广场租赁合同

广场租赁合同第一条合同主体1.1出租方（甲方）甲方名称：商业广场管理有限公司法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[省市区街道门牌号]联系电话：[电话号码]1.2承租方（乙方）乙方名称：[承租方公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]住所地：[省市区街道门牌号]联系电话：[电话号码]1.3合同签订信息签订时间：2025年[具体日期]签订地点：[省市区具体地点]第二条租赁物及租赁用途2.1租赁物描述租赁物位于[城市名称]商业广场[楼层]层[商铺编号]号，建筑面积为[具体数字]平方米，套内使用面积为[具体数字]平方米。该商铺为框架结构，配备独立出入口、消防通道及基础水电设施，具体平面布局详见合同附件一《租赁场地平面图》。2.2租赁物权属证明甲方承诺对租赁物拥有合法出租权，已取得编号为[产权证号]的《不动产权证书》，并向乙方提供复印件作为合同附件。租赁期内如因权属纠纷导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部违约责任。2.3租赁用途及限制租赁物仅限用于[具体商业用途，如：品牌零售、餐饮服务、文化体验等]，乙方不得擅自变更用途。如需开展促销活动、快闪展览等临时经营行为，应提前7个工作日书面申请，经甲方审核同意后方可实施。严禁利用租赁物从事违法经营活动，包括但不限于传销、易燃易爆品销售、色情服务等。第三条租赁期限3.1租赁期限租赁期限自2025年[起始日期]起至2030年[终止日期]止，共计5年。其中，2025年[起始日期]至[装修截止日期]为免租金装修期，装修期内乙方无需支付租金，但应承担物业费及水电费。3.2续约及终止条款租赁期满前6个月，乙方可书面提出续约申请。同等条件下乙方享有优先承租权，双方应在期满前3个月签订新租赁合同。若乙方不再续约，应提前3个月书面通知甲方，并配合完成场地交接。租赁期满未续约且乙方未及时迁出的，视为乙方违约，甲方有权按日收取原租金3倍的占用费。第四条租金及支付方式4.1租金标准及计算首年租金为每月每平方米[具体金额]元，月租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租金按季度支付，每季度租金为人民币[具体金额]元。自第3年起，租金每年递增5%，具体金额如下：2027年[起始日期]-2028年[终止日期]：月租金[具体金额]元2028年[起始日期]-2029年[终止日期]：月租金[具体金额]元2029年[起始日期]-2030年[终止日期]：月租金[具体金额]元4.2支付方式及时间乙方应于每季度第一个月的5日前，通过银行转账方式支付当季度租金至甲方指定账户（账户名称：[甲方账户名]；开户银行：[银行名称]；银行账号：[具体账号]）。甲方在收到租金后5个工作日内开具等额增值税专用发票。4.3逾期付款责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金。逾期超过15日的，甲方有权暂停水电气供应；逾期超过30日的，甲方可单方解除合同并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。第五条租赁保证金5.1保证金金额及支付乙方应在合同签订之日起7日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（相当于3个月租金）。保证金作为乙方履行合同义务的担保，甲方应开具收款收据。5.2保证金退还与扣除租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并完成场地恢复后15个工作日内，甲方无息退还保证金。因乙方违约导致甲方产生损失的（包括但不限于拖欠租金、场地损坏、违约金等），甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。第六条其他费用承担6.1常规费用租赁期内乙方承担以下费用：物业费：按建筑面积每月每平方米[具体金额]元计算，与租金同期支付水电费：按实际用量计算，收费标准按商业广场统一标准执行，每月10日前结算上月费用空调费：夏季（6-9月）及冬季（12-2月）按建筑面积每月每平方米[具体金额]元收取垃圾处理费：每月[具体金额]元，包含在物业费中6.2专项费用乙方因经营需要安装独立电表、水表或其他设施的，相关改造费用由乙方承担。租赁期内如遇政府部门调整水电费、物业费收费标准的，按新标准执行，甲方应提前30日书面通知乙方。第七条场地维护与管理7.1甲方责任甲方负责商业广场公共区域（包括电梯、消防通道、公共卫生间、停车场等）的日常维护和安保工作，确保消防设施、监控系统、给排水系统等公共设施正常运行。因甲方维护不当导致乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方责任乙方负责租赁物内部的维护，包括但不限于墙面、地面、门窗、灯具等，维修费用由乙方承担。装修期间不得破坏建筑主体结构，如需拆改墙体应提交书面方案，经甲方及消防部门审批后方可施工。租赁期内乙方应购买公众责任险，保险金额不低于人民币100万元，保险单复印件应提交甲方备案。7.3损坏处理机制因乙方使用不当造成场地或设施损坏的，乙方应在7日内修复或赔偿。因不可抗力（如地震、火灾、洪水等）导致损坏的，双方互不承担责任，乙方应配合甲方进行修复，修复期间乙方可申请减免相应租金。第八条转租与转让8.1转租限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方。确需转租的，乙方应提前30日提交书面申请，说明次承租人基本信息、转租期限及用途，甲方应在15个工作日内答复。8.2转让条件乙方转让承租权的，需满足以下条件：转让前已结清所有费用新承租方具备相应经营资质书面通知甲方并获得同意乙方与新承租方签订的转租合同期限不得超过本合同剩余期限第九条违约责任9.1甲方违约情形未按约定交付场地，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金擅自提前收回场地的，应退还乙方已支付的保证金及剩余租金，并赔偿相当于6个月租金的违约金因甲方原因导致乙方无法正常经营的（如停水停电超过48小时且非不可抗力），乙方有权减免相应租期9.2乙方违约情形擅自改变租赁用途的，甲方有权解除合同并没收保证金未经许可转租的，甲方可要求乙方支付相当于2个月租金的违约金租赁期满未恢复场地原状的，甲方有权从保证金中扣除修复费用，不足部分乙方仍需支付9.3争议解决方式因本合同引起的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十条合同变更与终止10.1合同变更任何对本合同的修改、补充，均需双方签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。涉及租赁物用途、租金标准、租赁期限等核心条款变更的，应办理合同备案手续。10.2合同终止情形租赁期满且双方未续约一方严重违约，另一方书面通知后30日内未纠正因不可抗力导致合同无法继续履行政府征收、拆迁租赁物，双方应按实际租赁时间结算租金，甲方退还保证金10.3终止后处理合同终止后10日内，乙方应清空场地内物品，将租赁物恢复至交付时状态（自然损耗除外）。逾期未迁出的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。场地交接时双方应签署《租赁物交接确认书》，明确设施完好情况及费用结算结果。第十一条其他约定11.1通知条款双方所有书面通知均应通过邮寄或专人送达，邮寄地址以本合同首页所列地址为准。邮件寄出后第3日视为送达，地址变更应提前7日书面通知对方。11.2知识产权乙方在租赁物内使用的商标、专利、著作权等知识产权由乙方自行负责，如因侵权产生纠纷，与甲方无关。甲方商业广场的整体标识、名称等知识产权归甲方所有，乙方不得擅自使用。11.3合同生效与份数本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力