平房房屋赠与子女合同

平房房屋赠与子女合同甲方（赠与人）：姓名：________性别：________身份证号：________住所：________乙方（受赠人）：姓名：________性别：________身份证号：________住所：________根据《中华人民共和国民法典》及市场监管总局2025年发布的《赠与合同（示范文本）》（GF—2025—1301）相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方自愿将其名下平房无偿赠与乙方事宜，达成如下协议：第一条赠与标的基本信息1.1房屋基本情况甲方赠与的平房（以下简称“该房屋”）坐落于________（省/市）（区/县）（街道/乡镇）（村/路）号，房屋产权证号为，建筑面积________平方米，结构为（如砖木、砖混），房屋用途为住宅。1.2权属声明甲方确认对该房屋拥有完全所有权，不存在抵押、质押、查封等权利限制，且无任何权属纠纷。若因甲方隐瞒房屋权属问题导致乙方权益受损，甲方需承担全部赔偿责任，包括但不限于房屋评估价值、过户费用及乙方因此产生的律师费、诉讼费等。1.3附属权利该房屋占用范围内的土地使用权（土地性质为________，使用权证号________）及附属设施（如院落、围墙、水井等）随房屋一并赠与乙方。第二条赠与权利转移2.1权利转移时间自本合同签订之日起，乙方即取得该房屋的所有权、使用权、收益权及处分权。若因政策原因需延迟办理过户登记，不影响乙方对房屋的实际占有和使用。2.2过户登记义务甲方应于本合同生效后30日内，协助乙方办理房屋权属转移登记手续，需提供的材料包括但不限于：房屋产权证原件、身份证复印件、土地使用权证明、婚姻状况证明（如为夫妻共同财产需提供配偶书面同意赠与声明）等。乙方应配合提供身份信息及其他登记所需文件。第三条双方权利与义务3.1甲方义务权属保证义务：确保房屋在赠与前无任何权利瑕疵，若存在共有权人，需提供共有权人签字的《同意赠与声明书》。资料交付义务：向乙方移交房屋产权证、土地使用证、建设审批文件（如宅基地批准书）、维修记录等原始资料，并签署《资料交接清单》。瑕疵担保义务：若房屋存在隐蔽质量问题（如地基下沉、墙体开裂等），甲方需在合同签订前书面告知乙方；未告知的，乙方有权要求甲方承担维修费用或减少赠与财产价值。3.2乙方义务配合过户义务：及时提供过户所需个人资料，并在甲方通知后5个工作日内共同前往不动产登记机构办理手续。合理使用义务：乙方应按房屋性质合法使用，不得擅自改变结构或用途（如改建为商业用房），若需翻建、扩建，需提前书面告知甲方并符合城乡规划要求。赡养附随义务（如适用）：若双方约定赠与附带赡养条件，乙方需保证甲方在该房屋内的居住权直至甲方身故，且每月支付生活费________元（具体金额可另行协商）。第四条赠与条件与费用承担4.1赠与条件本赠与为无条件赠与，甲方不得因乙方婚姻状况变化、经济状况恶化等理由撤销赠与或要求返还房屋。但乙方若存在以下情形，甲方有权撤销赠与：（1）严重侵害甲方或甲方近亲属合法权益；（2）对甲方有赡养义务而拒绝履行；（3）以欺诈、胁迫手段迫使甲方签订本合同。4.2费用承担过户费用：包括契税、印花税、登记费等，由________（甲方/乙方）承担。若因政策调整导致税费标准变化，超出部分由________方承担。日常费用：自房屋交付之日起，物业费、水电费、燃气费、供暖费等由乙方承担；交付前产生的欠费由甲方结清。第五条合同变更与撤销5.1协议变更任何对本合同的修改需经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2法定撤销权甲方依据《民法典》第六百六十三条行使撤销权的，应在知道或应当知道撤销事由之日起1年内向法院提出申请；逾期未行使的，撤销权消灭。5.3合同解除若因不可抗力（如房屋因地震、火灾灭失）导致合同目的无法实现，双方可解除合同，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约若甲方逾期未协助办理过户手续，每逾期一日按房屋评估价值的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。若甲方擅自将房屋抵押、出售或赠与第三方，需向乙方支付房屋评估价值2倍的违约金。6.2乙方违约若乙方无正当理由拒绝配合过户，需承担甲方因此支付的交通费、误工费等实际损失。若违反赡养附随义务（如有），甲方有权要求乙方支付已产生的赡养费并撤销赠与。第七条争议解决与其他7.1争议解决双方因本合同发生争议的，应先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2合同生效本合同自双方签字并经公证处公证之日起生效（注：根据《民法典》规定，不动产赠与未经公证且未过户的，赠与人可撤销赠与，建议公证以增强合同效力）。7.3合同份数本合同一式五份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份，不动产登记机构备案两份，具有同等法律效力。7.4特别约定（可补充其他条款，如：“乙方承诺在甲方身故前不得出售该房屋”“房屋拆迁补偿款归乙方所有”等）甲方（签字）：________乙方（签字）：________日期：________年________月________日日期：________年________月________日（以下无正文）注：1.本合同需填写