开发区出租合同

开发区出租合同第一条合同当事人信息出租方（甲方）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（乙方）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________第二条租赁物概况租赁物位置：甲方将位于________省（市）________市________区（县）开发区________路________号的房屋及附属设施（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物具体门牌号为，建筑面积共计________平方米（以不动产权属证书登记面积为准）。权属证明：甲方持有租赁物的不动产权证书（编号：________________），或具备合法出租权的其他有效证明文件（如购房合同、授权委托书等）。现有设施状况：租赁物现有装修及设施、设备包括：建筑主体：砖混结构，层，房屋朝向为，配备独立出入口及消防通道；附属设备：中央空调系统、电梯________部（品牌型号：________）、给排水管道、强电弱电系统、消防设施（符合GB50016-2014标准）；装修标准：地面为________材质，墙面为________处理，吊顶为________材质，门窗为________材质。以上设施状况详见本合同附件《租赁物交接清单》，该清单作为租赁物交付及返还时的验收依据。第三条租赁期限与用途租赁期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________个月。其中，免租期为________天（自________年________月________日至________年________月________日），免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等实际发生的费用。用途限制：乙方承诺租赁物仅作为________用途（如：办公、研发、轻型生产等），未经甲方书面同意不得擅自变更。若乙方需改变用途，应提前30日提交书面申请，经甲方及开发区管委会相关部门审批通过后方可实施。续租约定：租赁期满前60日内，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交续租方案（包括租金标准、租期等）。同等条件下，乙方享有优先承租权，双方应另行签订续租合同。第四条租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________万________仟________佰________拾________元整），租金总额共计人民币________元（大写：________万________仟________佰________拾________元整）。支付周期：租金按________（月/季度/半年）支付，乙方应于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订后5日内支付。支付方式：乙方通过银行转账方式支付至甲方指定账户：开户银行：________________账户名称：________________银行账号：________________甲方收到租金后5个工作日内，应向乙方开具等额合法发票（增值税________专用/普通发票）。第五条押金与其他费用租赁押金：乙方应在本合同签订后5日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________万________仟________佰________拾________元整），该押金用于担保乙方履行本合同项下义务。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且租赁物无损坏，甲方应在30日内全额退还押金（不计利息）。其他费用：租赁期内，乙方承担以下费用：水电费：按开发区供水供电部门标准及实际用量支付，由乙方直接向相关部门缴纳；物业管理费：每月________元/平方米，共计________元/月，由乙方支付给物业管理公司；房屋租赁税费：根据税法规定，________（甲方/乙方）承担房产税、城镇土地使用税等税费；装修及维护费：乙方因使用需要进行装修或增设他物的，费用由乙方承担，装修方案需提前15日经甲方书面同意；保险费：乙方应投保租赁物财产一切险及公众责任险，保险费用由乙方承担，保险单需注明甲方为受益人。第六条双方权利与义务（一）甲方权利义务交付义务：甲方应于________年________月________日前将租赁物按约定条件交付乙方，双方签署《租赁物交接清单》确认交付状态。维修责任：租赁物主体结构及主要附属设施（如电梯、消防系统）的自然损耗维修由甲方负责，甲方应在收到乙方书面维修通知后________日内组织维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当导致损坏的，维修费用由乙方承担。权利瑕疵担保：甲方保证对租赁物享有合法出租权，不存在抵押、查封等权利限制，确保乙方正常使用。若因第三方主张权利导致乙方无法使用租赁物，甲方应按月租金的2倍向乙方支付违约金，并赔偿实际损失。（二）乙方权利义务合理使用义务：乙方应按约定用途使用租赁物，不得擅自拆改主体结构或损坏设施。如需对房屋结构进行改动（如增设隔断、开孔等），应提交书面方案，经甲方及设计单位审批后方可施工。转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。经同意转租的，乙方应确保次承租人遵守本合同约定，并对次承租人行为承担连带责任。安全管理义务：乙方应遵守开发区安全生产管理规定，配备必要的安全设施，定期进行消防演练，承担租赁期间的消防安全责任。严禁存放易燃易爆、有毒有害等危险品。第七条合同变更、解除与终止变更条件：经双方协商一致，可签订书面补充协议变更本合同条款，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并收回租赁物：拖欠租金累计达30日以上，经甲方书面催告后15日内仍未支付；擅自改变租赁物用途或结构，经甲方制止后拒不改正；利用租赁物从事违法活动（如传销、走私、生产假冒伪劣产品等）；未经同意转租或分租，影响甲方权益的。乙方解除权：因甲方原因导致租赁物无法正常使用（如主体结构损坏、消防不达标等），乙方有权书面通知甲方解除合同，甲方应退还已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方装修损失。第八条违约责任甲方违约：逾期交付租赁物的，每逾期一日按日租金的2%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。未履行维修义务导致乙方无法使用租赁物的，乙方有权减免相应租期或要求甲方赔偿停业损失。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收押金。擅自转租的，应向甲方支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状。租赁期满未按时返还租赁物的，每逾期一日按日租金的3倍支付占用费，并承担由此产生的物业费、水电费等费用。第九条租赁物返还与验收返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于15日内清空租赁物内物品，将租赁物恢复至交付时状态（自然损耗除外），并配合甲方验收。遗留物品处理：乙方逾期未搬离的物品，视为放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。设施恢复：若乙方在租赁期间进行装修或改建，应根据甲方要求恢复原状或保留现状（双方另有约定的除外）。第十条争议解决与其他争议解决：因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。通知与送达：双方所有书面通知均应通过邮寄（EMS或挂号信）或专人送达至本合同首部列明的地址，邮寄送达以签收日或寄出后第3日视为送达。合同生效：本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，开发区管委会备案________份（如需），自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：________年________月________日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：__________