学校建筑协议书

学校建筑协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司，

地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专业从事教育领域投资与运营的企业，具备丰富的教育项目管理和校园建设经验。为满足其教育产业发展需求，甲方计划购置或租赁一处符合教育设施标准的建筑，用于建设现代化学校或教育综合体。甲方在前期考察中，了解到乙方拥有符合要求的学校建筑资源，双方基于此背景达成合作意向，希望通过本协议明确双方权利义务，促成交易的顺利进行。

甲方的主要业务涵盖教育项目投资、校园规划设计与建设、教育设备采购等，其在教育行业拥有多年的运营经验，并与多家知名教育机构建立了长期合作关系。此次甲方寻求的建筑，需满足教学、科研、行政及生活等多功能需求，且具备良好的交通可达性和周边配套设施。甲方的合作目的是通过此次交易，快速获取符合其教育项目规划的物业资源，保障教育项目的顺利落地。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于教育地产开发与运营的企业，具备多年的学校建筑开发与租赁经验，拥有多个已建成并投入使用的教育类建筑项目。乙方在此次合作中，拥有符合甲方需求的学校建筑资源，该建筑位于教育产业聚集区，周边配套完善，具备良好的硬件设施与使用条件。基于双方的共同利益，乙方同意将所持有的该建筑资源提供给甲方使用或购买，并希望通过本协议规范双方行为，确保交易的合法性与稳定性。

乙方在建筑开发领域拥有丰富的经验，其开发的教育类建筑均符合国家相关标准，并获得了教育主管部门的认可。此次乙方提供的建筑，建筑面积约XX平方米，包括教学楼、实验楼、图书馆、宿舍楼等设施，可满足不同规模的教育项目需求。乙方的合作目的是通过此次交易实现资产变现，并为后续的教育地产开发积累经验。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就学校建筑的合作事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，就建筑购买、租赁或委托运营等合作模式进行协商。甲方拟通过本次合作获取一处符合教育设施标准的学校建筑，用于建设或运营教育项目；乙方则同意提供符合条件的建筑资源，并配合甲方完成相关交易流程。双方均确认，该建筑符合国家法律法规及教育行业的相关标准，且具备良好的使用价值。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，保障交易的顺利进行，并为后续的履行提供法律依据。双方将共同遵守本协议约定，确保合作目标的实现。

本协议的签订背景源于甲方对教育设施的需求，以及乙方拥有的符合条件的建筑资源。双方基于对教育产业发展前景的共同认知，以及各自在行业内的优势地位，决定通过本协议建立合作关系。协议的履行将涉及建筑交付、资金支付、权属转移等环节，双方将严格按照协议约定履行，确保交易的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就学校建筑的合作意向及具体安排，确保双方在建筑购买、租赁或委托运营等合作模式中权利义务清晰，促进交易的顺利进行。协议范围包括但不限于：建筑信息的确认、交易模式的选择、价格的谈判与确定、合同的签订、建筑交付及验收、资金支付、权属转移或租赁权交付、以及后续的运营管理（如适用）等。具体内容涉及建筑规格、权属状态、交付条件、付款方式、违约责任、争议解决方式等，双方将根据本协议约定全面履行各自责任，保障合作目标的实现。

第二条定义

1.**学校建筑**：指本协议项下由乙方提供的，具备教学、科研、行政及生活等功能的建筑物及其附属设施，包括但不限于教学楼、实验楼、图书馆、宿舍楼、运动场等。

2.**交易模式**：指双方就学校建筑达成的购买、租赁或委托运营等合作方式，具体模式以本协议约定为准。

3.**交付条件**：指乙方完成建筑修复、装修或设备安装后，符合本协议约定的可使用状态，包括但不限于结构安全、消防合格、水电通供等。

4.**权属转移**：指甲方通过支付相应款项后，获得学校建筑的所有权，并完成相关登记手续。

5.**租赁权交付**：指乙方将学校建筑的租赁权转让给甲方，并配合甲方完成租赁合同的签署及备案。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供学校建筑的详细资料，包括但不限于建筑图纸、权属证明、验收报告、设备清单等，并有权对建筑进行实地考察和评估。

（2）甲方有权根据本协议约定选择交易模式，并有权要求乙方按照约定条件交付建筑。

（3）甲方应按照本协议约定支付款项，并确保资金来源合法合规。逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或赔偿乙方损失。

（4）如选择租赁模式，甲方有权按照约定使用建筑，并享有租赁期间的房屋使用权，但需遵守相关法律法规及本协议约定。

（5）甲方应配合乙方完成权属转移或租赁权交付的相关手续，并提供必要的身份证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方应保证学校建筑的权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制，并配合甲方完成权属转移或租赁权交付的登记手续。

（3）乙方应按照本协议约定的交付条件完成建筑修复、装修或设备安装，并确保建筑符合国家法律法规及教育行业的相关标准。如有瑕疵，乙方需承担修复责任，并承担因此产生的费用。

（4）乙方有权要求甲方在租赁期间保持建筑的完好，并配合甲方处理因甲方使用不当造成的损坏。如因乙方原因导致建筑损坏，甲方有权要求乙方赔偿。

（5）乙方应提供建筑的相关使用说明及维护手册，并配合甲方完成运营交接（如适用）。乙方需确保建筑在交付前已取得消防、卫生等部门的验收合格文件，并承担相关费用。

（6）乙方有权要求甲方在使用建筑时遵守相关法律法规及行业规范，不得擅自改变建筑用途或结构。如需改造，需事先征得乙方同意并承担相应费用。

（7）乙方应保证建筑交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电通供、门窗完好、设施齐全等，并承担交付前的所有税费及杂费。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，学校建筑的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于建筑本身的价值、相关附属设施的费用以及本协议约定的装修、设备等成本。具体价格构成及付款方式详见附件（如有），附件与本协议具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付款项。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。甲方支付款项时，需提供本协议及相关付款凭证，乙方应在收到款项后确认并出具收款收据。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（2）尾款：建筑交付合格并完成权属转移（或租赁权交付）之日起XX日内，甲方向乙方支付剩余价款，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）；

（3）若选择租赁模式，首付款及尾款支付时间及比例参照上述约定执行，具体以租赁合同约定为准。

4.支付条件：甲方支付款项的前提是乙方按本协议约定交付符合标准的学校建筑。如乙方交付存在瑕疵，甲方有权暂停支付相应款项，直至瑕疵修复合格。甲方逾期支付需按日向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议期满前，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，双方应完成建筑信息的最终确认及价格谈判；

（2）首付款支付后XX日内，乙方应开始进行必要的建筑修复或装修工作；

（3）建筑交付时间：乙方应在首付款支付完毕后XX日内完成交付，具体交付日期以双方书面确认为准；

（4）权属转移（或租赁权交付）完成时间：交付完成后XX日内，双方应配合完成相关手续的办理；

（5）违约处理期限：任何一方违约，应在收到对方书面通知后XX日内答复并提出解决方案，逾期未处理的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方需支付已付款项的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）擅自使用或改变用途：如甲方在租赁期间擅自改变建筑用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（3）违反保密义务：如甲方泄露本协议项下乙方的商业秘密，应赔偿乙方人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定时间交付建筑，每延迟一日，应按总价款的XX‰向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已付款项并支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）交付瑕疵：如交付的建筑存在结构安全隐患、消防不合格等问题，乙方应负责修复至合格标准，并承担修复期间甲方产生的合理费用。如修复仍无法满足使用需求，甲方有权解除协议并要求乙方退还全部款项。

（3）权属瑕疵：如乙方提供的建筑存在权属纠纷或被查封等情况，导致甲方无法获得使用权，乙方应退还甲方全部款项并支付总价款XX%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）违反保密义务：如乙方泄露本协议项下甲方的商业秘密，应赔偿甲方人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的损失，并承担相应的法律责任。

3.其他违约情形：

（1）任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失；

（2）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失；

（3）双方均应承担因违约行为产生的律师费、诉讼费等维权费用。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。如因不可抗力导致协议解除，双方应互相返还已收款项，并免除未履行部分的义务。

4.不可抗力证明：双方应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并提供权威机构的证明文件（如政府部门公告、气象部门记录等）。如一方无法提供证明，其主张不可抗力无效，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为XX日，如在此期限内无法达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字后具有法律效力，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如调解无效或双方直接选择仲裁，应向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁规则，按时出庭并提交证据。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均可向学校建筑所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并暂停可能影响争议解决的履行行为。

5.争议管辖：本协议项下的所有争议均适用中华人民共和国法律，并以学校建筑所在地为管辖地。双方在争议解决前，均应遵守本协议约定，不得单方面采取强制措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。口头约定不作为变更依据。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本协议。提前终止的，应向对方支付违约金，并赔偿由此产生的损失。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

第十条附则

1.附件：