机关审批

22、共用题干

2003年，甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2007

年，甲退休。2010年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重

新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，

决定内部发售。该小区到CBD商圈仅lOmin路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟

购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了

如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2.阳台为全封

闭，阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%

P该户型应分摊的共有建筑面积为16m2月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型

的住房，并将A小区的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104

23、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

24、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将

房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个

月的转租合同。

王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记

25、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

26、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价

27、关于税收的强制性的表述，错误的是（）o

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力

28、共用题干

程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程

某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2005年10月11日，该房屋通过竣

工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房

屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，

随即向小区物业管理反映情况。

A.土地管理部门

B.房产管理部门

C.建设管理部门

D.县级以上人民政府

29、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

30契税是在土地、房屋权属发生转移时，对()征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方

31、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是()。

A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记

B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行

D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证

32、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。

AL

B.二

C.三

D.四

33、房地产业的行业类型中，()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专

业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等

提供价值参考依据。

A.房地产咨询业

B.房地产经纪业

C.房地产估价业

D.房地产中介服务业

34、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是()。

A.房地产开发关系

B.房地产交易关系

C.物业管理关系

D.房地产行政管理关系

35＞根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A.房屋处分权

B.房屋使用权

C.租金收益权

D.房屋抵押权

36、卜列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。

A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，

无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋

权属证书：

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同

时办理房屋抵押登记

37、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）,>

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方使、商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止

日期

38、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块

的拆迁范围中包括了内厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为内

厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因

为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题

开发公司甲领取以下有关法律凭证：①土地使用权证；②建设用地规划许可证；③施工许

可证；④建设工程规划许可证，先后顺序正确的是（）。

A.④一②一①一③

B.③一④一②一①

C.②一①一④一③

D.①-②-④-③

39、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，

合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日，该房

屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某

拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗

漏现象，随即向小区物'业管理反映情况。

2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

A.开发公司

B.施工单位

C.物业管理公司

D.程某自己

40、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出

租或按床位出租。

AJ廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

41、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房

地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.在建工程抵押

B.最高额抵押

C.一般房地产抵押

D.预购商品房贷款抵押

42、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，（）确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确

保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度

43、税收制度的构成要素中，（）是税收制度和政策的中心环节。

A.税率

B.纳税人

C.加成和减免

D.课税对象

44、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业

营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介

机构独家代理销售该项目，

乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，

其中正确的有（）。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

45、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。

A.完全性

B.恒久性

C.绝对性

D.弹力性

46、既能化瘀止血，乂可用治血淋药物是

A.蒲黄

B.降香

C.花蕊石

D.茜草

47、房地产开发企业的收入具有（）。

A.连续性

B.不连续性

C.周期性

D.关联性

48、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业

49、不动产的一般抵押权登记不包括（）o

A.不动产抵押权设立登记

B.不动产抵押权变更登记

C.不动产抵押权转移登记

D.最高额抵押权设立登记

50、房地产开发企业主要是（）,要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服

务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.所有者和组织者

B.从业者和决策者

C.出售者和组织者

D.组织者和决策者

二、多选题

51、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100

万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该

项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B

房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发

公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房

一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷.

如果王某认为自己购买的住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。

A.A市质最技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质廉监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果

52、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有

关证明文件报送0备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府

53、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理

54、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。

A.1〜3

B.3〜8

C.5〜10

D.10〜15

55、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的()产业，是我国现阶段的一个重要

支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性

56、企业所得税的缴纳方式为()。

A.按年计算，分月或者分季预缴

B.按年计算，只能分月预缴

C.按年计算，只能分季预缴

D.按月计征

57、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开

业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

58、土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分，税率为().

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

59、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当

场提供查询的，应当在()d内提供查询。

A.5

B.7

C.10

D.15

60、共用题干

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。

甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司

报请城市规划管理部门批桂更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目两套住宅。在建设过

程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。

A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

B.房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市

场评估价格确定

C.拆除违法建筑不予补偿

D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

61、患者，男，19岁，面下1/3明显前突，0SNA81%0SNB87%牙科模型显示严重，前

牙反覆盖12mm,后牙为近中咬合关系。颅颌面左右基本对称。初步诊断为下颌前突。该患

者已行术前正畸。通常颌面部畸形的患者在术前需进行适当的正畸治疗。

A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束

B.内斜崎较厚，有碍视野，术中可予磨低。

C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口

D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力

E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰

F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经

血管束

G.下颌体颊侧骨切开的部位应位于外侧骨板的内侧面，不宜过深进入松质骨

62、《商品房屋租赁管理办法》属于（）o

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.部门规章

63、山楂、鸡矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸闷食少

B.谷面积滞，肮腹胀满，食少纳呆

C.乳房肿痛

D.泻痢腹痛

64、依照法律规定国家将对不动产实行（）登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登

记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.

A.统一

B.分段

C.分级

D.分层

65、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋

66、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋

67、全国城镇体系规划由。报国务院审批。

A.国务院城乡规划主管部f3

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

68、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需

要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方

案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托丫房地产中介机构代理销售

经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住

宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4

栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工

甲以blUU元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让

69、某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该

商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该

房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00

70、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60

71、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房内，处以警告，责令限期改正，并可

处以（）罚款。

A.1万元以上2万元以下

B.1万元以上3万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.5万元以上10万元以下

72、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查

见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑

疹,张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.20,R28次/

分，P156次/分，WBC18xlOL,中性粒细胞84%。

A.手术切除大块死骨

B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出

C.局部红外线理疗，促进炎症吸收

D.不作局部处理，继续全身应用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响口后颌骨发育

73、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的（）。

A.蓝线

B.绿线

C.黄线

D.紫线

/4、（一）周x委托x房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司

的执业房地产经纪人李x经过比较，推荐了x房地产开发公司开发的内销商品住宅，周x同意

购买。于是李x与x房地产开发公司于2015年4月12日签订《X市内销商品房预售合同》。周

x将佣金交给李x,并将全部购房款交给x房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18

将周x所购商品住房交付其使用。

《商品房预售合同》应由（）向政府管理部门登记多案。

A.周x

B.李x

C.x房地产经纪公司

D.x房地产开发公司

75、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2,

其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管

理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以卜.简称B）代理出售。同年

7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。

房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关

规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为

105m2,并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建

筑面积为83m2,套内阳台建筑面积为3m2,分摊的共有建筑面积为21m2。

4.C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。

A.5

B.10

C.15

D.20

76、城市规划管理中颁发的证书不包括（）。

A.建设项目选址意见书

B.房屋权属证书

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

77、业主大会自（）之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开

78、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖房屋

B.交换房屋

C.离婚分割房屋

D.扩建房屋

79、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表

80、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。

A.预售许可证书号

B.开发企业名称

C.建筑面积或者使用面积

D.土地使用权取得的方式

81、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.抵押人自行确定

C.房地产经纪人确定

D.房地产经纪机构确定

82、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费（）元。

A.O

B.1O

C.40

D.80

83、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将

房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个

月的转租合同。

王某应缴纳房产税()元

A.150

B.200

C.500

D.600

84、下列关于预期违约的表述中，不正确的是()。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可

以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务

85、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人身份证明

B.房屋测绘报告

C.房地产权证书

D.建设工程符合规划的证明

86、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门

报告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d

87、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设

总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15%

8.20%

C.25%

D.30%

88、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。

A.建设部

B.人事部

C.全国会员代表大会

D.全国人民代表大会

89、税收是国家参与社会。分配的一种规范形式.

A.紧缺产品

B.损耗产品

C.剩余产品

D.赊销产品

90、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

91、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）o

A.部门规章

B.司法解释

C.行政法规

D.宪法

92、患者，男，19岁，面下1/3明显前突，0SNA8V,0SNB87\牙科模型显示严重，前

牙反覆盖12mm,后牙为近中咬合关系。顿颌面左右基本对称。初步诊断为下颌前突。该患

者已行术前正畸.通常颌面部畸形的患者在术前需进行适当的正畸治疗。

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.聘降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

93、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准

予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）o（2009年真题）

A.0

B.20%

C.30%

D.50%

94、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用

95、符合地役权登记条件的，（）应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地

的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门

96、按房产租金收入计征的房产税，税率为（

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%

97、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是

A.螃姑

B.香加皮

C.石韦

D.灯心草

98、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。

A.建设用地使用权

B.所有权

C.宅基地使用权

D.抵押权

99、对于期房来说，《商品房买卖合同》约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的，商品

房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异，商品房交付时，开发商与购房人

应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的，按照（）的规定处理。

A.《住宅质量保证书》

B.《商品房销售管理办法》

C.《住宅使用说明书》

D.《城市房地产管理法》

100.房地产登记信息的（）为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性

参考答案与解析

1、答案：D

本题解析：

政策性免税项目包括：①国家机关、人民团体、军队自用的土地；②由国家财政部门拨付

事业经费的单位自用的土地；③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；④市政街道、广

场、绿化地带等公共用地；⑤直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；⑥经批准开山填海

整治的土地和改造的废弃上地从使用的月份起免交土地使用税5-10年；⑦对廉租住房、

经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租

的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；⑧开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套

建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材

料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土

地使用税：⑨对股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地暂免征城镇土地

使用税；⑩自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税;

由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地；自2009年12月1日起，

对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其

中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款。未取得地

下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应

征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

2、答案：D

本题解析：

房地产业的概念和性质；

在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。产业划分，

世界各国不完全一致，但基本均划分为三大类：第一产业、第二产业和第三产业。农业属于

第一产业；建筑业是物质生产部门，属于第二产业；工业属于第二产业。

3、答案：C

本题解析：暂无解析

4、答案：C

本题解析：暂无解析

5、答案：B

本题解析：

建设部或其授权的部门为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。

6、答案：C

本题解析：暂无解析

7、答案：B

本题解析：

中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成

机制的通知》，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照

归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。职

工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之口起计息，按年结息，本息逐年结转。每年

6月30日为结息日。

8、答案：D

本题解析：

《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项

目时的条件。按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分

为两种情形：①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工

程的资金额应占全部开发投奥总额的25%以上；②属于成片开发土地的，应形成工业或其

他建设的用地条件，方可转让。

9、答案：B

本题解析：暂无解析

10、答案：B

本题解析：

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面枳与产权登记面

积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于

审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则作出相同规定：①

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%,

买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将

买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面

积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出

3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积

的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝

对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权

登记面积一合同约定面积）+合同约定面积xl00%,

本题中，蒋某购房的面积误差比=（116-120）+120x100%=-3.33%,绝对值超出3%,面

积误差比在3%以内的面积为：120x3%=3.6（m2）,返还买受人：3.6x6000=21600（元）；

面积误差比在3%以外的面积为:4-3.6=0.4（m2）,返还买受人:0.4x6000x2=4800（元）,

共返还：21600+4800=26400（元）。则购房人实际支付该房的价款为：120x6000-26400

=693600（元）=69.36（万元）。

11、答案：C

本题解析：

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人

赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未

经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

12、答案：C

本题解析：

城市维护建设税（简称城建税）是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设

资金的来源，而对有经营攻入的单位和个人征收的一种附加税。凡缴纳增值税、消费税的单

位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人。城建税以纳税人实际缴纳的增值额、消费税

额为计税依据，实行地区差别税率。

13、答案：A

本题解析：

肖某应该缴纳的契税金额为：（250-150）x3%=3.0（万元）。

14、答案：C

本题解析：

自201G年5月1日起，七全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点。

2017年11月19日国务院将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部纳入增值税征

税范围。纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用作

为增值税的计税依据。

15、答案：A

本题解析：

对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包

括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别

由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案。

16、答案：A

本题解析：

住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，

且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

17、答案：C

本题解析：

缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工

上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%,不高于12%。具体缴存比例由

住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执

行。

18、答案：B

本题解析：

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不

得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户

型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情

形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通

知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

19、答案：B

本题解析：暂无解析

20、答案：C

木题解析：

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水

平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住

房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、

同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障

对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。

21、答案：D

本题解析：

［知识点］城市总体规划的调整和修改

22、答案：D

本题解析：暂无解析

23、答案：A

本题解析：

为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁"原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁

房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。《合同法》第二百

一十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

24、答案：A

本题解析：

房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和

注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登

记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。

25、答案：C

本题解析：

［知识点］诉讼时效期间

26、答案：C

本题解析：

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水

平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住

房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、

同类型住房市场租金水平确定。

27、答案：D

本题解析：

税收的强制性是指国家凭借其公共权力以法律、法令形式对税收征纳双方的权利（权力）与

义务进行规范，依据法律进行征税。主要体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有

强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制

性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。

28.答案：B

本题解析：暂无解析

29、答案：A

本题解析：

土地增值税实行四级超额累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%°

30、答案：B

本题解析：

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。中华人民共和国境内转

移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

31、答案：D

本题解析：

由于更接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。1.房地产行政主管部门直

管的公房，由登记机关直接代为登记。

32、答案：D

本题解析：

［知识点］房地产开发企业设立的程序

33、答案：C

本题解析：

房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，

物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产

估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关

专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税

等提供价值参考依据。

34、答案：D

本题解析：

房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、

检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被

管理的关系。

35、答案：C

本题解析：暂无解析

36、答案：B

本题解析：

在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办

理房产抵押登记。

37、答案：B

木题解析：

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期

限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，

并办理登记备案手续。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三

人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失,承租人未经出租人同意转租的，出租人可以

解除合同。

38、答案：C

本题解析：

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用

地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。即以划拨方式取得国有建设用

地使用权的领取法律凭证的顺序为：建设用地规划许可证建设工程规划许可证3土地使用

权证3施工许可证。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出

让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，

向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得

建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。即以出让方式取得国

有建设用地使用权的领取法律凭证的顺序为：建设用地规划许可证3上地使用权证建设工

程规划许可证少施工许可证。本案例中，房地产开发公司欲得到土地建大型酒店属于商业用

地，应通过出让方式取得土地使用权。

39、答案：A

本题解析：

商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质景保修书约定保修的存

续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于最低保修期限，房地产开发企业对购买

人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承

担保修；②屋面防水3年；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏I年；④墙面、

顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏I年：

⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；

⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约

定。在保修期限内发生的属于•保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并

对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承

担货任。保修期自商品住宅交付之口起计算。本案例中，该商品房2014年12月18口交付

程某使用，保修期自该日计算，2015年11月屋面渗漏，最低保修期未满，房地产开发企业

应当履行保修义务。

40、答案：B

本题解析：

“群租房〃指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租

或按床位出租。常见的"群租房〃类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内

打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外

出租等。

41、答案：C

本题解析：

房地产抵押的主:要类型包括：①一般房地产抵押：②在建工程抵押：③预购商品房贷款抵

押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不

转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权

依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。

42、答案：C

本题解析：

［知识点］城市房屋拆迁补偿标准

43、答案：A

本题解析：暂无解析

44、答案：A

本题解析：

房地产中介机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。代理是指经纪人在受

托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。房地产中介机构

只能向委托人收取代理费用。本案例中，乙房地产中介机构与甲公司签订房地产委托代理合

问，因此只能向甲公司收取代理费用。

45、答案：C

本题解析：

房地产所有权具有下列特性：①完全性；②整体性；③恒久性；④弹力性；⑤绝对性。

其中，绝对性是指与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，而债权的行使必须以债务

人的积极协助（即履行债务）为条件。

46、答案：A

本题解析：暂无解析

47、答案：B

本题解析：

房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整

等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成

后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、

产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。

48、答案：D

本题解析：暂无解析

49、答案：D

本题解析：

不动产抵押权登记可分为两类：①一般抵押权登记，包括不动产抵押权设立登记、不动产

抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记，

包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押

权注销登记和最高额抵押权确定登记。

50、答案：D

本题解析：

房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业

服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。FI前，我国房地产业中

房地产开发经营业占主体地位。

51、答案：C

本题解析：

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新

核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地

产开发企业应当依法承担赔偿责任。注意，必须向工程质量监督部门申请重新核验，以质量

监督部门核验的结论为依据。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督翦，其

他单位的核验结果不能作为退房的依据。

52、答案：C

本题解析：暂无解析

53、答案：C

本题解析：暂无解析

54、答案：C

本题解析：暂无解析

55、答案：D

本题解析：

房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重

要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，

有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。

56、答案：A

本题解析：

企业所得税实行按年计算，分月或者分季预缴。纳税年度自公历1月1日起至12月31FI止。

企业在一个纳税年度中间开业，或者终止经营活动，使该纳税年度的实际经营期不足十二个

月的，应当以其实际经营期为一个纳税年度。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，

向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款；自年度终了之日起五个月内，向税

务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

57、答案：A

本题解析：

国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;

②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地

40年；⑤综合或其他用地50年。题中,甲公司3年后建成度假村，则该度假村的土地使

用权剩余年限为：40-3=37（年

58、答案：B

本题解析：暂无解析

59、答案：A

本题解析：暂无解析

60、答案：A

本题解析：暂无解析

61、答案：B、G

本题解析：

1.术前正畸对于畸形的诊断、治疗及效果具有重要意义。因此，正畸与正颌外科联合矫治颌

面部畸形在临床上广泛应用。

3.面总静脉位于颈部，腭降动脉位于上颌，舌动脉位于口底，不容易伤及。

4.对下牙槽血管神经束的保护，重要的是视野的清晰，动作的轻柔适度，并防止器械对神经

血管束的直接损伤，例如，骨凿楔入骨切口不能过深，应位于下颌管的上方，以免损伤血管

束。

62、答案：D

本题解析：

行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章

主要有：《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销隼管理办法》、《城市商品房预售管理

办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、

《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《一购公有住房和经济适用

住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、

《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管

理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《城市房屋白蚁防治管理规定》、