夜市摊位租赁合同

夜市摊位租赁合同一、合同主体条款甲方（出租方）：需明确出租方身份信息，包括姓名或营业执照登记名称、法定代表人（如为企业）、联系地址及有效身份证明文件编号。若出租方为市场管理公司，应提供市场经营许可证复印件作为合同附件；若为个体摊主转租，需同时提交原租赁合同及产权人同意转租的书面证明。乙方（承租方）：需填写个人姓名或经营主体名称，提供身份证或营业执照复印件，明确实际经营负责人及联系方式。乙方须承诺所提供的身份信息真实有效，且具备合法经营资格，如涉及食品销售等特殊行业，应提前出示健康证、食品经营许可证等相关证件。二、租赁标的条款摊位位置：精确描述摊位所在夜市的具体区域、编号及四至界限（例如：XX夜市A区3号摊位，东至A区2号摊位，西至通道，南至B区1号摊位，北至公共休息区），并注明摊位面积（以实际测量为准，单位为平方米）。摊位用途：明确乙方经营品类，例如“小吃类（不含油炸食品）”“文创饰品类”“生活日用品类”等，乙方不得擅自变更经营项目。若需调整品类，须提前7日书面申请，经甲方同意后方可实施。附属设施：列明摊位配套设施，如固定电源接口（功率限制）、储物架、遮阳棚等，注明设施完好状况及乙方使用责任。若乙方需增设用电设备，需向甲方申报用电负荷，经批准后由甲方统一安装，费用由乙方承担。三、租赁期限条款租赁期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。合同期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。若甲方需调整租金或摊位规划，应提前45日书面告知乙方，双方协商一致后另行签订续租合同。免租期：如甲方提供装修免租期，需明确起止时间（一般不超过7天）及免租期内的物业费、水电费承担方式。免租期内乙方不得开展经营活动，仅可进行装修、设备调试等筹备工作。合同终止：租赁期满未续租或合同提前解除的，乙方应在5日内清空摊位并恢复原状，逾期未清理的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。四、租金及支付条款租金标准：每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金包含摊位使用费、公共区域管理费，但不包含水电费、卫生费、摊位装修费等其他费用。租金可按季度或半年支付，具体方式由双方协商确定。支付方式：乙方应在合同签订当日支付首期租金及押金，后续租金需提前15日支付至甲方指定账户。甲方收款后应出具收据，若乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收押金。押金条款：押金金额为两个月租金（即人民币XXXX元），用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无欠费、无违约行为且摊位设施完好，甲方应在15个工作日内无息退还押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务权利：监督乙方经营行为，对违反夜市管理规定的行为有权制止并要求整改；按合同约定收取租金及其他费用，对逾期未付款项有权追讨；因夜市整体规划调整需变更摊位位置时，有权提前30日书面通知乙方，双方协商搬迁事宜。义务：保证对摊位拥有合法出租权，提供符合安全标准的经营环境；维护公共区域卫生、照明及消防设施，定期进行安全检查；协助乙方处理经营过程中与第三方的纠纷，提供必要的管理服务。（二）乙方权利义务权利：在合同约定范围内自主经营，拒绝甲方不合理的摊派要求；对甲方提供的公共服务质量有异议时，可书面提出改进建议；租赁期内，在征得甲方同意后可转让摊位经营权，但需办理转租备案手续。义务：遵守夜市营业时间（例如：每日17:00-23:00），不得擅自提前收摊或延迟闭市；承担摊位水电费、卫生费（按实际用量或固定标准收取），按时缴纳各项费用；规范摆放商品，不得占用公共通道，保持摊位周边整洁，每日收摊后清理垃圾至指定区域；严禁销售假冒伪劣商品、过期食品或国家明令禁止的物品，否则承担全部法律责任。六、摊位使用规范装修管理：乙方装修方案需经甲方审核，不得破坏摊位结构、改变电源线路或使用易燃材料。装修完成后需经甲方验收合格方可营业，装修费用由乙方自行承担，合同终止后不可拆除的装修归甲方所有。安全责任：乙方需配备消防器材（如灭火器），严格遵守消防安全规定，禁止在摊位内存放易燃易爆物品。经营食品类的摊位须每日进行卫生消毒，餐厨垃圾按甲方要求分类处理。形象管理：乙方工作人员应统一着装（可印有夜市标识），佩戴健康证上岗，服务态度文明礼貌。摊位招牌设计需符合甲方统一规范（尺寸、材质、字体等），未经允许不得悬挂横幅、派发传单。七、违约责任（一）甲方违约情形未能按时交付摊位，每逾期1日按日租金的2倍向乙方支付违约金，逾期超过10日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失；因甲方管理不善导致乙方摊位财物损失的，甲方应承担维修或赔偿责任，但不可抗力因素除外。（二）乙方违约情形擅自转租、转借摊位或改变经营用途的，甲方有权没收押金并解除合同，乙方需支付相当于1个月租金的违约金；未按规定经营时间营业或擅自停业超过3日的，按日租金的50%支付违约金；销售违规商品被投诉或查处的，每次支付违约金500元，累计3次以上甲方有权终止合同；损坏摊位设施且未及时修复的，乙方需承担维修费用，若影响整体经营，另需赔偿甲方因此遭受的损失。八、不可抗力与免责条款因地震、台风、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并在7日内提供相关证明文件，双方应及时协商合同解除或延期履行事宜。因夜市整体改造、停电停水等计划性调整需要临时闭市的，甲方应提前3日通知乙方，闭市期间免收租金，但不承担乙方的经营损失补偿。九、争议解决条款合同履行过程中发生争议的，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向摊位所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。十、其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件（摊位平面图、设施清单、证件复印件等）为本合同不可分