沈阳租房合同

沈阳租房合同一、合同主体与房屋基本信息沈阳租房合同的签订需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括双方姓名、身份证号及联系地址。甲方需确保对出租房屋拥有合法产权或使用权，产权证明编号应在合同中注明。房屋基本情况需详细描述，包括具体坐落位置（如沈阳市XX区XX路XX号XX单元XX室）、建筑面积、房屋结构（如砖混、框架）、装修状况（如简装、精装）及现有附属设施（如家具、家电清单）。根据2025年最新规定，房屋需符合消防安全标准，具备基本居住条件，禁止出租违法搭建或不符合安全标准的房屋。二、租赁期限与用途条款租赁期限应明确起止日期，一般以年为单位，最长不超过二十年。合同中需注明租赁期满后的处理方式，如乙方如需续租，应提前一个月书面通知甲方，双方协商续签事宜。若甲方在租赁期满后不再续租，需提前通知乙方并给予合理搬离时间。房屋用途需严格限定，residential租赁不得用于商业经营或其他违法活动，乙方擅自改变用途的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。三、租金及支付方式租金标准需明确每月金额及大写金额，支付周期可选择月付、季付或半年付，2025年沈阳市场普遍采用押一付三的模式。乙方应在每期租金到期前15日内支付下期费用，支付方式可通过银行转账、现金或第三方支付平台，甲方需提供收款凭证。合同中应注明甲方收款账户信息，包括开户行、户名及账号。此外，租金是否包含物业费、取暖费等需单独列明，未明确约定的费用通常由乙方承担。四、押金（保证金）条款押金金额一般为一个月租金，乙方需在签订合同时一次性支付。租赁期满或合同解除后，如房屋及设施无损坏、各项费用已结清，甲方应在7个工作日内将押金无息退还乙方。因乙方原因导致房屋损坏或拖欠费用的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分可向乙方追偿。合同需明确押金扣除的具体情形及争议解决方式，避免后续纠纷。五、房屋维修与保养责任甲方负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修，如墙体渗漏、水管爆裂等，应在接到乙方通知后3日内安排维修，逾期未处理的，乙方可自行维修并凭票据向甲方报销。乙方负责日常使用中的维护，如家电故障（非自然损坏）、门窗小修等，需保持房屋整洁，合理使用设施。因乙方使用不当造成房屋损坏的，需承担维修费用或赔偿损失，如因乙方过错导致火灾、漏水等事故，还需承担相应法律责任。六、双方权利与义务（一）甲方权利义务有权按时收取租金，监督房屋使用情况；需保证房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；不得随意干涉乙方正常居住，如需进入房屋检查，应提前24小时通知乙方；租赁期内转让房屋的，需提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利义务有权在租赁期内合法使用房屋，享受物业服务；需按时支付租金及各项费用，不得擅自转租、分租或转借房屋；未经甲方书面同意，不得擅自装修、拆改房屋结构或改变房屋用途；租赁期满应如期交还房屋，如需留存物品需征得甲方同意。七、合同变更、解除与终止经双方协商一致，可书面变更或解除合同，变更内容需双方签字确认。出现以下情形，守约方有权单方解除合同：甲方未按约定交付房屋超过15日；乙方拖欠租金累计达30日；房屋因不可抗力导致无法继续使用；一方严重违约导致合同目的无法实现。合同终止后，乙方应在3日内搬离并办理交接手续，双方签署房屋交接清单，确认设施状况及费用结清情况。八、违约责任甲方逾期交房，每逾期一日按日租金的1%支付违约金；乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；乙方擅自转租的，需支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此造成的损失；一方单方违约解除合同的，需赔偿对方相当于一个月租金的违约金。九、常见问题及注意事项（一）房屋交接注意事项入住前应共同检查房屋设施，记录水电气表底数，签署《房屋交接确认书》，拍照留存房屋现状。对于损坏的设施，应注明维修责任方及完成时限，避免退租时产生争议。（二）费用缴纳责任划分2025年沈阳规定，物业费、取暖费可由双方协商约定承担方，未约定的由甲方承担；水费、电费、燃气费、网络费等生活费用通常由乙方承担，需按时缴纳避免产生滞纳金。合同中应列明各项费用的缴费方式及截止日期。（三）转租与分租限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方，否则甲方有权解除合同并没收押金。确需转租的，需提前办理书面授权，新承租方需符合甲方要求并重新签订转租协议。（四）租赁期间房屋出售处理租赁期内甲方出售房屋的，不影响租赁合同效力，新业主需继续履行原合同至期满。乙方如需放弃优先购买权，应出具书面声明，避免后续主张权利。（五）争议解决方式合同中应约定争议解决途径，可选择协商、向沈阳仲裁委员会申请仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。建议优先选择诉讼方式，便于申请强制执行。十、其他约定条款可根据实际情况增加补充条款，如：允许乙方饲养小型宠物，但需保持环境卫生；甲方同意乙方进行简单装修，但不得改变房屋结构；租赁期间遇政府拆迁的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自签字盖章之日起生效。附