房地产律师岗位考试试卷及答案

房地产律师岗位考试试卷及答案一、单项选择题（每题2分，共10题）1.房地产预售合同的登记备案应由（）办理。A.开发商B.购房者C.中介D.银行2.下列属于房屋所有权原始取得的是（）。A.继承B.买卖C.新建房屋D.赠与3.土地使用权出让的最高年限中，居住用地为（）年。A.40B.50C.70D.804.房地产抵押合同生效的时间是（）。A.合同签订时B.登记时C.交付时D.当事人约定时5.以下不属于房地产交易形式的是（）。A.租赁B.抵押C.征收D.转让6.房屋租赁合同的最长期限是（）年。A.10B.15C.20D.257.房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。A.10%B.20%C.30%D.40%8.房地产权属登记的效力不包括（）。A.公示效力B.公信效力C.对抗效力D.优先效力9.商品房销售中，面积误差比绝对值在（）以内的，据实结算房价款。A.1%B.2%C.3%D.4%10.下列不属于房地产他项权利的是（）。A.地役权B.抵押权C.租赁权D.所有权二、多项选择题（每题2分，共10题）1.房地产开发企业资质等级分为（）。A.一级B.二级C.三级D.四级E.暂定级2.下列属于房地产转让形式的有（）。A.买卖B.赠与C.交换D.继承E.以房地产作价入股3.房屋租赁合同应当包括的条款有（）。A.租赁期限B.租金及支付方式C.房屋用途D.维修责任E.违约责任4.房地产抵押的范围包括（）。A.房屋所有权B.土地使用权C.在建工程D.预购商品房E.房屋期权5.以下属于房地产登记类型的有（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记E.他项权利登记6.房地产广告不得含有（）内容。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商业等设施作误导宣传E.含有风水、占卜等封建迷信内容7.商品房销售可以采用的计价方式有（）。A.按套（单元）计价B.按套内建筑面积计价C.按建筑面积计价D.按使用面积计价E.按分摊面积计价8.房地产开发项目的规划设计应符合（）要求。A.城市规划B.建筑工程质量C.建筑工程安全D.消防E.环保9.房地产中介服务包括（）。A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产开发E.物业管理10.下列属于物业管理服务内容的有（）。A.房屋及配套设施设备的维修养护B.环境卫生维护C.绿化养护管理D.公共秩序维护E.车辆停放管理三、判断题（每题2分，共10题）1.房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发资质证书。（）2.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。（）3.房屋租赁合同未经登记备案的，合同无效。（）4.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（）5.房地产权属登记实行属地管理原则。（）6.商品房预售广告必须载明商品房预售许可证明的文号。（）7.房地产开发项目的资本金可以用贷款充抵。（）8.业主大会作出的决定，对全体业主具有约束力。（）9.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业。（）10.房屋拆迁补偿的方式只有货币补偿一种。（）四、简答题（每题5分，共4题）1.简述房地产抵押的条件。2.商品房买卖合同应包含哪些主要内容？3.房地产开发企业申请商品房预售许可需提交哪些材料？4.物业管理企业的权利和义务有哪些？五、讨论题（每题5分，共4题）1.谈谈当前房地产市场存在的法律问题及应对措施。2.分析房地产广告虚假宣传的危害及防范对策。3.探讨如何保障购房者在商品房买卖中的合法权益。4.论述物业管理中业主与物业企业的矛盾及解决办法。答案一、单项选择题1.A2.C3.C4.B5.C6.C7.B8.D9.C10.D二、多项选择题1.ABCDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCDE5.ABCDE6.ABCDE7.ABC8.ABCDE9.ABC10.ABCDE三、判断题1.√2.√3.×4.√5.√6.√7.×8.√9.×10.×四、简答题1.以依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权；以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权；以划拨方式取得的土地使用权，须经批准并缴纳土地出让金后方可抵押。2.当事人名称或姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电、供热等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属；面积差异的处理方式；办理产权登记有关事宜等。3.商品房预售许可申请表；开发企业的《营业执照》和资质证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案等。4.权利：按照物业服务合同约定收取物业费；制止违反物业管理制度的行为等。义务：履行物业服务合同，提供相应服务；接受业主监督；定期公布收支账目等。五、讨论题1.法律问题如合同欺诈、产权纠纷等。应对措施包括完善法律法规、加强监管、提高违法成本等。2.危害：