迎宾路租房合同

迎宾路租房合同一、合同主体条款（一）出租方与承租方信息出租方（甲方）需明确填写姓名、身份证号码、联系电话及有效居住地址，若房屋产权归单位或多人共有，应提供营业执照副本复印件或共有权人书面同意出租证明。承租方（乙方）需提交本人身份证复印件、联系方式及实际居住人数清单，如为企业承租还需加盖公章并附法人授权委托书。双方应确保所提供信息真实有效，因信息不实导致的法律纠纷由责任方承担全部后果。（二）房屋基本情况合同中应详细描述房屋坐落位置（精确至门牌号）、建筑面积（以不动产权证登记为准）、房屋户型及结构。附属设施需列明家具（品牌、数量、状态）、家电（型号、购买日期、保修情况）及其他设备（如热水器、空调等），建议附《房屋附属设施清单》作为合同附件，并由双方签字确认。房屋用途需明确约定为“居住”或“办公”，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变使用性质。二、核心权利义务条款（一）租赁期限与续租租赁期限应明确起止年月日，最长不得超过20年。租赁期满前30日内，乙方如需续租应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应重新签订租赁合同或签订补充协议；若乙方未按时提出续租请求，甲方有权在租赁期满后收回房屋，乙方应于到期日起5日内完成搬迁并办理交接手续。（二）租金及支付方式租金标准需标注人民币大写金额及小写金额，明确支付周期（月付/季付/年付）和具体支付日期。首次租金应于合同签订当日支付，后续租金需提前15日缴纳至甲方指定银行账户。甲方收款后应出具收据，若乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。（三）押金与其他费用押金（履约保证金）通常为1-3个月租金，合同期满或解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还押金。租赁期内产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络通讯费等由乙方承担，缴费方式及截止日期需在合同中列明，乙方应按时缴纳，逾期产生的违约金由乙方自行承担。三、房屋使用与维护条款（一）房屋修缮责任甲方应保证房屋主体结构及主要附属设施处于正常使用状态，租赁期内如因房屋质量问题导致乙方无法正常居住，乙方有权要求甲方在7日内修复，逾期未修复的乙方可自行维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿，如需改变房屋结构或装修，必须事先征得甲方书面同意，且不得破坏房屋承重结构。（二）转租与转让限制未经甲方书面许可，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租（如合租、借住等）。若甲方同意转租，乙方需确保次承租人遵守原租赁合同条款，并对次承租人行为承担连带责任。转租合同期限不得超过原租赁合同剩余期限，转租收益差额部分应按甲方要求比例分配。四、合同变更与解除条款（一）允许解除合同的情形双方协商一致可解除合同；因不可抗力（如地震、政府征收等）导致合同无法继续履行的，合同自动解除，双方互不承担违约责任；甲方未按约定交付房屋逾期超过10日，乙方有权解除合同；乙方擅自改变房屋用途、破坏主体结构或拖欠租金超过30日，甲方可书面通知解除合同并要求赔偿损失。（二）合同解除后的处理合同解除后，乙方应在5日内腾空房屋并办理交接，甲方应对房屋及设施进行验收，如有损坏乙方需按市场价赔偿。若因乙方原因导致合同提前解除，乙方已支付的租金不予退还，押金作为违约金赔偿给甲方；若因甲方原因提前解约，应退还剩余租金并双倍返还押金。五、注意事项与风险防范（一）签约前核查要点乙方签约前应核实甲方的房屋产权证明（不动产权证、购房合同等），确认房屋不存在抵押、查封等权利限制。建议通过房产交易中心查询房屋权属状态，避免租赁“一房多租”或产权不清的房屋。甲方应要求乙方提供无犯罪记录证明（部分区域要求），并核实承租方职业背景，降低租赁风险。（二）租赁期间特别约定禁止在房屋内从事违法活动，如赌博、吸毒、传销等，乙方违反此约定导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任。租赁期内乙方不得饲养大型宠物，小型宠物需征得甲方同意并遵守物业管理规定。房屋租赁登记备案手续由甲方负责办理，乙方应提供必要协助，相关费用由双方协商承担。六、常见问题解决方式（一）房屋维修纠纷租赁期内家电故障维修责任划分：自然损耗由甲方承担（如空调正常老化），人为损坏由乙方负责（如电视屏幕破裂）。建议在合同中约定维修响应时限（如24小时内），若甲方未及时处理，乙方可先行维修并凭票据向甲方报销。涉及重大维修项目（如水管爆裂），双方应在2小时内到场共同确认责任方。（二）提前解约处理乙方因工作调动需提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于1个月租金的违约金，同时配合甲方寻找新租客。若乙方能在解约前促成房屋转租，可协商减免部分违约金。甲方因房屋出售需提前解约的，应提前60日通知乙方，除退还押金和剩余租金外，还需支付乙方搬家费用（通常为1个月租金）。（三）押金退还争议合同到期后，甲方不得以“房屋清洁未达标”“设施轻微磨损”等理由克扣押金，正常使用导致的磨损属于合理损耗。建议交接时签署《房屋验收单》，对房屋状况、设施损坏情况进行书面确认。若双方就押金退还产生争议，可先协商解决，协商不成可向房屋所在地街道办调解委员会申请调解，或依法向人民法院提起诉讼。七、违约责任与争议解决（一）违约行为认定甲方违约情形包括：未按时交付房屋、擅自提高租金、无理拒绝续租等；乙方违约情形包括：逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋结构、拖欠费用等。违约方应按合同约定支付违约金（通常为1-2个月租金），违约金不足以弥补实际损失的，受损方有权要求补足差额。（二）争议解决途径合同中应明确约定争议解决方式：协商优先，协商不成可提交房屋所在地仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力；诉讼管辖法院为房屋所在地人民法院，诉讼费用由败诉方承担。八、附件与补充条款合同附件通常包括《房屋附属设施清单》《房屋交接确认书》《租金支付记录》等，附件与合同正文具有同等法律效力。补充条款可根据实际需求约定特殊事项，如“乙方可对墙面进行局部粉刷（颜色需经甲方同意）”“甲方允许乙方安装宽带”等，补充条款内容不得违反法律法规强制性规定