超市外租生鲜合同范本

超市外租生鲜合同范本甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有超市场地资源，乙方具备生鲜经营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将超市部分区域外租给乙方经营生鲜事宜，达成如下合同协议：一、租赁场地及经营范围1.场地位置：甲方将位于[超市具体地址]的[具体区域位置]面积为[X]平方米的场地出租给乙方用于生鲜经营。2.经营范围：乙方在此场地内仅限从事各类生鲜产品的销售，包括但不限于蔬菜、水果、肉类、禽类、水产、蛋类、粮油副食等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元。租金每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及超市整体运营情况协商确定。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元。保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违约行为，甲方有权扣除相应保证金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁场地且结清所有费用后的[X]个工作日内，将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的生鲜经营活动，确保乙方遵守法律法规及本合同约定。有权按照本合同约定收取租金及保证金。在乙方出现违约行为时，有权采取相应措施，包括但不限于扣除保证金、解除合同等。2.义务保证租赁场地符合经营生鲜的基本条件，具备必要的水电供应、通风、排水等设施，并确保其正常运行。协助乙方办理与生鲜经营相关的证照手续，提供必要的证明文件，但相关费用由乙方承担。维护超市整体秩序，不得因第三方原因干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营生鲜业务。有权要求甲方按照本合同约定提供场地及相关协助。2.义务按照本合同约定的经营范围和方式经营生鲜业务，保证所售生鲜产品的质量安全，符合国家相关标准和规定。按时足额向甲方支付租金及保证金，承担因经营产生的各项税费及其他费用。负责租赁场地内生鲜设施设备的维护、保养，确保其正常使用。因乙方原因造成设施设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿。遵守超市的各项管理制度，包括营业时间、卫生管理、安全管理等规定。不得在租赁场地内从事违法违规活动。自行承担经营风险，如因市场变化、经营不善等原因导致的亏损与甲方无关。六、场地装修及设备添置1.乙方如需对租赁场地进行装修或添置设备，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可进行。装修及设备添置费用由乙方自行承担。2.装修及设备添置应符合超市整体风格及安全要求，不得破坏租赁场地的主体结构。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修及设备添置物无偿留给甲方，不得拆除或要求甲方给予补偿，但甲方书面同意乙方拆除的除外。七、食品安全责任1.乙方应严格遵守国家食品安全法律法规，建立健全食品安全管理制度，确保所售生鲜产品的质量安全。2.乙方应对所售生鲜产品的质量负责，如因产品质量问题导致消费者人身损害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.甲方有权对乙方的食品安全状况进行监督检查，乙方应积极配合。如发现乙方存在食品安全问题，甲方有权要求乙方立即整改，整改不力的，甲方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同。八、保险1.乙方应自行购买经营过程中所需的各类保险，包括但不限于财产保险、人员意外险、食品安全责任险等。2.如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。同时，乙方应保证在发生保险事故时及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。九、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]天书面通知对方。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自行解除。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供场地或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的保证金作为违约金。3.若乙方擅自变更经营范围、转租场地或从事违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定维护租赁场地及设施设备，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十一、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽