兄弟房产分担协议书

兄弟房产分担协议书甲方：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系兄弟关系，双方共同拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]。为明确双方在该房产上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产分担协议：一、房产基本情况及份额约定1.双方确认，该房产为甲乙双方共同共有财产。经协商一致，甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。2.该房产的具体情况如下：房屋结构：[详细描述房屋结构，如砖混结构、框架结构等]房屋用途：[注明房屋用途，如住宅、商业等]附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、花园等]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产[X]%份额对应的占有、使用、收益权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其份额进行转让、抵押、继承等处分行为，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定，承担该房产[X]%份额对应的维修、保养、管理等义务，确保房产处于安全、适居状态。如需对房产进行重大修缮或改造，应提前与乙方协商并取得乙方同意，费用按照双方份额分担。在使用房产过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得损害乙方及其他相关方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利根据本协议约定，享有该房产[X]%份额对应的占有、使用、收益权利。有权查阅与房产相关的资料，了解房产的使用、管理、收益等情况。在甲方转让其房产份额时，在同等条件下享有优先购买权。2.义务履行与甲方相同的房产维修、保养、管理等义务，按照份额分担相关费用。配合甲方进行房产相关事务的办理，提供必要的协助和资料。不得擅自改变房产的结构、用途等，如需改变应经甲方书面同意，并承担相应责任。三、房产使用与收益1.双方同意，该房产可整体出租或部分出租。出租收益按照双方各自享有的房产份额进行分配。若整体出租，租金收入在扣除相关税费、物业管理费、维修费用等合理支出后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例分配。若部分出租，租金收入按照出租部分占房产总面积的比例，结合双方份额进行分配。2.房产因使用产生的水电费、燃气费、物业费等费用，由实际使用方承担，并按照双方份额比例定期结算。四、房产维修与保养1.日常的房产维修、保养费用，如门窗维修、水电线路维修等，由双方按照房产份额比例分担。2.对于涉及房产主体结构安全等重大维修项目，经双方协商一致后共同承担费用，费用支付方式及时间根据实际情况另行约定。3.任何一方发现房产存在需要维修或保养的情况，应及时通知对方。因未及时通知导致损失扩大的，责任方应承担相应赔偿责任。五、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产整体出售、赠与、抵押或以其他方式处分给第三方。2.若一方有意转让其房产份额，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。转让方应向受让方如实告知房产的真实情况，包括但不限于房产现状、是否存在纠纷等。3.房产处分所获得的收益，按照双方各自享有的房产份额进行分配。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如甲方擅自处分房产份额给乙方造成损失的，甲方应按照乙方损失金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。3.若乙方未在规定时间内行使优先购买权，导致甲方将房产份额转让给第三方的，乙方不得就此提出任何异议。4.任何一方未按照本协议约定分担房产维修、保养费用及其他相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的一切费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2