出租圣鑫苑合同

出租圣鑫苑合同第一条合同主体出租方（甲方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________承租方（乙方）：姓名：________________________身份证号码：________________________联系地址：________________________根据《中华人民共和国民法典》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等自愿的基础上，就圣鑫苑房屋租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第二条房屋基本情况房屋位置：甲方将其合法拥有的坐落于________________________（具体地址：圣鑫苑____号楼____单元____室）的房屋出租给乙方使用。房屋状况：该房屋为____室____厅____卫结构，建筑面积____平方米，套内面积____平方米，房屋用途为住宅。甲方需提供房屋权属证明（如房产证编号：________________），确保房屋不存在抵押、查封等权利瑕疵。附属设施：房屋附属设施包括但不限于：电器设备：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、电视机____台、热水器____台；家具：床____张、衣柜____组、沙发____套、餐桌____张、餐椅____把；其他：窗帘、燃气灶、抽油烟机等。以上设施详见本合同附件《房屋附属设施设备清单》，经双方签字确认后作为合同不可分割的组成部分。第三条租赁期限租赁期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。合同终止：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内腾空房屋并办理交接手续，逾期未搬离的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。第四条租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币____元（大写：________________元整），租金不含水电费、燃气费、物业管理费等其他费用。支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户：开户银行：________________账户名称：________________银行账号：________________支付时间：租金按月支付，乙方应于每月____日前支付当月租金。首次租金应于本合同签订之日起3日内支付。逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的____%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第五条押金（履约保证金）押金金额：乙方应在合同签订之日起3日内向甲方支付押金人民币____元（大写：________________元整），作为履行本合同义务的担保。押金退还：租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、损坏房屋设施等），甲方应于房屋交接完毕后15日内将押金无息退还乙方。押金扣除：因乙方原因导致房屋或设施损坏、拖欠租金或其他费用的，甲方有权从押金中直接扣除相应金额，不足部分乙方仍需补足。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权属保证：确保对房屋拥有合法出租权，租赁期内不得单方面提高租金或干扰乙方正常居住。房屋交付：按合同约定时间交付房屋及附属设施，保证房屋主体结构及设施设备处于正常使用状态。维修义务：因房屋自身质量问题或自然损耗导致的损坏（如水管爆裂、墙体渗漏等），甲方应在接到乙方通知后____日内负责维修并承担费用。检查权利：甲方需对房屋进行安全检查时，应提前24小时通知乙方，检查时间不得影响乙方正常生活。（二）乙方权利与义务合理使用：按房屋用途合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、打洞等），因使用不当造成房屋损坏的，需承担维修或赔偿责任。费用承担：租赁期内的水电费、燃气费、物业管理费、网络费、电视费等由乙方自行承担，并按时缴纳。禁止行为：不得将房屋转租、转借、抵押或用于违法活动（如赌博、吸毒等），否则甲方有权立即解除合同并没收押金。配合义务：配合甲方进行房屋检查及维修，因乙方原因导致维修延迟的，责任由乙方承担。第七条房屋维修与保养自然损耗维修：房屋主体结构、公共设施及附属设备的自然损耗，由甲方负责维修；乙方应及时通知甲方，因未及时通知导致损失扩大的，乙方需承担部分责任。人为损坏赔偿：因乙方故意或过失造成房屋及设施损坏的（如电器烧毁、家具断裂等），乙方需在____日内修复或照价赔偿。紧急维修：遇突发情况（如水管破裂、电路故障等）影响乙方居住时，甲方应在2小时内响应，24小时内完成维修，否则乙方有权自行维修，费用由甲方承担。第八条合同的变更、解除与终止（一）合同变更经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）解除情形甲方有权解除合同的情形：乙方拖欠租金或其他费用超过15日；乙方擅自转租、改变房屋用途或从事违法活动；乙方损坏房屋结构或设施且拒不赔偿。乙方有权解除合同的情形：甲方未按时交付房屋超过7日；房屋存在严重质量问题（如甲醛超标、漏水等）影响居住安全；甲方违反合同约定，干扰乙方正常居住且拒不改正。（三）不可抗力终止因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致房屋无法继续租赁的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第九条违约责任甲方违约：擅自提前收回房屋的，应退还乙方剩余租金及押金，并支付相当于1个月租金的违约金；未履行维修义务导致乙方人身或财产损失的，需承担赔偿责任。乙方违约：擅自提前退租的，押金不予退还，且需支付相当于1个月租金的违约金；损坏房屋设施且拒不赔偿的，甲方有权从押金中扣除费用，不足部分乙方需补足。第十条争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定通知送达：双方联系方式以本合同首页所列地址为准，任何书面通知需通过邮寄或短信方式送达，邮寄地址变更应提前7日书面告知对方。合同生效：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。附件效力：《房屋附属设施设备清单》《房屋交接确认书》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。（以下无