墓地销售合同

墓地销售合同一、合同双方基本信息甲方（出售方）：须为依法注册并取得《经营性公墓许可证》的殡葬服务机构，应载明机构全称、法定代表人姓名、注册地址及统一社会信用代码。甲方需确保其销售的墓位已取得国有土地使用权证、建设规划许可证等法定审批文件，具备合法销售资质。乙方（购买方）：应为具有完全民事行为能力的自然人，需提供本人有效身份证复印件作为合同附件。若乙方为逝者近亲属，应同时出具与逝者的亲属关系证明；若为其他合法继承人，需提供继承权公证文件。二、墓位基本信息条款（一）核心属性描述墓位编号采用陵园统一编码规则，由区域代码（如A区、B区）、排号（如08排）及序号（如12号）组成，具有唯一性。具体位置以陵园总平面图中标注的坐标为准，实际交付时甲方应提供现场指界服务。墓位规格包括占地面积（一般双人墓不超过1.5平方米）、墓碑材质（如芝麻黑花岗岩）、墓穴深度（通常为1.8米）及朝向（如坐北朝南偏东15度）等参数，均需符合《殡葬管理条例》及地方民政部门的具体规定。（二）使用年限与用途限定根据现行法规，墓位使用年限为20年，自合同签订之日起计算。使用期满前6个月，乙方需向甲方申请办理续用手续，缴纳土地使用权出让金及维护费后方可继续使用。墓位仅限用于安葬逝者骨灰或遗体，严禁改变用途作为投资炒作标的，乙方不得将墓位转让、出租或抵押给非殡葬用途的第三方。三、费用构成与支付方式（一）价款明细墓位总价款由基础费用与附加费用构成：基础费用含土地使用费（占总价40%）、墓碑制作费（30%）、墓穴工程费（20%）；附加费用包括3年建设期维护费（5%）、绿化配套费（3%）及公证费（2%）。总金额以人民币大写与阿拉伯数字双轨制表述，例如“人民币叁万陆仟元整（¥36,000.00）”。（二）支付流程定金阶段：合同签订当日支付总价款20%作为定金（¥7,200.00），甲方开具收款收据；进度款阶段：墓碑设计方案确认后15日内支付50%（¥18,000.00），甲方开始组织施工；尾款阶段：墓位验收合格后7日内支付剩余30%（¥10,800.00），甲方同时开具全额增值税普通发票。逾期付款按日利率0.05%计算违约金，逾期超过30日且经催告仍未支付的，甲方有权解除合同并没收定金。四、双方权利义务体系（一）甲方核心权责合规保障义务：需向乙方出示《公墓经营许可证》《土地使用证》等资质文件复印件，并确保墓位建设符合GB/T23287-2009《公墓园林化建设标准》；维护管理责任：建立三级维护制度，包括日常保洁（每日一次）、设施检修（每月一次）、绿化养护（每季一次），重大节日前需进行全面环境整治；信息保密义务：对乙方提供的个人信息及逝者信息建立加密档案，除民政部门依法查询外，不得向任何第三方泄露。（二）乙方核心权责合规使用义务：严格遵守陵园管理规定，祭祀活动不得使用明火、燃放鞭炮，不得在墓碑上张贴照片或刻画未经审批的图案；配合义务：提供真实的逝者证明材料，及时确认墓碑碑文内容（含逝者姓名、生卒年月、墓志铭等），文字错误修正窗口期为交付前3日；续期责任：使用期满前主动办理续用手续，逾期未办理的，甲方有权按无主墓位处理，但需提前60日书面通知乙方预留处理时间。五、交付验收标准（一）交付条件甲方需满足：①墓体工程通过质量监督站验收；②墓碑雕刻误差不超过2mm；③排水系统通过24小时闭水试验；④周边绿化成活率达90%以上。交付时应提供《墓位验收单》《质量保修卡》及《使用说明书》等全套文件。（二）验收流程初验：乙方在甲方通知交付后3日内现场核查，重点检查墓位坐标与合同一致性、碑文文字准确性、石材有无裂纹等外观质量；整改：对发现的问题，甲方需在10日内完成修复，例如更换破损石材、修正错刻文字等；终验：整改完成后签署《验收合格确认书》，验收日期即为墓位正式启用日期。六、违约责任条款（一）甲方违约情形延期交付：每逾期1日按总价款0.03%支付违约金，逾期超60日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金；质量缺陷：如墓体沉降超过3cm、墓碑断裂等结构性问题，甲方需无偿重建并赔偿乙方因此产生的交通费、误工费等实际损失；权利瑕疵：若因甲方原因导致墓位产权纠纷，需退还全部已付款项并按银行同期贷款利率支付利息。（二）乙方违约情形擅自改建：未经甲方批准改变墓位结构的，需恢复原状并承担2,000元违约金；违规祭祀：引发火灾或造成设施损坏的，除赔偿实际损失外，甲方有权暂停其祭扫权限3个月；弃用违约：无正当理由闲置墓位超过5年，甲方可按政府指导价收取闲置费，连续闲置10年视为自动放弃使用权。七、争议解决机制合同履行中发生争议时，双方应优先通过陵园调解委员会进行调解；调解不成的，可选择以下任一途径：①向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁，适用《仲裁法》及该会现行规则；②向墓位所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同条款。八、合同生效与附件本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（甲方）、乙方签字按手印之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有