中介租房协议书范本

中介租房协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的房产租赁事宜进行决策与签署。甲方通过合法途径获取目标租赁房产的出租权，并委托乙方提供专业的租赁服务，以促成房产的顺利出租及租赁合同的签订。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，并符合国家及地方相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册成立的专业房产经纪机构，拥有国家颁发的房地产经纪资质，具备丰富的市场资源和租赁服务经验。乙方接受甲方的委托，根据本协议约定提供房产租赁中介服务，包括但不限于市场调研、房源匹配、客户推荐、租赁谈判、合同签订及后续服务。乙方承诺以专业、诚信的态度履行本协议项下的义务，并确保服务过程符合行业规范及法律法规要求。

**协议简介：**

本协议基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确双方在房产租赁中介服务中的权利与义务。甲方拥有合法出租权的房产，希望通过专业的中介服务快速、高效地找到合适的承租方，并达成租赁交易。乙方作为专业的房产经纪机构，凭借其市场网络、谈判能力和行业资源，为甲方提供全面的租赁中介服务。双方合作的前提是甲方合法拥有租赁房产的出租权，且租赁行为符合国家及地方相关法律法规的规定。乙方在服务过程中需严格遵守职业道德，维护甲方的合法权益，同时甲方亦需配合乙方完成必要的资料准备与客户接待工作。本协议的签订及履行，将有助于双方高效完成房产租赁交易，实现互利共赢。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产租赁中介服务中的权利与义务，确保乙方为甲方提供专业、高效的房产租赁中介服务，最终促成甲方租赁房产的顺利出租及租赁合同的签订。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，进行目标租赁房产的市场推广与信息发布；乙方搜寻、筛选符合条件的潜在承租方，并安排甲方与承租方进行沟通与谈判；乙方提供租赁合同文本的草拟、审核服务，并协助甲方与承租方完成合同签订；乙方在租赁合同签订后，协助甲方与承租方办理物业交接、押金收取等手续；乙方根据协议约定收取中介服务费用。双方确认，本协议项下的所有活动均围绕甲方房产的租赁交易展开，并严格遵守国家及地方相关法律法规。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁房产”指甲方合法拥有出租权，并希望委托乙方进行租赁的房产，具体地址为[房产详细地址]。

“中介服务”指乙方为甲方提供的房产租赁相关服务，包括但不限于市场调研、房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同协助及后续服务等。

“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于租赁房产使用的法律文件，其内容需符合国家及地方相关法律法规的规定。

“服务费”指乙方按照本协议约定向甲方收取的中介服务费用。

“有效承租方”指符合甲方租赁要求，并有意与甲方签订租赁合同的承租方。

“物业交接”指租赁合同签订后，甲方与承租方就租赁房产进行的钥匙、设施设备等物品的交付与确认。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产租赁中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权要求乙方提供符合市场行情的租赁报价，并有权参与租赁价格的谈判。

（3）甲方有权要求乙方在服务过程中保守其商业秘密，不得泄露甲方的租赁需求、租赁价格等信息。

（4）甲方有义务向乙方提供真实、完整的租赁房产资料，包括但不限于房产证、权属证明、房产评估报告等，并确保其提供的资料合法有效。

（5）甲方有义务配合乙方进行租赁房产的展示和推广，包括但不限于安排乙方带客户看房、提供必要的房屋信息介绍等。

（6）甲方有义务按照本协议约定及时向乙方支付中介服务费用，并按照租赁合同约定向承租方收取租金及其他费用。

（7）甲方有义务在租赁合同签订后，配合乙方与承租方办理物业交接、押金收取等手续。

（8）甲方有义务确保其租赁行为符合国家及地方相关法律法规的规定，并承担因租赁行为产生的相关法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取中介服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的租赁房产资料，并有权对资料的真实性、合法性进行核实。

（3）乙方有权根据市场行情制定租赁报价，并有权参与租赁价格的谈判。

（4）乙方有权要求甲方配合其进行租赁房产的展示和推广，包括但不限于安排带客户看房、提供必要的房屋信息介绍等。

（5）乙方有权在服务过程中保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的租赁需求、租赁价格等信息。

（6）乙方有权根据本协议约定，优先推荐符合条件的潜在承租方给甲方，并有权要求甲方在规定时间内给予反馈。

（7）乙方有权提供租赁合同文本的草拟、审核服务，并有权要求甲方与承租方按照合同约定履行义务。

（8）乙方有义务为甲方提供专业的房产租赁中介服务，包括但不限于市场调研、房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同协助及后续服务等。

（9）乙方有义务在服务过程中维护甲方的合法权益，并确保服务过程符合行业规范及法律法规要求。

（10）乙方有义务在租赁合同签订后，协助甲方与承租方办理物业交接、押金收取等手续，并确保交接过程顺利。

（11）乙方有义务对租赁房产的市场行情进行持续跟踪，并及时向甲方提供市场动态分析。

（12）乙方有义务在服务过程中遵守职业道德，不得利用甲方信息谋取不正当利益，并确保服务过程透明、公正。

（13）乙方有义务在租赁合同签订后，对租赁关系进行持续跟踪，并协助甲方解决租赁过程中出现的纠纷。

（14）乙方有义务对租赁房产的安全状况进行初步检查，并提醒甲方及时进行维修保养。

（15）乙方有义务对租赁合同的关键条款进行解释说明，并确保甲方充分理解合同内容。

（16）乙方有义务在服务过程中遵守国家及地方相关法律法规的规定，并承担因服务行为产生的相关法律责任。

（17）乙方有义务在租赁合同签订后，向甲方提供租赁服务的完整记录，包括但不限于客户信息、租赁合同、服务过程记录等。

（18）乙方有义务在服务过程中建立良好的客户关系，并积极维护甲方在市场中的声誉。

（19）乙方有义务在租赁合同签订后，对租赁房产进行定期回访，并了解租赁关系的最新动态。

（20）乙方有义务在服务过程中提供专业的法律咨询，并帮助甲方规避租赁风险。

（21）乙方有义务在租赁合同签订后，协助甲方与承租方办理物业交接手续，并确保交接过程顺利。

（22）乙方有义务在服务过程中遵守职业道德，不得利用甲方信息谋取不正当利益，并确保服务过程透明、公正。

（23）乙方有义务在租赁合同签订后，对租赁关系进行持续跟踪，并协助甲方解决租赁过程中出现的纠纷。

（24）乙方有义务对租赁房产的安全状况进行初步检查，并提醒甲方及时进行维修保养。

（25）乙方有义务对租赁合同的关键条款进行解释说明，并确保甲方充分理解合同内容。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定中介服务费用如下：

1.服务费标准：乙方完成本协议约定的中介服务内容，甲方应向乙方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为中介服务费。该费用为固定费用，包含乙方在本次租赁交易中提供的所有服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：甲方应在租赁合同正式签订之日起[具体天数，例如：5]个工作日内，将全额服务费支付至乙方指定账户。如甲方因特殊原因无法按时支付，应提前[具体天数，例如：3]个工作日书面通知乙方，并经乙方书面同意后方可延期支付，但延期支付期间甲方仍需承担逾期支付的违约责任。

4.费用承担：本协议约定的中介服务费由甲方承担。若因乙方原因导致租赁交易未能最终完成（非甲方原因导致），乙方应全额退还已收取的服务费；若因甲方原因导致租赁交易未能最终完成，甲方仍需支付约定比例的服务费（或根据实际情况协商减免，具体在补充条款中明确，若无补充条款则按全额支付）。

5.其他费用：除中介服务费外，租赁过程中产生的其他费用（如税费、权证代办费等）由双方根据相关法律规定及市场惯例另行约定承担方，未约定前由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如：六个月/一年]。协议期满前[具体天数，例如：一个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务履行期限：乙方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：10]个工作日内开始履行中介服务义务。自甲方提供完整租赁房产资料之日起，乙方应积极寻找潜在承租方，并在[具体天数，例如：30]个工作日内向甲方推荐至少[具体数量，例如：3]名符合条件的潜在承租方。甲方应在收到乙方推荐的潜在承租方信息后，应在[具体天数，例如：5]个工作日内给予乙方明确反馈（同意看房或拒绝）。

3.看房安排：甲方应配合乙方在合理时间内安排潜在承租方看房，每次看房前乙方应至少提前[具体天数，例如：2]个工作日与甲方沟通看房时间。

4.合同签订期限：自甲方与潜在承租方达成租赁意向并开始谈判之日起，乙方应积极协助双方进行谈判，并争取在[具体天数，例如：15]个工作日内协助完成租赁合同的签订。

5.费用支付期限：参照第四条约定执行。

6.协议终止：协议期满，双方权利义务终止。如在此期间租赁交易成功完成，甲方应在支付中介服务费后[具体天数，例如：5]个工作日内将本协议原件交还乙方存档。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方在租赁合同正式签订后，无正当理由拒绝支付或拖延支付第四条约定的中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全额服务费及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方未按本协议第五条约定的期限配合乙方进行看房、谈判或提供必要协助，导致中介服务无法顺利开展或租赁交易延误，每延误一日，应按本协议总服务费的[具体比例，例如：千分之一]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费的[具体比例，例如：10]%。若因甲方原因导致租赁交易最终未能达成，乙方除有权要求甲方支付约定比例的服务费（或根据实际情况协商减免，若无补充条款则按全额支付）外，甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)若甲方提供的租赁房产资料不真实或存在欺诈行为，导致乙方或承租方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，并应支付乙方人民币[具体金额或比例，例如：10万元/总服务费的两倍]的违约金。

(4)若甲方违反本协议约定，擅自与潜在承租方达成租赁交易（“暗盘”操作），且未向乙方支付中介服务费，甲方应向乙方支付人民币[具体金额]元的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方在协议有效期内，无正当理由停止履行或未按本协议第五条约定的期限和标准履行中介服务义务（如未及时寻找承租方、未按约定安排看房等），经甲方书面催告后[具体天数，例如：3]个工作日内仍未纠正的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收取的部分或全部中介服务费，并支付违约金。违约金的计算方式为：已履行服务部分的服务费×[具体比例，例如：20%]；若乙方完全违约，则按甲方已支付金额的[具体比例，例如：50%]向上浮动确定违约金金额，但最高不超过总服务费。同时，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或提供虚假信息给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币[具体金额或比例，例如：10万元/甲方实际损失的两倍]的违约金。

(3)若乙方推荐给甲方的潜在承租方明显不符合甲方的租赁要求，或乙方在租赁合同草拟过程中存在重大过错导致甲方利益受损（如条款缺失、权利义务约定不清等），经甲方指出后未及时修正，乙方应承担相应的赔偿责任，并按乙方过错程度退还部分或全部中介服务费，退还比例由双方协商确定，但乙方至少应退还[具体比例，例如：50%]的服务费。

(4)若因乙方原因（如谈判不当、信息传递错误等）导致甲方与承租方签订的租赁合同未能按期履行，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过该租赁合同标的额的[具体比例，例如：10%]。

(5)若乙方违反本协议约定，收取了除约定中介服务费之外的其他未予明确告知甲方的费用，经甲方书面提出后，乙方应全额退还该等费用，并支付该等费用[具体比例，例如：两倍]的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商变更/解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失等，除非能证明是由对方故意或重大过失造成的，否则责任方仅承担直接损失部分的赔偿责任。任何一方均不对因第三方行为或不可预见事件引发的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过[具体天数，例如：15]日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方机构证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但应尽力采取措施减少损失。

4.协议终止：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过[具体天数，例如：30]日，且双方经协商未能达成一致处理方案的，本协议可予以终止。发生不可抗力的一方应将协议终止的情况书面通知另一方，并返还已收取但尚未提供相应服务的款项（如有）。

5.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，任何一方因履行障碍已产生的费用应由其自行承担，但双方应就协议履行事宜进行友好协商。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在[具体地点，例如：本协议签订地]达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给[具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该调解协议或补充协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协议中另有约定选择仲裁的，该争议应提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权在协议履行期限内，就本协议引起的或与本协议有关的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[具体法院名称，例如：甲方所在地/乙方所在地/租赁房产所在地]有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着诚实信用原则，寻求最能维护协议目的和双方合法权益的解决方案。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：5]个工作日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或未按本条款约定的变更均无效。

3.协议附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：租赁房产权属证明复印件、房产照片、乙方服务承诺书等。未列入附件但与本协议相关的文件，需经双方签字确认方可作为本协议的有效补