顶楼商铺出租合同范本

顶楼商铺出租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将顶楼商铺出租给乙方事宜，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]建筑物的顶楼，商铺具体位置见附件一《商铺位置示意图》。2.商铺面积：经双方共同测量，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺用于[约定的经营范围，如商业零售、餐饮、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始年月日]起。2.租赁终止日期：至[终止年月日]止。3.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订续租合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[X]日内将商铺腾空交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。第三年及以后年度租金在上一年租金基础上递增[X]%。具体租金金额根据每年递增比例进行调整。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[选择具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]元。2.押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，甲方应在乙方交还商铺后[X]日内将押金无息退还给乙方。五、甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及押金。对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。租赁期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，不承担违约责任，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金及相关费用，退还乙方剩余租赁期限的租金及押金。2.义务：保证所提供的商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明。在租赁期限内，负责对商铺的主体结构进行维修，确保乙方正常使用（因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外）。协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。六、乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定使用商铺。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。租赁期满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转借他人。负责对商铺进行日常维护、保养，承担因乙方使用不当或人为造成的商铺及其附属设施设备的损坏维修费用。租赁期间，遵守法律法规规定及物业管理规定，按时缴纳水电费、物业费等相关费用。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定将商铺腾空交还甲方，并保证商铺及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。七、维修与保养1.商铺维修：租赁期间，甲方应负责商铺主体结构的维修，确保乙方正常使用。如因甲方原因导致商铺主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应负责商铺内部装修、设备设施等的维修、保养，费用由乙方自行承担。如因乙方未及时维修或保养导致商铺及其附属设施设备损坏，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.紧急维修：如商铺出现紧急情况需要维修，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]小时内进行维修（如甲方无法及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担）。八、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用，物业管理费用标准为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。2.物业管理服务内容：物业管理公司负责商铺所在区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等服务，乙方应遵守物业管理公司的相关规定。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定提供商铺或商铺不符合约定的出租条件，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金，并承担维修费用及乙方因此遭受的损失。如甲方擅自解除本合同，应按照未履行租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照未履行租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照未履行租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意将商铺转租转借他人，甲方有权解除合同，收回商铺，并没收乙方已支付的押金，乙方应按照未履行租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定将商铺腾空交还甲方或商铺及其附属设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿，逾期未处理的，甲方有权自行处理，费用由乙方承担，乙方还应按照未履行租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。本合同在履行过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。2.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的地址送达对方。如一方地址发生变更，应提前[X]日书面通知对方。如因