房屋微改承揽合同

房屋微改承揽合同一、合同主体条款房屋微改承揽合同需明确甲乙双方基本信息，包括甲方（发包人）和乙方（承揽人）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址及联系方式。若乙方为企业，需额外注明其施工资质等级（如建筑装修装饰工程专业承包资质）、安全生产许可证编号等；若涉及分包，需列明分包单位资质及乙方对分包工程的连带责任条款。核心要点：乙方需承诺其具备承接微改工程的法定资质，且施工人员持有电工、焊工等特种作业操作证；甲方需提供房屋权属证明复印件（如房产证、租赁合同），确保对改造房屋拥有合法处分权。二、工程概况条款1.工程基本信息工程地点：需精确到门牌号，并附房屋原始平面图作为合同附件；工程内容：采用“清单+图纸”双列形式，明确改造范围，例如：墙面翻新（含铲除旧墙皮、刮腻子、乳胶漆涂刷）；地面改造（如客厅地砖更换为SPC锁扣地板，面积35㎡）；局部电路改造（新增3处五孔插座，更换空气开关为63A带漏保型）；厨卫微改（如更换节水型马桶、加装浴室防滑扶手）。2.工程期限开工日期：以甲方书面通知且乙方收到首期款后第3个工作日为准；竣工日期：需考虑不可抗力因素（如雨天影响外墙施工），约定“因甲方原因导致停工的，工期顺延，乙方不承担逾期责任”；工期延误预警：若乙方预计工期延误超过3日，需提前书面通知甲方并说明原因，双方协商签署工期变更协议。三、工程质量标准条款1.质量依据国家规范：需列明具体标准名称及编号，例如：《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）；《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）；《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2025）。材料标准：甲方提供的材料需符合乙方施工要求，乙方采购的材料需提供品牌、型号、环保等级证明（如E0级板材、低VOC乳胶漆），并经甲方现场验收签字后方可使用。2.隐蔽工程验收电路改造需拍摄管线走向视频存档，水路改造需进行打压试验（压力0.8MPa，保压30分钟压降≤0.05MPa），验收合格后甲方签署《隐蔽工程验收单》。四、合同价款与支付方式1.合同总价采用“固定总价+变更签证”模式，例如：固定总价85,000元（含人工、材料、管理费、税金）；变更工程需签署《现场签证单》，单价按合同附件《报价清单》执行，无对应项的按当地市场价下浮10%结算。2.付款节点付款阶段支付比例支付条件备注首期款30%合同签订后3日内乙方开具等额增值税普通发票中期款40%隐蔽工程验收合格且主材到场50%附材料验收清单竣工结算款27%工程竣工验收合格后7日内需扣除5%质保金质保金3%竣工验收满1年后无质量问题无息返还四、双方权利义务条款（一）甲方权利义务1.权利监督权：甲方可委派1名代表（需书面授权）定期到场检查施工质量，但不得干预乙方正常施工安排；变更权：可书面提出工程变更，若变更导致造价增减超过5%，需另行签署补充协议。2.义务提供便利：开工前3日清理施工区域障碍物，协调物业办理装修许可证（费用由乙方承担）；及时验收：收到乙方验收通知后3日内组织验收，逾期未验收视为默认合格。（二）乙方权利义务1.权利拒付抗辩权：甲方未按约定支付中期款时，乙方有权暂停施工，工期顺延；追偿权：因甲方提供的设计图纸错误导致返工的，乙方可追偿人工及材料损失。2.义务安全施工：配备灭火器、安全帽等防护设备，施工期间发生安全事故由乙方承担全部责任；环保施工：采用湿法作业控制粉尘，每日完工后清理建筑垃圾至物业指定地点。五、违约责任条款1.甲方违约情形逾期付款：每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金，累计不超过合同总价的5%；擅自解除合同：需支付合同总价20%的违约金，并赔偿乙方已采购材料的实际损失。2.乙方违约情形质量不合格：免费返修至合格，若返修仍未达标，甲方有权解除合同并要求返还已付款项；逾期竣工：每逾期1日按合同总价的0.03%支付违约金，逾期超过15日，甲方可单方解除合同。3.争议解决方式约定“先协商，后仲裁”机制：双方协商不成的，提交工程所在地仲裁委员会仲裁（明确仲裁规则为《建设工程施工合同纠纷仲裁规则》）。六、其他核心条款1.材料管理乙方需提供《材料进场计划表》，列明品牌（如多乐士乳胶漆、伟星PPR水管）、规格、数量及验收标准，甲方有权随机抽样送检，检测费用由乙方承担，若不合格则乙方3日内无条件更换。2.保修条款基础保修：墙面、地面工程保修2年，防水工程保修5年，电路、给排水管道保修3年；紧急维修：保修期内出现漏水、短路等紧急情况，乙方需在接到通知后24小时内到场处理。3.合同生效与终止本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（个人按手印）后生效；工程竣工、款项结清且质保期满后自动终止，未尽事宜可签署《保修补充协议》。七、附件清单（必备）房屋原始平面图及改造设计图（需甲方签字确认）；工程量清单与报价表（含材料品牌、型号、单价）；乙方资质证明复印件（加盖公章）；安全施工承诺书（乙方负责人签字）。注：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。对合同条款的修改需以书面形式并经双方签字确认方为有效。通过