门市出兑转租合同协议

门市出兑转租合同协议甲方（出兑方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（转租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处门市（以下简称“该门市”），现欲将其出兑给乙方进行转租经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下合同协议：一、门市基本情况1.位置：该门市位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，门市编号为[具体编号]。2.用途：该门市目前用于[经营业态，如餐饮、零售等]，乙方应在符合法律法规及相关政策规定的前提下，按照本协议约定合法使用该门市。3.附属设施：门市内现有装修、设备及附属设施（详见附件清单）一并出兑转租给乙方，乙方应妥善使用和维护，不得擅自拆除或损坏。未经甲方书面同意，乙方不得改变门市现有结构和用途。二、出兑转租期限1.本合同出兑转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同。三、出兑转租费用及支付方式1.出兑费用：乙方应向甲方支付门市出兑费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括门市现有装修、设备及附属设施的对价，以及门市在本合同期限内的经营权等相关权益。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付出兑费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余出兑费用在甲方将门市及相关资料交付乙方之日起[X]日内一次性付清。3.租金：在本合同期限内，乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向甲方支付租金。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取出兑费用及租金。有权对乙方使用门市的情况进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规规定使用门市，有权要求乙方限期整改或解除合同。在租赁期限内，甲方如需出售该门市，应提前[X]日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务保证该门市产权清晰，无任何权属纠纷或债务纠纷，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该门市。按照本合同约定的时间和条件，将门市及相关资料（包括但不限于房产证、租赁合同等）交付乙方。负责协助乙方办理与门市经营相关的证照手续（如需），提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，甲方应负责维修门市的主体结构及因自然原因造成的损坏，确保门市的正常使用功能。如因甲方原因导致乙方无法正常使用门市超过[X]日的，乙方有权相应减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的期限内，有权合法使用该门市进行转租经营活动。有权对门市进行必要的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并不得破坏门市的主体结构和影响门市的安全使用。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同解除时，乙方不得拆除已形成附合的装修物，应无偿归甲方所有。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失或采取补救措施。2.义务按照本合同约定按时足额支付出兑费用和租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同出兑费用总额的[X]%向甲方支付违约金。按照法律法规及相关政策规定合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营活动导致甲方遭受任何损失（包括但不限于行政处罚、民事赔偿等），乙方应承担全部赔偿责任。负责门市的日常维护和保养，合理使用门市内的现有装修、设备及附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将门市及附属设施完好无损地交还甲方，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在门市内。乙方应自行承担经营过程中的各项税费、水电费、物业费等费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付门市或交付的门市不符合约定条件，导致乙方无法正常使用门市的，甲方应按照本合同出兑费用总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在租赁期限内擅自解除合同或因甲方原因导致乙方无法继续经营的，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及出兑费用，并按照本合同出兑费用总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付出兑费用或租金，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。如逾期超过[X]日仍未支付的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同出兑费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自改变门市用途、结构或转租给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照本合同出兑费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内将门市恢复原状并交还甲方，否则甲方有权自行采取措施恢复原状，相关费用由乙方承担。若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照本合同约定将门市及附属设施完好无损地交还甲方，乙方应按照评估价值赔偿甲方相应损失。同时，每逾期一日，应按照本合同出兑费用总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：签订日期：[签订日期]附件：门市现有装修、设备及附属设施清单1.装修部分地面铺设：[材质及规格]墙面装饰：[材质及工艺]天花板吊顶：[材质及样式]门窗：[门窗类型及数量]隔断：[隔断材质及样式]灯具：[灯具类型及数量]插座及开关：[数量及位置]其他：[详细描述]2.设备部分空调：[品牌、型号及数量]冰箱：[品牌、型号及数量]冰柜：[品牌、型号及数量]炉灶：[品牌、型号及数量]抽油烟机：[品牌、型号及数量]收银系统：[品牌、型号及功能描述]监控设备：[品牌、型号及覆盖范围]其他：[详细描述]3.附属设