2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷B卷含答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合

检测试卷B卷含答案

单选题(共40题)

1、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方

式是()。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

【答窠】B

2、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是

()O

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

【答案】B

3、下列房地产经纪机沟提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是

()O

A,提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】C

4、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】C

5、按照房地产经纪机阂明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金

【答案】A

6、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】B

7、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】A

8、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证

【答案】D

9、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋

登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产

权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】A

10、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费

【答案】C

11、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人

【答案】A

12、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产

管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A

省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城

镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城

镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住

房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建

设，2015年3月，该行采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小

区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让

【答案】A

13、下列关于房屋登记费的说法错误的是（)O

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】D

14、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合

同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

【答案】D

15、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）°

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】A

16、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

【答案】B

17、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】B

18、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈

某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有双证》后，发现其上记载的楼

层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】A

19、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为

（）0

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

【答案】A

20、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】B

21、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

【答案】A

22、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】D

23、己购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

【答案】C

24、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()o

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的•种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

【答案】A

25、某房地产经纪人协理办理了下列'业务，其中，不属于房地产转让的是

()O

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】D

26、法律行为的核心要素是()。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】A

27、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150

平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王

某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

【答案】C

28、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】D

29、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】D

30、2016年4月，张其将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000

元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年

8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁

合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】C

31、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

【答案】B

32、2013年3月，张英预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋

竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某

并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房

屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该

房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为

（）O

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】C

33、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】A

34、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】D

35、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地

【答案】B

36、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由

（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D

37、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税

【答案】A

38、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负

责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000

万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000

万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建

筑面积为70nl2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖

底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是

（）O

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】C

39、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，

出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】A

40、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C法人

D.非法人组织

【答案】A

多选题（共20题）

1、房地产权利人发生下列（）行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人

民政府房地产管理部门如实申报成交价格。

A.房地产转让

B.抵押权人依法处分抵押房地产

C.房地产出租

D.房地产赠与

E.房地产遗赠

【答案】AB

2、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。

A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意

B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者

提存

C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有

D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

【答案】ABD

3、风机采暖的优点包括（）。

A.室内空气比较湿润

B.热气梯度合理

C.实现冷暖一体，节省空间

D.供热效率高，节能效果较好

E.可以加装或改造空气净化系统

【答案】C

4、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司

（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预

售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，

甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的

空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业

服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2

年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租

房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同

C.郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋己出租的情况告知银行

【答案】BCD

5、关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（：）。

A.委托房屋的市场参考价格

B.是否与委托房屋有利害关系

C.经纪服务完成的时间

D.经纪服务完成的标准

E.房屋交易程序及可能存在的风险

【答案】ABD

6、墙体的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.围护

D.分隔

E.装饰

【答案】ACD

7、集体土地所有权首次登记的申请人可以是（）。

A.村集体经济组织

B.村民委员会

C.村民小组

D.本村村民

E.乡（镇）集体经济组织

【答案】ABC

8、关于房地产抵押的一般规定，下列说法错误的有（）。

A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

B.正在建造的建筑物不能用于抵押

C.以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得

超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

【答案】BCD

9、房屋所有权转移给他人的情形有（）。

A.出租

B.赠与

C.继承

D.买卖

E.互换

【答案】BCD

10、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主

要体现在（）方面。

A.主体的特殊性

B.范围的地域性

C.客体的多样性

D.内容的服务性

E.服务的有偿性

【答案】ACD

11、2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机

构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，

租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套

住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房

屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。

A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

D.褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝

E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

【答案】AC

12、2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机

构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，

租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套

住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房

屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。

A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

D.褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝

E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

【答案】AC

13、按照贷款用途，房地产贷款一般分为（）。

A.房地产开发贷款

B.个人住房贷款

C.公积金贷款

D.个人住房组合贷款

E.商业贷款

【答案】AB

14、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（）。

A.行政因素

B.经济因素

C.交通因素

D.外部配套设置因素

E.社会因素

【答案】AB

15、住房公积金的财政监督体系包括（）。

A.财政

B.中国人民银行

C.单位和社会

D.审计部门

E.职工

【答案】ABCD

16、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段。

A.福利租房阶段

B.市场化租赁兴起阶段

C.保障性房屋租赁发展阶段

D.廉租房推广阶段

E.积极促进专业化住房租赁发展阶段

【答案】ABC

17、关于业务