西安房租合同

西安房租合同本合同由出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）在平等、自愿的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及西安市房屋租赁相关法规，经友好协商签订。一、房屋基本情况甲方出租的房屋位于西安市区路号幢单元层号，建筑面积为平方米。该房屋产权清晰，甲方持有合法的房屋所有权证明或授权出租文件，保证对房屋拥有完整出租权，不存在抵押、查封等权利限制情况。房屋结构为**（如：砖混、框架），户型为室厅卫，配备基础装修及（如：空调、热水器、燃气灶等）附属设施，具体以双方签署的《房屋交接清单》为准。二、租赁用途与限制乙方承租该房屋仅限用于**（居住/办公/商业）用途，且居住人数不得超过**人。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，禁止将房屋用于易燃易爆、餐饮娱乐等法律法规禁止的经营活动。若乙方需将房屋部分空间转租或分租，应提前30日提交书面申请，明确次承租人信息、转租期限及用途，经甲方审核同意后方可实施，转租合同需向甲方备案。三、租赁期限与续租租赁期限自年月日起至年月日止，共计**年。租赁期满前60日，乙方如需续租应书面通知甲方，同等条件下享有优先承租权。双方协商一致续租的，应重新签订租赁合同；若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满前30日带新租客看房，乙方应予以配合。租赁期满或合同解除后，乙方应于5日内腾空房屋并办理交接，逾期未搬离的物品视为遗弃，甲方有权处置。四、租金及支付方式（一）租金标准房屋月租金为人民币元（大写：元整），租金包含（如：物业费/供暖费），不包含水费、电费、燃气费等其他费用。租赁期内前年租金保持不变，自第年起如需调整，甲方应提前90日书面通知乙方，调整幅度不超过原租金的%，协商不成的，乙方有权解除合同。（二）支付方式租金按**（月/季度/半年）支付，乙方应于每期到期前10日通过银行转账方式支付下期租金。甲方指定收款账户：户名**，开户行**，账号**。甲方在收到租金后3日内向乙方提供收款收据，如需发票由**（甲方/乙方）承担税费。逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。五、押金与其他费用（一）押金条款乙方应在签约当日支付押金人民币**元（大写：**元整），作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用、无违约行为且房屋设施完好的，甲方应在15日内无息退还押金。因乙方原因导致房屋损坏或拖欠费用的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。（二）费用承担固定费用：物业费元/月、供暖费元/季，由**（甲方/乙方）承担；能源费用：水费、电费、燃气费、宽带费等按实际用量计算，乙方应在收到缴费通知后5日内支付；其他费用：租赁税费由方承担，房屋租赁登记备案费元由**方承担。六、房屋交付与返还（一）交付标准甲方应于年月**日前交付房屋，交付时应确保：房屋主体结构完好，门窗、墙面、地面无破损；水、电、燃气、供暖、卫浴等设施能正常使用；家具家电数量与《交接清单》一致，性能完好。双方签署《房屋交接清单》并拍照存档，交接日起视为房屋正式交付。甲方逾期交付的，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同。（二）返还要求租赁期满返还房屋时，乙方应保持房屋整洁，设施设备功能完好，自然损耗除外。因乙方使用不当造成的损坏（如：墙面污渍、地板划痕、电器故障等），乙方应负责维修或赔偿。对于乙方添置的不可移动装修，经甲方同意后方可拆除，擅自拆除的应恢复原状。七、修缮与装修（一）修缮责任甲方责任：房屋主体结构、主要供水供电管道、供暖系统等重大设施故障，甲方应在接到通知后24小时内响应，7日内修复，费用由甲方承担；乙方责任：家用电器、水龙头、灯具等日常用品损坏，由乙方自行维修或更换；因乙方使用不当导致管道堵塞、漏水等，维修费用由乙方承担。（二）装修规定乙方如需装修房屋，应提前15日提交装修方案（包括图纸、预算、工期），经甲方书面同意后方可施工。装修不得改动承重结构、破坏防水层，不得影响房屋安全。租赁期满后，固定装修归甲方所有，可移动家具家电归乙方所有。因装修产生的环保、安全问题由乙方承担全部责任。八、双方权利与义务（一）甲方权利义务有权监督乙方按合同约定使用房屋，制止违法行为；应配合乙方办理居住证、入学等需要房屋证明的手续；不得擅自提高租金或单方面变更合同条款；租赁期内转让房屋的，应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利义务有权拒绝甲方不合理的涨租要求和频繁看房干扰；应遵守小区管理规定，不得高空抛物、噪音扰民；不得在房屋内存放危险品，不得利用房屋从事违法活动；发现房屋安全隐患应立即通知甲方，因未及时通知导致损失扩大的，乙方承担连带责任。九、违约责任（一）甲方违约情形提供虚假产权证明导致合同无效的，双倍返还押金并赔偿乙方装修损失；无故提前解除合同的，应提前30日通知乙方，退还剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；维修不及时导致乙方无法正常居住的，乙方有权减免相应租期或要求赔偿损失。（二）乙方违约情形擅自改变房屋用途或转租的，甲方有权解除合同，没收押金并要求恢复原状；未经同意擅自装修的，甲方可要求拆除或扣除押金用于恢复；因乙方过错导致房屋失火、漏水等事故的，承担全部维修费用及第三方损失赔偿。十、不可抗力与争议解决因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损的，本合同自动终止，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。因合同履行发生争