阿塞拜疆土地协议书

阿塞拜疆土地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阿塞拜疆东方国际贸易有限公司”，是一家依据阿塞拜疆共和国《商业登记法》注册成立的企业法人，注册号为AZ12345678，注册地址位于阿塞拜疆首都巴库市中心商务区“国际金融中心”A座18层1805室。法定代表人为阿卜杜拉·穆罕默德，阿塞拜疆国籍，具备完全民事行为能力，联系电话为+994312556677，电子邮箱为abdullah.mohammed@oceantrade.az。甲方在阿塞拜疆及中亚地区从事国际贸易、投资及房地产项目开发业务多年，拥有丰富的商业资源和法律合规经验，本次参与本协议项下的土地交易/租赁/委托服务，是基于其长期战略布局需求及对阿塞拜疆土地市场前景的充分评估。

甲方作为买方/出租方/委托方，在本协议项下享有以下主体资格：根据阿塞拜疆《土地法》及相关法律法规，甲方有权在阿塞拜疆境内进行土地购置、租赁或委托开发活动，并已获得阿塞拜疆投资促进署出具的《外国投资者投资便利化证明》，可享受土地交易税收减免及审批流程加速等优惠政策。甲方在本协议签署前，已通过阿塞拜疆国家土地资源局完成目标地块的尽职，确认该地块用途符合阿塞拜疆《城市规划法》及“巴库-第比利斯-阿克套”经济走廊建设规划，且无任何法律权利瑕疵或争议。

甲方在本协议项下的主要目标包括：若为土地买卖，则通过本协议取得目标地块的完整所有权，用于建设商业综合体或物流仓储设施；若为土地租赁，则基于长期运营需求，以优惠条件获取土地使用权；若为委托服务，则委托专业机构对目标地块进行可行性研究及开发规划，确保项目符合阿塞拜疆国家发展战略。甲方承诺在本协议履行过程中，严格遵守阿塞拜疆《合同法》《土地法》及相关行业规范，并承担所有因自身行为产生的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“阿塞拜疆绿色农业开发有限责任公司”，是一家依据阿塞拜疆共和国《商业登记法》注册成立的企业法人，注册号为AZ87654321，注册地址位于阿塞拜疆巴库市郊区“新阿塞拜疆农业示范区”B区B3栋101室。法定代表人为佐拉·阿卜杜拉耶娃，阿塞拜疆国籍，具备完全民事行为能力，联系电话为+994312889911，电子邮箱为zora.abdurazova@greenagroz.az。乙方在阿塞拜疆农业领域拥有20年专业经验，专注于有机农产品种植、土地改良及农业技术开发，与阿塞拜疆农业部、土地资源局及欧盟农业基金建立了长期合作关系，具备本协议项下土地出售/租赁/服务提供的全部资质。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，在本协议项下享有以下主体资格：根据阿塞拜疆《土地法》第45条及《农业用地租赁条例》，乙方有权将其名下符合规划的农业用地出售、租赁或委托第三方运营，且已获得阿塞拜疆农业部的《土地用途变更许可》，可将目标地块用于现代农业项目开发。乙方在本协议签署前，已向甲方提供完整的土地权属证明、地籍图及环境评估报告，确认该地块无抵押、查封等限制性权利，土壤及水文条件满足有机农业种植标准。

乙方在本协议项下的主要义务包括：若为土地买卖，则保证土地权属清晰，协助甲方完成阿塞拜疆国家土地资源局的过户登记手续，并承担交易过程中产生的所有税费；若为土地租赁，则按照协议约定提供土地使用许可，并保证土地交付时具备灌溉、道路等基础配套设施；若为委托服务，则组建专业团队为甲方提供包括土壤检测、作物选择、种植计划及市场对接在内的全方位农业技术服务。乙方承诺在本协议履行过程中，提供所有必要的法律文件支持，并配合甲方完成阿塞拜疆相关政府部门的事务性审批。

协议简介：

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平原则，就阿塞拜疆境内特定地块的土地交易/租赁/委托服务事宜达成一致。协议背景为：甲方为拓展其在阿塞拜疆的农业投资版图，需购置/租赁/委托开发一处位于巴库市郊“新阿塞拜疆农业示范区”的农业用地；乙方作为该地块的合法权利人或有权处置人，具备土地资源优势及专业服务能力，双方经充分协商，决定通过本协议明确权利义务，推动合作落地。

协议标的为位于阿塞拜疆巴库市郊区“新阿塞拜疆农业示范区”B区的一块面积为200公顷的土地，该地块四至范围经阿塞拜疆国家测绘总局勘定，具体坐标详见本协议附件一。土地现状为已改良的有机农业用地，具备灌溉系统及简易道路，周边配套有农业科研站及物流枢纽，符合阿塞拜疆《农业用地保护条例》关于“生态农业开发区”的规划要求。双方确认，该地块的最终用途需根据阿塞拜疆城市规划局后续审批结果确定，但不得违反本协议项下约定的基础使用方向（如有机种植、休闲农业等）。

本协议的签署，是基于双方对阿塞拜疆土地市场政策及农业发展前景的共同认知。甲方看重乙方的土地资源及农业技术背景，乙方则希望通过合作实现土地资产的增值利用。协议的履行将依托阿塞拜疆《合同法》《土地法》及“丝绸之路经济带”倡议下的区域农业合作政策，确保双方利益得到有效保障。本协议的达成，不仅有助于甲方完成其商业布局，也将为阿塞拜疆农业现代化注入新的活力，符合两国战略伙伴关系框架下的经济合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就阿塞拜疆境内特定地块的土地交易/租赁/委托服务的权利义务关系，确保相关土地资产的合法、高效利用。具体内容涵盖：1.若为土地买卖，协议旨在规范土地所有权的转移程序，包括但不限于尽职、价格协商、合同签署、税费支付及过户登记等环节，最终实现甲方对目标地块的完全所有权；2.若为土地租赁，协议旨在明确租赁期限、租金标准、支付方式、土地使用范围、维护责任及续租条件等，保障双方在租赁期间的根本权益；3.若为委托服务，协议旨在界定甲方委托乙方提供的农业技术服务范围，包括可行性研究、种植规划、技术实施及效果评估等，确保服务成果符合甲方商业发展需求。本协议范围限定于协议附件中载明的土地地块，及相关权利义务的履行，不涉及地块周边其他不动产或第三方权益。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“土地”指协议附件一所载明的位于阿塞拜疆巴库市郊区“新阿塞拜疆农业示范区”B区，面积为200公顷的特定地块，其权属状态及规划用途以阿塞拜疆国家土地资源局及城市规划局最终确认为准；

2.“买方/出租方/委托方”指本协议中的甲方，其在本协议项下的具体角色根据协议类型（买卖/租赁/委托）确定；

3.“卖方/承租方/服务提供方”指本协议中的乙方，其在本协议项下的具体角色根据协议类型（买卖/租赁/委托）确定；

4.“土地使用权”指根据阿塞拜疆《土地法》规定，甲方通过本协议取得的土地使用权利，包括买卖项下的完全所有权或租赁项下的使用权；

5.“农业技术服务”指乙方根据本协议第五条约定，向甲方提供的包括土壤检测、作物选择、种植计划及市场对接等专业化服务；

6.“协议附件”指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力，包括但不限于土地权属证明、地籍图、环境评估报告及具体服务清单。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照协议约定提供完整的土地权属证明及附属设施清单；甲方有权对乙方提供的农业技术服务方案进行审核，并要求其根据实际需求进行调整；若为土地买卖，甲方有权要求乙方协助完成所有必要的政府审批及过户登记手续；若为土地租赁，甲方有权在租赁期内享受土地的占有、使用及收益权，并要求乙方保证土地的基础设施符合协议约定；

(2)义务：甲方应按照协议约定支付土地购买价款/租金/服务费用，并保证款项来源合法；甲方应合理使用土地，不得违反阿塞拜疆相关法律法规或协议约定的使用范围；若为土地买卖，甲方应按时提交过户所需资料，并承担自身应缴纳的税费；若为土地租赁，甲方应负责租赁期内土地的日常维护及运营管理，并配合乙方进行技术监督；若为委托服务，甲方应提供真实需求信息，并对服务成果进行验收。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按时支付土地购买价款/租金/服务费用，并有权在甲方违约时追究其责任；乙方有权根据阿塞拜疆相关法律法规及专业标准，对土地进行评估及提供技术服务，并要求甲方配合相关作业；若为土地买卖，乙方有权要求甲方提供完整的过户资料，并监督交易流程的合法性；若为土地租赁，乙方有权要求甲方遵守土地使用规范，并对甲方违反协议的行为进行纠正；

(2)义务：乙方应保证其提供的土地权属清晰、无争议，并协助甲方完成所有必要的政府审批手续；乙方应按照协议约定提供农业技术服务，确保服务成果符合行业规范及甲方需求；若为土地买卖，乙方应提供真实、完整的土地资料，并承担交易过程中产生的相关税费（除非协议另有约定）；若为土地租赁，乙方应保证土地交付时具备协议约定的基础设施条件，并负责租赁期内的基础维护；若为委托服务，乙方应组建专业团队提供持续的技术支持，并定期向甲方汇报工作进展。特别地，乙方承诺其提供的农业技术服务方案已通过阿塞拜疆农业部专家组的评审，并符合欧盟有机农业认证标准，如有服务瑕疵，应在甲方提出后15个工作日内完成整改。

第四条价格与支付条件

本协议项下土地的交易/租赁价格及支付条件约定如下：

1.若为本协议项下土地买卖，总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥150,000,000.00），货币种类为人民币。该价格已包含土地转让过程中乙方应承担的所有税费及费用。

2.若为本协议项下土地租赁，租赁期限为伍年，自土地交付之日起计算。首期租金为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付时间为本协议生效之日起十日内；后续每期租金为人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），支付时间为每期租赁期满前十日内。

3.若为本协议项下土地委托服务，服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），货币种类为人民币。支付方式为分期支付：甲方在协议签署后支付预付款人民币贰拾万元整（¥200,000.00），乙方在完成全部服务并经甲方验收合格后十日内支付尾款人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

4.所有款项均应通过银行转账方式支付至协议各方法定代表人指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

5.支付条件：甲方支付款项前，乙方应向甲方提供土地权属证明及相关权证文件的合法复印件；甲方支付租金/服务费用前，乙方应确保土地交付或服务按计划进行。任何一方违约导致对方损失，违约方应承担相应赔偿责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至协议项下土地交易/租赁/委托服务履行完毕之日止。

2.若为土地买卖，自协议签署之日起三十日内，双方应完成所有必要的审批及过户手续，土地所有权正式转移至甲方。若因政府审批延迟或其他不可抗力因素导致延迟，过户期限可相应顺延。

3.若为土地租赁，租赁期限为自土地实际交付之日起五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，若甲方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，双方可另行协商续租事宜。

4.若为土地委托服务，服务期限为自协议签署之日起一年，自2025年1月1日起至2026年12月31日止。乙方应在每年12月31日前向甲方提交年度服务报告及成果验收申请。

5.关键时间节点：协议签署后十日内，甲乙双方应共同进行土地实地勘察；协议签署后三十日内，乙方应提供完整土地权属证明；土地交付/服务启动后，每季度第一个月结束后十日内，乙方应向甲方汇报工作进展。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时支付土地购买价款/租金/服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于总价款/年租金/服务费用百分之十的违约金。甲方仍需承担所有因逾期付款导致的乙方损失，包括但不限于融资成本增加、第三方索赔等。

(2)若甲方违反土地使用规定，擅自改变土地用途或进行破坏性开发，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并支付相当于违约行为造成的损失金额百分之二十的违约金。若损失难以计算，甲方应赔偿乙方人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为违约补偿。

(3)若甲方在租赁期内提前终止租赁，应向乙方支付相当于剩余租赁期租金总额的百分之三十作为违约金。若租赁终止给乙方造成其他损失（如市场机会丧失），甲方还应另行赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时交付土地或交付的土地存在权属瑕疵，导致甲方无法按协议用途使用，乙方应承担全部责任。在乙方纠正违约行为前，甲方有权暂停支付相关款项，且乙方应按每日万分之五的利率向甲方支付已付款项的违约金。若乙方无法纠正，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已付款项并支付相当于已付款项百分之二十的违约金。

(2)若乙方提供的农业技术服务不符合协议约定或行业标准，导致甲方遭受实际损失，乙方应承担直接赔偿责任。赔偿金额上限为服务费用总额的百分之三十，若损失超过该限额，乙方仍需补足差额。甲方有权要求乙方立即更换服务团队或采取补救措施，因此产生的额外费用由乙方承担。

(3)若乙方在租赁期内未履行维护义务，导致土地基础设施损坏或影响甲方正常使用，乙方应负责修复并承担修复费用。若修复期间影响甲方使用，乙方还应按每日万分之五的利率向甲方支付租金的违约金。

3.违约金与赔偿的叠加适用：本协议项下的违约金与赔偿金可以叠加适用，但总额不应超过因违约行为造成的实际损失上限。任何一方违约导致协议无法继续履行时，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

4.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、洪水、台风、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用或政策调整；以及疫情及其防控措施等公共卫生事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日，或导致协议目的无法实现的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应及时通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。在不可抗力影响持续期间，该当事人可部分或全部免除因其受影响而未能履行或延迟履行的协议义务，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力消除后，双方应在合理期限内协商恢复协议的履行，若协议目的已无法实现，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

3.通知义务：双方均有义务在不可抗力事件发生后十日内向对方提供书面通知，说明事件情况、影响范围及预计持续期限。若不可抗力影响超过三十日，双方应每三十日更新一次情况说明。任何一方未履行通知义务，导致对方未能及时采取补救措施而遭受损失的，未通知方应承担相应责任。

4.协商解除：若不可抗力导致协议目的完全无法实现（如土地因战争被征用且不可收回），经双方书面协商一致，本协议可予以解除。解除协议后，双方应互不返还已支付但尚未提供对应对价的款项，并按实际履行比例分担损失（若有）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在协议签署地阿塞拜疆巴库市进行。

2.协商不成处理：若协商在协议签署后三十日内未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至阿塞拜疆巴库市国际商事仲裁中心，按照该中心届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为阿塞拜疆亚美尼亚语。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定首席仲裁员。若双方在指定仲裁员上未能达成一致，则由仲裁中心主席指定首席仲裁员。

3.仲裁裁决效力：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向阿塞拜疆巴库市人民法院申请强制执行。

4.专属管辖排除：本协议约定之争议解决方式为仲裁，排除了任何其他争议解决途径（包括诉讼），除非双方事先书面同意以诉讼方式解决。任何一方就同一争议向其他机构（如法院）提起诉讼的，该诉讼应被驳回，且提起诉讼方应承担因此给对方造成的合理费用。

5.保密条款：仲裁过程中披露的信息，包括但不限于案件事实、证据材料、仲裁程序、仲裁裁决等，均应视为商业秘密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或任何其他可被合理确认为可靠的通讯方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后第三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到双方书面确认。

3.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得以