离婚协议书自己能写

离婚协议书自己能写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因个人财产处置需求，拟将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号房产（以下简称“标的物”）出售给乙方，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方自愿将标的物出售给乙方，乙方同意购买标的物，双方共同遵守本协议约定的各项条款。本协议的签订基于双方对标的物现状的充分了解，且双方确认已获取标的物相关权属证明及无任何法律瑕疵。标的物的交付、过户及款项支付等事宜均按照本协议约定执行。双方确认，在签订本协议前，已对标的物进行实地查看，并已充分评估标的物价值，不存在任何隐瞒或欺诈行为。本协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保交易安全、合法、有效。双方同意，本协议的签订及后续履行均不得违反国家法律法规及政策规定，否则由此产生的一切法律后果由违约方自行承担。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物的买卖事宜所达成的合意及具体权利义务，确保标的物交易过程合法、规范、高效。本协议范围包括但不限于标的物的交付、权属过户、价款支付、税费承担、违约责任以及争议解决等全部相关事宜。双方确认，本协议是处理标的物买卖关系的完整文件，除本协议明确约定外，任何其他口头或书面约定均不产生法律效力。本协议旨在通过双方严格履行各自承诺，最终实现标的物的顺利转移和价款的完全支付，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的物：指甲方合法拥有所有权并拟出售给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号房产，包括房产主体、附属设施及土地使用权。

2.过户：指根据法律规定，将标的物所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。

3.价款：指乙方根据本协议约定向甲方支付的总价款，含税及所有相关费用。

4.交付：指甲方将标的物实际移交给乙方占有、使用，并完成相关交付手续。

5.税费：指与本协议履行相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付价款；甲方有权监督乙方履行过户义务；甲方有权要求乙方提供完整的交易所需文件。

(2)义务：

a.甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，且标的物不存在任何抵押、查封、共有权纠纷或其他权利限制。甲方应在协议签订后5日内向乙方提供标的物的权属证明文件，并配合完成过户手续。

b.甲方应确保标的物现状与宣传资料一致，若存在隐瞒瑕疵，应承担补足价款或赔偿损失的违约责任。

c.甲方应配合乙方办理过户登记，不得设置任何障碍，包括但不限于提供虚假信息或阻挠相关部门工作人员执行职务。若因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。

d.甲方应保证标的物交付时具备正常使用条件，并承担交付前的维修责任。若标的物在交付后出现非乙方原因导致的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的物及权属证明文件；乙方有权要求甲方配合完成过户手续；乙方有权在发现标的物存在瑕疵时要求甲方承担违约责任。

b.乙方有权在支付全部价款前随时查验标的物的权属证明及相关文件，如发现不符，有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

c.乙方有权要求甲方在约定交付日期前完成标的物的清理工作，确保交付时不存在第三方占用或权利争议。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，在签订协议后30日内支付全部价款至甲方指定账户，账户信息如下：开户行XX银行XX支行，户名XX有限责任公司，账号XX。逾期支付部分，每逾期一日，乙方应按未付金额的万分之五向甲方支付违约金。

b.乙方应承担过户登记的相关税费，并按时配合办理过户手续。若因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

c.乙方在接收标的物时应进行现场查验，确认无误后签署接收确认书。若因乙方疏忽未能及时发现标的物瑕疵，视为接受现状。

d.乙方应妥善使用标的物，不得擅自改变结构或用途，若因乙方原因造成标的物损坏，应负责修复或赔偿。

e.乙方应配合甲方完成交易相关手续的办理，不得设置不合理条件或提出额外要求。

(3)重点条款：

a.价款支付与交付顺序：乙方应于本协议签订当日支付首付款XX万元至甲方账户，剩余价款在标的物交付并完成过户前支付完毕。甲方应在收到全部价款后10日内完成标的物的实际交付。

b.税费承担：本协议项下的所有税费由双方按照国家规定另行协商确定，如协商不成，则按法定比例承担。

c.违约责任：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付相当于总价款XX%的违约金，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

d.保密义务：双方应对本协议内容及交易细节承担保密责任，非经对方书面同意，不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含标的物本身及所有附属设施、土地使用权等。该价格为最终固定价格，除双方另有书面约定外，任何情况下均不调整。

2.价款支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX有限责任公司

账号：XX

3.支付时间安排：

a.首付款：本协议签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。

b.尾款：剩余价款即总价款的XX%（即人民币XX元整），在标的物完成法定过户登记手续并将全部相关文件交付乙方后XX日内支付。

4.支付保证：乙方应确保支付能力，如因乙方资金问题导致付款延迟，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任，已支付款项不予退还。甲方应保证其收款账户安全有效，若因甲方账户问题导致款项无法到账，责任由甲方承担，乙方仍需履行付款义务。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至所有义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

a.签订协议后5个工作日内，甲方向乙方提供标的物权属证明文件。

b.签订协议后30日内，乙方支付首付款。

c.标的物交付日期：甲方应在收到全部价款后10个工作日内完成交付，交付时需提供完整的钥匙、门禁卡及附属设施清单。

d.过户办理期限：自甲方收到全部价款之日起，双方应在XX日内配合完成过户登记，如遇法定节假日或公休日，顺延计算。

e.费用结算：所有交易相关费用（含税费、中介费等）应在过户完成后XX日内结清。

3.期限顺延：如遇不可抗力或政府政策调整导致履行延迟，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权属瑕疵责任：如甲方未能提供完整、合法的权属证明，或标的物存在未告知的抵押、查封、权利纠纷等瑕疵，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议，甲方除退还全部已付款项外，还应支付总价款XX%的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

b.交付延迟责任：甲方未按约定时间交付标的物，每延迟一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还全部款项并支付违约金，乙方另有安排的，甲方还应赔偿相关损失。

c.配合过户义务：若因甲方原因导致过户延迟超过XX日，乙方有权要求甲方承担总价款XX%的违约金，并有权单方委托第三方办理过户，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

a.付款延迟责任：乙方未按约定支付首付款，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还；乙方未按约定支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付未付金额XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，甲方另有安排的，乙方还应赔偿相关损失。

b.过户配合义务：若因乙方原因拒绝或拖延办理过户手续，乙方应承担总价款XX%的违约金，甲方有权单方办理过户，费用由乙方承担。

3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

4.解除协议后果：若任何一方严重违约导致协议解除，违约方除承担上述违约责任外，还应返还对方已支付或接收的财产，并赔偿因此产生的合理费用。

5.责任竞合：若违约行为同时构成其他法律责任（如欺诈、侵权等），违约方应依法承担相应责任，且不因支付违约金而免除其他法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及相关防控措施等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则扩大损失的部分仍需承担责任。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整协议内容。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担责任。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应提供权威机构出具的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等），若无法提供，则视为非不可抗力事件。

6.不可抗力期限：本协议约定不可抗力期限自事件发生之日起最长不超过XX个月，超过期限仍未消除的，双方可协商终止协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商应本着诚信原则，积极寻求双方均可接受的处理方案。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼均应适用中华人民共和国法律，且以书面形式进行。

6.争议前置：任何一方在提起仲裁或诉讼前，应首先穷尽协商和调解程序，并在对方收到通知后XX日内获得明确答复。

7.证据保全：双方同意，在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，相关费用由申请方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的联系方式发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或电子邮件发送的，寄出或发送日为送达日；以传真发送的，成功发送日为送达日。送达地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更协议内容。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于标的物权属证明复印件、评估报告、宣传资料等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

6.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

7.利益分配：若一方从本协议中获益，在协议解除或终止后，应将已获利益返还给对方，除非对方明确表示放弃。

8.保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及交易细节保密，此义务不因协议终止而解除。

9.联系人：双方授权本协议首部载明的法定代表人/负责人为协议履行期间的唯一联系人，其行为代表本方的合法意愿。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于以下文件：

(1)标的物不动产权证书复印件；

(2)标的物房屋平面图及附属设施清单；

(3)房屋评估报告；

(4)税费承担明细表；

(5)双方身份证明文件复印件。

2.标本保存：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX仲裁委员会/XX法院执XX份（根据争议解决方式确定），具有同等法律效力。

3.生效条