商场地面出租合同

商场地面出租合同一、租赁标的及用途第一条租赁位置与面积甲方（出租方）将其合法拥有的位于____市____区____路____号的____商场（以下简称“商场”）地面____层____区域（具体位置见附件一《租赁区域平面图》）出租给乙方（承租方）使用。租赁区域实测建筑面积为____平方米，套内使用面积为____平方米，双方确认该面积数据作为租金计算依据。第二条租赁用途乙方承诺租赁该区域仅用于经营____（业态类别，如：餐饮、零售、服务等），品牌名称为____。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营业态或品牌。若乙方需调整经营范围，应提前30日向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后方可实施，否则甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。二、租赁期限与租金支付第三条租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。其中，免租期为____日，自____年____月____日起至____年____月____日止，免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业费、水电费等其他费用。第四条租金标准与支付方式租金计算方式：第1-2年：月租金为人民币____元/平方米（按建筑面积计算），月租金总额为人民币____元（大写：____整）；第3-5年：月租金在上一年基础上递增____%，即月租金总额为人民币____元（大写：____整）。支付周期：租金按____（月/季度/半年）支付，乙方应于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订后5日内支付，甲方在收到租金后5日内向乙方开具等额增值税发票。支付账户：甲方指定收款账户为____银行____支行，账号____，户名____。第五条履约保证金乙方应在本合同签订后5日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币____元（相当于____个月租金）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金；若乙方存在欠费或违约情形，甲方有权从保证金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。三、双方权利与义务第六条甲方权利与义务权利：有权监督乙方按照合同约定使用租赁区域，对乙方违反商场管理规定的行为提出整改要求；有权按合同约定收取租金及其他费用；租赁期内，若商场整体规划调整需收回租赁区域，应提前6个月书面通知乙方，并按实际租赁时间结算租金，同时赔偿乙方合理装修损失（以第三方评估为准）。义务：保证对租赁区域拥有合法出租权，并向乙方提供产权证明复印件作为合同附件；负责商场公共区域（如走廊、卫生间、消防通道等）的日常维护与清洁，确保公共设施（如电梯、空调、消防系统等）正常运行；协助乙方办理经营所需的营业执照、卫生许可证等相关手续，提供必要的证明文件。第七条乙方权利与义务权利：在租赁期内合法使用租赁区域，自主开展经营活动，不受甲方不合理干涉；有权要求甲方保障商场公共设施正常运行，若因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求减免相应租期或赔偿损失；租赁期内，乙方在同等条件下对租赁区域享有优先续租权，应于租期届满前3个月书面通知甲方是否续租。义务：遵守商场管理规定，服从甲方统一的营业时间、促销活动安排，配合甲方进行安全检查；负责租赁区域内部的装修、设备维护及消防安全，装修方案需经甲方审核同意，且不得破坏商场主体结构；按时支付租金、物业费、水电费、燃气费等费用，其中物业费标准为____元/平方米/月，水电费按商场统一收费标准（依据政府指导价调整）按月缴纳。四、装修与转租第八条装修管理乙方应在免租期内完成装修，装修方案需包含平面布局图、效果图、施工图及消防设计文件，经甲方及消防部门审批通过后方可施工。装修期间，乙方应遵守商场装修管理规定，缴纳装修保证金____元，装修验收合格后30日内无息退还。装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设备及设施由乙方自行拆除，但若甲方要求保留，乙方应予以配合且不得要求补偿。第九条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域部分或全部转租、分租给第三方，或以合作经营、承包等形式变相转租。若乙方确需转租，应提前60日向甲方提交书面申请，说明次承租人基本信息、转租期限及用途，甲方有权收取转租手续费____元，并对次承租人资质进行审核。五、违约责任第十条甲方违约责任若甲方未能按时交付租赁区域，每逾期一日应按月租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付费用，同时赔偿乙方装修损失。因甲方原因导致乙方无法正常经营（如公共设施故障未及时修复、产权纠纷等），乙方有权要求甲方减免影响期间的租金，并可根据损失程度要求赔偿。第十一条乙方违约责任逾期支付租金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期金额的____%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权暂停水电供应；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收履约保证金，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。擅自变更用途：乙方违反第二条约定变更经营业态的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间按原租金标准的200%收取租金；逾期未整改的，甲方可解除合同并没收保证金。损坏租赁物：乙方因使用不当或过错导致租赁区域主体结构损坏的，应承担维修费用，并按实际损失的____倍支付赔偿金。六、合同解除与终止第十二条合同解除情形双方协商一致可解除合同；因不可抗力（如地震、火灾等）导致租赁区域无法使用的，合同自动终止，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算；乙方未经许可擅自转租、拖欠租金超过30日或严重违反商场管理规定的，甲方有权单方解除合同；甲方未按约定交付租赁区域或提供必要经营条件的，乙方有权单方解除合同。第十三条合同终止后处理租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内清空租赁区域并恢复原状（自然损耗除外），若逾期未撤离，视为乙方放弃遗留物品所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。同时，乙方应结清所有应付费用，双方办理交接手续。七、争议解决与其他第十四条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达双方在合同中载明的联系地址、电话、邮箱等信息为有效联系方式，任何书面通知应通过邮寄或专人送达至上述地址，邮寄发出后第3日视为送达。若一方信息变更，应提前7日书面通知对方，否则因此产生的送达不能后果由该方自行承担。第十六条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；本合同附件（《租赁区域平面图》《装修管理规定》《商场管理公约》）为本合同不可分割的组成部分；本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方