租店面房合同

租店面房合同在商业经营活动中，租店面房合同是保障出租方与承租方合法权益的重要法律文件，其内容的完整性和条款的严谨性直接关系到双方在租赁期间的权利义务划分。一份规范的租店面房合同通常涵盖租赁主体信息、租赁标的描述、租赁期限与租金支付、房屋使用与修缮、违约责任等核心要素，同时还需根据实际租赁场景补充特殊约定条款，以应对可能出现的各类风险。租赁主体信息的明确是合同生效的前提条件。出租方需提供有效的产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等，确保其对出租店面房拥有合法的处分权。若出租方并非产权人本人，还需出具产权人签署的授权委托书，明确代理权限及代理期限。承租方则需提供营业执照副本、法定代表人身份证明等文件，个体工商户需提交身份证及经营许可证，以证明其具备合法的经营主体资格。双方应在合同中详细填写名称、统一社会信用代码（或身份证号）、法定代表人（或负责人）、联系地址及联系方式等信息，避免因主体信息模糊导致合同履行障碍。对于转租情形，合同中必须明确约定转租需经出租方书面同意，并要求承租方提供次承租人的基本信息及转租合同副本，同时约定转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。租赁标的的精准描述是避免产权纠纷的关键。合同中应明确店面房的具体坐落位置，包括行政区划、街道名称、门牌号等详细信息，最好附上房屋平面图作为合同附件。房屋用途需严格限定为商业经营，同时注明是否包含附属设施及设备，如空调、货架、收银系统等，对于这些附属物应制作清单，详细列明名称、品牌、数量、状况等信息，并由双方签字确认。租赁面积的计算方式也需明确，通常以产权证明登记的建筑面积为准，若实际使用面积与登记面积存在差异，双方应在合同中约定处理方式，如按实测面积调整租金或维持原租金不变等。对于房屋的结构状况，出租方需保证房屋符合国家安全标准，不存在主体结构安全隐患，并在合同中承诺房屋已通过消防验收，具备合法的商业经营条件。租赁期限与租金支付条款是合同的核心内容。租赁期限应明确起始日期和终止日期，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。双方可约定租赁期满后续租的条件，如承租方应在租赁期满前三个月书面通知出租方，在同等条件下享有优先承租权。租金标准需明确具体金额及计算方式，可按建筑面积每平方米每月租金计算，也可采用固定总价形式。租金支付方式通常有月付、季付、年付等，合同中应约定支付时间及支付账户信息，建议采用银行转账方式并保留付款凭证。租金调整机制可根据市场行情约定，如每年按上一年租金的5%递增，或每三年根据周边商铺平均租金水平协商调整。押金（履约保证金）的金额一般为1-3个月租金，用于担保承租方履行合同义务，租赁期满后如承租方无违约行为且结清所有费用，出租方应在15个工作日内无息退还押金。房屋的使用与修缮责任划分直接影响租赁物的维护状况。承租方应严格按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修、改建，必须事先书面征得出租方同意，并提交装修方案，经出租方审核批准后方可施工。装修过程中需遵守物业管理规定，不得损坏房屋主体结构，装修费用由承租方承担，租赁期满或合同解除后，对于不可拆除的装修部分，双方可约定归出租方所有或由承租方恢复原状。出租方负有房屋主体结构及主要附属设施的维修义务，如屋顶漏水、墙体开裂、给排水管道堵塞等，应在接到承租方通知后7日内进行维修，逾期未维修的，承租方有权自行维修，费用由出租方承担。承租方负责日常维护，如门窗损坏、电器故障等，维修费用由承租方承担。合同中还需约定房屋使用过程中的安全责任，承租方应遵守消防安全规定，配备必要的消防器材，定期进行安全检查，因承租方原因导致房屋损坏或造成第三方损失的，由承租方承担赔偿责任。违约责任条款是保障合同履行的重要手段。出租方常见的违约情形包括未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自提前收回房屋等，违约方应按合同约定支付违约金，通常为月租金的1-2倍，若造成承租方损失的，还需赔偿实际损失，包括装修损失、经营损失等。承租方的违约情形主要有未按时支付租金、擅自转租或改变房屋用途、损坏房屋结构等，出租方有权要求承租方支付逾期租金及滞纳金（滞纳金按日租金的千分之三计算），逾期超过15日的，出租方有权解除合同并要求承租方支付违约金，同时可留置承租方的财物以抵偿租金及违约金。双方还可约定不可抗力条款，如因自然灾害、政府征收等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。合同的变更、解除与终止条款需明确具体情形及处理方式。经双方协商一致，可对合同内容进行变更，变更内容需采用书面形式并由双方签字盖章后生效。单方解除合同的条件应在合同中约定，如出租方在承租方拖欠租金超过30日且经催告后15日内仍未支付的，有权解除合同；承租方因经营不善需提前解除合同的，应提前三个月书面通知出租方，并支付相当于两个月租金的违约金。租赁期满合同终止后，承租方应在10日内腾空房屋并办理交接手续，结清所有费用，包括租金、水电费、物业费等，同时将房屋恢复原状（自然损耗除外）或按合同约定保留装修现状。对于租赁期间产生的债权债务，双方应在合同终止前清理完毕，承租方应及时办理营业执照地址变更或注销手续，避免因地址未迁移对出租方造成影响。特殊约定条款可根据实际需求灵活补充。对于商业经营中常见的广告位使用问题，合同中应明确承租方是否有权使用房屋外立面、屋顶等位置设置广告牌，如需设置户外广告，应遵守当地城管部门规定，办理相关审批手续，费用由承租方承担。停车问题也需约定，出租方是否提供停车位及数量，是否另行收取停车费等。对于租赁期间可能出现的房屋征收情况，合同中应约定征收补偿款的分配方式，如房屋价值补偿归出租方，装修损失补偿、停产停业损失补偿归承租方，搬迁费按实际情况由双方协商分配。此外，双方还可约定保密条款、通知与送达条款等，确保合同履行过程中的信息沟通顺畅。争议解决方式的选择决定了纠纷处理的途径。合同中应明确约定，如双方发生争议，首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。需要注意的是，仲裁条款需明确具体的仲裁机构名称，否则可能因约定不明导致仲裁协议无效。在诉讼管辖方面，根据法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，因此租店面房合同纠纷应由店面房所在地法院管辖。双方可在合同中约定诉讼文书的送达地址，确保法院能够有效送达法律文书，避免因送达问题影响诉讼程序的正常进行。合同的签署与生效环节需符合法定形式要件。合同应由双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（单位）或签字（个人），签署日期应填写实际签署当天的日期。合同份数一般为一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。合同附件作为合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，常见的附件包括房屋产权证明复印件、房屋平面图、附属设施设备清单、装修方案审批书等。合同签署前，双方应仔细核对对方的身份信息及资质文件，确保合同主体真实有效，必要时可要求对方提供相关文件的原件进行核对。合同生效时间可约定为双方签字盖章之日起生效，也可约定自支付首期租金及押金后生效，具体根据双方协商确定。在实际签订租店面房合同时，双方还需注意以下细节问题。对于租赁期限较长的合同，建议每3-5年对租金及其他条款进行一次重新评估，可在合同中约定中期评估机制，以便及时调整条款适应市场变化。承租方在签订合同前应实地考察房屋状况，核实水电、燃气、供暖等基础设施是否完善，周边商业环境是否符合经营需求，并了解物业管理规定及费用标准。出租方则应向承租方充分披露房屋的权利限制情况，如是否存在抵押、查封等权利瑕疵，避免因权利瑕疵导致承租方无法正常使用房屋。此外，双方应保留好合同履行过程中的所有书面文件，如租金支付凭证、维修通知、沟通函件