天津 房屋 租赁 合同

天津房屋租赁合同第一章房屋基本情况本合同所涉房屋（以下简称“该房屋”）位于天津市XX区（县）XX路XX号，建筑面积为XX平方米，房屋用途为XX（住宅/商用/办公）。出租人（以下简称“甲方”）需保证对该房屋拥有合法的所有权或使用权，并提供房屋所有权证、不动产权证或其他合法权属证明文件供承租人（以下简称“乙方”）核验。房屋结构为XX（砖混/框架/钢混），户型为XX室XX厅XX卫，附属设施包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶等，具体以双方签署的《房屋附属设施清单》为准。根据2025年实施的《住房租赁条例》要求，该房屋需符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，厨房、卫生间、阳台及地下储藏室等非居住空间不得单独出租用于居住，且单间租住人数及人均租住面积需符合天津市相关规定。第二章租赁期限租赁期限为XX年，自2025年XX月XX日起至202X年XX月XX日止。租赁期满前2个月，乙方如需继续承租，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先承租权。双方同意续租的，应重新签订租赁合同；未达成续租协议的，乙方应于租赁期满后10日内腾空房屋并办理交接手续。租赁期限内，甲方如需提前收回房屋，应提前3个月书面通知乙方，并支付相当于1个月租金的违约金；因不可抗力或政府征收、拆迁等原因需提前终止合同的，甲方应提前1个月通知乙方，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第三章租金及支付方式该房屋月租金为人民币XX元（大写：XX），租金标准在租赁期内前2年保持不变。自第3年起，双方可协商调整租金，调整周期为1年，调整幅度参考天津市住房租赁市场指导租金或双方约定的市场评估价，具体调整方案需提前1个月书面通知对方，经协商一致后签订补充协议。租金支付方式为按月/季度/半年支付，乙方应于每（月/季度/半年）的第5个工作日之前通过银行转账方式支付当期租金，甲方收款账户信息需在合同中明确约定。甲方收取租金后应向乙方提供合法收款凭证，如发票或收据。逾期支付租金的，每逾期1日，乙方需按应付租金的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四章押金乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金人民币XX元（大写：XX），押金金额不超过2个月租金。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、水电费、违约金及房屋损坏赔偿等。租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且房屋及附属设施设备完好（自然损耗除外）的，甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用后的15个工作日内全额退还押金，不计利息。根据《住房租赁条例》新规，甲方不得无故扣减押金，如需扣减应提供费用清单及合法依据，扣减后剩余押金仍需按时退还。因乙方原因导致房屋或设施损坏的，甲方可从押金中扣除维修费用，不足部分乙方需另行补足。第五章双方权利与义务甲方权利与义务甲方应按合同约定时间交付房屋，确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态，并向乙方提供《房屋交接确认书》。租赁期内，甲方有权对房屋使用情况进行检查，但需提前24小时通知乙方，检查时间不得影响乙方正常生活。甲方需承担房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修责任，如墙体开裂、水管爆裂、电路故障等，接到乙方通知后应在3个工作日内安排维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。甲方不得擅自提高租金或变更合同条款，不得采取暴力、威胁等非法手段逼迁，租赁期内不得单方面增加租金以外的其他费用。乙方权利与义务乙方应按时足额支付租金及押金，租赁期内承担水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电视收视费、网络费等因使用房屋产生的费用，并按相关部门要求按时缴纳。乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变房屋结构、拆除或损坏装修，如需对房屋进行装修或增设他物，应提前书面征得甲方同意，装修方案不得违反消防安全规定。乙方不得利用房屋从事违法活动，不得将房屋转租、转借或分租给第三方，不得在房屋内存放危险物品或从事危害公共安全的行为。租赁期内，乙方应配合甲方的合理检查，因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，需承担维修或赔偿责任。第六章房屋安全与维护甲方需保证房屋符合国家安全标准，交付时应提供房屋质量检测报告或竣工验收备案证明，确保房屋结构安全、消防设施齐全有效、燃气及电气设备符合安全规范。租赁期内，甲方应定期检查房屋安全状况，对老化线路、燃气管道等隐患及时整改。乙方发现房屋存在安全隐患时，应立即通知甲方并采取应急措施，甲方接到通知后未及时处理导致事故发生的，需承担相应赔偿责任。根据新规要求，乙方不得在非居住空间搭建隔断或改变房屋用途，不得堵塞消防通道或损坏消防设施，租赁期内如发生火灾、燃气泄漏等安全事故，需配合相关部门调查，因乙方过错导致事故的，需承担全部责任。第七章合同变更、解除与终止经双方协商一致，可变更或解除本合同，变更内容需签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。租赁期内，乙方因工作调动、家庭原因等需提前退租的，应提前1个月书面通知甲方，经甲方同意后，乙方需支付相当于1个月租金的违约金，押金按合同约定退还。甲方因房屋出售、抵押等原因需提前终止合同的，应提前3个月书面通知乙方，乙方应配合办理交接手续，甲方需退还剩余租金及押金，并支付1个月租金作为补偿。合同终止后，乙方应腾空房屋并保持设施设备完好，甲乙双方共同对房屋进行验收，签署《房屋交接清单》，结清所有费用后，甲方退还押金。第八章争议解决本合同在履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的居民委员会或住房租赁纠纷调解机构申请调解；调解不成的，任何一方均有权向天津市XX区（县）人民法院提起诉讼。争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。诉讼费用由败诉方承担，胜诉方为处理争议支出的合理费用（包括律师费、差旅费等）可要求败诉方赔偿。第九章其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件《房