苏州市房屋租赁合同

苏州市房屋租赁合同合同双方当事人出租人（甲方）：姓名/名称：________________________身份号/统一社会信用代码：________________________联系地址：____________________________________承租人（乙方）：姓名/名称：________________________身份号/统一社会信用代码：________________________联系地址：____________________________________根据《中华人民共和国民法典》及苏州市房屋租赁相关法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方将位于苏州市________区________路________号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为________平方米，房屋权属证书编号为________________，房屋用途为________（□居住□办公□商业，勾选一项）。1.2房屋现状描述：房屋结构为________（如：砖混/框架），装修程度为________（如：毛坯/简装/精装），附属设施包括：________________________________（如：空调2台、冰箱1台、燃气灶1台等，详细清单见附件《房屋附属设施确认表》）。1.3甲方承诺对该房屋享有合法出租权，保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。若为共有房产，甲方已取得其他共有人的书面同意；若为转租，甲方已获得原出租人同意转租的书面授权。第二条租赁期限2.1租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计________个月。2.2租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前30日向甲方提交书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成一致的，应重新签订租赁合同；未达成一致的，乙方应于租赁期满当日搬离并返还房屋。2.3租赁期间，甲方如需提前收回房屋，应提前60日书面通知乙方，经乙方同意后，应退还剩余租金及押金，并按月租金的200%支付违约金；因乙方违约导致合同解除的除外。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币________元（大写：________________元整），租金总额为人民币________元（大写：________________元整）。3.2租金支付方式：□按月支付□按季度支付□按半年支付□按年支付（勾选一项）。若按月支付，乙方应于每月____日前支付当月租金；若按季度支付，乙方应于每季度首月____日前支付当期租金；若按年支付，乙方应于每年____月____日前支付全年租金。3.3甲方指定收款账户：户名：________________开户行：________________账号：________________。甲方收到租金后应向乙方出具收款收据，如需开具发票，相关税费由________（□甲方□乙方）承担。3.4逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按逾期金额的0.5%支付滞纳金。逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.5租赁期内租金保持不变，因市场波动需调整租金的，双方应协商一致并签订书面补充协议。第四条押金（履约保证金）4.1乙方应于本合同签订当日向甲方支付押金，金额为人民币________元（大写：________________元整），相当于____个月租金。4.2押金用于保障乙方履行合同义务，包括但不限于支付租金、赔偿房屋损坏、支付违约金等。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且房屋及设施完好的，甲方应于15日内退还押金（不计利息）。4.3因乙方原因导致房屋或设施损坏的，甲方有权从押金中扣除维修费用；押金不足以抵扣的，乙方应补足差额。扣除后押金有剩余的，甲方应退还剩余部分。第五条房屋交付与返还5.1甲方应于________年____月____日前将房屋交付乙方。交付时，双方应共同检查房屋及设施状况，签署《房屋交接单》，明确水、电、燃气表底数（水表：____吨，电表：____度，燃气表：____立方米）及设施完好情况。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内腾空房屋并返还甲方。返还时，房屋及设施应保持正常使用状态，合理损耗除外。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。5.3房屋返还后，双方应签署《房屋返还验收单》，确认房屋状况及费用结清情况。第六条相关费用承担6.1租赁期间，以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、供暖费（如有）；物业管理费（标准为每月____元）；网络费、有线电视费、电话费；因乙方使用产生的其他费用（如维修乙方损坏的设施）。6.2以下费用由甲方承担：房屋主体结构及主要附属设施（如承重墙、屋顶、给排水主管道等）的自然损耗维修；因房屋权属问题产生的费用。6.3乙方应按时缴纳各项费用，逾期产生的滞纳金或罚款由乙方承担。甲方可协助乙方查询费用账单，但不承担代缴义务。第七条房屋使用与维护7.1乙方应按合同约定用途使用房屋，不得擅自改变用途（如将居住用房改为商业用房）。确需改变的，应书面征得甲方同意并办理相关手续。7.2乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当导致房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。因不可抗力（如地震、火灾）导致房屋损坏的，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。7.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构（如拆改墙体、更换门窗等）。如需装修，应提前提交装修方案，经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满，乙方的装修归甲方所有，不可拆除的固定装修不得要求补偿。7.4租赁期间，乙方应遵守物业管理规定，不得从事违法活动（如赌博、传销），不得存放易燃易爆、有毒等危险物品，不得影响邻里正常生活。7.5甲方应于接到乙方维修通知后____日内对房屋主体结构或主要设施进行维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担，凭票据向甲方报销。第八条转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋整体或部分转租、分租给第三方，不得将房屋使用权转让给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。8.2甲方同意转租的，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同租赁期限，乙方对次承租人的行为承担连带责任。8.3转租期间，乙方仍需履行本合同义务，租金标准不得低于本合同约定的租金，转租收益归乙方所有。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务9.1有权按合同约定收取租金及押金，监督乙方合理使用房屋。9.2应保证房屋及设施在租赁期内处于正常使用状态，对房屋安全隐患及时处理。9.3不得无故干扰乙方正常居住或经营，如需进入房屋检查或维修，应提前24小时通知乙方，紧急情况除外。9.4租赁期间，因房屋权属纠纷导致乙方无法使用房屋的，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方直接损失。（二）乙方权利与义务9.5有权按合同约定占有、使用房屋，要求甲方保障房屋正常使用条件。9.6应按时支付租金及各项费用，爱护房屋及设施，配合甲方维修房屋。9.7租赁期间，因乙方原因导致第三方损失的（如漏水影响楼下住户），由乙方承担赔偿责任。9.8租赁期满或合同解除后，应按时返还房屋，结清所有费用。第十条违约责任10.1甲方违约责任：未按时交付房屋的，每逾期一日，按月租金的1%支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金及押金，并赔偿乙方实际损失。交付的房屋不符合合同约定（如面积差异超过5%、设施无法正常使用），乙方有权要求甲方限期整改；整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同并要求赔偿。10.2乙方违约责任：擅自改变房屋用途、转租或拆改房屋结构的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。因乙方原因导致房屋重大损坏（如火灾、水淹）的，乙方应承担维修费用，并按实际损失的200%支付违约金。租赁期满未按时返还房屋的，每逾期一日，按日租金的200%支付房屋占用费。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议的，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。11.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（《房屋附属设施确认表》《房屋交接单》《房屋返还验收单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式两份，甲乙双