现浇隔层协议书

现浇隔层协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1965年8月12日，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有营业执照及不动产权证书，有权就本协议项下的现浇隔层工程进行委托和支付相应款项。

甲方系根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX项目用地（以下简称“项目用地”），该用地面积约为5000平方米，土地用途为商业住宅混合用地，土地使用权证编号为沪（2020）不动产权第XXXX号。为提升项目用地内部分空间的利用效率及建筑功能，甲方经审慎决策，拟对项目用地内部分区域进行现浇隔层施工，以实现空间布局的灵活性和商业价值的最大化。鉴于乙方具备专业的建筑工程施工能力和丰富的现浇隔层施工经验，且双方在前期已就相关技术方案及合作意向达成初步共识，甲方特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，自愿与乙方签订本协议，明确双方在现浇隔层施工过程中的权利与义务。甲方委托乙方按照本协议约定完成现浇隔层工程的设计、施工及验收工作，并确保工程符合国家及地方相关标准，最终交付甲方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX号XX科技大厦。法定代表人：李强，性别：男，出生日期：1970年3月25日，身份证号码联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，持有营业执照及建筑业企业资质证书，有权就本协议项下的现浇隔层工程进行承接和收取相应款项。

乙方系根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规合法成立并有效存续的建筑工程施工企业，拥有建筑工程施工总承包贰级及以上资质，具备承接各类现浇隔层施工项目的专业能力和技术储备。乙方在成立十年来，已完成多个大型商业及住宅项目的现浇隔层施工，积累了丰富的施工经验和质量管理体系，曾获得“XX省优质工程奖”等多项行业荣誉。基于乙方的专业能力及良好市场口碑，甲方在多方考察后选择乙方作为本现浇隔层工程的施工方。乙方承诺将严格按照本协议约定及国家相关技术标准，配备专业的施工团队和先进的施工设备，确保现浇隔层工程的质量、进度及安全，并积极配合甲方的现场管理及竣工验收工作。双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就本协议项下的现浇隔层施工事宜达成一致，乙方将全面履行施工义务，甲方将按约定支付工程款项。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对现浇隔层工程的共同需求及合作意向。甲方作为项目用地所有者及开发主体，因项目商业规划需要，需在XX项目用地内部分区域增设现浇隔层，以优化空间利用率并提升物业价值。乙方作为具备相应资质的建筑工程施工企业，具备完成该现浇隔层工程的专业能力和技术优势。双方经友好协商，确认以下合作前提：

（1）甲方已明确现浇隔层工程的位置、面积、设计要求及施工标准，并已提供相关图纸及技术文件供乙方参考；

（2）乙方已对甲方提供的工程资料进行充分理解，并确认具备完成该工程的资源保障和能力支持；

（3）双方同意按照本协议约定的价格、进度及质量标准履行各自义务，确保现浇隔层工程按时、保质完成；

（4）本协议的履行将严格遵循国家法律法规及行业规范，任何一方均不得擅自变更协议内容或解除合作关系，如需变更或解除，应经双方书面协商一致。

双方基于上述前提条件，本着互利共赢的原则，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订不仅旨在明确双方的权利义务，更体现了甲方对项目品质的追求与乙方对工程质量的承诺，双方将通过严格履行本协议条款，共同推动现浇隔层工程的顺利实施，为后续项目开发奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在现浇隔层工程施工过程中的权利与义务，确保该工程按照约定的质量、进度和标准完成，并顺利通过竣工验收。具体内容涵盖以下几个方面：首先，甲方委托乙方承担XX项目用地内指定区域的现浇隔层工程设计与施工，包括但不限于地基处理、模板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑、防水处理、墙面抹平等全部施工工序；其次，乙方根据甲方提供的设计图纸和技术要求，结合国家及地方现浇隔层施工标准，编制详细的施工方案并报甲方审核，经确认后方可实施；再次，双方就工程款支付方式、工期延误责任、质量违约处理等事项作出具体约定，以保障工程的顺利推进；最后，本协议还规定了不可抗力事件的处理方式、争议解决机制以及其他与工程实施相关的附属事项，旨在为现浇隔层工程的全程管理提供法律依据。本协议范围的界定以甲方提供的工程量清单、设计图纸及附件为准，任何超出约定范围的工作内容均需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：（1）现浇隔层工程：指在本协议约定地点，由乙方按照甲方要求进行设计、施工并验收的钢筋混凝土或轻钢龙骨加复合板材隔层工程；（2）工程量清单：指甲方提供的详细列出现浇隔层工程各分项工程量及单价的文件，作为计算工程价款的基础；（3）设计图纸：指甲方提供的包括隔层平面布置图、剖面图、节点详图等技术文件，乙方施工须严格遵循；（4）竣工验收：指现浇隔层工程完成后，经甲方及相关主管部门按照国家规范标准进行的检查验收程序；（5）工期延误：指乙方未按照本协议约定的时间节点完成工程，且非因不可抗力或甲方原因导致的延期；（6）质量缺陷：指现浇隔层工程不符合国家现行施工验收规范或设计要求的瑕疵或问题。本协议所称“以上”“以下”均含本数。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计图纸和技术标准施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查，乙方应予以配合，提供必要的施工条件及资料；（2）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付工程款项，甲方逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议并要求甲方赔偿损失；（3）甲方应负责提供现浇隔层工程所需的场地、水电接入等必要条件，并协调解决施工过程中涉及的外部关系问题；（4）甲方有权对乙方的施工质量进行检验，如发现不符合约定标准，有权要求乙方返工或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担；（5）甲方应在现浇隔层工程完工后10日内竣工验收，如无异议则签署验收文件，逾期未验收视为工程合格；（6）甲方应向乙方提供与本工程相关的所有必要文件和资料，包括但不限于地质勘察报告、建筑结构图等，并保证其真实性和合法性；（7）甲方应配合乙方办理施工所需的相关许可或报建手续，但责任主体仍为乙方，甲方仅提供协助义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工场地、水电接入及必要的协助，如甲方未履行义务导致工期延误，乙方不承担责任；（2）乙方应组建专业的施工团队，配备满足工程需求的设备和技术人员，严格按照设计图纸和国家标准施工，确保工程质量达到合格以上水平；乙方自行承担施工过程中的安全责任，如发生安全事故，由乙方承担全部责任并赔偿甲方损失；（3）乙方应建立健全质量管理体系，对关键工序进行旁站监督，并按规定制作和提交施工记录、隐蔽工程验收记录等资料供甲方存档；（4）乙方应合理施工进度，确保按期完成工程，如遇非甲方原因导致的不可抗力事件，应及时通知甲方并采取措施减少损失，工期相应顺延；（5）乙方应保证所使用的建筑材料符合国家标准，并提供产品合格证及检测报告，如因材料质量问题导致返工，由乙方承担全部费用；（6）乙方应遵守施工现场的环保规定，做好扬尘、噪音等污染防控措施，并接受甲方及相关部门的监督；（7）工程完工后，乙方应负责清理施工现场，并提交完整的竣工资料一套供甲方审查，经甲方确认后双方办理移交手续；（8）乙方有权要求甲方及时支付工程进度款，如甲方无正当理由拒绝支付，乙方可暂停施工直至款项到位；（9）对于甲方提出的合理化建议或设计变更，乙方应在征得甲方同意后实施，并承担由此产生的额外费用或工期调整。双方应本着诚信合作的原则，共同保障现浇隔层工程的顺利实施与最终质量。

第四条价格与支付条件

本协议项下现浇隔层工程的价款总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部现浇隔层工程设计、材料采购、设备租赁、施工、运输、安装、调试、验收以及应承担的其他与此相关的全部费用。价格已考虑市场价格波动因素，除法律政策调整或不可抗力外，不作变更。

工程款支付采用分阶段付款方式：

（1）预付款：协议签订后7日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币柒拾万元整（¥700,000.00），作为乙方的工程预付款；

（2）进度款：现浇隔层主体结构完成并通过甲方验收后30日内，甲方支付至合同总价款的50%，即人民币壹仟柒佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）；

（3）尾款：现浇隔层工程整体通过竣工验收合格后60日内，甲方支付至合同总价款的25%，即人民币捌拾伍万元整（¥850,000.00）；

（4）质保金：合同总价款的5%，即人民币壹佰七拾五万元整（¥175,000.00）作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满12个月后无质量问题一次性无息返还。

甲方支付工程款应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。任何一方逾期付款，应按逾期金额每日万分之五向对方支付违约金，逾期超过30日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至现浇隔层工程竣工验收合格之日止，但甲方支付全部工程款项及乙方完成场地清理的义务应在协议终止后30日内履行完毕。

乙方应按照以下时间节点完成施工任务：

（1）协议签订后15日内完成施工方案编制及报审工作；

（2）材料采购及进场应在工程开工前5日完成，并提交材料样品供甲方确认；

（3）现浇隔层主体结构施工周期为90日，自乙方正式开工之日起计算；

（4）工程竣工验收应在主体结构完工后30日内完成，如需整改，整改期不计入总工期；

（5）乙方应确保在协议约定工期内完成全部施工任务，如遇非甲方原因导致的不可抗力事件，工期相应顺延，但累计顺延时间不超过30日。

甲方应在本协议约定的各个付款节点前履行付款义务，任何非因乙方原因导致的工期延误，甲方不得要求乙方承担违约责任。双方均应严格遵守本条款约定的时间节点，确保工程按计划推进。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付工程预付款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项每日万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应赔偿乙方已投入的全部费用及预期利润损失，并支付合同总价款20%的违约金；（2）甲方未按约定提供施工场地、水电接入等必要条件，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款每日千分之二的违约金，乙方停工损失由甲方承担；（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工许可等手续，导致乙方无法正常施工，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款每日千分之五的违约金，且甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失；（4）甲方擅自变更设计或提出不合理要求，给乙方造成额外费用，由甲方承担，工期相应顺延；如变更增加的费用超过合同总价5%，乙方有权终止协议并要求甲方支付合同总价30%的违约金；（5）甲方未按约定支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项每日万分之五的违约金，且甲方不得以任何理由扣留质保金，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求甲方支付合同总价50%的违约金及赔偿全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期完成施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价每日千分之二的违约金，但逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失，并支付合同总价30%的违约金；（2）工程质量不符合国家或行业标准，经甲方或第三方检测不合格，乙方应在收到通知后15日内无条件返工，返工费用由乙方承担，且工期不顺延；如返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失，并支付合同总价50%的违约金；（3）乙方使用不合格材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并赔偿甲方损失，同时扣除相应比例的工程款，最低不低于合同总价20%；情节严重者，甲方有权解除协议并追究乙方法律责任；（4）乙方施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用，并应在事故发生后24小时内通知甲方，逾期未报或隐瞒不报，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价100%的违约金；（5）乙方未按约定提交竣工资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价每日千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权单方验收，验收不合格责任由乙方承担，且乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失；（6）乙方擅自将工程转包或分包，一经查实，甲方有权立即解除协议，乙方应赔偿甲方合同总价100%的违约金，并承担由此产生的一切法律责任。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不超过合同总价款的100%，如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按已履行部分的价值结算工程款，甲方已支付的款项应扣除乙方已完成工作的价值，剩余部分无息返还；如解除协议系因乙方违约导致，甲方有权要求乙方返还已支付的全部款项并赔偿损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

1.不可抗力发生时，遭受其影响的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知另一方，提供不可抗力事件的详细情况证明（如政府部门公告、新闻报道等），并采取措施积极克服不可抗力影响，力求将损失降至最低。

2.因不可抗力导致本协议约定的任何义务无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行义务。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商调整协议条款或解除协议。解除协议时，双方应根据不可抗力影响期间已履行的工程量及双方投入，参照合同总价款比例结算工程款，多退少补。因不可抗力造成的实际损失，由双方各自承担。

4.任何一方因对方延迟履行义务而主张不可抗力免责的，应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对履约的影响，否则不免除其违约责任。

5.本协议签订后，若发生不可抗力事件，双方应立即停止追究因不可抗力造成的损失，直至不可抗力消除后重新评估协议履行事宜。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，协商不成或不愿协商的，可依法选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.（一）仲裁：凡约定采用仲裁方式解决争议的，应提交XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均部分败诉的，按责任比例分担。

3.（二）诉讼：凡约定采用诉讼方式解决争议的，应向XX人民法院（或双方另行书面约定的其他有管辖权的人民法院）提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律及司法解释。甲方所在地或工程所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担；双方均部分败诉的，按责任比例分担。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间单方面停止履行协议义务的行为，均视为违约，应承担相应的违约责任。

5.双方应指定专门联系人处理本协议项下的争议事宜，所有与争议相关的通知、文件均应发送至本协议首页约定的地址或双方另行书面指定的地址。如联系方式变更，应及时书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后第3日视为送达；以传真或电子邮件发送的，成功发送之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年内。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据中华人民共和国法律作出判断。

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