信贷居间协议合同范本

信贷居间协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务为房地产投资、开发与销售，具备完全民事行为能力，本次参与本合同项下的信贷居间服务旨在通过乙方专业服务，为甲方获取符合其经营需求的信贷资金或租赁物业，以支持其业务发展及资产配置需求。甲方在签署本合同前已充分了解信贷市场及相关法律法规，并基于自身实际需求选择乙方提供居间服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX信贷咨询有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业信贷咨询服务机构，拥有国家金融信息服务牌照及丰富的行业经验，长期为各类企业及个人提供信贷方案设计、融资渠道对接、风险评估等居间服务。乙方在签署本合同前已充分了解甲方信贷需求，并承诺以专业、合规、高效的服务协助甲方达成融资或租赁目标。基于乙方的专业资质及市场资源，甲方选择乙方作为本次居间服务的合作方。

**合同简介**

本合同项下的合作背景源于甲方在业务发展过程中对信贷资金或租赁物业的迫切需求。甲方作为房地产开发商及运营企业，为扩大项目规模及提升资产流动性，需通过银行、金融机构或其他渠道获取中长期信贷支持，或通过租赁市场获取优质商业物业以优化资产结构。然而，当前信贷市场信息不对称、融资流程复杂等问题导致甲方在自行寻找资金或租赁资源时面临较高时间成本及操作风险。

为提高融资效率、降低交易成本并确保合规性，甲方经市场调研及多方比较，决定委托乙方作为居间服务提供方，协助其对接合适的信贷资源或租赁物业。乙方凭借在信贷咨询领域的专业优势及广泛的渠道网络，承诺为甲方提供包括需求分析、方案设计、机构对接、谈判支持、文件审核等全方位服务，旨在帮助甲方在合理成本及风险范围内达成交易目标。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同以明确双方权利义务，确保居间服务顺利进行。

本合同范本中，甲方作为委托方，其核心诉求在于通过乙方的居间服务获取符合其资质条件及资金需求的信贷产品或租赁标的，并愿意按照合同约定支付居间服务费用。乙方作为服务提供方，其核心义务在于利用自身专业能力为甲方提供高效、精准的居间服务，最终促成甲方与资金提供方或租赁方之间的交易达成。双方合作的前提是甲方存在明确的信贷或租赁需求，且乙方具备合法的居间服务资质及市场资源。本合同范本的制定旨在规范双方合作行为，防范潜在法律风险，保障交易各方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为居间人，利用其专业知识和市场资源，为甲方提供信贷资金或租赁物业的居间服务，促成甲方与资金提供方或租赁方（以下简称“最终交易对方”）之间建立合法、有效的交易关系。具体范围包括但不限于：

1.根据甲方提供的信贷需求或租赁条件，进行市场调研与分析，为甲方匹配潜在的资金提供方或租赁方；

2.协助甲方准备交易所需的申请材料、商业计划书或租赁方案等文件；

3.甲方与最终交易对方进行商务谈判，并就交易条款提供初步建议；

4.在甲方授权范围内，代为传递沟通信息、协调交易细节；

5.协助甲方完成交易签约前的尽职或背景核实工作；

本合同范本适用于甲方委托乙方提供的各类信贷居间或租赁居间服务，具体服务内容以双方另行确认的《居间服务方案》或附件为准。

第二条定义

1.“居间服务”指乙方根据甲方委托，为甲方寻找、介绍资金提供方或租赁方，并协助促成双方交易达成的中介服务行为。

2.“最终交易对方”指在本合同项下，与甲方达成信贷资金发放或租赁物业使用协议的银行、金融机构、融资租赁公司或其他相关企业。

3.“居间服务费用”指甲方为获得乙方提供的居间服务而应支付的全部报酬，包括固定费用、成功费或其他约定费用。

4.“成功交易”指甲方与最终交易对方就信贷条款或租赁条件达成正式协议，并完成首期款项支付或合同签署等关键节点。

5.“委托期限”指本合同约定的乙方提供居间服务的起止时间，自合同生效日起计算。

6.“商业秘密”指双方在合作过程中知悉的对方未公开的财务数据、交易策略、客户信息等具有商业价值的内容。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定及《居间服务方案》的内容，在合理期限内提供专业、高效的居间服务。

1.2甲方有权对乙方的服务方案、推荐资源及工作进度进行监督，并有权提出修改意见或调整服务需求。

1.3在乙方未能履行合同义务或违反保密义务时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。

1.4如乙方促成成功交易，甲方有权按照合同约定获得乙方的居间服务费用。

**义务**

1.5甲方应向乙方提供真实、完整、合法的委托背景资料，包括但不限于公司营业执照、财务报表、经营资质、信贷需求详情或租赁条件清单等，并保证资料内容的真实性，因资料虚假导致乙方或第三方损失的，由甲方承担赔偿责任。

1.6甲方应在收到乙方提供的交易资源或方案后，及时进行评估并给予明确反馈，不得无故拖延或拒绝合作机会。

1.7甲方应配合乙方完成交易所需的尽职、背景核实或文件准备等工作，并根据乙方要求签署相关授权文件。

1.8甲方应在成功交易达成后，按照合同约定及时足额支付居间服务费用。甲方有权要求乙方提供等额、合法的交易凭证或发票作为结算依据。

1.9甲方应对在合作过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**

2.1乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托资料，并有权拒绝在虚假信息基础上提供服务。

2.2乙方有权根据市场情况及自身资源，确定居间服务的具体方案、收费标准及服务范围，并要求甲方书面确认。

2.3在甲方未按约定支付居间服务费用时，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方承担逾期付款责任。

2.4如甲方违反保密义务或泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿直接经济损失。

**义务**

2.5乙方应按照合同约定及《居间服务方案》的内容，勤勉尽责地为甲方提供居间服务，包括但不限于：

a.全面调研信贷市场或租赁市场，筛选符合条件的资金提供方或租赁方；

b.撰写专业的居间服务建议书，明确交易条件、风险点及操作流程；

c.甲方与最终交易对方进行多轮谈判，并就核心条款提供优化方案；

d.协助甲方完成交易文件的法律审核或合规性检查；

e.在授权范围内代为传递关键信息，并保持双方沟通顺畅。

2.6乙方应保证其提供的交易资源或方案真实有效，并已获得相关方的合法授权，不得误导甲方或从事不正当竞争。

2.7乙方应妥善保管甲方提供的商业资料，未经甲方书面同意，不得用于合同目的之外的任何用途。

2.8乙方应在成功交易达成后，根据甲方支付居间服务费用的情况，及时提供合法有效的发票或结算凭证。

2.9如因乙方重大过失（如泄露商业秘密、提供虚假资源、违反法律法规等）导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任，包括直接损失及合理的维权费用。

2.10乙方应配合甲方完成交易后的回访工作，并出具《居间服务完成证明》，以备甲方内部审计或融资机构要求。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费用的构成与标准：本合同项下的居间服务费用包括固定服务费与成功费两部分。固定服务费为人民币伍万元整（￥50,000.00），成功费根据交易类型及金额按以下标准计算：（1）若为信贷居间，按最终交易贷款金额的0.5%支付；（2）若为租赁居间，按租赁物业年租金总额的3%支付。具体费用标准以《居间服务方案》为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费用支付至乙方以下账户：户名：XX信贷咨询有限公司；开户行：中国工商银行浦东分行；账号：622202************。乙方应在收到款项后开具等额、合法的增值税专用发票。

3.支付时间与条件：

a.固定服务费：合同生效后10个工作日内，甲方应支付50%的固定服务费，即人民币贰万伍仟元整（￥25,000.00）；剩余50%在乙方首次向甲方提供最终交易对方有效联系方式或协议文本时支付。

b.成功费：成功交易达成后，甲方应在收到最终交易对方签署的正式合同后30日内，将对应成功费支付至乙方。甲方有权要求乙方提供交易对方首期付款凭证或合同复印件作为支付前提。

4.付款调整：如因甲方需求变更导致服务范围增加或交易金额调整，双方应另行协商居间服务费用的调整方案，并以书面形式补充本合同。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自合同期满次日起，乙方不再承担居间义务，但已产生的权利义务按本合同约定继续有效。

2.委托期限：乙方提供居间服务的具体期限为自合同生效日起180个工作日，或至成功交易达成且甲方完成居间服务费用支付之日终止，以较早者为准。

3.关键时间节点：

a.需求确认：甲方应在合同生效后5个工作日内向乙方提交详细《居间服务需求清单》，乙方应在收到后3个工作日内出具《居间服务方案》供甲方确认。

b.资源交付：乙方应每15个工作日向甲方提供至少2个符合条件的交易资源反馈，甲方应在收到后2个工作日内予以回复。

c.成功交易节点：乙方应在促成甲方与最终交易对方达成一致后10个工作日内，提供交易对方资质预审报告及谈判支持方案。

4.延期处理：如因不可抗力或经双方协商一致需延期履行，应在原定期限届满前10个工作日书面通知对方，延期不超过30日。逾期超过30日且无正当理由的，守约方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

1.1未按约定支付居间服务费用：

a.起逾期之日起，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之五向乙方支付逾期违约金，直至付清为止；

b.逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方仍需支付全部居间服务费用及逾期违约金，且乙方有权向甲方收取相当于居间服务费用30%的违约金作为惩罚。

1.2提供虚假或隐瞒信息：

a.若因甲方提供的资料不实导致乙方或第三方损失（包括但不限于成本、时间成本、名誉损失），甲方应赔偿全部直接损失，且乙方有权解除合同，已收取的服务费用不予退还。

b.若虚假信息涉及刑事犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任，乙方亦保留追究其法律责任的权利。

1.3无故拒绝或拖延合作：

a.甲方应在收到乙方合理资源反馈后2个工作日内给予明确答复，否则乙方有权视为甲方接受该资源，并按约定收取居间服务费用；

b.若因甲方恶意拖延导致乙方已产生的前期工作成本（如差旅费、第三方服务费等），甲方应予以补偿。

**2.乙方违约责任**

2.1未按约定提供服务：

a.乙方应在合同约定期限内积极促成交易，若因乙方消极履约（如未及时提供资源、未有效谈判等）导致合同期限届满仍未达成交易，乙方应退还甲方已支付的全部固定服务费，且无需承担成功费。

b.乙方承诺提供的交易资源应真实有效，若因资源虚假或无效导致甲方直接损失（如融资失败、租赁物业无法使用等），乙方应在收到甲方书面索赔通知后30日内赔偿全额损失，且甲方有权解除合同并要求双倍赔偿。

2.2泄露商业秘密：

a.乙方及其工作人员不得泄露在合作中知悉的甲方商业秘密，若因乙方过错导致泄密，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因泄密造成的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损害等；

b.若泄密行为构成刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任，甲方有权向司法机关举报。

2.3伪造交易成果：

a.若乙方伪造成功交易记录以骗取居间服务费用，一经查实，应立即退还全部非法所得，并支付相当于非法所得2倍的罚款；

b.乙方还应承担甲方为该违约行为而产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等），且甲方有权将此事通报行业监管机构及征信系统。

**3.违约金与赔偿的特别约定**

3.1本合同约定的违约金、赔偿金及逾期利息均不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张补充赔偿，包括但不限于预期利益损失、维权费用等。

3.2若一方违约导致合同目的完全无法实现（如甲方恶意欺诈使乙方无资源可提供、乙方提供完全无效的资源等），守约方有权解除合同并要求违约方承担合同总价150%的违约金，且该违约金不因实际损失大小而调整。

3.3双方应在违约行为发生后15个工作日内协商解决赔偿问题，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。

**4.不可抗力免责条款适用说明**

若因不可抗力导致一方无法履行合同义务（如政府政策调整、自然灾害等），该方应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同，且违约责任相应减免。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策性调整）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪等不可归责于任何一方的事由。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力对合同履行造成的影响提供合理证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同，且已产生的直接损失由各方自行承担。

4.不可抗力解除合同的条件：若不可抗力导致合同目的完全无法实现（如信贷市场因政策全面关闭、租赁需求因城市规划取消等），经双方书面确认后，本合同可予以解除。解除后，乙方已收取的居间服务费用应按合同实际履行比例退还，且双方互不承担违约责任，但有过错的除外。

5.不可抗力证明：本合同项下不可抗力的证明文件包括但不限于：政府机关、行业协会出具的正式文件；法院判决书或仲裁裁决书；第三方专业机构出具的损失评估报告等。任何一方对不可抗力证明有异议的，可申请专业鉴定机构复核。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会谈的方式解决。协商期间，不因争议的存在而影响合同其他条款的继续履行。

2.协商不成处理：若协商在三十日内未能达成一致意见，或任何一方在协商期间明确表示拒绝协商的，争议应提交至合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.仲裁选择（备选方案）：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决违反中国法律强制性规定外，任何法院或仲裁机构均不得撤销。

4.证据提交：双方应就争议事项保留完整的沟通记录、会议纪要、往来函件等证据材料，并在争议发生时及时提供给对方及最终解决机构。若因一方原因导致证据灭失或无法使用，该方应承担相应不利后果。

5.争议解决期间条款适用：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他非争议条款，且任何一方不得单方面解除合同或变更合同内容，除非双方达成书面协议或仲裁/法院裁决另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。送达地址的变更不影响已发送通知的法律效力。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面