北京市律师协议书

北京市律师协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路15号华宇大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京天诚律师事务所。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号天诚律师事务所办公区。

乙方法定代表人/负责人：李明，律师执业证号：111012009012345，联系电话

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定法律事务合作事宜达成一致，基于双方在法律领域的专业能力和合作需求，明确双方的权利与义务。甲方因业务发展需要，就某房地产开发项目涉及的法律服务事项委托乙方提供专业法律咨询、合同审核、尽职及后续法律支持等服务。乙方作为专业法律服务机构，基于自身专业知识及行业经验，应甲方要求提供全面、高效的法律服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方基于对法律事务共同认知和合作意愿的基础上进行的，旨在通过专业法律服务保障甲方的合法权益，确保相关法律事务的顺利进行。协议内容将贯穿于整个法律服务过程中，涉及当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，确保双方合作的法律效力和实际操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房地产开发项目提供全面法律服务的合作事宜。具体范围包括但不限于：为甲方提供项目相关的法律咨询，涉及土地使用权获取、项目建设审批、合同drafting与审核（如购房合同、租赁合同、合作协议等）、项目尽职（包括财务、法律及合规性审查）、交易结构设计、风险防控策略制定、以及项目实施过程中的法律支持与争议解决等。乙方将根据甲方的具体需求，在法律规定及本协议约定的框架内，提供专业、高效的法律服务，以保障甲方在项目开发及运营过程中的合法权益，确保项目符合法律法规要求，并促进项目顺利推进。本协议所约定的事项将作为双方后续合作的基础，所有服务内容均围绕上述目的展开，并受本协议条款的约束。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“法律服务”系指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于法律咨询、合同审核、尽职、法律文件起草与修改、交易策略建议、诉讼或仲裁代理等全部或部分法律专业服务。

“项目”系指甲方委托乙方提供法律服务的具体房地产开发项目，其名称、地点及主要特征以本协议附件一（若有）或双方书面确认的文件为准。

“协议附件”系指经双方签字盖章并成为本协议不可分割部分的任何书面文件，用于补充或说明本协议条款。

“生效日”系指本协议经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权根据本协议约定，要求乙方在约定范围内提供专业、勤勉、高效的法律服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。甲方有权根据项目进展和实际需要，向乙方提出具体的服务需求和建议，并有权要求乙方就相关法律问题提供及时、明确的书面或口头答复。对于乙方提供的服务成果（如法律意见书、合同文本等），甲方在确认前有权提出修改意见，乙方应根据甲方合理意见进行调整，但调整内容不得违反法律法规及职业道德。甲方有权依据本协议约定，按时足额支付乙方服务费用。在项目关键节点或出现重大法律风险时，甲方有权要求乙方立即提供专项法律支持。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供与法律服务事项相关的全部必要资料、信息及协助，包括但不限于项目背景资料、权属证明、财务报表、合同草案、政府批文等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。甲方应确保其提供的信息符合法律法规要求，并对因信息虚假或不完整导致乙方产生损失承担赔偿责任。甲方应按照本协议约定，及时、足额支付乙方服务费用，逾期支付应按约定承担违约责任。甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保指令传达的准确性和及时性。甲方在接收乙方服务成果后，若无异议，应视为对该成果的认可，但甲方依法享有的审核权不因接受而丧失。甲方应配合乙方参与项目相关的会议、谈判等活动，并根据乙方要求提供必要的授权委托书或其他法律文件。如甲方变更委托事项、服务范围或要求，应提前书面通知乙方，并协商调整相关条款。甲方应遵守法律法规及本协议约定，不得利用乙方服务从事违法活动，如因甲方原因导致乙方卷入法律纠纷，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权根据本协议约定，收取甲方支付的服务费用。乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的资料、信息及协助，如甲方未按约定提供，乙方有权暂停服务直至条件满足。乙方有权根据法律法规及专业判断，独立制定服务方案并执行，对服务结果承担专业责任。乙方有权要求甲方就服务过程中涉及的商业秘密或敏感信息承担保密义务。在甲方违反本协议约定或存在重大法律风险时，乙方有权暂停服务并要求甲方纠正，直至问题解决。乙方有权根据项目进展和法律规定，提出专业意见并要求甲方作出决策，但最终决策权归甲方行使。对于超出本协议约定范围的服务需求，乙方有权拒绝提供或另行协商收费。

(2)**义务**：乙方应指定项目负责人及团队成员，确保提供的服务符合法律法规、行业规范及本协议约定，并保证服务的专业性、及时性和有效性。乙方应在约定时间内完成各项法律服务任务，并按甲方要求提供书面或口头报告。乙方应勤勉尽责，对服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应向甲方提供清晰、准确的法律意见，并对服务过程中可能存在的法律风险进行充分提示。乙方应建立健全的服务档案管理制度，妥善保管与甲方合作的相关文件及资料，并在项目结束后按约定移交。乙方应配合甲方参与项目谈判、签约等环节，根据甲方授权代为处理相关法律事务，但重大决策及责任最终由甲方承担。乙方应遵守律师执业道德和纪律规范，如因乙方过错导致甲方产生损失，乙方应在过错范围内承担赔偿责任。乙方应按时提交服务费用账单，并配合甲方进行费用核对。在服务过程中，乙方应主动与甲方沟通，及时汇报工作进展，并对甲方提出的合理需求给予积极回应。如遇项目重大法律问题，乙方应专业团队进行分析研判，并提供解决方案。乙方应确保所有服务内容均符合中国法律及监管要求，并协助甲方规避潜在法律风险。在项目结束后，乙方应向甲方提供完整的服务总结报告及相关法律文件清单，并按约定进行资料移交。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的法律服务，甲方应向乙方支付相应的服务费用。具体费用标准如下：

(1)基础咨询费：人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用涵盖乙方为甲方提供的初步法律咨询、项目整体法律风险评估、交易结构设计建议等基础服务。

(2)专项服务费：根据甲方具体需求，就合同起草、审核、尽职、谈判支持等专项服务，双方另行协商确定费用标准，并签署补充协议。专项服务费用总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00)。

(3)成功费（若有）：如乙方协助甲方促成项目交易并达成特定目标，双方可另行约定按交易金额一定比例计算的成功费，具体比例及支付条件由双方在专项协议中明确。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

支付时间：

(1)基础咨询费于本协议生效之日起十日内支付总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；剩余百分之五十（50%）在乙方完成项目初步法律风险评估报告并经甲方书面确认后支付。

(2)专项服务费根据实际服务进度分阶段支付：首期费用在服务启动前支付总额的百分之三十（30%），中期费用在阶段性成果交付后支付总额的百分之四十（40%），尾期费用在所有专项服务完成后支付剩余的百分之三十（30%）。每期支付前，乙方应向甲方提供费用明细及发票。

(3)成功费在项目交易成功达成并完成相关结算手续后，按照约定比例及时间节点支付。甲方应按本协议约定按时足额支付费用，逾期支付除应支付本金外，还应按日向乙方支付逾期金额千分之五（0.5%）的违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及赔偿损失。甲方支付的费用性质为服务对价，非定金，如甲方单方解除协议，已支付费用不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起壹年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日书面通知对方续签事宜，并协商确定新的服务范围及费用。

协议有效期内，乙方应按照本协议第三条约定，在项目关键节点及甲方要求的时间内履行服务义务。主要时间节点包括：

(1)法律咨询及风险评估报告应在协议生效后三十日内完成初稿，并经双方沟通确认最终版本。

(2)各项专项法律服务（如合同起草、尽职等）应按照甲方需求清单及项目实际进度推进，乙方应在收到甲方明确指令后十五个工作日内提交初步成果供甲方审核。

(3)对于项目谈判、签约等实时性服务，乙方应根据甲方安排及时响应，并在相关活动结束后三个工作日内提交服务总结。

如遇需要延长履行期限的情形，双方应书面协商一致。因不可抗力或甲方原因导致服务延迟，乙方履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**未按时支付服务费用**：如甲方未按第四条约定的期限足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付全部应付费用及违约金；逾期超过六十日，乙方有权单方解除协议，除要求甲方支付全部应付费用及两倍违约金外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方已投入的人力成本、前期调研费用等）。甲方支付的服务费用性质非定金，如因甲方原因（如单方撤销委托、要求大幅缩减服务范围等）导致协议解除，已支付费用不予退还。

(2)**提供虚假或incomplete信息**：如甲方向乙方提供虚假、误导性或incomplete的资料、信息，导致乙方基于该信息提供的服务成果存在瑕疵或引发法律风险，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方补足信息或赔偿损失，并可根据情况解除协议。如该虚假信息导致乙方违反法律法规或承担法律责任，甲方还应承担全部赔偿责任。

(3)**妨碍或阻挠服务履行**：如甲方无正当理由拒绝乙方合理要求（如提供必要文件、配合尽职等），或故意阻挠乙方履行职责，乙方有权暂停服务并要求甲方承担由此产生的额外费用。情节严重者，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

(4)**违反保密义务**：如甲方或其授权人员违反本协议项下的保密条款，泄露乙方知悉的商业秘密或敏感信息，除应立即停止违约行为并采取补救措施外，还应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金；给乙方造成实际损失的，还应另行赔偿。

(5)**单方解除协议**：如甲方单方解除本协议，除支付已完成服务的费用外，还应向乙方支付相当于基础咨询费百分之三十（30%）或专项服务费总额百分之二十（20%）的违约金（取较高者），并赔偿乙方因解约产生的直接损失（如已投入的不可退还成本、客户资源损失等）。

**2.乙方的违约责任**

(1)**未按约定提供服务**：如乙方未能按本协议第三条及第五条约定的内容、标准、时间提供服务，应向甲方支付违约金。具体标准为：每逾期一日，按未完成服务部分约定费用的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权要求乙方立即补救；逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成服务费用的百分之五十（50%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)**服务成果存在重大瑕疵**：如乙方提供的服务成果（如法律意见书、合同文本等）存在重大错误、遗漏或违反法律法规，导致甲方未能实现预期法律目的或遭受损失，乙方应在合理期限内修正或采取补救措施。如无法修正或补救措施无效，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失、因此产生的额外法律费用等。

(3)**违反保密义务**：如乙方或其工作人员违反本协议项下的保密条款，泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息，除应立即停止违约行为并采取补救措施外，还应向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金；给甲方造成实际损失的，还应另行赔偿。乙方应承担因其违约行为导致甲方遭受的全部损失。

(4)**擅自转包或转委托**：如乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的全部或主要服务转包给第三方，甲方有权单方解除协议，乙方应向甲方支付已完成服务费用两倍（2倍）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)**泄露客户信息**：如乙方违反职业道德和本协议约定，泄露甲方或其关联方的客户信息、交易信息等，应向甲方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）的违约金，并承担相应的法律责任。

**3.损失赔偿**

(1)双方均应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但单方违约造成的损失赔偿总额不应超过本协议总金额的百分之三百（300%）。

(2)如违约行为构成犯罪，违约方还应承担相应的刑事责任。

(3)双方同意，本协议中约定的违约金、赔偿金标准是事先经双方充分考虑后确定的，具有补偿性，不包含惩罚性。如一方认为约定的违约金或赔偿金不足以弥补其实际损失，可在违约行为发生后合理期限内与对方协商提高，协商不成的，可依法通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

(1)**定义**：不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响双方履行本协议相关义务超过七个工作日的，视为对履行构成实质性妨碍。

(2)**通知与证明**：如一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议任何义务，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并立即提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。双方应根据不可抗力影响的实际程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

(3)**责任免除**：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方不承担违约责任，已产生的费用（除双方另有约定外）应予以合理调整。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行义务，但因不可抗力造成的损失（包括但不限于合同履行障碍期间对方产生的合理预期利益损失）由双方根据实际情况协商分担，其中因政府行为导致的，原则上由受影响方承担政策调整风险；因自然灾害导致的，原则上由受影响方承担直接损失。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议约定的主要义务或赔偿责任，若一方恶意利用不可抗力条款免责，对方有权要求其承担违约责任。不可抗力事件的处理应优先遵循法律法规的强制性规定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

(1)**仲裁**：提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但因违约行为造成的损失及律师费等由败诉方承担。

(2)**诉讼**：向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前单方面解除协议或停止履行主要义务，均不影响争议解决方式的效力及违约责任的追究。仲裁期间，双方均应配合仲裁庭的调解或勘验等程序。如选择诉讼方式，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三个工作日视为送达。

(2)**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。

(3)**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(4)**法律适用与解释**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方均应遵守适用法律关于律师执业及法律服务的相关规定。

(5)**保密义务的独立性**：本协议项下的保密条款独立存在，不因本协议的终止而失效。即使本协议关系终止，双方仍需遵守保密义务，不得泄露在合作期间获悉的对方商业秘密。

(6)**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或