析产协议书 公证

析产协议书公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，1958年5月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现因XX项目开发需要，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方就某房产的析产事宜协商一致，达成如下协议。甲方在此次析产过程中，作为主要产权人之一，负责提供相关产权证明文件，并配合完成析产登记手续，确保析产过程合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，性别女，1985年3月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

乙方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号XX公寓3单元502室。

乙方为完全民事行为能力人，现因个人财产处置需求，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与甲方就某房产的析产事宜协商一致，达成如下协议。乙方在此次析产过程中，作为该房产的共有产权人之一，负责配合甲方提供个人名下产权份额的相关证明文件，并承担析产过程中与其相关的法律责任，确保析产过程顺利推进。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李娜就某房产的析产事宜共同签订。该房产位于中国北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，系甲方开发建设的XX项目之一，甲方持有该房产70%的产权份额，乙方持有30%的产权份额。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就析产的具体事宜达成一致意见。甲方作为项目开发主体及主要产权人，负责主导本次析产流程，包括但不限于整理产权证明、协调政府部门办理析产登记等事宜；乙方作为共有产权人之一，需积极配合甲方提供必要文件，并承担个人名下产权份额的析产费用。双方确认，本次析产旨在明确各自名下产权份额的归属，后续各方可根据自身需求处置相应份额，但需遵守国家法律法规及本协议约定，不得损害对方合法权益。本次析产涉及的相关税费、评估费用等，按照国家及地方相关规定及本协议约定分摊承担。双方一致同意，通过本次协议的签订及后续履行，彻底解决该房产的产权分割问题，并确保析产结果具有法律效力，可作为后续交易或处置的法律依据。本协议的签订及履行，基于双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推进析产事宜的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定房产（位于中国北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米）的产权分割事宜，通过协商一致，依法办理析产登记手续，最终明确双方各自名下该房产的产权份额，并确保各自权利义务的清晰界定。本协议涉及的特定内容包括但不限于：房产现状确认、产权份额划分、相关证明文件提供、析产登记申请与办理、析产费用分摊、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议旨在通过合法途径解决该房产的产权分割问题，确保析产结果符合国家法律法规及双方真实意愿，为后续各方的财产处置或交易提供明确的法律依据。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

“房产”系指位于中国北京市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅房屋；“产权份额”系指甲方持有该房产70%的份额以及乙方持有30%的份额；“析产”系指将共有房产按照各共有人的产权比例分割为各自独立的产权单元，并办理相应变更登记的行为；“析产登记”系指不动产登记机构依据本协议约定及法定程序，办理该房产产权分割变更登记的行为；“相关费用”系指因本次析产事宜所发生的包括但不限于评估费、登记费、税费、公证费（如需）等所有必要支出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方作为该房产的主要产权人之一，享有主导本次析产流程的权利，并承担以下义务：

（1）提供权力：甲方有权主导本次析产的具体方案，包括但不限于决定析产申请的提交时间、选择合适的评估机构以及主导与不动产登记机构等相关部门的沟通协调。在析产过程中，如乙方存在违反本协议约定或损害甲方合法权益的行为，甲方有权要求乙方停止侵害并承担相应责任。

（2）义务内容：甲方应全面、真实地向乙方披露其所持有的该房产70%产权份额的全部权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用证（如有）、购房合同、付款凭证、税务缴纳证明等，并确保上述文件的真实性、合法性与有效性。甲方有义务配合乙方查阅与其产权份额相关的文件资料，但有权对涉及商业秘密或个人隐私的内容进行合理保密。甲方应负责委托具有相应资质的评估机构对该房产进行价值评估，并确保评估结果的客观公正，评估费用由双方按照各自产权比例分摊。甲方有权代表双方共同向不动产登记机构申请办理析产登记，并在申请过程中提供必要的材料支持。甲方应积极协调解决析产申请过程中可能出现的政府部门疑问或要求，确保析产登记申请的顺利推进。甲方有义务按照本协议约定按时承担其应支付的析产相关费用，包括但不限于其70%产权份额对应的部分评估费、登记费以及税费等。甲方应确保在析产登记完成前，其名下产权份额的占有使用状态符合本协议约定，不得擅自改变房屋结构或设置抵押、查封等权利负担。甲方有义务在析产登记完成后，及时将个人名下产权份额对应的房产证或不动产权证书办理转移手续（如乙方选择受让或按份转让），或按照本协议约定保留相应份额的占有使用权。甲方应保证其提供的所有信息及文件均真实有效，如因甲方提供虚假信息或文件导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方作为该房产的共有产权人之一，享有监督甲方履行析产义务的权利，并承担以下义务：

（1）提供权力：乙方有权要求甲方提供与析产相关的全部必要文件资料，并有权对甲方提供的文件进行核实。乙方有权参与析产方案的讨论，并对析产流程的推进提出合理建议。在析产过程中，如甲方存在违反本协议约定或损害乙方合法权益的行为，乙方有权要求甲方纠正并承担相应责任。乙方有权在析产完成后，依据本协议约定获得其名下30%产权份额对应的财产权益，包括但不限于受让相应份额的产权、获得现金补偿或放弃相应份额等。乙方有权要求甲方按时支付其应承担的析产相关费用份额，并对甲方的支付情况进行监督。

（2）义务内容：乙方应全面、真实地向甲方披露其所持有的该房产30%产权份额的全部权属证明文件，包括但不限于不动产权证书复印件、购房合同、付款凭证、税务缴纳证明等，并确保上述文件的真实性、合法性与有效性。乙方有义务配合甲方完成析产所需的各项资料准备工作，并在合理期限内提供所需文件。乙方应积极配合甲方选择评估机构，并对评估结果进行确认。乙方有义务按照本协议约定按时承担其应支付的析产相关费用，包括但不限于其30%产权份额对应的部分评估费、登记费以及税费等。乙方应确保在析产登记完成前，其名下产权份额的占有使用状态符合本协议约定，不得擅自改变房屋结构或设置抵押、查封等权利负担，并应配合甲方或相关机构进行必要的现场勘验。如乙方选择受让甲方名下部分产权份额，应按照本协议约定或双方另行协商的价格及支付方式完成产权受让手续。乙方应保证其提供的所有信息及文件均真实有效，如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应积极协助甲方与不动产登记机构进行沟通，确保析产登记申请的顺利推进。如乙方放弃其名下30%产权份额，应签署书面放弃声明，并配合甲方完成相关手续，但乙方仍需承担其应分担的析产相关费用。双方确认，乙方应在本协议签订后XX日内，将其名下产权份额对应的全部相关文件原件或经公证的复印件交付甲方，以供办理析产登记之用。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次析产涉及的相关费用由双方按照各自产权比例分摊。具体费用项目及承担方式如下：

（1）房产评估费：由双方按照70%与30%的比例共同承担，具体金额以评估机构最终出具的费用发票为准，由甲方负责收集后向双方转交，乙方应在收到发票后XX日内，按照其产权份额比例将应承担的部分支付至甲方指定账户。

（2）不动产登记费（包括登记费、测绘费、权证工本费等）：由双方按照70%与30%的比例共同承担，具体金额以不动产登记中心实际收取的费用发票为准，由甲方负责收集后向双方转交，乙方应在收到发票后XX日内，按照其产权份额比例将应承担的部分支付至甲方指定账户。

（3）税费：因本次析产涉及的税费（如契税等，具体以税务部门规定为准），由双方按照各自产权份额比例分摊，具体金额以税务部门最终征收的税费发票为准，由甲方负责收集后向双方转交，乙方应在收到发票后XX日内，按照其产权份额比例将应承担的部分支付至甲方指定账户。

（4）公证费（如需）：若双方约定通过公证方式办理析产，则公证费用由双方按照70%与30%的比例共同承担，具体金额以公证处实际收取的费用发票为准，由甲方负责收集后向双方转交，乙方应在收到发票后XX日内，按照其产权份额比例将应承担的部分支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXX。乙方应将应承担的费用份额支付至甲方上述账户。任何一方逾期支付相关费用，应每日按应付未付金额的千分之X向对方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，协议有效期至本次析产事宜全部完成并办结不动产权证书变更登记之日止。双方承诺在本协议有效期内，积极履行各自义务，共同推进析产事宜。

具体关键时间节点如下：

（1）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供其名下70%产权份额的全部权属证明文件，并配合乙方完成文件核对工作。

（2）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供其名下30%产权份额的全部权属证明文件，并配合乙方完成文件核对工作。

（3）双方应在本协议签订后XX日内，共同委托评估机构进行房产价值评估，评估机构应在收到委托后XX日内完成评估报告。

（4）双方应在本协议签订后XX日内，向不动产登记机构提交析产登记申请所需材料，不动产登记机构应在收到完整申请材料后依法办理登记手续，预计办理周期为XX日。

（5）所有应支付的费用，各方应在收到对方开具的合法有效发票后XX日内支付完毕。

如遇不可抗力或政府部门审批延迟等不可归责于双方的事由，导致上述时间节点延误的，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本协议约定履行其义务，给乙方造成损失的，甲方应承担以下违约责任：

（1）提供文件义务：如甲方未能在本协议约定期限内提供其名下70%产权份额的全部权属证明文件，或提供文件存在虚假、不完整等情况，导致乙方无法按时办理析产登记，甲方应每日按合同总金额的千分之X向乙方支付违约金，直至补齐文件或提供真实完整文件为止。若因甲方提供虚假文件导致乙方遭受第三方索赔或行政处罚，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方XX万元违约金。

（2）主导义务：如甲方无故拖延、拒绝履行主导办理析产登记申请的主导义务，或无正当理由阻碍析产流程正常进行，导致析产登记逾期办理，甲方应每日按合同总金额的千分之X向乙方支付违约金，直至完成析产登记为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

（3）费用支付义务：如甲方未能在本协议约定期限内支付其应承担的评估费、登记费、税费等费用份额，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权从甲方应支付的款项中直接扣除相应违约金，并有权解除本协议，甲方仍需承担全部责任。

（4）损害赔偿责任：如因甲方违约行为（包括但不限于提供虚假文件、恶意拖延析产、侵犯乙方合法权益等）导致乙方遭受任何经济损失或名誉损害，甲方应全额赔偿乙方的实际损失，包括直接损失与合理间接损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本协议约定履行其义务，给甲方造成损失的，乙方应承担以下违约责任：

（1）提供文件义务：如乙方未能在本协议约定期限内提供其名下30%产权份额的全部权属证明文件，或提供文件存在虚假、不完整等情况，导致甲方无法按时办理析产登记，乙方应每日按合同总金额的千分之X向甲方支付违约金，直至补齐文件或提供真实完整文件为止。若因乙方提供虚假文件导致甲方遭受第三方索赔或行政处罚，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方XX万元违约金。

（2）配合义务：如乙方无故拖延、拒绝履行配合甲方办理析产事宜的义务，或无正当理由阻碍析产流程正常进行，导致析产登记逾期办理，乙方应每日按合同总金额的千分之X向甲方支付违约金，直至完成析产登记为止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

（3）费用支付义务：如乙方未能在本协议约定期限内支付其应承担的评估费、登记费、税费等费用份额，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权从乙方应支付的款项中直接扣除相应违约金，并有权解除本协议，乙方仍需承担全部责任。

（4）损害赔偿责任：如因乙方违约行为（包括但不限于提供虚假文件、恶意拖延析产、侵犯甲方合法权益等）导致甲方遭受任何经济损失或名誉损害，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括直接损失与合理间接损失。

3.不可抗力免责：本协议双方均确认，因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的不可抗力事件，导致无法履行或无法完全履行本协议约定的任何义务时，受影响方不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取补救措施，减少违约可能造成的损失。双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

4.解除权：如任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的全部违约责任及赔偿责任。协议解除后，双方应返还已收受的款项及财产，并互不承担继续履行协议的责任。但协议解除不影响守约方已产生的诉讼权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、冰雹等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、政策的调整、行政命令、征收征用等；以及疫情及其防控措施导致的经济活动停滞或受限等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响期限。通知应在不可抗力发生后XX日内以书面形式（包括但不限于快递、传真、电子邮件等方式）送达对方。通知中应包含不可抗力事件的基本事实、影响范围以及预计结束时间。收到通知的一方应在收到通知后XX日内进行核实，并就不可抗力事件的影响及后续处理与通知方进行协商。双方均有义务在合理范围内提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如双方对不可抗力事件的性质、影响或持续时间存在争议，可委托第三方专业机构进行鉴定。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，经双方协商一致或根据本协议约定，可相应顺延履行期限。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，但已产生的费用仍需按照本协议约定或实际情况分摊。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定或法律另有规定。双方应尽商业上合理的努力，采取必要措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应将此努力作为不承担违约责任的重要依据。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先本着友好协商的原则，通过友好方式进行沟通和协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的精神进行，双方应指定代表进行谈判，力争在合理期限内达成和解协议。如双方在XX日内未能通过协商解决争议，可进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给具有专业资质的调解机构（如XX省/市商业纠纷调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正、保密的原则。调解员应在收到调解申请后XX日内指定调解员，并安排双方进行调解。双方应积极配合调解工作，如实陈述事实、提供证据，并考虑接受调解方案。如经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应在调解期限届满后XX日内出具调解不成通知书。

3.仲裁：如调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确选择仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行协商约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应开庭进行，但当事人协议不开庭的，可书面审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。仲裁过程中，仲裁庭应尊重当事人的自愿原则，鼓励双方通过和解方式解决争议。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为协议履行地（即该房产所在地）或被告住所地的人民法院。在诉讼过程中，双方应按照法律规定及法院要求，提交证据，参与庭审，并自觉履行生效的判决书、裁定书或调解书。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院另有裁定。双方应积极配合法院的审判工作，共同推动争议的公正、及时解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生或与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或变更本协议内容，任何未经对方同意的修改或变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方已按照本协议约定完成所有义务的履行，析产事宜全部完成并办结相关手续；（2）双方协商一致同意解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行，且双方协商同意解除本协议；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除本协议。协议终止后，双方应在XX日内结清所有未了债务和款项，并按照约定返还收受的财产。本协议终止不影响终止前已产生的权利和义务的效力，以及争议解决条款、保密条款等对终止后事项的约定。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议各方均同意，就本协议所涉争议，应首先选择协商或调解解决；协商或调解不成的，应提交仲裁或诉讼，并选择协议中约定的具体争议解决机构。任何一方在本协议履行过程中