南京厂房出租合同

南京厂房出租合同出租方（以下简称“甲方”）：身份证号码：联系地址：承租方（以下简称“乙方”）：身份证号码：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及《南京市房屋租赁管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁事宜协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。第一条租赁厂房基本情况甲方将其合法拥有的位于南京市区路号的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。该厂房建筑面积为平方米，房屋权属证明编号为**（例如：宁房权证字第号），土地用途为工业用地，厂房结构为（例如：钢结构/混凝土结构）**，包含主体建筑、附属办公楼及配套设施（如行车、变压器、消防系统等）。甲方保证对该厂房拥有合法所有权或使用权，并已取得《房屋租赁登记备案证明》，能够依法出租。乙方确认已对厂房现状、周边环境及配套设施进行现场查验，无异议。第二条租赁用途与限制租赁用途：乙方承租该厂房仅限用于**（例如：机械加工、仓储物流、电子产品组装等）**生产经营活动，不得擅自改变用途。如需变更用途，应提前30日书面通知甲方并征得同意，且需符合南京市环保、消防、安全生产等部门的相关规定。禁止行为：乙方不得利用厂房从事任何违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品，不得排放超标污染物。如因乙方违规导致甲方被行政处罚或第三方索赔，责任由乙方承担。第三条租赁期限租赁期限为年，自2025年月日起至20年月日止。续租约定租赁期满前60日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，甲方有权在租赁期满后将厂房出租给第三方。第四条租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币元（大写：整），按**（月/季度/半年）**支付。支付时间：首期租金应于本合同签订后5日内支付，之后每期租金应于到期前10日内支付至甲方指定账户（开户银行：，账户名称：，账号：**）。甲方收到租金后应提供等额收款凭证。租金调整：租赁期内前年租金不变，自第年起，租金可根据南京市工业用房租赁市场行情调整，调整幅度不超过原租金的**%**，具体由双方协商确定并签订补充协议。第五条押金（履约保证金）乙方应在本合同签订后5日内向甲方支付押金人民币元（大写：整），作为履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、损坏设施、未结清费用等），甲方应在乙方腾空厂房并办理交接手续后15个工作日内将押金无息退还。如有扣除，甲方需书面说明明细。第六条其他费用承担租赁期内，以下费用由乙方承担：常规费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、垃圾处理费、网络通讯费等，乙方应按相关部门或物业公司要求按时缴纳。专项费用：因生产经营产生的环保处理费、消防年检费、特种设备维护费（如行车、电梯）等，由乙方自行承担。税费：租赁产生的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方因租赁厂房产生的增值税、印花税等自行承担。第七条厂房交付与返还交付：甲方应于2025年月日前将厂房按现状交付乙方，双方签署《厂房交接清单》，明确设施设备状况、水电表底数等。如逾期交付，每逾期一日，甲方应按日租金的**%**支付违约金。返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于15日内腾空厂房，保持主体结构及附属设施完好（自然损耗除外），并结清所有费用。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条维修与改造甲方维修责任：厂房主体结构、主要供水供电系统及消防设施的自然损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。乙方应在发现问题后3日内书面通知甲方，甲方需在收到通知后日内组织维修。乙方维修责任：因乙方使用不当或人为损坏的设施设备（如门窗、地面、行车等），维修费用由乙方承担。装修与改造：乙方如需对厂房进行装修或改造（如增设隔断、铺设管线等），应提前将方案报甲方审批，经书面同意后方可施工。涉及结构改动的，需提交设计院图纸及政府部门审批文件。租赁期满后，不可移动的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行拆除，拆除费用及恢复原状费用由乙方承担。第九条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将厂房部分或全部转租、分租给第三方，不得将本合同权利义务转让给他人。若乙方擅自转租，甲方有权解除合同，乙方需支付相当于3个月租金的违约金，并赔偿甲方损失。第十条违约责任甲方违约责任甲方未按时交付厂房，逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金及押金，并赔偿乙方装修损失（以实际支出为准）。甲方违反约定提前收回厂房的，应提前30日书面通知乙方，支付相当于6个月租金的违约金，并赔偿乙方搬迁费、设备拆卸安装费等直接损失。乙方违约责任乙方未按时支付租金，每逾期一日按应付金额的**%**支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及相当于2个月租金的违约金。乙方擅自改变厂房结构或用途的，甲方有权要求恢复原状，费用由乙方承担，同时乙方需支付相当于1个月租金的违约金。租赁期满乙方未按时返还厂房的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费。第十一条不可抗力与合同解除因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致厂房毁损或合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间计算，甲方应退还剩余租金及押金。因政府规划调整需征收厂房的，补偿款中涉及厂房本身的归甲方，涉及乙方搬迁、停产的补偿归乙方。第十二条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向厂房所在地**区人民法院提起诉讼。第十三条其他约定本合同未尽事宜