双女户落户协议书

双女户落户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四女士本人，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

鉴于甲方系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有合法开发、建设并销售住宅小区的资质和能力；乙方系合法的自然人，根据自身家庭居住需求，拟通过购买甲方开发的住宅获得落户资格。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方购买甲方开发的部分住宅用于解决落户问题事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。协议的背景基于国家及地方关于人口落户的相关政策规定，特别是针对双女户家庭在特定区域落户的优惠政策，甲方开发的住宅项目符合相关落户条件，乙方通过购买该住宅，可依法依规申请办理落户手续。双方确认，本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就乙方通过购买甲方开发的特定住宅项目以实现落户资格转移的相关事宜。具体内容涉及甲方提供符合落户条件的住宅，乙方支付相应购房款项，双方配合办理购房及落户手续，并就相关权利义务达成约定。本协议范围包括但不限于住宅的买卖交易、落户资格的申请与办理、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议的解决等。双方确认，本协议旨在通过合法合规的交易行为，帮助乙方解决家庭落户问题，并确保交易的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释：

1.“住宅”指甲方开发并合法销售的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX小区内，具体编号为XX的房产；

2.“落户资格”指根据国家及XX省XX市相关规定，乙方作为双女户家庭成员可依法申请获得的在上述住宅所在地落户的资格；

3.“购房款项”指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部购房费用，包括但不限于购房款、税费等；

4.“落户手续”指乙方申请并获得户籍管理部门批准的落户相关流程及所需办理的全部手续；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其具备合法开发、销售住宅的资质，提供的住宅符合国家及地方关于落户的政策要求，并能配合乙方办理落户手续；

（2）甲方有义务向乙方提供符合约定的住宅，并保证房产证及相关权属证明齐全、合法；

（3）甲方应按照本协议约定收取乙方的购房款项，并开具合法有效的收款凭证；

（4）甲方负责协助乙方准备购房及落户所需的部分材料，并在收到乙方提供的必要文件后，及时向相关部门提交申请；

（5）甲方应保证所售住宅不存在抵押、查封或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法顺利落户，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合本协议约定的住宅，并有权对住宅的质量、面积、户型等享有检查权；

（2）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任；

（3）乙方有义务如实向甲方提供办理落户手续所必需的身份信息及其他相关材料，并对材料的真实性负责；

（4）乙方应积极配合甲方及相关部门办理购房及落户手续，包括但不限于签署相关文件、参加现场确认等；

（5）乙方应承担因办理落户手续而产生的自身应缴税费及其他相关费用，甲方应提供必要协助；

（6）如因乙方原因（如隐瞒重要信息、提供虚假材料等）导致无法办理落户手续，乙方应承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；

（7）乙方在购房及落户手续办理完毕前，应爱护所购住宅，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿；

（8）乙方享有本协议约定的落户资格，但该资格的最终获得仍需符合政府部门的审核标准，如因政策变化或政府审核未通过等非甲方原因导致落户失败，双方互不承担责任，但甲方应协助乙方了解原因并提供必要支持。

第四条价格与支付条件

1.住宅总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含但不限于住宅本身的价值、相关税费（除乙方应承担的税费外）及甲方为促成乙方落户所投入的合理成本。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款项支付至甲方指定银行账户。

3.支付时间节点：

（1）首付款：本协议签订之日起10个工作日内，乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

（2）二付款：住宅交付乙方并办理完毕初始登记手续之日起10个工作日内，乙方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）。

（3）尾款：乙方获得合法落户资格之日起10个工作日内，乙方支付剩余总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

4.支付条件：甲方在收到每一笔款项后，应向乙方出具等额、合法的收款凭证。首付款到账后，甲方应启动购房流程；二付款到账后，甲方应配合乙方办理落户申请的相关手续；尾款到账后，甲方应确保乙方顺利获得落户资格。任何一期款项未按约定支付，除不可抗力外，均视为乙方违约。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方合法获得落户资格且甲方完成所有相关配合义务之日止。

2.关键时间节点：

（1）购房流程启动时间：自首付款支付至甲方账户之日起计算。

（2）住宅交付时间：以甲方正式通知乙方并完成交付为准，最迟不超过购房流程启动之日起12个月。

（3）初始登记办理时间：自住宅交付之日起30个工作日内完成。

（4）落户申请提交时间：自二付款支付至甲方账户之日起30个工作日内，甲方应完成相关准备工作并提交申请。

（5）落户资格获得时间：自落户申请提交之日起，双方应积极配合，争取在6个月内获得初步审核结果，最终落户资格以政府相关部门正式批准为准，甲方应在此过程中提供持续性协助。

（6）尾款支付时间：以乙方获得合法落户资格的书面证明文件收到之日起计算，乙方应在收到该文件后10个工作日内支付。

7.若任何时间节点因不可抗力或经双方协商一致延期，经书面确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若因甲方原因（包括但不限于产权瑕疵、无法配合办理落户手续、交付不符合约定条件等），导致乙方无法按本协议目的实现落户资格，视为甲方根本违约。甲方应立即返还乙方已支付的全部购房款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为办理落户产生的其他合规性支出、寻找替代解决方案的费用等，赔偿金额不低于住宅总价款的20%。甲方还应承担因自身违约行为给乙方造成的一切不良影响和名誉损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的时间节点交付住宅，每逾期一日，甲方应按当期未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方除支付上述违约金外，还应返还乙方已支付的全部款项，并按住宅总价款的30%向乙方支付违约金。

（3）若甲方在收到首付款后未能及时启动购房流程，或收到二付款后未能配合办理落户申请，每逾期一日，甲方应按当期未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除协议，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按住宅总价款的30%向乙方支付违约金。

（4）若因甲方原因导致已办理的落户申请被撤销或乙方被要求迁出，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于重新申请落户的合规性费用、时间成本损失等，并按住宅总价款的50%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的时间节点支付购房款项，每逾期一日，乙方应按当期未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，甲方除收取上述违约金外，还有权要求乙方按住宅总价款的30%支付违约金。逾期超过60日，甲方有权向人民法院申请强制执行。

（2）若因乙方原因（包括但不限于提供虚假信息、隐瞒重要情况、未按时提供必要文件等），导致购房流程中断或落户申请无法提交、无法通过，视为乙方根本违约。乙方应返还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权向乙方收取住宅总价款10%的违约金。

（3）若乙方在支付尾款前擅自处置该住宅，或妨碍甲方正常行使房屋所有权相关权利，乙方应承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的计算：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方均有违约行为的，应各自承担相应的违约责任。

4.任何一方违约导致协议解除的，除本条已约定违约责任外，违约方还应承担因其违约行为给对方造成的一切间接损失和潜在商誉损失。

5.本协议约定的所有期限均从约定时间点起算，且均为工作日时间，不包含节假日和周末。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权协商解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供由政府主管部门、权威机构出具的相关证明文件。如遇无法获取正式证明的紧急情况，双方可先行协商，待条件允许后补办手续。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商，采取必要措施减少损失，并可根据实际情况调整协议的履行期限或方式。协商不成的，按本协议第八条约定处理。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方应及时通知对方，双方应恢复履行协议义务。如不可抗力影响导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议或解除协议。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX市XX区达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能达成一致意见，或协商过程中一方明确拒绝协商的，争议应提交XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决的，甲方所在地或乙方住所地（以争议发生时为准）的XX省XX市人民法院为第一审人民法院。双方在诉讼过程中应遵守相关诉讼规则，并承担各自的法律诉讼费用。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，均有义务根据对方的要求，提供与本协议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、沟通记录、付款凭证、往来函件等。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。

6.争议专属：除非双方另有书面约定，任何一方在本协议履行过程中或争议解决过程中达成的任何口头或书面和解协议，均不损害本协议争议解决条款的效力。任何一方就本协议项下的争议向其他机构提出仲裁或诉讼，均视为对本协议争议解决条款的违反。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或即时通讯工具发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信发送的，发出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原方式视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面形式确认的任何口头变更或补充，均不产生法律约束力。

3.分割履行：本协议各条款均为独立部分，任何一条款无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，不影响其他部分的履行。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而终止。

6.协议终止：本协议在乙方合法获得落户资格且甲方完成所有配合义务后自动终止。如发生本协