部分场地出租合同

部分场地出租合同一、合同主体条款（一）出租方与承租方信息合同需明确双方当事人的基本信息，包括出租方（以下简称“甲方”）的名称、法定代表人、统一社会信用代码、联系地址；承租方（以下简称“乙方”）的名称、法定代表人、统一社会信用代码、联系地址。若乙方为个体工商户或自然人，需补充身份证号码及实际经营地址。双方均需提供有效的身份证明文件复印件作为合同附件，确保主体资格真实合法。（二）场地基本情况位置与范围：需详细描述出租场地的具体位置，例如“XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X区域”，并明确四至界限（如“东至电梯口，西至消防通道，南至X号办公室，北至公共走廊”）。建议附场地平面图作为附件，标注租赁区域的面积、结构及功能分区。面积确认：租赁面积需同时注明建筑面积与实际使用面积，单位为平方米，误差范围一般约定在±3%以内。若面积差异超出约定范围，双方可协商调整租金或解除合同。权属证明：甲方需承诺对场地拥有合法出租权，并提供不动产权证书、租赁合同（若为转租）等权属证明文件复印件。转租情况下，需明确甲方是否已获得原出租方的书面同意，且转租期限不得超过原合同剩余期限。二、租赁条款（一）租赁期限起止时间：明确租赁的具体起始日期和终止日期，例如“2024年1月1日至2026年12月31日”。若涉及免租期，需单独约定免租期的起止时间（一般为装修期，不超过30天），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。续租与解约：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订续租合同；若甲方拒绝续租，应提前2个月书面回复乙方。若乙方未按时通知续租，视为自动放弃续租权，需在租期届满后15日内搬离场地。（二）租金与支付方式租金标准：约定租金单价（元/平方米/月）及总租金，明确租金是否含税。例如“每月租金为人民币50元/平方米，月租金总额为10,000元（大写：人民币壹万元整），含税”。租金调整方式可约定为“每2年递增5%”或“按市场行情协商调整”，调整需提前3个月书面通知乙方。支付周期与账户：租金一般按月、季度或半年支付，首次租金应于合同签订后5日内支付，后续租金需在每期到期前10日内支付至甲方指定银行账户（需注明开户行、户名、账号）。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。（三）押金与其他费用押金（履约保证金）：乙方需在签订合同时支付押金，金额一般为1-3个月租金，例如“押金为人民币20,000元（大写：人民币贰万元整）”。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15日内无息退还押金；若乙方存在欠费或损坏场地的情况，甲方可从押金中直接抵扣，不足部分有权追偿。其他费用：明确乙方需承担的费用包括：水电费：按实际用量及物业管理处标准计算，乙方需在收到缴费通知后7日内支付；物业费：按建筑面积×物业收费标准计算，由乙方直接支付给物业公司；税费：若合同约定租金不含税，乙方需另行承担开票税费（一般为租金的3%-5%）；其他：如场地维护费、空调使用费等，需根据实际情况列明。三、场地使用与维护（一）使用用途乙方需承诺场地的使用用途符合法律法规及物业管理规定，例如“用于办公”“用于产品展示”等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途（如将办公场地改为餐饮经营），否则甲方有权要求恢复原状并按日收取租金2倍的违约金。（二）装修与改造装修审批：乙方如需对场地进行装修，需提前15日向甲方提交装修方案（包括平面图、施工图、效果图），经甲方及物业公司审批后方可施工。装修不得破坏场地主体结构（如承重墙、消防设施），不得影响其他租户正常使用。费用与归属：装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，可移动的装修设施归乙方所有，不可移动的（如吊顶、地面铺装）归甲方所有，或按双方约定处理（如乙方需恢复原状）。（三）维护责任甲方责任：负责场地主体结构、公共设施（如电梯、消防系统）的维修与保养，因甲方维护不当导致乙方损失的，甲方需承担赔偿责任；乙方责任：负责租赁区域内设施设备（如门窗、灯具）的日常维护，因乙方使用不当造成场地损坏的，需在7日内修复或赔偿损失。四、权利义务与违约责任（一）甲方权利义务权利：监督乙方按合同约定使用场地，收取租金及其他费用，租赁期满后收回场地；义务：保证场地及设施正常使用，配合乙方办理装修审批、工商注册等手续，不得无故干扰乙方正常经营。（二）乙方权利义务权利：在租赁期内合法使用场地，要求甲方履行维修义务，拒绝甲方不合理的干涉；义务：按时支付租金及费用，保持场地整洁，遵守物业管理规定，未经甲方同意不得转租、分租或抵押场地。（三）违约责任甲方违约：若甲方未按时交付场地，每逾期一日按日租金的2倍支付违约金；若甲方擅自解除合同，需退还乙方押金及已支付的剩余租金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例折算）。乙方违约：乙方擅自转租、改变用途或拖欠费用超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付3个月租金作为违约金；若乙方损坏场地且未及时修复，甲方可自行维修，费用由乙方承担。五、合同变更、解除与终止（一）变更与解除协商变更：经双方协商一致，可签订书面补充协议变更合同条款（如租金调整、面积变更等）；法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。（二）合同终止后的处理场地返还：乙方需在合同终止后15日内清空场地内物品，将场地恢复原状（自然损耗除外）并办理交接手续；费用结算：双方需结清租金、水电费、违约金等所有费用，甲方在确认无遗留问题后退还押金。六、注意事项（一）合同签订前尽职调查：乙方需实地考察场地，核实面积、设施、周边环境等是否与描述一致；审查甲方的权属证明，避免租赁“产权不清”或“被查封”的场地。明确需求：根据实际使用需求约定场地用途、装修权限等条款，例如电商企业需确认场地是否具备仓储条件，餐饮企业需确认是否符合消防和环保要求。（二）履行过程中留存证据：所有书面通知（如续租申请、维修通知）需通过快递或邮件发送，并保留签收记录；租金支付凭证、缴费单据等需保存至少3年。及时沟通：出现问题（如设施故障、租金争议）时，双方应优先通过书面形式沟通，避免口头承诺导致纠纷。（三）争议解决合同中需约定争议解决方式：“因本合同引起的纠纷，双方协商解决；协商不成的，提交场地所在地人民法院诉讼解决”。避免约定“仲裁”与“诉讼”并存，导致条款无效。七、常见问题及解决方案（一）转租与分租纠纷问题：乙方未经甲方同意擅自转租场地，第三方租户拒绝搬离。解决方案：甲方可依据合同约定解除与乙方的合同，要求乙方及第三方限期搬离；若第三方已支付租金给乙方，甲方可书面通知第三方终止转租关系，并要求其直接向甲方支付租金。（二）装修赔偿争议问题：租赁期满后，甲方以“装修未恢复原状”为由拒绝退还押金。解决方案：合同中需明确装修归属及返还标准，例如“乙方可拆除可移动设备，固定装修归甲方所有，甲方不得要求恢复原状”；若甲方坚持恢复，需提供证据证明装修对场地造成实际损坏。（三）租金调整纠纷问题：甲方单方面提高租金，乙方不同意并拒绝支付。解决方案：若合同未约定租金调整条款，甲方无权单方面涨价；若约定“按市场行情调整”，需双方协商一致并签订补充协议，否则乙方可按原标准支付租金，甲方不得强制解约。（四）不可抗力导致无法经营问题：因疫情导致乙方停业，无法支付租金。解决方案：可协商减免停业期间的租金（如减免50%）或延期支付（如分期3个月支付）；若停业超过6个月，乙方可申请解除合同，甲方应退还押金及剩余租金，双方互不承担违约责任。八、附件清单场地平面图（标注