与物业的租赁合同

与物业的租赁合同一、合同双方与物业基本信息本合同由以下双方于【合同签订日期】在【合同签订地】签订：甲方（出租方）：拥有位于【具体地址】物业合法所有权的自然人或法人，需提供有效的产权证明文件。乙方（承租方）：因【办公/商业/居住】需求租赁该物业的自然人或法人，需确保自身具备合法使用物业的资质。租赁物业描述：物业坐落于【详细地址】，建筑面积为【具体平方米数】，实际使用面积为【具体平方米数】。物业结构为【例如：框架结构】，包含【例如：电梯、消防设施、给排水系统】等附属设施。乙方确认已对物业进行实地考察，清楚其现状及周边环境，并同意按现状接收。二、租赁期限与用途（一）租赁期限租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止，共计【具体月数/年数】。租赁期满前【例如：3个月】，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后将物业出租给第三方。（二）租赁用途物业仅限用于【明确用途，如：办公、商业零售、住宅】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。禁止将物业用于非法活动、存放危险物品或进行可能危害公共安全的行为。如需变更用途，乙方需提前【例如：30日】提交书面申请，经甲方及相关部门审批通过后方可实施。三、租金与支付方式（一）租金标准租赁期内，月租金为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】），租金不包含水、电、燃气、物业管理费等附加费用。若租赁期限超过1年，双方可约定租金调整机制，例如“每满1年按【具体比例】递增”，调整方案需在合同中明确。（二）支付方式支付周期：乙方应于每月【具体日期】前支付当月租金，首次租金需在合同签订后【例如：5个工作日】内支付。支付账户：租金需转账至甲方指定账户（账户信息需详细列明开户行、户名及账号），甲方在收到租金后应向乙方提供合法收据。逾期责任：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的【例如：千分之一】支付违约金；逾期超过【例如：15日】，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。（三）押金条款乙方应在合同签订之日起【例如：3个工作日】内向甲方支付押金，金额为【例如：2个月租金】，即人民币【具体金额】元。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在【例如：15个工作日】内将押金无息退还。如有欠费或物业损坏，甲方可从押金中直接扣除，不足部分由乙方补足。四、物业交付与维护（一）交付与验收甲方应于【交付日期】前将物业按约定条件交付乙方，双方共同签署《物业交付确认书》，明确设施设备的数量、状态及水电气表底数。若物业存在不符合约定的情形，乙方应在【例如：7日】内书面提出，甲方需在【例如：15日】内修复或协商解决方案。（二）维护责任划分甲方责任：负责物业主体结构、主要附属设施（如电梯、消防系统）的自然损耗维修，费用由甲方承担。因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权减免相应期间的租金。乙方责任：承担日常使用中的维护义务，包括【例如：门窗、灯具、水龙头】等小额维修，以及物业的清洁、绿化养护。因乙方使用不当或故意损坏物业的，需承担维修费用并赔偿损失。（三）装修与改造乙方如需对物业进行装修或改造，应提前提交方案，经甲方书面同意及相关部门审批后实施。装修不得破坏主体结构，竣工后需通过甲方验收。租赁期满或合同解除时，可移动的装修设施归乙方所有，不可移动部分（如墙体改造）需恢复原状或经甲方同意后保留。五、权利与义务（一）甲方权利与义务权利：监督乙方按合同约定使用物业，收取租金及相关费用，租赁期满收回物业。义务：保证对物业拥有合法出租权，提供必要的产权证明；配合乙方办理租赁备案等手续；不得无故干涉乙方正常使用物业。（二）乙方权利与义务权利：在租赁期内合法使用物业，要求甲方履行维修义务，对物业的合理装修需求获得甲方配合。义务：按时支付租金及各项费用；遵守物业管理规定，不得扰民或损害公共利益；未经甲方同意不得转租、分租物业；租赁期满后按约定返还物业。六、费用与保险（一）其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：水、电、燃气、暖气等能源费用（按实际用量及市政标准计算）；物业管理费（按物业公司收费标准支付）；垃圾处理费、网络通讯费等其他因使用物业产生的费用。（二）保险条款甲方应为物业购买【例如：火灾险、地震险】，保险费用由甲方承担；乙方应自行购买【例如：财产险、公众责任险】，覆盖因自身原因导致的物业损失或第三方责任，保险单需向甲方备案。七、合同变更、解除与终止（一）合同变更经双方协商一致，可对合同条款进行变更，变更内容需以书面形式确认并由双方签字盖章后生效。（二）合同解除甲方有权解除合同的情形：乙方逾期支付租金超过【例如：15日】；乙方擅自改变物业用途或转租；乙方利用物业从事非法活动或造成重大损坏；因乙方原因导致物业被有关部门查封。乙方有权解除合同的情形：甲方未按约定交付物业或物业存在严重安全隐患；甲方擅自提前收回物业或干扰乙方正常使用；因不可抗力导致物业无法继续使用。（三）合同终止租赁期满或双方协商一致解除合同后，乙方应在【例如：10日内】腾空物业并办理交接手续，结清所有费用。甲方验收物业无误后，按约定退还押金。八、违约责任（一）甲方违约未按时交付物业的，每逾期一日按日租金的【例如：2倍】向乙方支付违约金；擅自解除合同的，需退还乙方已支付的押金及剩余租金，并赔偿乙方【例如：3个月租金】的损失。（二）乙方违约逾期支付租金的，按逾期金额的【例如：千分之一/日】支付违约金；擅自改变物业用途或转租的，甲方有权没收押金并要求乙方恢复原状；租赁期满拒不返还物业的，每逾期一日按日租金的【例如：3倍】支付占用费。九、不可抗力与争议解决（一）不可抗力因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不能避免的客观情况导致合同无法履行的，双方应及时通知对方，根据影响程度部分或全部免除责任。受不可抗力影响的一方需在【例如：15日】内提供相关证明文件。（二）争议解决履行合同过程中发生的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。十、其他条款（一）通知与送达所有书面通知需按合同约定地址邮寄或专人送达，邮寄通知在发出后【例如：3日】视为送达，电子通知需经双方确认的邮箱或通讯软件发送。（二）合同附件本合同附件包括【例如：产权证明复印件、物业交付确认书、设施清单】等，与合同正文具有同等法律效力。（三）生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，一式【例如：肆