收租金抵借款协议书

收租金抵借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层、面积约为2000平方米的商业物业，该物业已按照相关法律法规完成竣工验收并取得合法的出租资质。甲方为优化资产运营结构，提升物业收益，经审慎评估后，决定以收取乙方租金的方式逐步偿还乙方所提供的借款。

乙方作为XX商业管理有限公司，在前期业务合作中与甲方建立了长期稳定的合作关系。为支持乙方的业务拓展需求，甲方同意在特定期限内，以分期收取租金的形式向乙方提供借款偿还支持。双方基于互信互利原则，经友好协商，就甲方以收取乙方租金抵偿部分借款事宜达成一致，特制定本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方确认其合法拥有本协议项下租赁物业的所有权或处分权，并保证租赁关系的设立及履行符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

2.乙方确认其具备租赁本协议项下物业的经营资质，并承诺按照租赁合同约定足额支付租金。

3.双方确认本协议项下的租金支付行为实质上构成甲方对乙方借款的逐步清偿，甲方有权将收取的租金优先用于抵扣乙方在本协议签订之日前累计的借款本息。

4.本协议的履行不受任何第三方权利或限制的影响，且双方均保证在本协议有效期内遵守相关法律法规及先前签订的租赁合同约定。

双方一致认为，通过本协议的安排，既能保障甲方租金收益的稳定实现，又能有效解决乙方的资金需求，符合双方长远利益。基于此，本协议作为双方后续租金支付及借款抵偿的重要依据，具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）以收取乙方（XX商业管理有限公司）所租赁物业的租金作为部分借款偿还方式的权利义务，确保租金支付行为合法有效地用于抵扣乙方累计的借款本息。本协议范围涵盖以下具体内容：1.甲方依据合法有效的租赁合同向乙方收取租金的具体标准、支付时间及方式；2.甲方将收取的租金优先用于抵偿乙方在本协议签订之日前累计借款本息的具体安排；3.双方在租金收取、核对、转移及借款抵扣过程中的配合义务；4.与租金抵借款相关的风险分担及违约处理机制。本协议旨在通过租金支付与借款抵偿的挂钩，为乙方提供分期还款便利，同时保障甲方租金权益的实现，构建长期稳定的合作基础。

第二条定义

1.**租赁物业**：指甲方合法拥有并出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的商业物业，具体范围以租赁合同附图及《不动产权证书》（证书编号：XX）记载为准。

2.**租金**：指乙方根据租赁合同约定，就租赁物业向甲方支付的定期款项，包括基础租金、物业费、水电公摊等费用，具体计算标准以双方签署的《租赁合同》（合同编号：XX）为准。

3.**借款**：指乙方在本协议签订之日前向甲方累计累计的借款本金及按照年利率X%计算的逾期利息（如有），总额以双方确认的《借款明细表》（附件一）为准。

4.**租金抵借款**：指甲方将收取的租金在扣除应缴税费后，按照本协议约定的优先顺序直接用于抵扣乙方借款本息的行为。

5.**优先顺序**：指甲方收取的租金首先用于清偿乙方借款中到期的利息部分，剩余部分再依次用于抵扣本金，具体顺序以双方每月核对确认的《租金抵借款明细表》为准。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于战争、地震、政府政策调整等导致协议无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利**：

①甲方有权依据租赁合同约定，向乙方收取租金，并要求乙方按照约定时间及方式支付。如乙方逾期支付，甲方有权自逾期之日起按日加收合同约定利率X%的违约金。

②甲方有权要求乙方提供真实的经营状况及租金支付能力证明，乙方应予以配合。

③甲方有权每月编制《租金抵借款明细表》，列明当期租金总额、已抵扣借款金额及剩余未抵扣部分，乙方应在收到后5个工作日内确认或提出合理异议。

④甲方有权监督租金收取及抵借款过程的合法性，如发现乙方存在欺诈或恶意逃避债务行为，有权暂停租金抵扣并要求乙方另行还款。

（2）**义务**：

①甲方应确保租赁合同的合法有效性，并配合乙方办理租金支付所需的发票或收据。

②甲方应每月在收到乙方支付租金后10个工作日内，将扣除相应税费后的余额转入双方约定的银行账户用于抵借款。

③甲方应保证租金抵借款明细的准确性，如因甲方计算错误导致乙方损失，甲方应予以补足并承担违约责任。

④甲方不得擅自改变租金抵借款的优先顺序，如需调整，应经乙方书面同意。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利**：

①乙方有权要求甲方按照租赁合同约定提供符合标准的租赁物业，并保障租赁期间的正常经营。

②乙方有权要求甲方定期提供租金收取凭证及《租金抵借款明细表》，并有权对明细表中的数据提出核对请求。

③乙方有权在每月结束后15个工作日内，就当期租金抵扣情况向甲方提出书面异议，并提供相应证据。如异议成立，甲方应予以修正；如不成立，乙方应承担因此产生的额外沟通成本。

④乙方有权要求甲方在借款全部抵清后，出具《借款清偿证明》，并协助乙方办理相关税务或工商备案手续。

（2）**义务**：

①乙方应按照租赁合同约定，按时足额支付租金，不得以任何理由拖欠或拒付。如因乙方原因导致租金支付中断，甲方有权暂停租金抵借款，并要求乙方在30日内补足欠款及滞纳金。

②乙方应保证其租赁用途符合法律规定，并承担租赁物业产生的相关税费及经营风险。如因乙方违法经营被政府处罚，导致甲方租金权益受损，乙方应全额赔偿。

③乙方应每月向甲方提供经审计的财务报表或经营流水，以证明其租金支付能力及资金来源的合法性。如乙方财务状况恶化，甲方有权要求乙方提供担保或提前终止本协议。

④乙方应配合甲方进行租金抵借款的核对工作，不得伪造数据或隐瞒借款真实情况。如乙方存在虚假陈述，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部借款本息及赔偿金。

（注：本条款未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的“价格”实质指乙方根据《租赁合同》（合同编号：XX）约定应向甲方支付的租金，具体标准及构成以该租赁合同为准。租金支付条件如下：

1.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：6222020100XXXX1234

2.支付时间：乙方应于每月5日前支付当月租金，首期租金应于本协议生效后10日内支付。如遇节假日顺延至节假日后的第一个工作日。

3.支付内容：乙方支付的租金包含基础租金、物业费、水电公摊等费用，具体以《租赁合同》约定为准。甲方收取租金后，应向乙方开具等额发票或收据。

4.租金抵借款：甲方在收到每期租金后，应于10个工作日内将租金总额的X%（若适用，具体比例以双方每月核对确认的《租金抵借款明细表》为准）直接用于抵扣乙方累计借款本息，剩余部分归甲方所有。甲方应每月向乙方提供抵借款明细核对表，乙方应在5个工作日内确认或提出书面异议。本协议项下的租金支付行为均构成乙方对《借款明细表》（附件一）所列借款的逐步清偿，优先抵扣当期及逾期利息，剩余部分依次抵扣本金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方累计借款本息全部清偿完毕之日止。

2.协议期限届满前，如乙方借款尚未全部抵清，双方可协商续签本协议，续签期限不超过2年。

3.关键时间节点：

（1）每月5日前为乙方支付当期租金的截止日；

（2）每月20日前为甲方提供《租金抵借款明细表》的截止日；

（3）每年1月31日前为双方进行年度租金抵借款结算的截止日。

4.除非本协议另有约定或双方另有书面协议，任何一方不得单方面提前终止本协议。如因乙方原因导致协议无法继续履行，甲方有权解除协议并要求乙方立即清偿全部剩余借款本息及违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按《租赁合同》约定提供符合标准的租赁物业，导致乙方无法正常经营，每发生一次，甲方应向乙方支付当期租金20%的违约金，且乙方有权解除租赁合同并要求甲方赔偿损失。

（2）若甲方擅自改变租金抵借款的优先顺序，未按约定优先清偿利息，导致乙方资金链断裂产生额外损失，甲方应赔偿乙方实际损失金额的1.5倍，且乙方有权要求甲方恢复原抵扣顺序。

（3）若甲方在收到乙方支付的租金后超过15个工作日未进行抵借款处理，每逾期一日，甲方应向乙方支付当期未抵扣金额0.1%的违约金。

（4）若甲方提供虚假的《租金抵借款明细表》，导致乙方多抵扣或漏抵借款，甲方应立即纠正并赔偿乙方因此产生的全部损失，包括但不限于第三方追偿费用、利息损失等。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按《租赁合同》约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除租赁合同并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金，且甲方有权从乙方保证金中直接抵扣。

（2）若乙方提供虚假财务报表或隐瞒借款情况，导致甲方租金权益受损，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于实际借款金额、利息损失、费用等，且甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于全部借款本息30%的赔偿金。

（3）若乙方在收到甲方《租金抵借款明细表》后超过20个工作日未提出异议，视为对该明细表内容的认可。若后续发现异议成立，乙方仍需承担因甲方按原明细表执行而造成的损失，但甲方应退还多抵扣部分。

（4）若因乙方违法经营被政府处罚导致甲方租金权益受损，乙方应在收到处罚决定书后10日内向甲方支付等额赔偿，逾期未支付，甲方有权暂停租金抵借款并要求乙方立即补足赔偿。

3.**违约金上限**：本协议项下的各项违约金总额不超过乙方在本协议签订时累计借款本息总额的30%，超出部分双方另行协商处理。

4.**违约救济**：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在合理期限内纠正违约行为，若违约方未在期限内纠正，守约方有权单方面解除本协议或采取其他补救措施，由此产生的全部后果由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为及法律法规的强制性变更；

（2）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（3）瘟疫、疫情及其他政府为应对公共安全而采取的封锁、隔离措施；

（4）停电、网络中断等不可归责于任何一方的社会性事件；

（5）其他非因双方过错导致的、经合理努力仍无法克服的极端事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，遭受影响一方应在事件发生后7个工作日内向另一方提供书面通知及证明材料（包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力对协议履行造成的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行。

3.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致协议无法履行或履行严重受阻的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但需事先通知对方并采取合理措施减少损失。

（2）若不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除本协议，解除前双方应就已履行的部分进行结算，互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的租金支付延迟，乙方无需支付滞纳金，甲方应相应顺延租金抵借款期限，顺延期限不超过不可抗力影响持续时间。

（4）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行，并相互补偿因不可抗力造成的损失，但单方损失上限不超过其不可抗力前12个月的平均利润。

4.**通知义务**：若一方在不可抗力发生后未及时通知对方，导致另一方未能采取补救措施而遭受损失的，通知方应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字后生效。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应履行裁决。

3.**诉讼**：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地人民法院（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，任何一方不得单方面中断租金抵借款的履行。

4.**管辖优先**：本协议约定仲裁优先，如选择仲裁，则排除诉讼管辖；如选择诉讼，则排除仲裁管辖。任何一方提起仲裁或诉讼前，应书面通知对方已选择的争议解决方式，否则对方有权要求其选择仲裁。

5.**证据保全**：任何一方在争议解决前，均有权向法院或仲裁机构申请证据保全，对方应予以配合，不得阻挠。所有提交的证据材料均应以书面形式为主，并附相关佐证。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、租赁条款、借款信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

4.**独立履行**：本协议各条款均为独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方违反本协议某项条