搬迁装修的施工技术交底

搬迁装修工程施工技术交底一、工程概况（一）项目基本信息工程名称：XX办公区域搬迁装修工程施工范围：涵盖原有办公区域拆除、新址室内装饰（墙面、地面、顶棚）、水电改造、办公家具安装及配套设施迁移。工期要求：总工期45天，分三个阶段实施（拆除阶段7天、装修阶段30天、验收交付阶段8天）。质量目标：分部分项工程合格率100%，符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》要求，确保通过环保验收（室内甲醛浓度≤0.08mg/m³）。（二）设计要求装饰风格：现代简约风格，墙面采用环保乳胶漆（浅灰色），地面铺设600×600mm防滑地砖，顶棚为轻钢龙骨石膏板吊顶（局部造型）。功能分区：包含开放办公区（300㎡）、独立办公室（8间）、会议室（2间）、茶水间及卫生间改造。特殊要求：会议室需做隔音处理（墙面加装隔音棉+吸音板），网络布线采用六类网线，强电弱电分离敷设。二、施工准备（一）技术准备图纸会审：核对拆除区域结构图（明确承重墙体位置，严禁拆除承重梁、柱），确认新址水电点位图（强电箱容量升级至250A，增设独立空调回路）。基线复核：采用激光投线仪测定±0.000标高线，标记地面完成面标高（+0.050m）、吊顶标高（+2.800m），误差控制在±3mm内。（二）材料准备材料验收标准瓷砖：吸水率≤0.5%（玻化砖），边长误差±0.5mm，表面无裂纹、色差，提供出厂合格证及CMA检测报告。石膏板：厚度12mm（吊顶），抗弯强度≥1.8MPa，甲醛释放量≤0.050mg/m³（E0级）。防水材料：卫生间采用聚合物水泥基防水涂料（厚度≥1.5mm，延伸率≥300%），涂刷范围延伸至墙面300mm高。材料存放易燃材料（油漆、稀料）单独存放于阴凉通风处，距离火源≥5m，配备4kg干粉灭火器2组。瓷砖、石材下垫100×100mm木方，堆放高度≤1.5m，防止受压变形；石膏板直立码放，倾斜角度≤15°。（三）机具准备分项工程主要机具检查要求拆除工程电锤、切割机、撬棍切割机加装防尘罩，电缆绝缘层完好水电改造PPR管热熔机、穿线器、万用表热熔机温度设定260±10℃，万用表校验合格墙面抹灰砂浆搅拌机、2m靠尺、阴阳角抹子靠尺平整度误差≤2mm三、主要施工工艺（一）拆除工程施工流程：原有设备迁移→门窗拆除→墙面、地面拆除→建筑垃圾清运技术要点拆除前关闭原区域总电源、水源，管道端口用盲板封堵，防止杂物进入。非承重墙体拆除采用“自上而下”分段作业，使用电锤点状破碎（避免大面积震动），建筑垃圾日产日清（分类堆放：可回收/不可回收）。（二）水电改造工程管道敷设给水管：PPR管热熔连接，冷热水管并行时左热右冷（间距≥150mm），穿墙处加设套管（高出墙面50mm），打压试验0.8MPa，稳压30分钟压降≤0.05MPa。排水管：卫生间地漏采用防臭型（水封深度≥50mm），坡度≥0.02（即1m长度下降20mm），通水试验确保排水通畅。电路布线强电：照明回路采用2.5mm²铜芯线，空调、电热水器回路采用4mm²铜芯线，穿PVC管暗敷（管径≥16mm，弯曲半径≥6D），线盒内导线预留150mm长度。弱电：网络、电话线路穿镀锌钢管保护，与强电管间距≥300mm，桥架内线缆绑扎间距≤1.5m。（三）墙面装饰工程抹灰施工基层处理：清除墙面浮灰，对原墙面空鼓区域（敲击法检测）进行凿除，用1:3水泥砂浆修补（厚度≥10mm时分层抹灰）。贴灰饼：间距1.5m×1.5m布置50×50mm灰饼，垂直度偏差≤3mm，用2m靠尺挂线冲筋（筋宽100mm，高度与灰饼齐平）。面层施工：底层抹1:3水泥砂浆（厚度8mm），中层抹1:2.5水泥砂浆（厚度5mm），表面扫毛；待中层干燥至70%后，刷两遍环保乳胶漆（每遍间隔≥4h，厚度≥0.15mm）。隔音处理（会议室）墙面：轻钢龙骨框架（间距400mm）内填充50mm厚离心玻璃棉（密度48kg/m³），外封12mm厚吸音板（错缝安装，接缝处用密封胶封堵）。（四）地面与吊顶工程地砖铺贴基层处理：地面凿毛后洒水湿润，刷素水泥浆（水灰比0.4），铺设1:3干硬性水泥砂浆结合层（厚度20mm，用刮尺找平）。铺贴工艺：从门口向内侧铺贴，用橡皮锤轻敲地砖（确保砂浆饱满度≥90%），缝隙用2mm十字卡固定，铺贴24h后用专用勾缝剂填缝（表面压光）。吊顶施工龙骨安装：主龙骨间距≤1200mm（吊筋间距900mm，直径8mm膨胀螺栓固定），副龙骨间距400mm，采用自攻螺丝连接（间距≤200mm，螺丝头沉入石膏板1-2mm）。石膏板安装：板缝预留5mm，用嵌缝膏填充后贴玻纤网格布（宽度150mm），表面刮腻子2遍（每遍厚度≤2mm），打磨平整。四、质量标准（一）分项工程允许偏差项目允许偏差（mm）检查方法墙面垂直度≤3（2m靠尺）2m托线板+塞尺地砖平整度≤2（2m靠尺）2m靠尺+塞尺吊顶水平度≤5（整体）水准仪或水平仪阴阳角方正≤3直角尺（200mm）（二）隐蔽工程验收水电改造后需拍摄影像资料（留存电子版），经监理、业主签字确认后方可隐蔽。防水工程验收：卫生间闭水试验（蓄水高度20mm，持续24h，楼下无渗漏）。五、安全文明施工（一）安全防护高空作业：2m以上作业必须佩戴安全带（高挂低用），脚手架搭设间距≤1.8m，脚手板满铺且固定牢固。临时用电：配电箱设漏电保护器（动作电流30mA，动作时间≤0.1s），电动工具线缆架空高度≥2.5m，严禁拖地碾压。（二）环保要求施工现场设置PM2.5检测仪（日均值≤0.5mg/m³），切割作业采取湿法施工，建筑垃圾密封运输（防止扬尘）。室内装修完成后7天进行环保检测，甲醛、TVOC等指标需符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》。六、验收与交付（一）分阶段验收中期验收：装修阶段完成后（第37天），验收墙面、地面、吊顶外观质量及功能测试（灯具、开关、洁具通水通电试验）。竣工验收：交付前3天，组织业主、监理进行全面验收，重点检查：办公家具安装牢固度（推拉门顺畅，无异响）；会议室隔音效果（背景噪声≤40dB）；网络通断测试（ping值≤10m