杭州房屋租赁合同

杭州房屋租赁合同合同编号：本合同由以下双方于杭州市签订：出租方（以下简称甲方）：名称：地址：身份信息：承租方（以下简称乙方）：名称：地址：身份信息：根据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例》及《杭州市房屋租赁管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）位于杭州市区路号幢室，建筑面积为平方米，产权证号为**。房屋户型为室厅卫，附属设施包括：空调台、冰箱台、洗衣机台、热水器台、床张、衣柜组、沙发套等（具体以《房屋附属设施清单》为准）。1.2该房屋用途为**（居住/办公），乙方承诺仅按约定用途使用房屋，不得擅自改变用途。若需变更用途，应提前书面征得甲方同意，并按规定办理相关手续。1.3甲方保证对该房屋拥有合法出租权，权属清晰无争议，且房屋符合建筑、消防、燃气等强制性安全标准，不存在危及人身安全或健康的隐患。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租或改作居住用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3租赁期满或合同解除后，乙方应于7日内腾空房屋并交还甲方，逾期未交还的，每逾期一日按日租金的200%**支付房屋占用费。第三条租金及支付方式3.1该房屋月租金为人民币元（大写：元整），租金总额为人民币元（大写：元整）。3.2租金支付方式为（按月/按季/按年支付），乙方应于每期租金到期前5日内支付下期租金。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付。3.3甲方指定收款账户：账户名称：开户银行：**3.4甲方收到租金后5日内，应向乙方提供合法有效的收据或发票。3.5租赁期内，甲方如需调整租金，应提前60日书面通知乙方，双方协商一致后方可变更，否则乙方有权按原约定租金标准继续履行合同。第四条押金4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币元（大写：元整），作为履行本合同义务的担保。甲方出具押金收据，明确金额及支付日期。4.2租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（包括租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应于15日内全额退还押金（不计利息）。4.3因乙方违约导致合同解除的，甲方有权从押金中扣除欠缴租金、违约金及房屋维修费用，不足部分乙方仍需补足。第五条房屋交付与返还5.1甲方应于年月日将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》，明确房屋现状、附属设施及水电燃气表底数。5.2租赁期内，乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当或过错导致房屋主体结构损坏、附属设施故障的，乙方承担维修费用或赔偿责任。正常损耗（如墙面轻微泛黄、门窗五金磨损等）由甲方负责维修。5.3乙方如需对房屋进行装修或增设他物，应提前15**日书面提交方案，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担。装修不得破坏承重结构、消防设施或改变房屋主体格局，租赁期满后不可移动的装修归甲方所有，可移动设施由乙方自行拆除并恢复原状。第六条费用承担6.1租赁期内，以下费用由乙方承担：（1）水费、电费、燃气费、物业管理费；（2）有线电视费、网络通讯费、取暖费（如适用）；（3）因使用房屋产生的其他费用（如垃圾清运费、停车费等）。6.2房屋租赁税费由甲方承担，乙方应配合提供必要材料。6.3乙方应按时缴纳上述费用，逾期产生的滞纳金或违约金由乙方自行承担。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务7.1.1有权监督乙方按合同约定使用房屋，发现违规行为可书面制止，情节严重的有权解除合同并索赔。7.1.2应于收到乙方维修通知后3日内对房屋主体结构、水电燃气主管道等非乙方原因损坏进行维修，逾期未处理的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。7.1.3如需进入房屋检查或维修，应提前24小时书面通知乙方，约定具体时间，不得干扰乙方正常生活。紧急情况（如漏水、燃气泄漏）除外。7.1.4不得擅自提高租金、单方面解除合同或干扰乙方合法居住权，法律法规另有规定或乙方违约的除外。（二）乙方权利与义务7.2.1有权拒绝甲方未经通知的入户行为，对房屋安全隐患有权要求甲方限期整改。7.2.2应遵守物业管理规定，不得高空抛物、违规饲养宠物、制造超标噪音或实施其他损害他人权益的行为。7.2.3不得利用房屋从事违法活动，不得存放危险物品，不得将房屋转租、转借、分租给第三方，或以任何形式变相转租。7.2.4租赁期内如发生火灾、漏水等紧急情况，应立即通知甲方并采取合理措施减少损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。8.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失：（1）房屋权属存在争议或被查封，导致乙方无法使用；（2）未按约定交付房屋逾期超过15日；（3）拒绝履行维修义务，严重影响乙方居住安全。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，押金不予退还，并要求赔偿损失：（1）逾期支付租金超过15日；（2）擅自改变房屋结构或用途；（3）利用房屋从事违法活动或存放危险物品；（4）未经同意转租、转借房屋。8.4因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第九条违约责任9.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按月租金的5%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失。9.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的3%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并收回房屋。9.3乙方擅自转租或改变房屋用途的，应支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权解除合同并要求恢复房屋原状。9.4甲方无正当理由扣减押金的，应双倍返还被扣金额，并承担由此产生的律师费、诉讼费等合理费用。9.5任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应赔偿直接经济损失（包括但不限于维修费、律师费、诉讼费等）。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应先友好协商；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2本合同