闲置农房经营合同协议

闲置农房经营合同协议甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农房具体地址]的闲置农房（以下简称“该农房”），乙方有意承租该农房用于[具体经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条标的物描述1.1农房基本情况该农房坐落于[详细地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、木结构等]，房屋用途为住宅。该农房包括但不限于以下附属设施：[列举附属设施，如庭院、水井、果树等]。1.2相关证件情况甲方应向乙方提供该农房的合法产权证明文件，包括但不限于宅基地使用证、房屋所有权证等（如有），确保乙方对该农房的合法使用。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金该农房的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付第一年的租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）此后每年的租金应在每年的[具体日期]前支付。3.3支付账户甲方指定以下账户为租金收款账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金。（2）在租赁期限内，有权对该农房的使用情况进行监督，但不得影响乙方的正常经营活动。（3）租赁期限届满后，有权收回该农房及其附属设施。4.1.2义务（1）保证该农房的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制，确保乙方能够正常使用该农房。（2）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该农房及其附属设施，并保证其处于正常使用状态。（3）协助乙方办理与该农房经营相关的必要手续，如提供相关证明文件等。（4）在租赁期限内，负责承担该农房的土地使用税、房产税等因房屋产权产生的税费（如有）。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定的用途和方式使用该农房及其附属设施，进行合法的经营活动。（2）在租赁期限内，有权对该农房进行合理的装修和改造，但需提前书面通知甲方，并取得甲方的同意。（3）在租赁期限内，享有该农房经营所产生的收益。4.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金。（2）合理使用该农房及其附属设施，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成该农房及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和当地的相关规定，合法经营，不得利用该农房从事违法犯罪活动。（4）在租赁期限内，负责承担该农房的水电费、物业费等因使用该农房产生的费用。（5）租赁期限届满后，应将该农房及其附属设施完好无损地返还给甲方。第五条装修和改造5.1装修改造方案乙方如需对该农房进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修改造的内容、时间安排、预算等。甲方应在收到乙方的装修改造方案后[X]日内给予书面答复。如甲方不同意乙方的装修改造方案，应说明理由。5.2施工管理乙方进行装修改造施工时，应遵守国家相关法律法规和施工安全规范，确保施工安全。如因乙方施工造成第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部责任。5.3费用承担乙方的装修改造费用由乙方自行承担。租赁期限届满后，对于乙方装修改造形成的添附物，双方应按照以下方式处理：（1）如甲方同意利用的，可折价归甲方所有。（2）如甲方不同意利用的，乙方应自行拆除，但不得损坏该农房的主体结构。如因拆除造成该农房损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第六条保险6.1保险责任在租赁期限内，乙方应自行购买该农房及其附属设施的财产保险和公众责任保险，以保障该农房及其附属设施的安全和第三方的人身财产安全。保险费用由乙方承担。6.2保险理赔如发生保险事故，乙方应及时通知甲方和保险公司，并积极协助保险公司进行理赔工作。理赔所得款项应优先用于修复该农房及其附属设施或赔偿第三方的损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付该农房及其附属设施，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和支付相当于年租金[X%]的违约金。（2）如因甲方原因导致该农房存在权属纠纷或其他权利限制，影响乙方正常使用该农房的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和相当于年租金[X%]的违约金。（2）如乙方擅自改变该农房的结构和用途，或违反本合同约定对该农房进行装修改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的费用。如乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于年租金[X%]的违约金。（3）如乙方利用该农房从事违法犯罪活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担因此产生的全部法律责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该农房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2通知送达双方在本合同履行过程中发出的通知或其他书面文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达等。如以邮寄方式送达的，以邮