公寓楼回收合同

公寓楼回收合同甲方（回收方）：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________地址：____________________乙方（被回收方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________一、标的物描述公寓楼基本信息本合同回收标的物为位于____________________的整栋公寓楼（以下简称“该公寓楼”），总建筑面积______平方米，其中地上______层、地下______层，共包含______套公寓单元及附属设施。房屋所有权证号为____________________，土地使用权类型为____________________，使用期限至______年______月______日。建筑结构与设施该公寓楼为钢筋混凝土框架结构，建筑抗震等级为______级。公共区域包括但不限于：一层大堂（配备门禁系统、监控设备）、电梯______部（品牌：______，载重：kg）、消防通道______处、公共卫生间______间及屋顶水箱。各单元户型统一为______室______厅，套内面积-______平方米不等，均为精装修交付，标准包含：硬装：环保乳胶漆墙面、实木复合地板、厨卫墙地砖（品牌：______）；厨卫：整体橱柜（品牌：）、卫浴洁具（品牌：）、热水器（品牌：______，容量：______L）；电器：空调（品牌：，匹数：）、油烟机（品牌：______）。附属权益乙方同步转让该公寓楼对应的物业管理权、停车位______个（地上______个、地下______个）及公共区域广告位使用权。当前物业服务由____________________公司提供，合同期限至______年______月______日，年物业费标准为______元/平方米。二、权利与义务（一）甲方权利与义务权利有权要求乙方提供该公寓楼的权属证明、建设工程规划许可证、消防验收合格证等全套合法文件；有权在合同签订后______日内对公寓楼主体结构、设施设备及装修现状进行查验，查验结果作为交付验收依据；如发现乙方隐瞒抵押、查封等权利瑕疵，有权解除合同并要求赔偿损失。义务按合同约定支付回收款项，逾期支付需按日承担______‰的违约金；接收公寓楼后______日内办理权属变更登记，承担登记税费（包括契税、印花税等）；自交付日起承担房屋维修、物业管理及安全责任，非因乙方原因导致的设施损坏由甲方负责维修。（二）乙方权利与义务权利有权要求甲方在______日内完成款项支付，逾期超过______日可书面催告，催告后______日仍未支付的，有权解除合同并没收定金；交付前有权继续收取公寓楼租金收益，但需向甲方提供当前租赁合同清单及租金支付记录。义务保证对该公寓楼拥有完整处分权，无产权纠纷或第三方权利主张；交付前结清所有欠费（包括水电费、燃气费、物业费等），并提供______个月的费用结清证明；配合甲方办理权属变更手续，提供必要的文件资料及人员协助。三、回收价格与支付方式回收总价经双方协商，该公寓楼回收总价为人民币______元（大写：____________________元整），此价格包含房屋本体、装修、设施设备及附属权益，不因市场波动或面积差异调整。支付节奏定金：合同签订后______日内支付总价______%（即______元），此款项自动转为购房款；首付款：权属查验通过后______日内支付总价______%（即______元）；尾款：完成权属变更登记当日支付剩余______%（即______元）。支付账户乙方指定收款账户：（开户行：，账号：____________________），甲方支付后需提供银行转账凭证。四、交付与验收交付时间乙方应于收到首付款后______日内完成交付，具体日期为______年______月______日。如遇特殊情况需延期，乙方需提前______日书面通知甲方，延长期限不得超过______日。验收标准主体结构：无裂缝、倾斜、渗漏等结构性损伤，符合《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292）要求；设施设备：电梯、消防系统、水电管线等运行正常，提供最近一次维保记录（______年______月______日）；装修现状：与乙方提供的《装修标准确认书》一致，无大面积破损、霉变或功能缺陷。交接程序双方共同签署《公寓楼交接清单》，列明设施设备数量及状态；乙方移交房屋钥匙（包括单元门、公共区域、设备间钥匙共______套）、权属证书原件、保修卡及相关合同文件；办理物业交接手续，甲方需与原物业公司签订《物业服务主体变更协议》。五、违约责任甲方违约逾期支付定金或首付款，每逾期一日按未付金额的______‰支付违约金；无故解除合同，需双倍返还定金并赔偿乙方装修折旧损失（按每年______%折旧计算）。乙方违约未按期交付或交付不符合约定标准，需向甲方支付______元/日的违约金，并在______日内完成整改；存在权属纠纷导致合同无法履行，需退还已收款项并赔偿甲方已产生的律师费、鉴定费等实际损失。不可抗力因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，已付款项在______日内无息退还。六、争议解决双方因本合同发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向该公寓楼所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响合同其他条款的履行。七、其他条款本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；合同一式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记机构备案______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）