老旧小区改造费用合同

老旧小区改造费用合同一、工程概况项目名称：[具体小区名称]老旧小区综合改造工程项目地点：[详细地址，如XX市XX区XX街道XX号小区]改造内容：基础设施改造：包括小区内道路翻新（面积约XX平方米）、供排水管道更换（总长XX米）、供电线路改造（容量XX千伏安）、供暖系统升级（覆盖XX户）及通信网络光纤入户（覆盖率100%）。建筑本体修缮：外墙保温层加装（厚度XX厘米）、屋顶防水处理（采用XX防水材料）、楼道公共区域粉刷（环保乳胶漆）、单元门更换（钢制防火门）及窗户升级（双层中空玻璃）。公共环境提升：绿化补种（乔木XX棵、灌木XX平方米）、停车位规划（新增XX个）、健身器材安装（XX套）、垃圾分类设施配置（XX组）及无障碍通道建设（坡度≤1:12）。项目工期：自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，总工期XX日历天（含节假日）。因不可抗力导致停工的，工期可相应顺延，但乙方需在事件发生后3个工作日内向甲方提交书面说明。二、合同价款与支付方式施工总费用：人民币[具体金额]元整（大写：[中文大写金额]元整），该费用包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部成本。费用构成明细：基础设施改造：[金额]元，占总费用XX%；建筑本体修缮：[金额]元，占总费用XX%；公共环境提升：[金额]元，占总费用XX%；不可预见费（预备费）：[金额]元，占总费用5%（仅限设计变更或突发工程需求时使用，需甲方书面确认）。支付节点与比例：预付款：合同签订后7个工作日内，甲方支付总费用的30%（[金额]元），用于乙方采购主要材料及组织施工队伍进场。进度款：第一阶段（工程量完成30%）：经甲方验收确认后5个工作日内支付20%（[金额]元）；第二阶段（工程量完成60%）：经甲方验收确认后5个工作日内支付25%（[金额]元）；第三阶段（工程量完成90%）：经甲方验收确认后5个工作日内支付15%（[金额]元）；结算款：工程竣工验收合格后15个工作日内，甲方支付剩余10%（[金额]元）。付款方式：甲方通过银行转账支付至乙方指定账户（开户名：[乙方公司全称]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]），乙方需在收款后3个工作日内开具等额增值税专用发票。三、工程质量与验收质量标准：严格执行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2025）、《城镇老旧小区改造技术导则》及地方现行规范；隐蔽工程（如管道接口、电路接头等）需留存影像资料，经甲方现场代表签字确认后方可覆盖；主要材料（如防水材料、电缆、保温板等）需提供出厂合格证及检测报告，甲方有权随机抽样送检，费用由乙方承担。验收程序：分项验收：每个施工阶段完成后，乙方提交《分项工程验收申请表》及相关资料，甲方在收到申请后3个工作日内组织验收，验收合格签署《分项工程确认单》；竣工验收：工程全部完工后，乙方提交《竣工验收报告》、竣工图纸、隐蔽工程记录及质量保修书等资料，甲方在10个工作日内组织设计单位、监理单位及业主代表共同验收，验收合格后签署《工程竣工验收证明书》。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：对施工质量、进度进行全程监督，有权要求乙方整改不合格工序；审核乙方提交的施工组织设计、进度计划及变更方案；参与材料进场检验及隐蔽工程验收。义务：向乙方提供小区原有建筑图纸、管线分布图等基础资料，并配合办理施工许可证等手续；协调小区居民配合施工，如临时迁移车辆、调整作息时间等；按合同约定及时支付工程款项，逾期支付需承担违约责任。（二）乙方权利与义务权利：按合同约定收取工程款项；对甲方提出的不合理设计变更，有权书面提出异议并协商解决。义务：编制详细施工组织设计及安全专项方案，配备持证项目经理（[姓名]，证书编号[XXX]）及安全员；施工期间采取降尘、降噪措施（如设置围挡、洒水车定时作业），避免影响居民正常生活；工程竣工后向甲方移交完整的技术档案资料（含电子版），并提供《质量保修书》。五、违约责任甲方违约：未按时支付款项的，每逾期1日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日，乙方有权暂停施工并要求赔偿停工损失；擅自变更设计或增加工程量的，需承担由此产生的额外费用，并顺延工期。乙方违约：工程质量不合格的，乙方需无偿返工至验收合格，返工期间每逾期1日按总费用的0.05%支付违约金；未按期竣工的，每逾期1日按总费用的0.05%支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失（含另行委托施工的差价）；因施工不当造成人身或财产损害的，乙方承担全部赔偿责任。六、费用调整与争议解决费用调整：因设计变更导致工程量增减的，按实际发生量结算，单价参照合同附件《工程量清单》执行；无参照单价的，由双方协商确定，协商不成可委托第三方造价咨询机构评估。主要材料价格波动超过±5%时（以施工期《XX市建设工程材料价格信息》为准），超出部分可调整。争议解决：合同履行中发生争议的，双方优先协商解决；协商不成的，任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款质保期：自竣工验收合格之日起计算，基础设施工程质保期为2年，防水工程质保期为5年，其他项目质保期为1年。质保期内出现质量问题，乙方需在接到通知后24小时内到场维修，费用由乙方承担。不可抗力：因地震、暴雨等不可抗力导致工程受阻的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取补救措施。合同份数：本合同一式6份，甲方执3份（业主委员会1份、社区备案1份、存档1份），乙方执2份，监理单位执1份，具有同等法律效力。附件效力：《工程量清单》《施工进度计划》《质量保修书》及双方签字确认的变更文件为本合同组成部分，与正文具有同等法律效力。甲方（盖章）：[业主委员会或建