兄弟建房分层协议书

兄弟建房分层协议书甲方：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系兄弟关系，为共同建造房屋并合理分配房屋分层权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体地址]的宅基地，面积为[X]平方米。2.房屋规划：拟建造一栋[层数]层的房屋，总建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案经双方共同认可，包括房屋的户型布局、结构形式、外立面装饰等。3.分层情况：房屋自下而上分为[X]层，每层的建筑面积、功能区域划分如下：第一层：建筑面积约[X]平方米，主要功能区域为客厅、餐厅、厨房、卫生间等。第二层：建筑面积约[X]平方米，设有[具体房间数量]个卧室、卫生间等。……第[X]层：建筑面积约[X]平方米，功能区域为[详细说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建造过程中的重大决策，包括但不限于设计方案变更、施工单位选择等。按照本协议约定，享有所分配楼层的所有权及相关权益。2.义务负责筹集并按时足额支付其应承担的建房费用，具体费用分担按照本协议约定执行。协助乙方办理建房过程中的相关手续，如宅基地审批、规划许可证办理等，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门沟通协调。监督房屋建造质量，对施工过程中的质量问题及时提出意见和建议，确保房屋建造符合设计要求和相关质量标准。在房屋建造过程中，如因甲方原因导致工期延误、费用增加或其他损失，由甲方自行承担责任。（二）乙方权利义务1.权利有权对房屋建造工程进行全面管理和监督，包括施工进度、质量控制、材料采购等。按照本协议约定，享有所分配楼层的所有权及相关权益。2.义务负责组织房屋建造工程的实施，选择具备相应资质和信誉的施工单位，并签订施工合同。确保施工单位按照设计方案和施工规范进行施工，保证工程质量和安全。编制建房预算，明确各项费用支出，并及时向甲方通报建房费用的使用情况。严格控制建房成本，确保费用支出合理、合规。办理建房过程中的各项手续，承担相关费用，并及时向甲方提供手续办理进展情况。在房屋建造完成后，负责组织验收工作，确保房屋符合设计要求和质量标准。如验收不合格，负责督促施工单位进行整改，直至验收合格为止。在房屋建造过程中，如因乙方原因导致工期延误、费用增加或其他损失，由乙方自行承担责任。三、建房费用分担1.建房总费用预计为人民币[X]元，包括但不限于土地费用、建筑材料费用、施工费用、设计费用、手续办理费用等。2.双方按照以下方式分担建房费用：甲方承担费用：人民币[X]元，具体支付方式为：[详细说明支付时间和金额]。乙方承担费用：人民币[X]元，具体支付方式为：[详细说明支付时间和金额]。3.建房过程中如遇费用增加或减少，双方应根据实际情况协商调整费用分担比例，并签订补充协议。四、房屋产权归属1.房屋建成后，双方按照本协议约定各自享有所分配楼层的所有权。2.房屋的土地使用权按照宅基地审批文件确定的权属执行，但双方共同享有房屋占用范围内的土地使用权。3.双方各自所有楼层的产权证书由各自负责办理，办理费用由各自承担。在办理产权证书过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和资料。五、房屋使用与管理1.双方对各自所有的楼层享有独立的使用、收益和处分权，但应遵守法律法规及本协议的约定，不得损害对方及其他利害关系人的合法权益。2.房屋共用部分（如楼梯、电梯、外墙、屋顶等）由双方共同使用和管理，任何一方不得擅自改变其结构或用途。如需对共用部分进行维修、改造等，应经双方协商一致，并按照各自的份额分担费用。3.双方应合理使用房屋，不得在房屋内从事违法违规活动，不得影响对方的正常生活和使用。如因一方原因给对方造成损失的，应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已发生的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致工期延误或其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时完成房屋建造、工程质量不符合要求、未及时办理相关手续等，每逾期一日，应按照建房总费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方擅自改变房屋结构、用途或侵犯对方的房屋产权及相关权益，应立即停止侵权行为，并向对方支付人民币[X]元的违约金。如给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或建房过程中的商业秘密等，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲